房市新聞
上半年住宅使照核發3.8萬戶
發表於 2014-08-06 記者王玉樹、陳宥臻／台北報導根據內政部最新統計，今年上半年住宅使用執照核發了3萬8446戶，供應戶數量創2009年以來新高，其中，新成屋落成交屋數量最大的區域，分別是新北市、台中市與桃園縣。房仲業者指出，位於大型重劃區的房屋會面臨較大賣壓，一般社區則受限奢侈稅，較不會馬上有大量轉售。今年上半年住宅使用執照是自2008年5萬8730戶後，5年半新高，也比起去年同期增加了15.7％，反映的是2011、2012年當時快速增加的建照數量，到今年剛好新成屋落成要進入交屋高峰期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶的大量，未來幾年都將逐步邁入完工交屋的高峰期。以縣市來看，上半年以新北市的使照核發7310戶最多，其次為台中市6243戶，近兩年推案火熱的桃園過也有6200戶。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，主要是北市土地取得不易及成本高昂，建商轉往新北市、桃園及台中獵地發展，才造成這幾個地方執造核發步入高峰期。曾敬德直指，一些供給量較大的重劃區，若沒有足夠的基本面支撐，恐怕會出現賣壓。但對於使照大批交屋的社區，因為買的人多是自住，交屋後部分屋主受限奢侈稅，無法馬上轉手出售。劉怡蓉則是認為，新成屋釋出多，因為有比價效應，「反而會造成中古屋房價推升！」冠德建設總經理洪錦欽表示，「該現象代表建商過去2、3年房子賣的多，業績好」，也表示先前投資客買的預售屋接近交屋。由於現在有奢侈稅2年緊箍咒，若非獲利了結，預計投資客也不會願意大量拋售。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16178574267.html
買地送屋 建商另類行銷
2014-08-06 經濟日報 記者陳美玲／台北報導農地建案注意事項 房市氣氛低迷，不過近期市場上出現開發商打出「買地送屋」手法，主打在交通便利、生活機能佳地區，購入一單位、約800坪地即送屋，主打「客戶將能擁有一座莊園式房屋」。不過，據悉這些案子多為農地，所送的還是貨櫃屋，投資人應該特別注意。房產專家表示，像這類的「買地送屋」手法，多發生在桃園、新竹、宜蘭、苗栗、花東等雙北市以外地區，區域型開發商先購入價格便宜的農地，利用集體採購的以量制價優勢蓋屋，再轉手賣給嚮往自然、反璞歸真的雙北市客戶。若購屋客不了解，以為跟開發商買地，就能獲得一棟房屋，但實際上只是買到大片農地和農舍，有意買這類個案的投資人應該先看清楚條件與內容，免得買到與心中期待不符的物件。據悉，近期有開發商打出「買地送案」的預購新案，全案為農地，但距離市區僅需5分鐘車程、交通便利、生活機能佳，且環境清幽，又有莊園式管理，每坪土地單價僅1.2萬元至1.5萬元間、每單位（約800坪），且總價只要960萬元到1,200萬元，因此吸引許多買方目光。不過，經了解，開發商所打出的「買地送案」，買的不僅是農地，送的房屋也只是貨櫃屋，非民眾印象中的別墅產品，差異極大。專家表示，像此類型的農地推案，案量多在2億元以內，多位於雙北市以外的郊區，且因購買的是農地，在需符合法令下，買方需要一次購入756坪（兩分地）農地以上，且農地上的房屋就是農舍。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，過去農地買賣甚為興盛，不過2007年爆發時任農委會主委蘇嘉全的豪華農舍是違建後，「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的情況，才引起社會關注。王進祥說，由於現階段法令對於農舍沒有明確規範，只要房屋有農舍擺放農具就可成為農舍，成為漏洞，也變成開發商銷售的手法，另外民眾購入此產品後，也必須保留九成空地栽種植物或是樹木，因此出手買屋時，還是要對新案多做了解。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=204975
住宅使照核發量 五年新高
2014-08-06 經濟日報 記者郭及天／台北報導 根據內政部統計，今年上半年全台住宅使用執照核發3.8萬戶，核發量是近五年以來新高。房仲業者表示，如2010年後快速增加的建照數量觀察，未來幾年將進入「新成屋交屋」高峰期，而建商未出售餘屋與投資客轉售房屋，將對房價產生極大壓力。據統計，今年上半年核發建築使用執照約3.8萬戶，年增15.7%，新成屋落成規模最大的區域，分別為新北市、台中市與桃園縣。其中，以新北市的7,310戶最多，其次為台中市6,243戶，即將升格第六都的桃園近二、三年推案火熱，今年上半年也有6,200戶核發使用執照。新成屋供給量大的區域，多為具有大型重劃區且已經密集開發的都會區，若沒有足夠的基本面支撐，恐怕會出現賣壓與價格修正。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=204979
破天荒 3萬房仲 820上街頭
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月5日 上午5:50.工商時報【記者方明╱台北報導】國內房仲業破天荒將首度發起抗議大遊行！由房仲全聯會及全台21縣市房仲公會主導，將於8月20日動員逾3萬名房仲從業人員，針對一連串房市政策嚴重衝擊業者生計，在台北市發動大遊行，並提出儘速修法將屋主租賃納入實價登錄、開放二類謄本、訂定奢侈稅退場機制等3大訴求；以及「政府無能、房仲無辜」、「錯誤政策、房價高漲」等9大口號。此外，全聯會也決定，將每年8月20日訂為「不動產經紀日」，做為房仲業參與公益活動、社會服務之日。2011年奢侈稅上路後，讓房市交易量迅速下滑；而今年9月15日二類謄本新制又即將實施（新制將不再公開所有權人的完整住址資料，改以去識別化方式，只公開部分住址資料與部分統一編號資料，房仲業者將無法再依此資料開發案源），再度重擊國內房仲業者。此外，財政部正研擬的「房地合一、實價課稅」，業者擔心對房市衝擊不亞於奢侈稅。有鑑於此，中華民國不動產仲介同業公會全聯會（簡稱全聯會）於7月31日，在台北天成飯店召開第7屆第12次臨時理監事聯席會議，全台21縣市房仲公會理事長幾乎全員到齊，定調將於8月20日發動全台房仲業大遊行，而這也是國內房仲業史上第一次走上街頭。7月31日當天，各家房仲代表包括東森房屋董事長王應傑、全國房屋董事長葉春智、永慶不動產副總劉炳耀、中信房屋副總劉天仁，以及台灣房屋、21世紀不動產、住商不動產、太平洋房屋都派員出席，幾乎涵蓋國內所有房仲品牌業者。緊接著在8月1日，全台各房仲公會理事長又齊聚高雄義大世界天悅飯店，討論遊行主軸及相關細節事項，最後定調遊行為「政令宣導及向政府部門的陳情活動」房仲業者透露，此次是全台房仲業最團結的一次，將動員逾3萬名房仲從業人員上街遊行，遊行活動將於8月20日下午舉行，在台北市自由廣場集結，最終點則在內政部（徐州路），參與人員不穿品牌房仲制服，全部改穿白色衣服，主要是為去識別化。據了解，全聯會與全台房仲公會在此次大遊行中將提出3大訴求，訴求一：取締非法業者、保障合法業者，呼籲政府應盡速修法，將屋主租賃納入實價登錄範圍。訴求二：「二類謄本應合理開放」，房仲業者認為，政府不應將二類謄本去識別化，影響房仲業正常與合法需求。訴求三：「奢侈稅早日定退場機制」，呼籲政府奢侈稅應訂落日條款，以合理稅制改革取代扼殺市場交易量的奢侈稅。除遊行3大訴求之外，全聯會也決定將每年8月20日訂為「不動產經紀日」，做為房仲業參與公益活動、社會服務之日，進一步提升不動產經紀業信譽。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/破天荒-3萬房仲-820上街頭-215046056--finance.html
政府打房 房仲推銷海外不動產
自由時報 – 2014年8月4日 上午6:11.〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府打房一波波，搞得台灣房市一直陷在低迷之中，承做海外房市投資的房仲們，趁機鼓吹資金外走，還包括他國政府友善富人投資的利多消息，大搶富人荷包。日本信義社長何偉宏表示，日本政府近日決定，自二○一五年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為一年！由於現階段外國人觀光簽證只有九十天，此政策一出，各界解讀為海外富人可擁有在日的長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。何偉宏表示，海外「富裕階層人士」的定義，日本政府現參考澳洲做法，以年收入約六百萬日圓（近一八○萬台幣）以上、擁有七千萬日圓以上資產且年齡五十五歲以上的外籍人士為對象。這也表示，澳洲同樣在爭取富人長期居留。長富地產主攻柬埔寨，代銷柬埔寨新案，位在金邊市中心一坪賣三十萬元。長富地產總經理鄭哲昇表示，包括柬埔寨、馬來西亞、泰國、越南這四隻亞洲小虎中，以平均人口不到三十歲、經濟成長率年年達七％的柬埔寨最受全球投資機構矚目，房價低廉超值，人口紅利豐厚，高經濟成長的表現，加上全東南亞最友善開放的外來投資政策，可說是柬埔寨首都金邊房地產吸引外資的四張Ａ。而主推泰國的藍海地產則強調，泰國天然條件良好，即使政爭不斷，但基本上都不影響人民及外來旅客的安全及投資報酬，一切商務活動照常舉行。藍海在新北市中和區「雙和國際房屋博覽會」，現場熱絡，高達千人參加，吸引投資人帶資金捧場。馬來西亞的不動產投資熱門時間較久，台灣房屋及璽朵國際都有做，馬來西亞開發商M101已經把台灣列為重要招商對象，在台灣開起分公司，搶台灣錢。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/政府打房-房仲推銷海外不動產-221109617--finance.html
7月台北市房市回穩 新北桃園交易量黯淡
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年8月2日 上午7:40. 台灣經濟成長雖然優於去(102)年，但在打房政策震天價響，以及逼近年底選舉政局渾沌不明下，導致7月份雙北市、台南市、桃園縣等縣市房屋移轉棟數漲跌各異。其中，台北市、台南市較前(6)月上漲6.48%、8.86%，而新北市與桃園縣下滑4.14%、5.97%，但若和去年同期相比，則分別滑落17.7~36.6%。房仲業者認為，「房地合一」議題發酵，短期內房市還將持續呈現低檔狀態。 今(8/1)日台北市、新北市、台南市與桃園縣皆發布7月份房屋買賣移轉棟數。台北市房屋移轉共有2,702棟，較6月2,482棟呈現成長趨勢，漲幅8.86%。市中心中山、大安、松山、中正區等行政區，因捷運松山線年底通車加持，交易量回升10.1~27.9%，文山與北投區也因部分屋主價格鬆動，交易量谷底回升57.9%與27%，房市有回穩跡象，但與去年同期相比，仍然萎縮33.2%。 台南市移轉棟數為1,823棟，月增幅6.5%，主要漲幅集中在安平與安南區，分別上揚46.6%與27%，主要原因是重劃區有新戶過戶，帶動整體台南市交易數量，不過與去年相比則下滑17.7%，顯示南部房屋雖然價位相對便宜，但買氣趨於觀望。 新北市與桃園縣房市表現「黯淡」，買賣移轉量月減4.1%與6%。新北市交易量減少較明顯的區域為淡水、月減365棟，增加顯著的區域則是林口、月增160棟。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛認為，受到新屋過戶影響，才導致交易量落差。 桃園縣房市已連續2個月衰退，交易量在今(103)年僅高於2月。全國不動產永安加盟店店長金聰發表示，因買賣雙方對房價認知差異過大，使得中古屋成交量滑落，僅靠新建案撐大樑。 展望房市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7月的買賣移轉棟數多為5、6月的買賣交易，6月底央行擴大信用管制範圍的效果，還未能及時反映在7月數字上，加上「房地合一」重量級議題發酵，下半年房市都將處於低量狀態。 黃舒衛提醒，有多餘閒置房屋的屋主，第2季市場委售量較去年同期增加35%，顯見大部分投資族群已開始退出市場，不僅飆漲情況不復見，稅制改革還將大幅增加繳稅金額，建議還持有物件的投資客，提早調節資產規畫。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/7月台北市房市回穩-新北桃園交易量黯淡-234029594.html
