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上半年住宅使照核發3.8萬戶

2014-08-08

房市新聞

發表於 2014-08-06

記者王玉樹、陳宥臻/台北報導

根據內政部最新統計,今年上半年住宅使用執照核發了3萬8446戶,供應戶數量創2009年以來新高,其中,新成屋落成交屋數量最大的區域,分別是新北市、台中市與桃園縣。房仲業者指出,位於大型重劃區的房屋會面臨較大賣壓,一般社區則受限奢侈稅,較不會馬上有大量轉售。

今年上半年住宅使用執照是自2008年5萬8730戶後,5年半新高,也比起去年同期增加了15.7%,反映的是2011、2012年當時快速增加的建照數量,到今年剛好新成屋落成要進入交屋高峰期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2011、2012年的建照數量都超過9萬戶,2013年更出現約13萬戶的大量,未來幾年都將逐步邁入完工交屋的高峰期。

以縣市來看,上半年以新北市的使照核發7310戶最多,其次為台中市6243戶,近兩年推案火熱的桃園過也有6200戶。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,主要是北市土地取得不易及成本高昂,建商轉往新北市、桃園及台中獵地發展,才造成這幾個地方執造核發步入高峰期。

曾敬德直指,一些供給量較大的重劃區,若沒有足夠的基本面支撐,恐怕會出現賣壓。但對於使照大批交屋的社區,因為買的人多是自住,交屋後部分屋主受限奢侈稅,無法馬上轉手出售。劉怡蓉則是認為,新成屋釋出多,因為有比價效應,「反而會造成中古屋房價推升!」

冠德建設總經理洪錦欽表示,「該現象代表建商過去2、3年房子賣的多,業績好」,也表示先前投資客買的預售屋接近交屋。由於現在有奢侈稅2年緊箍咒,若非獲利了結,預計投資客也不會願意大量拋售。

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/16178574267.html