房市新聞
政府打房 房仲推銷海外不動產
自由時報 – 2014年8月4日 上午6:11.〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府打房一波波，搞得台灣房市一直陷在低迷之中，承做海外房市投資的房仲們，趁機鼓吹資金外走，還包括他國政府友善富人投資的利多消息，大搶富人荷包。日本信義社長何偉宏表示，日本政府近日決定，自二○一五年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為一年！由於現階段外國人觀光簽證只有九十天，此政策一出，各界解讀為海外富人可擁有在日的長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。何偉宏表示，海外「富裕階層人士」的定義，日本政府現參考澳洲做法，以年收入約六百萬日圓（近一八○萬台幣）以上、擁有七千萬日圓以上資產且年齡五十五歲以上的外籍人士為對象。這也表示，澳洲同樣在爭取富人長期居留。長富地產主攻柬埔寨，代銷柬埔寨新案，位在金邊市中心一坪賣三十萬元。長富地產總經理鄭哲昇表示，包括柬埔寨、馬來西亞、泰國、越南這四隻亞洲小虎中，以平均人口不到三十歲、經濟成長率年年達七％的柬埔寨最受全球投資機構矚目，房價低廉超值，人口紅利豐厚，高經濟成長的表現，加上全東南亞最友善開放的外來投資政策，可說是柬埔寨首都金邊房地產吸引外資的四張Ａ。而主推泰國的藍海地產則強調，泰國天然條件良好，即使政爭不斷，但基本上都不影響人民及外來旅客的安全及投資報酬，一切商務活動照常舉行。藍海在新北市中和區「雙和國際房屋博覽會」，現場熱絡，高達千人參加，吸引投資人帶資金捧場。馬來西亞的不動產投資熱門時間較久，台灣房屋及璽朵國際都有做，馬來西亞開發商M101已經把台灣列為重要招商對象，在台灣開起分公司，搶台灣錢。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/政府打房-房仲推銷海外不動產-221109617--finance.html
7月台北市房市回穩 新北桃園交易量黯淡
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年8月2日 上午7:40. 台灣經濟成長雖然優於去(102)年，但在打房政策震天價響，以及逼近年底選舉政局渾沌不明下，導致7月份雙北市、台南市、桃園縣等縣市房屋移轉棟數漲跌各異。其中，台北市、台南市較前(6)月上漲6.48%、8.86%，而新北市與桃園縣下滑4.14%、5.97%，但若和去年同期相比，則分別滑落17.7~36.6%。房仲業者認為，「房地合一」議題發酵，短期內房市還將持續呈現低檔狀態。 今(8/1)日台北市、新北市、台南市與桃園縣皆發布7月份房屋買賣移轉棟數。台北市房屋移轉共有2,702棟，較6月2,482棟呈現成長趨勢，漲幅8.86%。市中心中山、大安、松山、中正區等行政區，因捷運松山線年底通車加持，交易量回升10.1~27.9%，文山與北投區也因部分屋主價格鬆動，交易量谷底回升57.9%與27%，房市有回穩跡象，但與去年同期相比，仍然萎縮33.2%。 台南市移轉棟數為1,823棟，月增幅6.5%，主要漲幅集中在安平與安南區，分別上揚46.6%與27%，主要原因是重劃區有新戶過戶，帶動整體台南市交易數量，不過與去年相比則下滑17.7%，顯示南部房屋雖然價位相對便宜，但買氣趨於觀望。 新北市與桃園縣房市表現「黯淡」，買賣移轉量月減4.1%與6%。新北市交易量減少較明顯的區域為淡水、月減365棟，增加顯著的區域則是林口、月增160棟。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛認為，受到新屋過戶影響，才導致交易量落差。 桃園縣房市已連續2個月衰退，交易量在今(103)年僅高於2月。全國不動產永安加盟店店長金聰發表示，因買賣雙方對房價認知差異過大，使得中古屋成交量滑落，僅靠新建案撐大樑。 展望房市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7月的買賣移轉棟數多為5、6月的買賣交易，6月底央行擴大信用管制範圍的效果，還未能及時反映在7月數字上，加上「房地合一」重量級議題發酵，下半年房市都將處於低量狀態。 黃舒衛提醒，有多餘閒置房屋的屋主，第2季市場委售量較去年同期增加35%，顯見大部分投資族群已開始退出市場，不僅飆漲情況不復見，稅制改革還將大幅增加繳稅金額，建議還持有物件的投資客，提早調節資產規畫。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/7月台北市房市回穩-新北桃園交易量黯淡-234029594.html
79％ 桃園中壢 近4年漲最大
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月1日 上午5:50.工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】據住展雜誌統計，被央行新增為限貸的8個管制區，近4年房價以桃園中壢漲幅最大達79％、超越桃園全區漲幅7成，主要原因為高鐵青埔特定區題材不斷；至於新北市的鶯歌則有鳳鳴重劃區利多，近4年房價累計也大漲78％，超越新北市同期累計漲幅58.6％。至於同樣也名列央行限貸區的桃園蘆竹，也有大竹重劃區題材，近4年房價大漲76.6％；桃園市有藝文特區和中路計畫，同期房價也大漲70％，超越桃園全區平均房價漲幅70.6％。央行在6月底理監事會議宣布擴大房市限制貸款的信用管制措施，總計新北市、桃園的8區被納入。住展雜誌昨（31）日最新調查顯示，根據民國99∼102年房價累計漲幅，新北市達58.6％、桃園達70.6％；其中，鶯歌同期大漲78％、中壢大漲79.1％、蘆竹攀升76.6％、桃園市上揚70.6％，都高於區域市場同期漲幅。反觀，泰山同期上漲31.5％、五股上漲44.3％、八里上漲55.5％，上述3區漲幅不若新北市平均漲幅58.6％；至於桃園龜山同期漲幅約53.7％、也不如全桃園平均漲幅70.6％高。住展雜誌主編施絢傑分析，從6月底被納入央行限貸區的新北、桃園8區，其房市供需、大型重劃區和公共建設利多來觀察，部分區域漲風並沒有嚴重到必須讓政策出重手打房，這些區域難免被市場視為「無辜區」。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/79-桃園中壢-近4年漲最大-215045272--finance.html
政策逼謄本地下化 個資誰保障？房仲將上街頭
發表於 2014-07-30 好房News記者蔡佩蓉／台北報導政府打房不僅增稅、查稅，也向房仲業者開刀，包括評估取消服務費最高6％，內政部也將在9月15日取消二類謄本調閱權，有仲介認為，連銷售違規住宅的廣告都遭罰，政府不罰建商卻罰房仲，實在非常不公平，新任房仲全聯會理事長林正雄便號召房仲業8月20日上街爭取工作權。不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄將在8月20日號召同業上街頭。（好房News記者陳韋帆攝影）林正雄認為，今年9月15日將實施「取消二類謄本調閱權」的法案，將嚴重影響不動產業發展；房產經紀人、地政士等都是通過國家考試的專業人才，應當給予信任並採取配套措施，若有洩漏個資之事實可取消其專業資格以及重罰。（好房News記者 陳韋帆／攝影） 房仲顧問施亮州指出，內政部也將9月15日取消二類謄本調閱權，雖然好處是保護屋主個人資料，但政府卻沒有釋出任何配套。他說，現在許多人合資調閱謄本，少則數十萬元多則數百萬元，誰能保障資料儲存的安全性？未來房仲、代書、估價師都可有調閱屋主戶籍地的需求，屆時只會讓「地下謄本」猖獗。他認為，政府應該要讓合法經紀人具有調閱二類謄本的資格，尤其屋主戶籍遭隱藏，難保未來不會出現假屋主欺騙交易無法調查。北市的房仲業者也抱怨，屋主買了工業住宅要轉手，仲介只是接獲任務出售，在網路上刊登廣告卻被地政局開罰，政府不罰建商卻罰房仲，實在很不公平。房仲也者也說，包含社區大樓強收帶看費，國稅局只願查管委會的營業稅，政府卻不能保障房仲能正常帶看工作，甚至還要取消仲介服務費上限6％，這對中南部房仲來說，工作是愈來愈艱辛了。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/89616073535.html
房地合一稅強力打房 非自用屋主恐上繳40%
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年7月29日 上午7:58. 政府「打房」愈來愈強硬，行政院日前宣布最快明(104)年推動「房地合一實價課稅」，非自用住宅交易將併入個人所得稅計算，若順利完成立法，非自用屋主售屋後，將要繳交高達40%的所得稅。房仲業者預估新法上路前，還會再有一波售屋潮。 所謂「房地合一實價課稅」，指「非自用」房屋及土地合併後的實價總額，扣除取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅，稅率最高可達40%。也就是說，若明年行政院順利推動新法，房市將出現「革命式」改變，投資客利用「非自用住宅」賣屋獲利，就要面臨40%的高額所得稅；而僅擁有「一屋」的自用屋主，則能完全免繳資本利得稅。 以民國97年金融海嘯以來的房價計算，台北市房屋均價從每坪37.9萬元，上漲至今(103)年68.3萬元，相當於30坪大小的房屋，6年間增值912萬元。一旦「房地合一實價課稅」實行，若被認定為非自用住宅，屋主出售房屋後，就要繳納超過350萬元的所得稅金，瞬間就變成「繳稅大戶」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，打房政策強勢，但衝擊力往往「信心打擊」多過於「實質影響」，如100年2月奢侈稅宣布後，隔月房屋委售量暴增5成，雙北市房價也下滑5~10%，但數月後就重回「量平價揚」局勢。政策真正拍板定案前，整體房市都將持續呈現觀望局面，對房價的實際影響，則要看實際稅率高低及課徵對象而定。 曾敬德進一步提醒，從「奢侈稅」、「豪宅稅」到「囤房稅」看來，打房政策主要鎖定在「短期交易」、「高總價物件」、「多屋族」上，建議多屋屋主可以開始循序漸進地調整手中物件，參考實價登錄價格逐步出售。若真得通過新的稅制，會再爆發一波出售潮，委售數量將繼續增加。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房地合-稅強力打房-非自用屋主恐上繳40-235841146.html
房貸、土建融資 6月雙創新高
自由時報 – 2014年7月29日 上午6:11.〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨公布6月購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融資）餘額分別為5兆7507億元、1兆5674億元，雙雙續創歷史新高；兩者合計的不動產授信餘額高達7.32兆元，逼近台灣GDP（國內生產毛額）約15兆元的一半，遠超過國際上認定的40%警戒線。第2季房貸餘額大幅成長，主要是反映過去建商大量推案，農曆年後陸續完工交屋並轉入分戶貸款，帶動6月房貸餘額月增253億元，為連續第3個月以超過200億元的金額成長，年增率更上揚至4.86%，創近3年新高。6月土建融資餘額亦較5月大增135億元，年增率上揚至6.39%，創1年半新高，主因為容積總量管制將於明年7月上路，建商拚命搶建照帶動土融大增，另一方面，建融也持續按工程進度撥款。央行6月底召開第2季理監事會議，祭出第4波選擇性信用管制，除了擴大管制區至桃園縣外，還針對第3戶房貸、豪宅、公司法人房貸進行調控。市場預期，管控效應將於下半年發酵，有助抑制不動產授信成長。展望下半年房市，大型行庫主管認為，央行再度出手管控，預估整體房市將呈現緩跌格局，但過去推案量大的地區，近年陸續完工交屋後，勢必面臨嚴峻挑戰。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房貸-土建融資-6月雙創新高-221109061--finance.html
