房市新聞
79％ 桃園中壢 近4年漲最大
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月1日 上午5:50.工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】據住展雜誌統計，被央行新增為限貸的8個管制區，近4年房價以桃園中壢漲幅最大達79％、超越桃園全區漲幅7成，主要原因為高鐵青埔特定區題材不斷；至於新北市的鶯歌則有鳳鳴重劃區利多，近4年房價累計也大漲78％，超越新北市同期累計漲幅58.6％。至於同樣也名列央行限貸區的桃園蘆竹，也有大竹重劃區題材，近4年房價大漲76.6％；桃園市有藝文特區和中路計畫，同期房價也大漲70％，超越桃園全區平均房價漲幅70.6％。央行在6月底理監事會議宣布擴大房市限制貸款的信用管制措施，總計新北市、桃園的8區被納入。住展雜誌昨（31）日最新調查顯示，根據民國99∼102年房價累計漲幅，新北市達58.6％、桃園達70.6％；其中，鶯歌同期大漲78％、中壢大漲79.1％、蘆竹攀升76.6％、桃園市上揚70.6％，都高於區域市場同期漲幅。反觀，泰山同期上漲31.5％、五股上漲44.3％、八里上漲55.5％，上述3區漲幅不若新北市平均漲幅58.6％；至於桃園龜山同期漲幅約53.7％、也不如全桃園平均漲幅70.6％高。住展雜誌主編施絢傑分析，從6月底被納入央行限貸區的新北、桃園8區，其房市供需、大型重劃區和公共建設利多來觀察，部分區域漲風並沒有嚴重到必須讓政策出重手打房，這些區域難免被市場視為「無辜區」。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/79-桃園中壢-近4年漲最大-215045272--finance.html
政策逼謄本地下化 個資誰保障？房仲將上街頭
發表於 2014-07-30 好房News記者蔡佩蓉／台北報導政府打房不僅增稅、查稅，也向房仲業者開刀，包括評估取消服務費最高6％，內政部也將在9月15日取消二類謄本調閱權，有仲介認為，連銷售違規住宅的廣告都遭罰，政府不罰建商卻罰房仲，實在非常不公平，新任房仲全聯會理事長林正雄便號召房仲業8月20日上街爭取工作權。不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄將在8月20日號召同業上街頭。（好房News記者陳韋帆攝影）林正雄認為，今年9月15日將實施「取消二類謄本調閱權」的法案，將嚴重影響不動產業發展；房產經紀人、地政士等都是通過國家考試的專業人才，應當給予信任並採取配套措施，若有洩漏個資之事實可取消其專業資格以及重罰。（好房News記者 陳韋帆／攝影） 房仲顧問施亮州指出，內政部也將9月15日取消二類謄本調閱權，雖然好處是保護屋主個人資料，但政府卻沒有釋出任何配套。他說，現在許多人合資調閱謄本，少則數十萬元多則數百萬元，誰能保障資料儲存的安全性？未來房仲、代書、估價師都可有調閱屋主戶籍地的需求，屆時只會讓「地下謄本」猖獗。他認為，政府應該要讓合法經紀人具有調閱二類謄本的資格，尤其屋主戶籍遭隱藏，難保未來不會出現假屋主欺騙交易無法調查。北市的房仲業者也抱怨，屋主買了工業住宅要轉手，仲介只是接獲任務出售，在網路上刊登廣告卻被地政局開罰，政府不罰建商卻罰房仲，實在很不公平。房仲也者也說，包含社區大樓強收帶看費，國稅局只願查管委會的營業稅，政府卻不能保障房仲能正常帶看工作，甚至還要取消仲介服務費上限6％，這對中南部房仲來說，工作是愈來愈艱辛了。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/89616073535.html
房地合一稅強力打房 非自用屋主恐上繳40%
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年7月29日 上午7:58. 政府「打房」愈來愈強硬，行政院日前宣布最快明(104)年推動「房地合一實價課稅」，非自用住宅交易將併入個人所得稅計算，若順利完成立法，非自用屋主售屋後，將要繳交高達40%的所得稅。房仲業者預估新法上路前，還會再有一波售屋潮。 所謂「房地合一實價課稅」，指「非自用」房屋及土地合併後的實價總額，扣除取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅，稅率最高可達40%。也就是說，若明年行政院順利推動新法，房市將出現「革命式」改變，投資客利用「非自用住宅」賣屋獲利，就要面臨40%的高額所得稅；而僅擁有「一屋」的自用屋主，則能完全免繳資本利得稅。 以民國97年金融海嘯以來的房價計算，台北市房屋均價從每坪37.9萬元，上漲至今(103)年68.3萬元，相當於30坪大小的房屋，6年間增值912萬元。一旦「房地合一實價課稅」實行，若被認定為非自用住宅，屋主出售房屋後，就要繳納超過350萬元的所得稅金，瞬間就變成「繳稅大戶」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，打房政策強勢，但衝擊力往往「信心打擊」多過於「實質影響」，如100年2月奢侈稅宣布後，隔月房屋委售量暴增5成，雙北市房價也下滑5~10%，但數月後就重回「量平價揚」局勢。政策真正拍板定案前，整體房市都將持續呈現觀望局面，對房價的實際影響，則要看實際稅率高低及課徵對象而定。 曾敬德進一步提醒，從「奢侈稅」、「豪宅稅」到「囤房稅」看來，打房政策主要鎖定在「短期交易」、「高總價物件」、「多屋族」上，建議多屋屋主可以開始循序漸進地調整手中物件，參考實價登錄價格逐步出售。若真得通過新的稅制，會再爆發一波出售潮，委售數量將繼續增加。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房地合-稅強力打房-非自用屋主恐上繳40-235841146.html
房貸、土建融資 6月雙創新高
自由時報 – 2014年7月29日 上午6:11.〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨公布6月購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融資）餘額分別為5兆7507億元、1兆5674億元，雙雙續創歷史新高；兩者合計的不動產授信餘額高達7.32兆元，逼近台灣GDP（國內生產毛額）約15兆元的一半，遠超過國際上認定的40%警戒線。第2季房貸餘額大幅成長，主要是反映過去建商大量推案，農曆年後陸續完工交屋並轉入分戶貸款，帶動6月房貸餘額月增253億元，為連續第3個月以超過200億元的金額成長，年增率更上揚至4.86%，創近3年新高。6月土建融資餘額亦較5月大增135億元，年增率上揚至6.39%，創1年半新高，主因為容積總量管制將於明年7月上路，建商拚命搶建照帶動土融大增，另一方面，建融也持續按工程進度撥款。央行6月底召開第2季理監事會議，祭出第4波選擇性信用管制，除了擴大管制區至桃園縣外，還針對第3戶房貸、豪宅、公司法人房貸進行調控。市場預期，管控效應將於下半年發酵，有助抑制不動產授信成長。展望下半年房市，大型行庫主管認為，央行再度出手管控，預估整體房市將呈現緩跌格局，但過去推案量大的地區，近年陸續完工交屋後，勢必面臨嚴峻挑戰。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房貸-土建融資-6月雙創新高-221109061--finance.html
台灣頻打房 日本搶吸金
自由時報 – 2014年7月28日 上午6:11.〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府打房一波接一波，不僅緊縮房貸成數，且將一定金額以上的房價、房租都列入查稅查核重點，逼迫不少富豪避走台灣房市，也讓承做海外不動產投資的房仲業者，趁機鼓吹資金外移，大賺佣金財。台灣嫌富 日本親富日本信義社長何偉宏表示，日本政府近來決定，自2015年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為1年！由於現階段外國人觀光簽證只有90天，此政策一出，各界解讀為海外富人可變相擁有在日長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。他表示，海外「富裕階層人士」定義，日本政府現正參考澳洲做法，以年收入約600萬日圓（近180萬台幣）以上、擁有7000萬日圓以上資產且年齡在55歲以上外籍人士為對象，也就是爭取富人長期居留。主推泰國不動產的藍海地產強調，泰國天然條件良好，即使政爭不斷，但基本上都不影響人民及外來旅客的安全及投資報酬。一切商務活動照常舉行，最近還開放落地簽，讓台灣客省下簽證費；藍海在台灣舉辦大型投資說明會，依舊吸引投資人帶資金捧場。馬來西亞算台灣投資海外不動產熱門地，台灣房屋及璽朵國際都有做馬來西亞，馬來西亞開發商M101已經把台灣列為重招商對象，在台灣開起分公司、搶台灣錢。亞太國際地產主攻澳洲，直接找來當地開發商來台銷售，跟5大品牌房仲聯手，推薦澳洲個案。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/台灣頻打房-日本搶吸金-221111044.html
房地合一課稅 將溯及既往
發表於 2014-07-25 吳泓勳、王玉樹／台北報導財政部房地合一座談，凝聚5大共識。財政部長張盛和昨（24）日表示，這場次整合財稅學者意見，統整出5項共識，確定房地合一課稅方向；自住、農地、長期持有要給予優惠、沒有日出條款（意即新制上路後會追溯）；無法舉出交易成本證明時由財政部訂制度估算，以及交易時土增稅隔年申報所得稅時採稅額扣抵制，不採費用扣除。長期持有成本由個人舉證。財政部昨日召開不動產房地合一座談會，邀請財政學者出席提出稅改建議。張盛和說，雖然大家有各自意見，但會後已凝聚出5點共識方向。張盛和指出，首先對房地合一的改革方向，學者有絕對共識、100％正面看待；而目前規畫土增稅照繳，後續認定成費用或扣抵稅額的提議，會中也普遍認為，扣抵稅額對減少雙重課稅與減輕民眾稅負的效果比較好。至於出售長期持有房屋，如何推算成本？張盛和表示，學者大致贊成民眾自行提成本舉證，對於無法舉證的民眾，財政部會訂出獲利標準要求申報「例如台北市就對豪宅交易，訂出房屋評定現值48％的獲利標準」。不訂日出條款 無緩衝期此外，外界認為新法要有緩衝期，或上路後買的不動產才依新制課稅。張盛和說，學者傾向不訂日出條款。張盛和也認為「如果新法上路後買入的不動產才課，大概都課不到稅，也不符合社會期待」。對自用、長期持有，或農地農舍房地出售，張盛和指出，大家有共識應該給租稅優惠，但要給到什麼程度，是否完全免稅，這部分各有說法沒有定論。另外會中對採合併、分離課稅也意見不同。張盛和說，兩種方式各有優劣，合併的好處是可以量能課稅更公平；分離課稅在建立制度上比較簡明「但接下來怎麼訂單一稅率就傷腦筋，而且比較不公平」。做半套？房改團體質疑對於年底能否提出草案，張盛和語帶保留的說，過去沒有提過這樣房地合一的稅改案，財政部還需要審慎研究，將跟行政院溝通，以年底提出草案作為目標。財政部啟動「房地合一稅改」列車，遭房改團體質疑只做半套，在臉書成立「731房地產稅改全民讚出來」活動，邀集全民於7月底前一起按讚，匯集人氣數目後將提交行政院與財政部，要求實施「房地稅制全面改革」。房仲公會也要求在合一稅改實施前，先公開討論廢除土增稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14156073037.html
