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7月台北市房市回穩 新北桃園交易量黯淡
2014-08-02房市新聞
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年8月2日 上午7:40.
台灣經濟成長雖然優於去(102)年，但在打房政策震天價響，以及逼近年底選舉政局渾沌不明下，導致7月份雙北市、台南市、桃園縣等縣市房屋移轉棟數漲跌各異。其中，台北市、台南市較前(6)月上漲6.48%、8.86%，而新北市與桃園縣下滑4.14%、5.97%，但若和去年同期相比，則分別滑落17.7~36.6%。房仲業者認為，「房地合一」議題發酵，短期內房市還將持續呈現低檔狀態。
今(8/1)日台北市、新北市、台南市與桃園縣皆發布7月份房屋買賣移轉棟數。台北市房屋移轉共有2,702棟，較6月2,482棟呈現成長趨勢，漲幅8.86%。市中心中山、大安、松山、中正區等行政區，因捷運松山線年底通車加持，交易量回升10.1~27.9%，文山與北投區也因部分屋主價格鬆動，交易量谷底回升57.9%與27%，房市有回穩跡象，但與去年同期相比，仍然萎縮33.2%。
台南市移轉棟數為1,823棟，月增幅6.5%，主要漲幅集中在安平與安南區，分別上揚46.6%與27%，主要原因是重劃區有新戶過戶，帶動整體台南市交易數量，不過與去年相比則下滑17.7%，顯示南部房屋雖然價位相對便宜，但買氣趨於觀望。
新北市與桃園縣房市表現「黯淡」，買賣移轉量月減4.1%與6%。新北市交易量減少較明顯的區域為淡水、月減365棟，增加顯著的區域則是林口、月增160棟。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛認為，受到新屋過戶影響，才導致交易量落差。
桃園縣房市已連續2個月衰退，交易量在今(103)年僅高於2月。全國不動產永安加盟店店長金聰發表示，因買賣雙方對房價認知差異過大，使得中古屋成交量滑落，僅靠新建案撐大樑。
展望房市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7月的買賣移轉棟數多為5、6月的買賣交易，6月底央行擴大信用管制範圍的效果，還未能及時反映在7月數字上，加上「房地合一」重量級議題發酵，下半年房市都將處於低量狀態。
黃舒衛提醒，有多餘閒置房屋的屋主，第2季市場委售量較去年同期增加35%，顯見大部分投資族群已開始退出市場，不僅飆漲情況不復見，稅制改革還將大幅增加繳稅金額，建議還持有物件的投資客，提早調節資產規畫。
資料來源：https://tw.news.yahoo.com/7月台北市房市回穩-新北桃園交易量黯淡-234029594.html
