房市新聞
健全房市 北市首推預售屋規範
作者： 沈雅雯 | 中央廣播電台 – 2014年8月8日 下午4:35.台北市政府居全台之先，今天(8日)率先發布「台北市預售屋銷售規範」，不但將預售屋、樣品屋和廣告等名詞明確定義，也要求業者定型化契約的條文必須依法令規定，保障消費者權益。這項法令自8月15日起就生效，日後也將會不定期稽查。 台北市房價居高不下，民眾買房動輒就是數百萬、上千萬的消費，如果買的是預售屋，能看到的就只有業者的廣告、模型或是樣品屋，稍有不慎就可能衍生糾紛，甚至成了冤大頭。 為了健全房市，台北市政府居全台之先，8日率先公布「台北市預售屋銷售規範」，彙整所有相關法規，要求所有台北市的建商、代銷業者、房地產廣告商都必須遵守。 台北市副市長張金鶚表示，民眾購買預售屋彷彿就是買空中樓閣，唯一可以依循的就是契約，但是市府今年在329黃金檔期進行聯合稽查，發現定型化契約只有5%的合格率，彙整法令，訂定規範有其必要性。張金鶚說：『(原音)預售屋最重要的就是契約，但是結果契約只有5%的合格率，笑死人了，這是非常嚴重的。像是面積講不清楚、包括很重要的，雨遮算不算錢？附屬面積也講不清楚，我覺得這是呼攏消費者，很不恰當。所以我想我們應該對預售這件事情比較詳細的規範。』 張金鶚表示，未來市府每年至少會進行2次聯合稽查，包括建照執照是否取得、契約內容是否符合規定、廣告是否有誇大等等；另一方面，張金鶚也指出，現行法令對於建商違規的罰則實在太輕，業者根本罰不怕，他認為應該要修法，依照交易總價按比例開罰，而不是頂多開罰數萬元，才能達到遏阻效果。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/健全房市-北市首推預售屋規範-083500280--finance.html
配偶贈與「老屋」 兩年內出售仍要課奢侈稅
發表於 2014-08-08 好房News記者蔡佩蓉／台北報導夫妻之間的房產贈與是不用課徵贈與稅，有些夫妻售屋時為了使用每人「一生一次」土增稅10％優惠稅率，因此會將房產過戶給沒有使用過的一方，只是現在國稅局已經明定夫妻贈與出售日，是以取得不動產登記日到出售契約書為計算基準，因此民眾若打算出售可能有奢侈稅問題的房產，計算期間需特別留意。財政部國稅局指出，不少民眾會問，配偶之間相互贈與財產不需課徵贈與稅，那麼將「受贈」取得的不動產，在2年內出售，是否也不用課徵奢侈稅？南區國稅局表示，只要持有期間在2年內的房屋或核發建造執照的都市土地，都是奢侈稅課徵範圍，而所有權人出售2年內「受贈」取得的房產，除非是自用住宅，否則也必須申報奢侈稅。例如夫妻之間贈與取得的房產，是依據「贈與取得不動產登記日」至「訂定銷售契約日」的持有期間認定，若未滿2年，必須申報奢侈稅。國稅局也提醒，民眾若是出售因「繼承」或「受遺贈」取得房產，則不受奢侈稅規範。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/55550974410.html
7月房市續亮黃藍燈 北市議價率達兩成
發表於 2014-08-08 好房News記者黃慈雯／整理報導打房政策不斷施壓之下，房市有了新的變化，不僅建商釋出報紙廣告量衰減，連議價空間也拉大，但由於買氣觀望氣氛依然濃厚，推案量及價格還是處在高檔，使得7月風向球依然亮起代表衰退的黃藍燈，而其中最大的原因還是在央行祭出的擴大信用管制區，新增共8區房市納入管制，以及相關負面事件影響所致。台北橋周邊鳥瞰圖,台北橋,大橋頭,捷運大橋頭站,大橋頭捷運站,重慶北路,民權西路,民生西路,承德路,台北鳥瞰圖,街景,鳥瞰圖。(好房news記者 陳韋帆/攝影)根據房產雜誌統計資料顯示，7月份北台灣建案釋出的報紙廣告量，比起6月衰退2～3成，跟5月分之前的量相比更是減少5～6成左右。而報紙廣告量衰減的原因除主因個案減少或暫停曝光變多之外，接續新案未全面啟動強銷，或媒體策略調整之緣故，整體而言就是業者轉趨保守。房產雜誌指出，其中7月份變化最大的就是議價率，有空間拉大的現象，從先前約10％拉大到15％以上，有些個案甚至議價空間拉大近2成。房產雜誌主編分析，部分個案是故意將表價拉高，好製造議價空間變大的假象，但事實上底價並沒有帶大的變動，不過還是有少數舊案有拉低成交價的情形。房產雜誌主編強調，選舉議題的干擾加上預期明年利率將會走升，7月供給量仍然維持一定的水準，但觀望氣氛還是很濃，因此，業者強銷的態度也轉趨為保守，相對廣告量也縮減。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10075574455.html
自住出租兩相宜 專家：把握「臉盆效應」
發表於 2014-08-07 好房News記者曾威智／整理報導自住買房，還是有可能因為工作、生活、換屋等需求賣房，當這些需求發生時，賣屋就只是早晚問題，因此專家建議，還是要用「投資」的眼光來選屋。在海內外買房逾50戶的投資達人認為，自住買房應該要把握「臉盆效應」，就算未來自己不住，要出租時也相對容易。買房購屋（大刊頭）筆名月風的作家，在其著作《我在房市賺一億》指出，買屋和賣屋是一體兩面的事，當你買屋時，希望買到好房子；同樣的在賣屋時，也希望賣個好價錢。他說，或許有人覺得這輩子都不會賣屋，但總有一天，這間房子會被「用」到，像是未來的換屋、投資需求都會增加賣房的可能，一旦賣屋是早晚問題，在買房時，還是要用「投資」的角度來選屋。在海內外擁有逾50戶房產、現為傳產貿易公司總經理的林如意在《今周刊》表示，在臉盆裡放水，不管怎麼搖，中心的水都不會溢出來，先濺出來的反而是臉盆外圍的水，也就是說，當房價起漲時，市中心的房子會「先漲後跌」抗跌性較佳；而當房價下跌時，郊區房子反而「先跌後漲」就如同盆周圍的水會先濺出來一樣。她建議自住客買房時，應該把握「臉盆效應」，因為就算未來自己不住，要出租時也相對容易。林如意解釋，每個地區都有自己的臉盆效應，只是大小有別，臉盆標準可從「有多少人會來買？」和「若不自住，有誰會來租？」來判斷。觀察外圍地區如林口、桃園青埔等，她認為這些區域都已供過於求，就算短期小賺，長期仍要承受很大風險。林如意提醒，買房子不要想一步到位，「有多少錢，再想買多大房子」，只要量力而為，挑對地點，買房子自然不會賠錢。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/29695174412.html
六都7月移轉件數 萎縮
2014-08-07 經濟日報 記者郭及天／台北報導 六都7月買賣移轉件數全部公布，與6月相較，交易量波動普遍在一成以內，但與去年同期相比，衰退幅度介於14%至36%。其中衰退幅度較大是台北市與新北市，分別為33.2%與36.6%，桃園縣為28.7%；中南都會區則普遍衰退在二成以內，交易量波動情形相對穩定。高雄市地政局昨（6）日公布7月建物買賣移轉件數為3,421件，月減1.6%、年減22.7%。交易量最高的區域分別為三民區534件、鳳山區445件、左營區355件。優美地產企研室召集人葉立敏表示，高雄房市7月表現與6月差異不大，交易量仍低且買氣持續觀望，雖然目前成交價格未見下修，但後續受氣爆事件影響與民俗月到來，下半年成交量不甚樂觀，間接影響後續行情。央行6月時祭出新一波打炒房管控措施，全台主要都會區交易量都受寒，尤其雙北市與桃園縣交易量能有明顯走弱現象。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到年底選戰因素干擾，政府打炒房動作頻仍，從3月學運以後，市場買氣即逐漸偏向冷淡；6月央行在祭出擴大房貸管制範圍、對象及高總價與最高成數等多方面限縮，使7月交易量持續在谷底徘徊，與去年同期相比，已有近三成的衰退程度。黃舒衛認為，未來影響房市交易的房地合一實價課稅，以及年底七合一選舉因素，短期市場買氣將在低檔至持平推進。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=207055
嫌惡設施排行 儲氣槽躍升No.2
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月6日 上午5:50.工商時報【記者方明╱台北報導】受高雄氣爆事件影響，房仲業者調查，「加油站、瓦斯儲氣槽」躍升嫌惡設施排行第2名，榜首仍是「殯儀館、公墓」；整體而言，有涉及公共安全的嫌惡設施，房價約是區域行情8∼9折。台灣房屋於8月2∼4日進行電話訪查，調查結果發現，2014年10大嫌惡設施排行，「殯儀館、公墓」仍位居榜首，而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響，從2011年調查的第9名躍升到第2名。其次第3名是「高壓電塔、變電箱」；而「垃圾場、資源回收場、焚化爐」及「機場」分居第4、第5名。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，除了殯儀館和公墓是屬於中國人風水的忌諱外，前5名都和公安或對健康有疑慮，其中「機場」也從第7名爬升到第5名，顯見澎湖空難撞毀民宅，也引起大家對機場周邊住宅安全的擔憂。台灣房屋智庫也統計台北萬芳、內湖儲氣槽周邊房價行情，萬芳儲氣槽位在萬美街二段，內政部實價登錄成交資料顯示該路段行情33萬，與文山區均價44.5萬，價差高達26％；而內湖成功路二段成交單價48萬，也比區域均價52.6萬，差了8.7％。張旭嵐分析，萬美街周邊物件交易量少，除了儲氣槽的公安擔憂外，加上屋齡老舊，因此行情價差大；內湖儲氣槽位於成功路二段，住宅並不密集，面對儲氣槽的物件，今年1筆成交資料拆算車位後為53.6萬，而內湖其他同等級電梯大樓可有7字頭的行情，價差超過2成。整體而言，有涉及公共安全的嫌惡設施，房價約為區域行情的8∼9折不等。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/儲氣槽躍升no-2-215045630--finance.html
