房市新聞
建商推案不手軟 928檔期 爆3,000億天量
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月12日 上午5:50.工商時報【記者方明╱台北報導】房市冷，建商推案不手軟！根據《好房雜誌》統計，今年928檔期全台推案量逾3,000億元，創歷年來同一檔期推案量新高紀錄。今年928推案開價未見下修，好房雜誌社長倪子仁表示，面對如此龐大推案量，建商對房價若無適當讓利，對房市恐會雪上加霜。據《好房雜誌》統計今年全台928檔的推案量（自9月1日至10月30日），顯示928檔推案量達3,035億元，創下全台928檔推案量的歷史新高！全台指標性個案有50個，其中台北市指標建案有8個、新北市有16個、桃園地區有5個、台中市、高雄市則各有7個。而合計案量10億元以上指標性的建案合計多達81個。倪子仁表示，觀察928檔期推案特色，預售案開價仍在高檔未見修正，但主力產品以25∼35坪、2+1房首購族群為主，雙北市總價主要在2,000萬以內，1,500∼2,000萬為大宗。高總價豪宅去化不易下，雙北市928檔僅有內湖「碧湖畔」、士林「士電天母西路案」、萬華「全坤雲峰」、新莊「廣天廈」及淡水「豐盈海」等5個豪宅建案推出試水溫。值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮，指標性建案僅6個，，之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案出。與桃園市況一樣，新竹地區的指標推案也只有4個，主戰場的竹北市與新竹市。台中市928檔推案量預估有350億元的新推案量；至於高雄市，雖有氣爆的陰霾籠罩，預估仍有250億元的案量會推出。倪子仁表示，今年928檔爆出新天量，以推案開價來看，建商對房價若無適當讓利（北市下修1成、新北下修10％∼15％、桃園下修2成以上），對房市恐會雪上加霜。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/建商推案不手軟-928檔期-爆3-000億天量-215045229--finance.html
樓中樓超商成趨勢！ 但得「全棟同意」
東森新聞 – 2014年8月11日 上午11:47.咖啡業者拓展店家卻引發社區民眾不滿，直指違反公寓大樓管理條例，事實上像這樣案例，原本二樓設計為住宅，業者卻能夠將1、2樓間打通一起做為營業使用，法規上不是不可以，不過條件是必須要整棟屋主同意，不管有幾位屋主缺一不可，不然就是1、2間樓本來就有樓梯，不影響結構，由於2樓租金相對便宜，近來不少超商紛紛打通2樓。超商店面走到底，藍色標示寫著歡迎到2樓座位區，走上樓少了一堆商品架，寬敞空間座位一口氣增加50個，台北市寸土寸金店家要往左右發展幾乎不可能，於是現在紛紛往上邁進，類似的案例越來越多都是承租1 2樓，有的可以有的卻被抗議，到底為什麼，以一間店家為例，座位區往2樓發展明顯改過，因為2樓以上原本是作為住宅，業者在1、2樓間重新蓋出一個樓梯打通，上下樓一塊做為營業使用，詢問房仲樓中樓門市在法規上不是不可以，不過有先決條件，房仲徐佳馨：「畢竟我們有公寓大廈管理條例的母法，所以很多的社區規約其實就是根據公寓大廈管理條例來去作擬訂」。事實上會規範主要還是擔心影響建物安全，因此住宅樓面要變更使用通常必須要整棟屋主同意，如果每層樓屋主都不同，只要一個不點頭就不行，除非就是1、2間樓本來就有樓梯不影響結構，可還是有但書，房仲徐佳馨：「承租的話最好是能夠直接跟管委會調社區公約來看，那如果你看到社區規約的話，這個店面你到底能不能租」，房仲建議一般民眾如果打算開業，除了房東答應外，還是乖乖向社區管委會等等單位拜碼頭，畢竟每個地方都會根據公寓大樓管理條例在訂定法規，一旦有鄰居不同意，開業計畫就會被否決，雖說2樓租金俗向上發展已成常態，可一個環節沒打通關擴展不成反後患無窮。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/樓中樓超商成趨勢-但得-全棟同意-034753275--finance.html
健全房市 北市首推預售屋規範
作者： 沈雅雯 | 中央廣播電台 – 2014年8月8日 下午4:35.台北市政府居全台之先，今天(8日)率先發布「台北市預售屋銷售規範」，不但將預售屋、樣品屋和廣告等名詞明確定義，也要求業者定型化契約的條文必須依法令規定，保障消費者權益。這項法令自8月15日起就生效，日後也將會不定期稽查。 台北市房價居高不下，民眾買房動輒就是數百萬、上千萬的消費，如果買的是預售屋，能看到的就只有業者的廣告、模型或是樣品屋，稍有不慎就可能衍生糾紛，甚至成了冤大頭。 為了健全房市，台北市政府居全台之先，8日率先公布「台北市預售屋銷售規範」，彙整所有相關法規，要求所有台北市的建商、代銷業者、房地產廣告商都必須遵守。 台北市副市長張金鶚表示，民眾購買預售屋彷彿就是買空中樓閣，唯一可以依循的就是契約，但是市府今年在329黃金檔期進行聯合稽查，發現定型化契約只有5%的合格率，彙整法令，訂定規範有其必要性。張金鶚說：『(原音)預售屋最重要的就是契約，但是結果契約只有5%的合格率，笑死人了，這是非常嚴重的。像是面積講不清楚、包括很重要的，雨遮算不算錢？附屬面積也講不清楚，我覺得這是呼攏消費者，很不恰當。所以我想我們應該對預售這件事情比較詳細的規範。』 張金鶚表示，未來市府每年至少會進行2次聯合稽查，包括建照執照是否取得、契約內容是否符合規定、廣告是否有誇大等等；另一方面，張金鶚也指出，現行法令對於建商違規的罰則實在太輕，業者根本罰不怕，他認為應該要修法，依照交易總價按比例開罰，而不是頂多開罰數萬元，才能達到遏阻效果。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/健全房市-北市首推預售屋規範-083500280--finance.html
配偶贈與「老屋」 兩年內出售仍要課奢侈稅
發表於 2014-08-08 好房News記者蔡佩蓉／台北報導夫妻之間的房產贈與是不用課徵贈與稅，有些夫妻售屋時為了使用每人「一生一次」土增稅10％優惠稅率，因此會將房產過戶給沒有使用過的一方，只是現在國稅局已經明定夫妻贈與出售日，是以取得不動產登記日到出售契約書為計算基準，因此民眾若打算出售可能有奢侈稅問題的房產，計算期間需特別留意。財政部國稅局指出，不少民眾會問，配偶之間相互贈與財產不需課徵贈與稅，那麼將「受贈」取得的不動產，在2年內出售，是否也不用課徵奢侈稅？南區國稅局表示，只要持有期間在2年內的房屋或核發建造執照的都市土地，都是奢侈稅課徵範圍，而所有權人出售2年內「受贈」取得的房產，除非是自用住宅，否則也必須申報奢侈稅。例如夫妻之間贈與取得的房產，是依據「贈與取得不動產登記日」至「訂定銷售契約日」的持有期間認定，若未滿2年，必須申報奢侈稅。國稅局也提醒，民眾若是出售因「繼承」或「受遺贈」取得房產，則不受奢侈稅規範。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/55550974410.html
7月房市續亮黃藍燈 北市議價率達兩成
發表於 2014-08-08 好房News記者黃慈雯／整理報導打房政策不斷施壓之下，房市有了新的變化，不僅建商釋出報紙廣告量衰減，連議價空間也拉大，但由於買氣觀望氣氛依然濃厚，推案量及價格還是處在高檔，使得7月風向球依然亮起代表衰退的黃藍燈，而其中最大的原因還是在央行祭出的擴大信用管制區，新增共8區房市納入管制，以及相關負面事件影響所致。台北橋周邊鳥瞰圖,台北橋,大橋頭,捷運大橋頭站,大橋頭捷運站,重慶北路,民權西路,民生西路,承德路,台北鳥瞰圖,街景,鳥瞰圖。(好房news記者 陳韋帆/攝影)根據房產雜誌統計資料顯示，7月份北台灣建案釋出的報紙廣告量，比起6月衰退2～3成，跟5月分之前的量相比更是減少5～6成左右。而報紙廣告量衰減的原因除主因個案減少或暫停曝光變多之外，接續新案未全面啟動強銷，或媒體策略調整之緣故，整體而言就是業者轉趨保守。房產雜誌指出，其中7月份變化最大的就是議價率，有空間拉大的現象，從先前約10％拉大到15％以上，有些個案甚至議價空間拉大近2成。房產雜誌主編分析，部分個案是故意將表價拉高，好製造議價空間變大的假象，但事實上底價並沒有帶大的變動，不過還是有少數舊案有拉低成交價的情形。房產雜誌主編強調，選舉議題的干擾加上預期明年利率將會走升，7月供給量仍然維持一定的水準，但觀望氣氛還是很濃，因此，業者強銷的態度也轉趨為保守，相對廣告量也縮減。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10075574455.html
自住出租兩相宜 專家：把握「臉盆效應」
發表於 2014-08-07 好房News記者曾威智／整理報導自住買房，還是有可能因為工作、生活、換屋等需求賣房，當這些需求發生時，賣屋就只是早晚問題，因此專家建議，還是要用「投資」的眼光來選屋。在海內外買房逾50戶的投資達人認為，自住買房應該要把握「臉盆效應」，就算未來自己不住，要出租時也相對容易。買房購屋（大刊頭）筆名月風的作家，在其著作《我在房市賺一億》指出，買屋和賣屋是一體兩面的事，當你買屋時，希望買到好房子；同樣的在賣屋時，也希望賣個好價錢。他說，或許有人覺得這輩子都不會賣屋，但總有一天，這間房子會被「用」到，像是未來的換屋、投資需求都會增加賣房的可能，一旦賣屋是早晚問題，在買房時，還是要用「投資」的角度來選屋。在海內外擁有逾50戶房產、現為傳產貿易公司總經理的林如意在《今周刊》表示，在臉盆裡放水，不管怎麼搖，中心的水都不會溢出來，先濺出來的反而是臉盆外圍的水，也就是說，當房價起漲時，市中心的房子會「先漲後跌」抗跌性較佳；而當房價下跌時，郊區房子反而「先跌後漲」就如同盆周圍的水會先濺出來一樣。她建議自住客買房時，應該把握「臉盆效應」，因為就算未來自己不住，要出租時也相對容易。林如意解釋，每個地區都有自己的臉盆效應，只是大小有別，臉盆標準可從「有多少人會來買？」和「若不自住，有誰會來租？」來判斷。觀察外圍地區如林口、桃園青埔等，她認為這些區域都已供過於求，就算短期小賺，長期仍要承受很大風險。林如意提醒，買房子不要想一步到位，「有多少錢，再想買多大房子」，只要量力而為，挑對地點，買房子自然不會賠錢。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/29695174412.html
