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樓中樓超商成趨勢！ 但得「全棟同意」
2014-08-16房市新聞
東森新聞 – 2014年8月11日 上午11:47.
咖啡業者拓展店家卻引發社區民眾不滿，直指違反公寓大樓管理條例，事實上像這樣案例，原本二樓設計為住宅，業者卻能夠將1、2樓間打通一起做為營業使用，法規上不是不可以，不過條件是必須要整棟屋主同意，不管有幾位屋主缺一不可，不然就是1、2間樓本來就有樓梯，不影響結構，由於2樓租金相對便宜，近來不少超商紛紛打通2樓。
超商店面走到底，藍色標示寫著歡迎到2樓座位區，走上樓少了一堆商品架，寬敞空間座位一口氣增加50個，台北市寸土寸金店家要往左右發展幾乎不可能，於是現在紛紛往上邁進，類似的案例越來越多都是承租1 2樓，有的可以有的卻被抗議，到底為什麼，以一間店家為例，座位區往2樓發展明顯改過，因為2樓以上原本是作為住宅，業者在1、2樓間重新蓋出一個樓梯打通，上下樓一塊做為營業使用，詢問房仲樓中樓門市在法規上不是不可以，不過有先決條件，房仲徐佳馨：「畢竟我們有公寓大廈管理條例的母法，所以很多的社區規約其實就是根據公寓大廈管理條例來去作擬訂」。
事實上會規範主要還是擔心影響建物安全，因此住宅樓面要變更使用通常必須要整棟屋主同意，如果每層樓屋主都不同，只要一個不點頭就不行，除非就是1、2間樓本來就有樓梯不影響結構，可還是有但書，房仲徐佳馨：「承租的話最好是能夠直接跟管委會調社區公約來看，那如果你看到社區規約的話，這個店面你到底能不能租」，房仲建議一般民眾如果打算開業，除了房東答應外，還是乖乖向社區管委會等等單位拜碼頭，畢竟每個地方都會根據公寓大樓管理條例在訂定法規，一旦有鄰居不同意，開業計畫就會被否決，雖說2樓租金俗向上發展已成常態，可一個環節沒打通關擴展不成反後患無窮。
資料來源：https://tw.news.yahoo.com/樓中樓超商成趨勢-但得-全棟同意-034753275--finance.html
