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自住出租兩相宜 專家：把握「臉盆效應」
2014-08-08房市新聞
發表於 2014-08-07
好房News記者曾威智／整理報導
自住買房，還是有可能因為工作、生活、換屋等需求賣房，當這些需求發生時，賣屋就只是早晚問題，因此專家建議，還是要用「投資」的眼光來選屋。在海內外買房逾50戶的投資達人認為，自住買房應該要把握「臉盆效應」，就算未來自己不住，要出租時也相對容易。
買房購屋（大刊頭）
筆名月風的作家，在其著作《我在房市賺一億》指出，買屋和賣屋是一體兩面的事，當你買屋時，希望買到好房子；同樣的在賣屋時，也希望賣個好價錢。他說，或許有人覺得這輩子都不會賣屋，但總有一天，這間房子會被「用」到，像是未來的換屋、投資需求都會增加賣房的可能，一旦賣屋是早晚問題，在買房時，還是要用「投資」的角度來選屋。
在海內外擁有逾50戶房產、現為傳產貿易公司總經理的林如意在《今周刊》表示，在臉盆裡放水，不管怎麼搖，中心的水都不會溢出來，先濺出來的反而是臉盆外圍的水，也就是說，當房價起漲時，市中心的房子會「先漲後跌」抗跌性較佳；而當房價下跌時，郊區房子反而「先跌後漲」就如同盆周圍的水會先濺出來一樣。她建議自住客買房時，應該把握「臉盆效應」，因為就算未來自己不住，要出租時也相對容易。
林如意解釋，每個地區都有自己的臉盆效應，只是大小有別，臉盆標準可從「有多少人會來買？」和「若不自住，有誰會來租？」來判斷。觀察外圍地區如林口、桃園青埔等，她認為這些區域都已供過於求，就算短期小賺，長期仍要承受很大風險。林如意提醒，買房子不要想一步到位，「有多少錢，再想買多大房子」，只要量力而為，挑對地點，買房子自然不會賠錢。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/29695174412.html
