房市新聞
永豐站崛起 縣內移民風吹向桃園
發表於 2014-08-22 記者游智文╱台北報導台鐵提升都會區班次密度，隨著便利性增加，不只現有站區房市順勢崛起，許多興建中的車站附近房市也受關注。台鐵桃園市永豐路站即是其一，由於交通便利，房價尚在二字頭，且有醫院、學區加持，近來房市即明顯升溫。台鐵桃園永豐路預定站位於桃園市的西南側，鄰近八德市與中壢市，在中山路、中華路和永豐路交界。根據台鐵公布的資訊，此站採高架車站設計，目前已進行先期臨時軌道工程，預定2017年完工啟用。台灣房屋中山直營店長辛淑惠表示，桃園縣分為北桃園、南桃園兩大區塊，永豐路站一帶，位於中間交界地帶。區域大致可分兩大生活圈，一是省桃商圈，另一是龍安商圈。省桃商圈最大地標就是衛生福利部所屬桃園醫院，由於早年叫省立桃園醫院，因此在地人習慣稱呼當地為省桃商圈。辛淑惠表示，省桃商圈原本一片阡陌，1979年省桃成立之後帶來人潮和就業機會，開始繁榮，後來附近的八德高城工業區啟用，進一步帶動當地房市發展。不過，由於不在桃園市核心區，前幾年房價變動不大，維持在一字頭。直到這一兩年，情況開始改變。中信房屋桃園元智加盟店經理曾毅盛表示，由於桃園市區房價普遍站上三、四字頭，中正特區更喊到五字頭，桃園房市也出現縣內移民風。省桃一帶，因為房價一字頭，吸引不少首購族到當地購屋。此區由於鄰近國道二號，可迅速連結國道三號及中山高，且有大型醫院，也吸引不少北部退休族到當地購屋養老。辛淑惠表示，今年以來，受到台鐵汐科站房市表現亮眼影響，台鐵永豐站的題材也明顯發酵，除了買氣上升，房價也一舉突破二字頭。實價資料顯示，當地龍山國小附近電梯近數月來登錄成交價格即都在一坪22萬元上下。目前區域建案開價都在25萬元上下，海悅廣告業務部副理翁偉倫表示，雖然當地今年房價已跳升了一個字頭，但仍是桃園市門牌中，少數還在2字頭的區塊。桃園其他地區的新案開價多已從三字頭起跳。辛淑惠表示，永豐站一帶目前仍有大片空置土地，未來可進一步開發，帶動房市升溫。另外，台鐵桃園鐵路高架化從桃園站一直延伸到中壢站，高架之後，沿線將有多達17個地面平交道可消除。汐止的經驗顯示，平交道消除後，原本受壓抑的商圈會快速發展。台鐵高架化後在桃園到內壢站增設國際路站與永豐路站兩個站，都屬被壓抑商圈，預料未來都有機會成為房市黑馬。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/30698376198.html
國稅局打紅單客 預售屋降溫
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月22日 上午5:50.工商時報【記者林淑慧╱台北報導】財政部嚴查炒作預售屋買賣，鎖定紅單轉手客。北區國稅局昨（21）日表示，預售屋買賣已列為今年度專案查核項目，尤其鎖定紅單交易。官員透露，不少建商說政府接連祭出打房措施，看房人潮明顯減少，包括青埔在內的熱門區域，房市交易已「冷下來」，顯示近期查稅已有成效。桃園縣年底將合併升格為直轄市，部分繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅預售建案，由於預售屋僅需預繳小額訂金，讓不少投資客趨之若鶩，以短期炒作預售屋來賺取暴利，小心被國稅局盯上。國稅局官員說，近五年的預售屋交易案，已被列為今年度的專案查核重點項目，除了透過建商、代銷商、房仲業及報章雜誌等管道蒐集資料，也會調查資金流程，目前已查獲刻意炒作紅單卻未如實申報的逃漏稅個案，仍將持續加強對預售屋的查核力道。另一方面，國稅局也發現，近年各縣市政府拚命進行土地重劃與開發，加上資金寬鬆，低廉的工業區土地增值空間變大，由於1年內的土地移轉免徵土增稅，容易形成逃稅漏洞，變成投資客以地養地的炒作天堂。財政部也將持續推動奢侈稅修法，希望將工業區用地納入奢侈稅的課稅範圍，以遏止刻意炒作賺取暴利的逃漏稅行為。國稅局官員指出，新竹地區曾有財力驚人的投資客，透過法拍以低廉價格取得廠房和土地，不動產移轉後，隨即拆除地上建物以素地出售，一轉手就賺了上億元，而且完全不須繳稅，形成新興逃稅漏洞。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/國稅局打紅單客-預售屋降溫-215047680--finance.html
套房比一比／香港房價最貴、新加坡租金最高、仰光回本快
NOWnews – 2014年8月21日 上午10:29.記者曹逸雯／台北報導根據房仲業者針對全球21個城市套房所做的調查結果發現，單價最貴的是香港套房，平均每坪單價新台幣192萬元，平均月租金最貴的是新加坡的8萬7380元；如從房東出租的角度來看，則以仰光的包租公包租婆最幸運，只要6.82年就還本，台北房東則要59.3年才能還本。台灣房屋全球財富中心表示，國際城市都市化程度愈高，套房出現的比例也愈高，因此特別根據全球最大的使用者填入資料庫numbeo調查全球21城市，並以鉅亨網各國外匯收盤資料整理，調查結果發現，21個城市市中心套房單價最貴的前3名依序為香港的192萬元、巴黎的162.3萬元、新加坡的161.7萬元，台北市則是102.3萬元。至於21個城市市中心套房的平均月租金最貴的前3名依序為新加坡的8萬7380元、紐約的8萬4736元、倫敦的7萬5163元，台北市則是1萬7250元；城市國民所得(稅後)前3名則是瑞士蘇黎世的19萬3580元、雪梨的13萬2241元、紐約的13萬1712元，台北市則是4萬1438元。如果從房東出租的角度來看，假設套房為12坪，還本年限=市中心單坪房價*12坪/月租金*12月，來調查購買套房的還本年限，結果發現21城市中，緬甸仰光的包租公只要6.82年就可以還本、柬埔寨金邊市要11.11年、紐約要11.44年回本；台北市的房東最久，要59.3年才能還本、巴黎要36.39年、首爾也要32.6年。另外，從房客的角度來看，房客在一個城市的生活幸福或痛苦指數，簡稱套房負擔率(%)=套房月租金/平均月薪資，全球21城市中心套房負擔率最痛苦的前3名為緬甸仰光357.81%、胡志明市137.14%、金邊市135.17%；套房負擔率最輕鬆的前3名則為蘇黎世29.97%、柏林34.08%、斯德哥爾摩39.58%；台北市則為41.63%。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/套房比-比-香港房價最貴-新加坡租金最高-仰光回本快-022920839.html
北台自住客 「危機入市」最佳區域在哪
發表於 2014-08-15 好房News編輯中心／綜合報導房市近幾月來成長冷颼颼，面對政府不斷祭出房市政策，加上年底七合一選舉，對現階段想買房子或想賣房子的人都有一股無形的壓力。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理指出，今年受到影響以政策、選舉為主，但經濟體質未改變，挑對區域看好後續環境發展，是掌握投資房市的關鍵。台鐵汐科站，視危機入市的好區域。(好房News記者 陳韋帆/攝影)汐止區攻略,台鐵汐科站。(好房News記者 陳韋帆/攝影)新北市 汐科區以汐止交通網絡來看，該區不僅是北市東區軸心的新興區，匯集國道一號、三號、五號與汐五高架系統，以及環東快速道路，聯外交通快速且便利。此外，鐵路捷運化班次密集，從汐科站至台北車站僅需17分鐘，交通兼具鐵、公路機能，區域平均房價更僅是台北市內湖與南港區的一半，近年已成為北市新東區移民潮的首購與換屋族的熱門區域。桃園縣 中壢市永慶不動產中壢高中加盟店協理梁秀麗表示，環西路生活圈鄰近中壢與新屋交流道，至五揚高架橋約5-6分鐘車程，交通便捷，加上2015年機捷線通車，桃園台北交通更加便捷順暢，也將更吸引雙北市族群入住。加上目前房價僅2字頭，不少看好其未來發展潛力的民眾，搶在起漲點先進駐。新竹市 東區有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理表示，新竹地區最著名的就是其科學園區擁有眾多科技人員，就業機會相當多，而輕軌自開通以來也帶動不少通勤人潮使用六家到竹科站這一段節省不少通勤時間，就連台積電董事長張忠謀也常利用此段竹科到六家路段。其中最受注目的地段為位在光復路邊，緊鄰新竹科學園區的關埔計畫區，也是該區域最後一塊可供開發的土地也受到多方矚目。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/85625975318.html
無懼打房！北市房價續創新高
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月15日 上午5:50.工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】政策嚴格管制房市投機炒作，並積極引導游資轉進股市，但房價仍鐵板一塊！住展雜誌昨（14）日公布最新調查顯示，北台灣各都會區預售新屋開價，台北市漲破每坪92.34萬元續創新高，月漲幅1.4％、年漲幅5％；新北市、新竹七月份則小幅下跌，整體房價依然堅挺。住展雜誌主編施絢傑昨示，預售屋、新成屋行情持續上漲，除新北市7月份小跌近2％至每坪平均42萬元、新竹下滑至23.1萬元外，其餘包括台北市、桃園、基隆、宜蘭等都續攀升；官員、學者預測的房價全面性鬆動，恐怕還要再等一等。對照日前才公布的台北市地政局日前最新公布的4月房價指數，出現月跌0.8％，為有此統計以來最大跌幅；以及7月底揭露的第2季國泰房地產指數，北北南高4都同步下跌，住展雜誌的最新房價調查呈漲多跌少格局，顯然各種指標結論不一，究竟房價會漲會跌？令人看了霧煞煞。對此，施絢傑分析，其實就上述兩個房價指標來看，都屬於落後指標；住展雜誌最新市調顯示，各區仍頻現高價，甚至不少新推個案創下區域天價，說明新案房價仍是鐵板一塊。尤其是台北市，7月新案成交均價每坪92.34萬元、月漲幅1.4％，呈現溫和上揚走勢，預期未來北市房價將呈M化發展，欲跌不易。檢視過去19個月數據，台北市預售新案行情在去年3月站上8字頭（每坪達80.65萬元），之後又在9月飆上9字頭達90.29萬元；隔月一度回跌到8字頭，今年4月再度站上90萬元。雖然近三個月市況轉冷，但單價仍持續拉高，抗跌力道頗強。不過，新北市7月份房價下跌近2％，鬆動訊號浮現！新北市去年5月站上每坪4字頭後，但7月卻悄悄逆轉，平均成交行情小幅滑落到42萬元以下、月跌1.7％，不過年漲幅仍有2.4％。至於宜蘭縣，7月房價已攀升至每坪20.76萬元的史上新高，月漲幅高達6.8％、年漲幅更達2成。基隆方面，每坪漲到20.35萬元，月漲幅僅0.3％，但年漲幅達21.86％，創史上新高。據住展雜誌掌握，今年Q4至明年，基隆還有大案進場，可能再開高價、拉高全市行情。擁有年底升格直轄市題材的桃園縣，至7月底每坪房價續漲至25.63萬元，月漲幅1.1％、年漲幅11.6％。不過，新竹地區逆轉下跌，因低單價新案增多拉低行情，從6月每坪23.71萬元新高，回跌到7月的23.08萬元，回到去年底的行情。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/無懼打房-北市房價續創新高-215048631--finance.html
1-7月全台房屋移轉棟數減15% 新北減21%最多
作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年8月15日 下午7:20.今年以來政府打房措施不斷推出，衝擊上半年全台房屋成交量，加上年底選舉也會影響看屋人氣，住展雜誌主編施絢傑表示，有些市場人士甚至預估今年全年房屋成交量恐怕只剩去年一半。根據內政部統計，今年1-7月全台5大都會區房屋買賣移轉棟數平均減15%。若細看各地區減幅，則以新北市減少最多，高達21%，其次為台北市的19%，其他都會區則分別有7-15%不等的減少。而影響房市成交量的主要原因，則是今年來政府不斷推出打房政策，包括降低房屋貸款成數，以及調高房屋稅門，降低豪宅稅門檻等等。台北市副市長張金鶚就表示，會祭出一連串措施，正是凸顯政府真正想要打房的心態，只要方向是對的，就應該持之以恆。現在房市交易量開始有萎縮的情況，雖然房價還沒有修正的跡象，但是「量縮久就會跌」，希望未來可以減少投資炒作的情況，讓房價回歸市場面。住展雜誌也發現，6月開始房屋業者廣告量開始減少，7月減幅擴大，施絢傑認為，業者為了等待政策利空過境，以及年底選舉影響行情，因此現階段節省銀彈，待明年較有利的時間才會出手。不過對於量縮後，價就會跌的理論，則抱持中立態度，認為國人還是喜歡置產，因此如果明年房價有小幅修正，預估有機會帶動成交量再創一波高點。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/1-7月全台房屋移轉棟數減15-新北減21-最多-112006034.html
