房市新聞
容積限縮 明年房價看漲1成
作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2014年8月23日 上午5:51.工商時報【本報訊】明年7月1日，容積又要限縮，最高由目前的1.4倍，降到1.2倍，我預估明年的房價至少漲10％，因為所有成本都要漲10％，但漲價後的預售屋，推得快不快，那是另外的事。至於公告現值要推接近市價，我認為，是一場不會結束的遊戲，因為每年房子與地價，都在高漲，我反問要怎麼結束呢？政府要解決臺灣房價及「仇富」問題，我認為，因為公有住宅比例太低，加上政府的不當政策不斷推出，都是推升房價上漲主因，要消除民怨，政府唯有盡快推出「福利住宅」，民怨就解決了。以總體經濟而言，包括103年全國經濟，仍持續成長，102年全國買賣移轉棟數成長12.78％、103年全國景氣，穩定發展、全國不動產值，占全國GDP的12％，產值1.7兆元、全國買賣移轉，僅臺中市逆勢成長8.53％、101∼102年臺中市買賣移轉棟數成長率，居五都之首。不過，房市有8個有利指標，但卻輸給政府1個政策，包括奢移稅、囤房稅、豪宅稅、房地合一稅，及實價課稅。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/容積限縮-明年房價看漲1成-215106166--finance.html
新建逾21層高樓數 今年可望創紀錄
作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月23日 上午5:51.中國時報【蒼弘慈╱台北報導】都會區寸土寸金，建商為拉高土地開發價值，建案愈蓋愈高！內政部統計資料顯示，今年上半年核發的建築使用執照數量，就有93棟屬於21樓以上的高樓層建築，超過去年全年160棟的一半，主要集中在新北、桃園、新竹、台中與高雄等都會區，業者預估，今年高樓層建築有機會刷新歷史紀錄。從近5年來看，2009年、2012年、2013年21樓以上的高樓層建築都超過百棟，且以去年最高，達到160棟，但今年光是上半年就已達93棟，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區土地寸土寸金，拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的高樓層住宅，也有機會成為當地的建築地標，如台北的101大樓，高雄市的85大樓等，幾乎成為城市的代言人，因此只要基地條件允許，開發商會傾向採用樓層較高的建築設計，對於房價也相對有所助益。分析高樓分布地點，以新北市數量最多的地區，今年上半年核准21樓以上高樓層建築使用執照就有30棟，占全台的近3分之1，且根據近年的統計資料顯示，桃園縣、台中市、新竹地區，甚至南台灣的高雄市，也都是21樓以上使照核發數量較為集中區域，其他區域大多仍以1到5樓的透天產品為主，可以明顯看出都會區住宅立體化，與非都會區的以透天為主的住宅型態。曾敬德指出，台灣有容積率管制等措施，不容易出現像香港高樓層大樓林立的狀況，不過在都會區人口密集與追求最大開發效益的狀況下，高樓層建築已經是建築趨勢。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/新建逾21層高樓數-今年可望創紀錄-215106035--finance.html
永豐站崛起 縣內移民風吹向桃園
發表於 2014-08-22 記者游智文╱台北報導台鐵提升都會區班次密度，隨著便利性增加，不只現有站區房市順勢崛起，許多興建中的車站附近房市也受關注。台鐵桃園市永豐路站即是其一，由於交通便利，房價尚在二字頭，且有醫院、學區加持，近來房市即明顯升溫。台鐵桃園永豐路預定站位於桃園市的西南側，鄰近八德市與中壢市，在中山路、中華路和永豐路交界。根據台鐵公布的資訊，此站採高架車站設計，目前已進行先期臨時軌道工程，預定2017年完工啟用。台灣房屋中山直營店長辛淑惠表示，桃園縣分為北桃園、南桃園兩大區塊，永豐路站一帶，位於中間交界地帶。區域大致可分兩大生活圈，一是省桃商圈，另一是龍安商圈。省桃商圈最大地標就是衛生福利部所屬桃園醫院，由於早年叫省立桃園醫院，因此在地人習慣稱呼當地為省桃商圈。辛淑惠表示，省桃商圈原本一片阡陌，1979年省桃成立之後帶來人潮和就業機會，開始繁榮，後來附近的八德高城工業區啟用，進一步帶動當地房市發展。不過，由於不在桃園市核心區，前幾年房價變動不大，維持在一字頭。直到這一兩年，情況開始改變。中信房屋桃園元智加盟店經理曾毅盛表示，由於桃園市區房價普遍站上三、四字頭，中正特區更喊到五字頭，桃園房市也出現縣內移民風。省桃一帶，因為房價一字頭，吸引不少首購族到當地購屋。此區由於鄰近國道二號，可迅速連結國道三號及中山高，且有大型醫院，也吸引不少北部退休族到當地購屋養老。辛淑惠表示，今年以來，受到台鐵汐科站房市表現亮眼影響，台鐵永豐站的題材也明顯發酵，除了買氣上升，房價也一舉突破二字頭。實價資料顯示，當地龍山國小附近電梯近數月來登錄成交價格即都在一坪22萬元上下。目前區域建案開價都在25萬元上下，海悅廣告業務部副理翁偉倫表示，雖然當地今年房價已跳升了一個字頭，但仍是桃園市門牌中，少數還在2字頭的區塊。桃園其他地區的新案開價多已從三字頭起跳。辛淑惠表示，永豐站一帶目前仍有大片空置土地，未來可進一步開發，帶動房市升溫。另外，台鐵桃園鐵路高架化從桃園站一直延伸到中壢站，高架之後，沿線將有多達17個地面平交道可消除。汐止的經驗顯示，平交道消除後，原本受壓抑的商圈會快速發展。台鐵高架化後在桃園到內壢站增設國際路站與永豐路站兩個站，都屬被壓抑商圈，預料未來都有機會成為房市黑馬。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/30698376198.html
國稅局打紅單客 預售屋降溫
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月22日 上午5:50.工商時報【記者林淑慧╱台北報導】財政部嚴查炒作預售屋買賣，鎖定紅單轉手客。北區國稅局昨（21）日表示，預售屋買賣已列為今年度專案查核項目，尤其鎖定紅單交易。官員透露，不少建商說政府接連祭出打房措施，看房人潮明顯減少，包括青埔在內的熱門區域，房市交易已「冷下來」，顯示近期查稅已有成效。桃園縣年底將合併升格為直轄市，部分繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅預售建案，由於預售屋僅需預繳小額訂金，讓不少投資客趨之若鶩，以短期炒作預售屋來賺取暴利，小心被國稅局盯上。國稅局官員說，近五年的預售屋交易案，已被列為今年度的專案查核重點項目，除了透過建商、代銷商、房仲業及報章雜誌等管道蒐集資料，也會調查資金流程，目前已查獲刻意炒作紅單卻未如實申報的逃漏稅個案，仍將持續加強對預售屋的查核力道。另一方面，國稅局也發現，近年各縣市政府拚命進行土地重劃與開發，加上資金寬鬆，低廉的工業區土地增值空間變大，由於1年內的土地移轉免徵土增稅，容易形成逃稅漏洞，變成投資客以地養地的炒作天堂。財政部也將持續推動奢侈稅修法，希望將工業區用地納入奢侈稅的課稅範圍，以遏止刻意炒作賺取暴利的逃漏稅行為。國稅局官員指出，新竹地區曾有財力驚人的投資客，透過法拍以低廉價格取得廠房和土地，不動產移轉後，隨即拆除地上建物以素地出售，一轉手就賺了上億元，而且完全不須繳稅，形成新興逃稅漏洞。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/國稅局打紅單客-預售屋降溫-215047680--finance.html
套房比一比／香港房價最貴、新加坡租金最高、仰光回本快
NOWnews – 2014年8月21日 上午10:29.記者曹逸雯／台北報導根據房仲業者針對全球21個城市套房所做的調查結果發現，單價最貴的是香港套房，平均每坪單價新台幣192萬元，平均月租金最貴的是新加坡的8萬7380元；如從房東出租的角度來看，則以仰光的包租公包租婆最幸運，只要6.82年就還本，台北房東則要59.3年才能還本。台灣房屋全球財富中心表示，國際城市都市化程度愈高，套房出現的比例也愈高，因此特別根據全球最大的使用者填入資料庫numbeo調查全球21城市，並以鉅亨網各國外匯收盤資料整理，調查結果發現，21個城市市中心套房單價最貴的前3名依序為香港的192萬元、巴黎的162.3萬元、新加坡的161.7萬元，台北市則是102.3萬元。至於21個城市市中心套房的平均月租金最貴的前3名依序為新加坡的8萬7380元、紐約的8萬4736元、倫敦的7萬5163元，台北市則是1萬7250元；城市國民所得(稅後)前3名則是瑞士蘇黎世的19萬3580元、雪梨的13萬2241元、紐約的13萬1712元，台北市則是4萬1438元。如果從房東出租的角度來看，假設套房為12坪，還本年限=市中心單坪房價*12坪/月租金*12月，來調查購買套房的還本年限，結果發現21城市中，緬甸仰光的包租公只要6.82年就可以還本、柬埔寨金邊市要11.11年、紐約要11.44年回本；台北市的房東最久，要59.3年才能還本、巴黎要36.39年、首爾也要32.6年。另外，從房客的角度來看，房客在一個城市的生活幸福或痛苦指數，簡稱套房負擔率(%)=套房月租金/平均月薪資，全球21城市中心套房負擔率最痛苦的前3名為緬甸仰光357.81%、胡志明市137.14%、金邊市135.17%；套房負擔率最輕鬆的前3名則為蘇黎世29.97%、柏林34.08%、斯德哥爾摩39.58%；台北市則為41.63%。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/套房比-比-香港房價最貴-新加坡租金最高-仰光回本快-022920839.html
北台自住客 「危機入市」最佳區域在哪
發表於 2014-08-15 好房News編輯中心／綜合報導房市近幾月來成長冷颼颼，面對政府不斷祭出房市政策，加上年底七合一選舉，對現階段想買房子或想賣房子的人都有一股無形的壓力。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理指出，今年受到影響以政策、選舉為主，但經濟體質未改變，挑對區域看好後續環境發展，是掌握投資房市的關鍵。台鐵汐科站，視危機入市的好區域。(好房News記者 陳韋帆/攝影)汐止區攻略,台鐵汐科站。(好房News記者 陳韋帆/攝影)新北市 汐科區以汐止交通網絡來看，該區不僅是北市東區軸心的新興區，匯集國道一號、三號、五號與汐五高架系統，以及環東快速道路，聯外交通快速且便利。此外，鐵路捷運化班次密集，從汐科站至台北車站僅需17分鐘，交通兼具鐵、公路機能，區域平均房價更僅是台北市內湖與南港區的一半，近年已成為北市新東區移民潮的首購與換屋族的熱門區域。桃園縣 中壢市永慶不動產中壢高中加盟店協理梁秀麗表示，環西路生活圈鄰近中壢與新屋交流道，至五揚高架橋約5-6分鐘車程，交通便捷，加上2015年機捷線通車，桃園台北交通更加便捷順暢，也將更吸引雙北市族群入住。加上目前房價僅2字頭，不少看好其未來發展潛力的民眾，搶在起漲點先進駐。新竹市 東區有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理表示，新竹地區最著名的就是其科學園區擁有眾多科技人員，就業機會相當多，而輕軌自開通以來也帶動不少通勤人潮使用六家到竹科站這一段節省不少通勤時間，就連台積電董事長張忠謀也常利用此段竹科到六家路段。其中最受注目的地段為位在光復路邊，緊鄰新竹科學園區的關埔計畫區，也是該區域最後一塊可供開發的土地也受到多方矚目。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/85625975318.html
