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永豐站崛起 縣內移民風吹向桃園
2014-08-25房市新聞
發表於 2014-08-22
記者游智文╱台北報導
台鐵提升都會區班次密度，隨著便利性增加，不只現有站區房市順勢崛起，許多興建中的車站附近房市也受關注。台鐵桃園市永豐路站即是其一，由於交通便利，房價尚在二字頭，且有醫院、學區加持，近來房市即明顯升溫。
台鐵桃園永豐路預定站位於桃園市的西南側，鄰近八德市與中壢市，在中山路、中華路和永豐路交界。根據台鐵公布的資訊，此站採高架車站設計，目前已進行先期臨時軌道工程，預定2017年完工啟用。
台灣房屋中山直營店長辛淑惠表示，桃園縣分為北桃園、南桃園兩大區塊，永豐路站一帶，位於中間交界地帶。區域大致可分兩大生活圈，一是省桃商圈，另一是龍安商圈。
省桃商圈最大地標就是衛生福利部所屬桃園醫院，由於早年叫省立桃園醫院，因此在地人習慣稱呼當地為省桃商圈。
辛淑惠表示，省桃商圈原本一片阡陌，1979年省桃成立之後帶來人潮和就業機會，開始繁榮，後來附近的八德高城工業區啟用，進一步帶動當地房市發展。不過，由於不在桃園市核心區，前幾年房價變動不大，維持在一字頭。
直到這一兩年，情況開始改變。中信房屋桃園元智加盟店經理曾毅盛表示，由於桃園市區房價普遍站上三、四字頭，中正特區更喊到五字頭，桃園房市也出現縣內移民風。省桃一帶，因為房價一字頭，吸引不少首購族到當地購屋。此區由於鄰近國道二號，可迅速連結國道三號及中山高，且有大型醫院，也吸引不少北部退休族到當地購屋養老。
辛淑惠表示，今年以來，受到台鐵汐科站房市表現亮眼影響，台鐵永豐站的題材也明顯發酵，除了買氣上升，房價也一舉突破二字頭。實價資料顯示，當地龍山國小附近電梯近數月來登錄成交價格即都在一坪22萬元上下。
目前區域建案開價都在25萬元上下，海悅廣告業務部副理翁偉倫表示，雖然當地今年房價已跳升了一個字頭，但仍是桃園市門牌中，少數還在2字頭的區塊。桃園其他地區的新案開價多已從三字頭起跳。辛淑惠表示，永豐站一帶目前仍有大片空置土地，未來可進一步開發，帶動房市升溫。
另外，台鐵桃園鐵路高架化從桃園站一直延伸到中壢站，高架之後，沿線將有多達17個地面平交道可消除。汐止的經驗顯示，平交道消除後，原本受壓抑的商圈會快速發展。台鐵高架化後在桃園到內壢站增設國際路站與永豐路站兩個站，都屬被壓抑商圈，預料未來都有機會成為房市黑馬。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/30698376198.html
