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房貸、建貸餘額 8月續創新高
2014-09-30房市新聞
作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 上午11:28.
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
不動產授信持續成長。根據中央銀行昨（26）日公布8月全體銀行購置住宅貸款餘額為5兆7,926億元，建築貸款餘額為1兆5,880億元，續雙創歷史新高，並且年增率各創38個月及21個月新高，銀行主管表示，主要是因為單一大型聯貸案撥款及一波新成屋交屋潮所致，房市未再向上，緩跌走勢已成形。
根據央行統計，8月的房貸月增金額僅143億元，終結之前連續4個月的月增都超過200億元的水準，觀察8月除最後一周外，其餘逾三周全部落在農曆7月中，受到民俗習慣的影響，使得房貸月增下降。央行官員表示，但由於仍延續一波新成屋完工交屋，8月的年增率持續上升至4.95％的38個月來新高。
行庫主管指出，房貸餘額續創新高，一直都是反映近2、3年來建商大量推案，今年初以來陸續完工交屋，這波新建案完工仍持續中，代表今年底前房貸餘額還會繼續增加。反觀中古屋市場在房市管制一一出籠下，明顯有降溫趨勢，就最新公布的8月買賣移轉棟數，台北市加桃園等6都，除新北市外，其餘5都月減都達到兩位數。
事實上，如果扣除台北市第九信用合作社7月併入板信商銀多出來的60億元，8月的房貸餘額年增率將降至4.84％，因為央行這項統計，並不包含信用合作社的部份。
再看8月建築貸款，央行統計的月增餘額為178億元，顯現不降反增，還創下近5個月來高點，年增率更大幅上揚7.45％的21個月新高，銀行主管強調，這並非大量新建案所造成，主要是義聯集團投資興建的觀光飯店加購物商場聯貸案，正好在8月開始撥款的效應。
銀行主管認為，整體來看，目前的房價還是居高不下，就連央行總裁彭淮南在第3季理監事會後也說，希望房價可以低一點；還有房地合一課稅的政策利空，加上不論美國或台灣，市場已確立明年會重啟升息循環，都是未來打壓房市的力量。因此，接下來的房市928檔期，恐怕不樂觀，尤其過去推案量愈大的區域，新成屋出籠的競爭下，預售屋可說是「挫咧等」，更可預見房價將朝向緩跌走勢。
資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房貸-建貸餘額-8月續創新高-032852075--finance.html
