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買社區大樓好？還是華廈好？ 3個購屋指標供參考
2014-10-10房市新聞
發表於 2014-10-08
好房網NEW記者賴宛玲／整理報導
很多小資族購屋時，很多人選擇「華廈」，理由是戶數單純，隱私性較高，較少公設的情況下房價也略為便宜。但房產專家可不這麼看，他們認為與其選擇戶數少的華廈，不如選擇超過百戶的社區，通常會有充裕的資金支持管委會運作管理，對於住戶安全和社區維護，是相當必要的。
新店區的湯泉住宅如其名，內有溫泉設備，主打烏來碳酸泉。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
通常選擇華廈的民眾，不外乎希望住戶單純，低公設也能省下一些購屋預算。不過房產投資客帥過頭在《NEWS金探號》舉例，像他們家社區超過百戶，要什麼社團有什麼社團，如果是小小華廈，兩三個人能做什麼？有幾項優點可以提供購屋民眾參考：
1.公設易維持
不管是華廈或電梯大樓，電梯維修、停車場管理，公共水電設備的維護，都是最基本的開銷，例如華廈多為機械車位，維修費用相對大樓的平面車位更高，當戶數不足的時候，要嘛每戶的管理費會提高，要嘛就是不處理，等到有事再來收錢，很容易有財務問題；社區大樓則因為費用平均分攤，維修費用會相對輕鬆。
2.管理容易
大樓總是需要打掃清潔，樓梯間或頂樓，還有垃圾集中區的衛生問題，有些華廈請住戶自行倒垃圾以減少人事成本支出，但其他公共空間的清潔就得自行負責，住戶總不能輪流當值日生吧！假設請個清潔阿姨月薪大約15000元，最基本日班七小時的管理員（代收包裹信件、管制出入安全）月薪約30000萬，如果只有20戶的華廈，每月就得分攤2250元，還不包含第一點的維修費用，相當吃力。帥過頭也不諱言「人多才好辦事」。
3.知名社區可提升房價
擁有完善管理的知名社區，通常是購屋民眾直接指名的物件，房價隨著良好的管理水漲船高，這也是華廈沒有的優點。房產專家SWAY舉例，某個社區主委不但懂水懂電，還懂得向建商拗，一天還願意付出十六小時當主委，光是住戶的評價就高到嚇人，這種房子不漲也難。
房市小百科；
社區大樓：泛指一般超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。
電梯華廈：一般定義為10層樓以下擁有合法電梯的住宅，公設較少。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16279181024.html
