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容積管制倒數 建商大舉搶照
2014-07-14房市新聞
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月9日 上午6:11.
工商時報【記者方明╱台北報導】
儘管目前房市不佳，但為因應明年7月實施的容積總量管制，北、高兩地建商仍大舉展開搶照動作，統計今年前5月，北市、新北及高雄市建照核發數量較去年同期大增2∼5成，新北市更突破1萬戶；至於使照核發數量，桃園縣、高雄市年增4成，成為目前新屋供給量最大兩個區域。
內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，將於2015年7月1日施行。新制規定，一般地區則不得超過20％，都市更新地區不得超過法定容積50％；不過舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現行不超過30％的規定。
因應明年即將實施的容積總量管制，建商搶照動作仍頻，根據內政部統計月報統計，今年前5月全台建照核發的數量比去年增加4.5％，共計5萬5,291戶。
以六都來看，北市建照核發量2,727戶、年增55.8％居冠；新北市11,454戶、年增19％；高雄市7,142戶、年增33.7％；桃園縣7017戶、年減39.8％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，此次建照數量增幅最大的台北市，研判應是受到景美地區的地上權開發案帶動。
新北市則因為訂定「都市計畫法新北市施行細則」在今年5月1日上路，其中取消包括銀級綠建築獎勵、開挖保水獎勵、防災間隔獎勵等容積獎勵，恐衝擊個案減少約20％的容積獎勵；加上商業區做住宅使用，基準容積比照住宅區容積率，管制都較過往嚴格，在5月上路前已吸引開發商搶照。
此外，今年前5月全台使照核發數量較去年增加12.8％，共計3萬2,191戶；六都當中以桃園縣5,515戶、年增40.5%，及高雄市3,997戶、年增39％，兩地新屋供給量最大，新北、台中年增約2成，僅北市年減14.7％。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，桃園縣近年因航空城題材，建商大舉推案，新成屋陸續完工交屋後，使照核發數量大增；而高雄市則因容積上限管制措施提早在去年7月上路，建商搶建照提早上演，建案也陸續完工，導致請領使用執照大增，將對市場帶來一定壓力。
資料來源：https://tw.news.yahoo.com/容積管制倒數-建商大舉搶照-221134080--finance.html
