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透天厝交易 南北價差六倍
2014-04-21房市新聞
2014/04/20
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高。 記者余承翰／攝影
台灣房屋智庫指出，根據七大都會區實價登錄資料，去年透天厝交易「熱區」在台中、高雄與台南，全年成交都超過1萬筆，台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高，平均1戶透天厝總價4581萬元，可以在桃園買5 棟、在台南買6棟透天厝。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因土地產權完整，市場需求仍高，台灣透天厝交易量從2009年的2.7萬棟，逐年成長到近年的6萬棟，成長幅度高達1.2倍。
尤其中南部市場偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形較多，透天厝在中南部仍有極大的需求；台北房價貴、透天厝也比較少見，但士林、北投、萬華與大同等行政區開發時間早，區內有許多老舊透天住宅，除了自用外，建商也積極談改建或都更，價值飆高。
實價登錄統計顯示，七大都會區中透天厝最便宜的是台南市，年交易量10745棟，最熱門的區段是安南、永康區，平均每戶58 坪，總價771萬元；透天厝交易量最高的是台中市，年交易量11546 棟，其中又以北屯、大里透天厝交易數量最高，透天厝平均價每戶1136萬元。
台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，台中人喜歡「有天有地」的透天厝，尤其74號線帶動北屯交通便利，四期重劃區周邊占坪大的透天物件土地坪數20坪至30坪，總價約在1200萬至1500萬元，市場需求量大、銷售速度快。
他表示，台中北屯11期重劃區的松竹路、崇德七路、崇德八路附近新建透天厝走高價路線，單戶總價從2千萬至3千萬元，甚至有5千萬以上的豪墅產品。
台中大里透天厝相對低價，總價普遍低於千萬元，加上區內有大里、太平兩大工業區，中小企業老闆都偏好購買低總價透天厝產品。
高雄透天厝熱門交易區域在鳳山區，占了高雄透天厝交易量15%。張旭嵐分析，該區段的捷運站、大學商圈近年出現不少透天厝買賣，樓下出租作店面、樓上改建為分租套房，投資報酬率高達8%至10%，吸引包租公長期投資。
北台灣價格最親民的透天厝在桃園，以中壢和平鎮的交易量最高。台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，中古透天厝總價約700萬至1000萬元，客層主要是在地人，近年也有不少新蓋的透天別墅，總價逾1500萬元，購屋者多為台北客，因為偏愛「有天有地」住宅，才會移居桃園。
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