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”水泥叢林”只限台北！用地點決定你的買房高度
2014-04-18房市新聞
發表於 2014-04-18
好房News記者馮牧群╱綜合報導
購屋時，高樓層戶或重劃區較受歡迎、單價更貴，往往是北部人的既定印象，換個區域卻完全不同狀況。專家指出，其他區域的購屋族，想法與偏好真的和台北人不一樣。
區域房價水準是高或低，不外乎從地理位置、建設成熟度，或生活機能好壞等面向來評斷，然而，仍有許多「看不見」的因素存在，好比在地消費者的特殊喜好，會間接或直接影響房價。專家認為，這些偏好大多是約定俗成，不見得適用每位消費者，但會影響賣方的行銷操作，因此，特殊偏好也是評估房價的重要基礎。
舉例來說，雙北市因為地狹人稠、地價昂貴，又身居水泥叢林，買方對視野及採光要求更多，一般較偏好大樓產品。不過，到了新北市南端如林口、鶯歌區，消費者喜好已開始轉變，愈往南走，消費者對透天厝的偏好度愈強，若在郊區，透天產品受青睞程度更明顯。北台灣唯一特例應屬宜蘭，當地消費者更偏好透天厝，大樓幾乎僅見於羅東市區，礁溪的溫泉大樓大多都是外來客購買。
各區購屋族有一共通點，就是公設比愈低愈好，專家表示，基隆、宜蘭的消費者最不愛公設；基隆大樓建案如果強調多元休閒公設，大概都為訴求台北客，鎖定在地客的大樓產品，通常不會規劃太多休閒公設，以免適得其反。
購屋族對推案型態的接受度也不同，雙北市對預售屋的接受度是北台灣中最高的，新竹雖然也高，不過僅適用於買屋自用兼投資的竹科人，一般在地客仍偏好成屋。桃園由於購屋習性保守，一般純預售案接受度不高，客戶頂多只能接受邊建邊售，基隆則因為以往有不少爛尾樓的案例，消費者反而忌諱邊建邊售，當地冬天多雨、施工不易，入冬後建案不但停工，通常也會暫停銷售。
最後是「二工增建」，專家表示，雙北市這方面查得嚴，因此，暴露在外或從建物外觀可明確辨別的陽台外推，近年幾乎絕跡，甚至大樓住戶都會自我嚴格把關。但桃園仍可見這類情況，尤其是透天厝的騎樓外推或中庭墊高，新竹更盛行挑高夾層屋，宜蘭最為誇張，甚至有消費者要求建商要做好二工才願意辦理交屋。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14948862189.html
