房市新聞
房貸利率漲 流彈傷首購族
發表於 2014-03-18 記者吳泓勳／台北報導抑制投機炒房，近期公股行庫紛調高房貸利率，本以為可藉墊高投資客借貸成本抑止炒作，但實際投資客卻可利用高額存款優勢，轉向民營銀行取得優惠房貸利率，這波利率調升結果變成只打到無力炒房的首購族。彰銀在3月7日宣布調高新承做房貸利率0.1個百分點，包含華南銀、第一銀等泛公股行庫，也約在同時期調高房貸利率。根據中央銀行公布今年1月五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀、一銀）新承作放款統計，平均購屋貸款利率為1.963％，創下自去年6月以來新高點。但這項抑止房市炒風的政策，卻未必真傷到投資客。大型不動產仲介業者表示，行庫公布的房貸利率基本上僅供參考，實際價碼都是根據個案條件去談。尤其沒有政策任務，經營策略較靈活的民營銀行更有彈性，例如曾聽過在銀行存款達到300萬元以上，房貸利率約可談到1.88％，甚至聽過有外銀開出1.84％條件。房仲業主管指出，利率調升，雖可拉高投資客倚賴的低利率投資成本，但在還款能力上，怎麼樣都比一般用來自住的首購族來得好，反而是一般買房族群受到的衝擊較大。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19283459238.html
桃園淨移入人口 高居全國之冠
NOWnews – 2014年3月17日 下午7:11.記者范文濱、根亞平／桃園報導桃園縣即將升格直轄市，加上桃園航空城創造發展利基，與境內國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等交通建設帶動下，致使近年移入人口均呈增加之勢，依內政部戶政司統計，102年桃園縣淨移入人口達8,077人，高居全國之冠。依內政部營建署統計，102年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4,776筆，較101年增加4,262筆(增14.0%)，於6都中僅次於新北市5萬4,023筆，並創5年來新高；就鄉鎮(市)別觀察，以桃園市8,966筆、中壢市6,325筆及平鎮市3,712筆較多，其中又以平鎮市增加1,018筆最多。分析102年桃園縣買賣房屋之屋齡分布，以10-20年屋齡房屋買賣占33.6%比例最高，次為1-10年及1年以下分占20.0%及19.0%，20年以下房屋合占72.6%，僅次於高雄市75.2%。另就102年買賣房屋之坪數分布觀之，桃園縣房屋買賣以 25-35坪占25.8%為最大宗，35-45坪占19.7%次之，又近6成集中於25-55坪。進一步觀察5都，除高雄市房屋買賣以35-45坪居交易之首外， 餘4都亦均以25-35坪房屋買賣為主。綜合言之，桃園縣在雙北生活圈擴大延伸，及持續推動多項交通建設，並積極進行都市計畫開發下，人口移入高居全國之冠，房屋買賣移轉筆數，亦創5年來新高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園淨移入人口-高居全國之冠-111154247.html
贈屋節稅 未來賣房恐課更重
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月17日 上午5:55.工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】父母以「房屋贈與」可省的稅負高於「現金贈與」，但專家提醒，房屋贈與節稅效果只有一次，當房地產課稅稅基逐漸貼近市價時，因為受贈房沒有取得成本，若子女未來還想賣房，財產交易所得稅恐怕更重。「房屋贈與」會有比現金贈與更強的節稅效果，例如買2,000萬元房子贈與小孩，會比直接用2,000萬元現金送給小孩，節省逾百萬元的贈與稅。永慶房屋集團發展中心經理黃舒衛表示，例如以2,000萬元房價贈與子女，目前房屋評定現值加上土地公告現值共1,200萬元，贈與稅的計算是1,200萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％（遺贈稅率），則贈與稅為58萬元。如運用「合購贈與」，由父母合購後，各持一半的持分，再贈與兒子，免稅額為440萬元，將使贈與稅再降至36萬元；若以現金贈與，贈與稅則要高達178萬元，由此可以看出，買房贈與節稅效果較大。但黃舒衛提醒，贈與房子的節稅效果只有受贈時，據現行所得稅法規定，售屋利得以實價課稅為原則，若無法出示買入成本，納稅人可依財政部每年頒訂的房屋財產交易所得標準，以推估售屋所得課稅。因財政部訂定售屋所得標準比實際獲利低很多，所以大部分賣屋的屋主多半會依核定課稅法來申報繳稅，即可省下大筆稅負，但財政部正在「防堵」這合法逃稅的漏洞。財政部今年起針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅，只要無法未舉證成本者，一律改按房屋售價扣除土地價值的15％，計算售屋所得課稅。信義房屋指出，也就是去年出售豪宅的賣家，今年5月申報所得稅時，如沒有舉證成本，只要被稅捐機關掌握售價時，即要改按房屋實價扣除土地價值的15％計算。假設3億元豪宅的房屋評定現值是2,000萬元，售屋所得即是960萬元，同樣按綜合所得稅最高稅率40％計算，應納售屋所得稅為384萬元，但新制要交540萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/贈屋節稅-未來賣房恐課更重-215517170--finance.html
房地產－中壢海華特區 房價飆漲
工商時報【記者王志煌╱桃園報導】位於南桃園的中壢海華特區，在建地已達飽和及機場捷運的帶動下，近4年來房價上揚幅度高達7成。SOGO商圈附近的大坪數住宅甚至已翻倍成長，不僅坐穩3字頭，精華區更上看4字頭；而且雖然房價飆升，但持有者看好未來仍有捷運開通題材，惜售心態濃厚。20多年前，海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區，還捐出目前的六和公園綠地及市公所用地，陸續興建大規模住宅群，累計目前已有20個社區內，物件屋齡有20年，也有去年才交屋的新成屋。中壢海華特區有別於中壢火車站商圈一帶的老舊城區，因晚近才規畫，因此區內街廓整齊，又有大片公園綠地，加上緊鄰南桃園唯一的百貨公司－SOGO百貨中壢店，另有影城、誠品書店等商業機能，儼然成為中壢的高級住宅區，和北桃園的中正藝文特區，並列大桃園南北兩大房地產指標區域。人潮就是錢潮，信義房屋中壢海華店長黃范銘就表示，北桃園有台茂購物中心，火車站有大遠百、新光三越兩大百貨 站前商圈。反觀南桃園，因為僅有唯一的SOGO百貨商圈，除了中壢市之外，鄰近的平鎮、龍潭、新屋、楊梅等鄉鎮市，幾乎都集中在此區消費，造就了海華商圈現有的繁華。而中壢市是機場捷運唯一行經的市中心區，捷運站也在海華特區設站，距SOGO百貨中壢店約僅800公尺距離，未來該區可透過捷運連接大台北。多重題材發酵，難怪海華特區房價水漲船高。至於漲勢有多驚人，黃范銘指出，SOGO百貨旁去年才交屋的豪宅建案「海華大帝」為例，99年的預售價格為每坪20至23萬元，但現已開價37、8萬元，較大坪數更有至40萬元的案例，短短4年漲幅已逾8成。而距離捷運站僅300公尺的「海華國際之星」，5年前的預售價僅16至18萬元，但目前已漲至33萬元以上，漲幅更高達1倍。而且即使已經10年的中古屋，每坪也有24萬至26萬元支撐。黃范銘並指出，中壢海華特區房價不僅穩穩站住3字頭，更上看4字頭，以六和公園旁的更大坪數豪宅建案「海華帝國」來說，甚至開價46萬元，而且屋主仍相當惜售。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房地產-中壢海華特區-房價飆漲-215518713--finance.html
2月實價登錄 16日起可查
中央社 – 2014年3月15日 上午10:24.（中央社記者謝佳珍台北15日電）內政部今天表示，「不動產交易實價查詢服務網」明天上午8時起，開放查詢今年2月28日前已完成申報登錄的案件資訊。內政部說，2月16日至28日新增揭露的案件共計1萬8000餘件，累計可查詢的成交案件資料已有64萬3000餘件。內政部指出，配合行政院政府資料開放（opendata）政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」提供免費下載發布當期的實價登錄資訊，累計至今年3月14日止，計有10萬700餘人次下載。此外，地政士法第51條之1修正條文經立法院覆議通過後，內政部說，已於3月11日召開會議進行法規修正條文討論，後續將儘速凝聚共識，依循法制作業程序進行修法事宜，以回應社會各界期待。1030315資料來源：http://tw.news.yahoo.com/2月實價登錄-16日起可查-022405476.html
打造桃園國際級物流園區 國泰人壽加碼投資100億
發表於 2014-03-13 好房News記者范文濱、根亞平／桃園報導桃園縣政府鄭瑞成秘書長及工商發展局陳淑容局長12日參加於台北君悅飯店舉行之「國泰攜手永聯物流 合資開發全台物流園區」記者會，國泰人壽於會中宣布將與永聯物流合資結盟，看好桃園擁有全台70%之物流產業群聚，已選定桃園大園鄉1萬坪土地將開發為「現代化物流園區」，後續並將持續在桃園擴大選址開發，預估總投資金額超過新台幣100億元，全力推動台灣創新智慧物流與產業與國際接軌。現場與會嘉賓包括行政院國家發展委員會主委管中閔、金管會副主委王儷玲、國泰人壽熊明河總經理、蔡宗翰副總經理以及永聯物流開發董事長張仁和與張建泰總經理等。桃園縣政府鄭秘書長表示，包括國泰人壽正在桃園高鐵站產專區進行中之全台最大outlet開發案，第一期為打造全國最大國際級折扣名品購物城，已預定於103年4月動土，預計105年中可完工，預期每年可吸引700萬以上國內外觀光客，創造100億元觀光產值，並提供2,000個以上就業機會。 工商發展局陳局長指出，國泰人壽及永聯物流今天再度宣布在桃園加碼投資開發國際級「現代化物流園區」，勢必對於桃園物流產業升級具有重要的影響，國泰人壽實為促進桃園商機蓬勃之重要推手。桃園位處台灣門戶，更有全國唯一的自由貿易空港，30分鐘車程即可抵達鄰近的台北港，透過功能整合及資源共享，聯手創造海空聯運之機制及優勢。此外，桃園物流產業規模占全國近70%，有全臺最完整的物流型態，不論是製造商型物流中心、零售商型物流中心、進口商型物流中心、專業商型物流中心、快遞型態物流等群聚，上下游物流供應鏈完整。各類型國內、國際大型物流業皆以桃園為重要據點。 本次國泰人壽與永聯物流合作宣布之投資計畫，係以超過新台幣300億的資產管理規模為目標，建設全台灣北(新北市)、北(桃園縣)、中、南超過30萬坪的專業倉儲物流園區網絡，並將結合業界資源及與企業夥伴結盟，以「Bring You Together」的理念，爲台灣物流產業打造基礎建設，提供國內外企業及品牌與國際標準同步的物流倉儲設施，讓台灣物流產業能更加升級，成功與國際接軌。未來並計畫率先以民間園區資格申請加入自由經濟示範區，自許成為協助政府推動自由經濟示範區最有力的後盾。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/12369658842.html
