房市新聞
雙北市、桃竹房價 上季創新高
自由時報 – 2014年3月20日 上午6:11.〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布2013年第4季住宅需求動向調查，其中北市、新北市、桃竹地區的購屋單價均創調查以來新高，不過，針對整體調查區域房市景氣看法的未來分數則較上季呈現衰退，民眾最關心的房市泡沫指標「房價所得比」與「貸款負擔率」則不再製作也不再發布，也終結該調查12年以來的指標數據。內政部營建署國宅組解釋，因實價登錄政策已上路超過1年，累積相當多的實價資訊，因此，已經依照實價登錄資訊做為基礎，製作全新的調查報告「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，並將「房價所得比」、「貸款負擔率」以揭露實價做為統計基礎，納入該項報告，預計4月16日發布第一次調查報告。至於「住宅需求動向調查」仍會持續進行，主要針對房市景氣看法，以及製作新購置住宅與欲購置住宅民眾的購屋總價與坪數調查。本季台北市、新北市、桃竹地區每坪購屋單價分別約58萬、30萬以及16.5萬元，均創12年調查以來新高單價，高雄每坪購屋總價約16.9萬元，為調查以來第二高。不過，本季雙北市購屋總價卻較上季下滑，學者推測，應是單價持續上漲，房屋坪數愈買愈小所導致。不過，本季顯示房市景氣看法的未來分數，整體調查地區為117，相較上季衰退6.2%，調查的六大區域中，以桃竹地區的未來分數衰退最大，本季為127.4，相較上季衰退17.6%，至於北市的未來分數也衰退2.8%、新北市則衰退7.9%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從平均購屋單價來看，最近三季調查的每坪單價持續走高格局不變，但去年下半年QE轉向引起市場關注，加上主管機關對於房市關注，民眾對於未來態度相對保守，可再觀察未來兩季的走勢，做為房市走向的判讀依據。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，目前市場雖仍見榮景，但掩不住外強中乾窘態。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/雙北市-桃竹房價-上季創新高-221136326--finance.html
桃園去年房屋交易量 創5年新高
自由時報 – 2014年3月18日 上午8:41.平鎮增幅全縣居冠〔自由時報記者邱奕統／桃園報導〕縣府主計處昨天公布去年全縣的房屋買賣情形，買賣移轉筆數多達三萬四千多筆，高居全國第二，僅次於新北市，其中又以桃園市最多，但如果以增幅而言，平鎮市居全縣之冠，分析主因是人口移入帶來的影響，但房仲業者認為，主要是受升格影響。主計處引用內政部統計資料，桃園縣去年與前年相比，房屋買賣增加四千兩百多筆，創最近五年新高，光是平鎮市就增加一千多筆，增幅居全縣之冠，全縣交易量前三名依序是桃園市八千九百多筆、中壢市六千三百餘筆、平鎮市三千七百多筆。主計處分析，交易量維持高檔的主因是桃園升格、航空城計畫及五楊高架、國道二號拓寬、規劃興建中的桃園捷運網絡等，吸引大批外來人口遷居桃園縣，去年淨移入人口就達八千多人，居全國第一。台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，今年底升格直轄市、眾多的都市計畫，都是帶動桃園縣房地產熱絡的利多，房地產交易中，以二十年以下的中古屋最受歡迎，屋齡十至二十年最吸引人。郭碧芬說，坪數以二十五到三十五坪最好賣，以房屋使用壽命約五十年而言，二十年以下還算新，和新成屋相較，不僅總價低許多，還可省去裝潢或家具等費用，二十五至三十五坪大多是二至三房的格局，符合首購的小家庭，是市場上的主力產品。民政局長邱德順表示，平鎮市開發較晚，房價比其他都會區低廉，導致大量人口遷入，房屋需求大增。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園去年房屋交易量-創5年新高-004110138--finance.html
房貸利率漲 流彈傷首購族
發表於 2014-03-18 記者吳泓勳／台北報導抑制投機炒房，近期公股行庫紛調高房貸利率，本以為可藉墊高投資客借貸成本抑止炒作，但實際投資客卻可利用高額存款優勢，轉向民營銀行取得優惠房貸利率，這波利率調升結果變成只打到無力炒房的首購族。彰銀在3月7日宣布調高新承做房貸利率0.1個百分點，包含華南銀、第一銀等泛公股行庫，也約在同時期調高房貸利率。根據中央銀行公布今年1月五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀、一銀）新承作放款統計，平均購屋貸款利率為1.963％，創下自去年6月以來新高點。但這項抑止房市炒風的政策，卻未必真傷到投資客。大型不動產仲介業者表示，行庫公布的房貸利率基本上僅供參考，實際價碼都是根據個案條件去談。尤其沒有政策任務，經營策略較靈活的民營銀行更有彈性，例如曾聽過在銀行存款達到300萬元以上，房貸利率約可談到1.88％，甚至聽過有外銀開出1.84％條件。房仲業主管指出，利率調升，雖可拉高投資客倚賴的低利率投資成本，但在還款能力上，怎麼樣都比一般用來自住的首購族來得好，反而是一般買房族群受到的衝擊較大。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19283459238.html
桃園淨移入人口 高居全國之冠
NOWnews – 2014年3月17日 下午7:11.記者范文濱、根亞平／桃園報導桃園縣即將升格直轄市，加上桃園航空城創造發展利基，與境內國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等交通建設帶動下，致使近年移入人口均呈增加之勢，依內政部戶政司統計，102年桃園縣淨移入人口達8,077人，高居全國之冠。依內政部營建署統計，102年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4,776筆，較101年增加4,262筆(增14.0%)，於6都中僅次於新北市5萬4,023筆，並創5年來新高；就鄉鎮(市)別觀察，以桃園市8,966筆、中壢市6,325筆及平鎮市3,712筆較多，其中又以平鎮市增加1,018筆最多。分析102年桃園縣買賣房屋之屋齡分布，以10-20年屋齡房屋買賣占33.6%比例最高，次為1-10年及1年以下分占20.0%及19.0%，20年以下房屋合占72.6%，僅次於高雄市75.2%。另就102年買賣房屋之坪數分布觀之，桃園縣房屋買賣以 25-35坪占25.8%為最大宗，35-45坪占19.7%次之，又近6成集中於25-55坪。進一步觀察5都，除高雄市房屋買賣以35-45坪居交易之首外， 餘4都亦均以25-35坪房屋買賣為主。綜合言之，桃園縣在雙北生活圈擴大延伸，及持續推動多項交通建設，並積極進行都市計畫開發下，人口移入高居全國之冠，房屋買賣移轉筆數，亦創5年來新高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園淨移入人口-高居全國之冠-111154247.html
贈屋節稅 未來賣房恐課更重
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月17日 上午5:55.工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】父母以「房屋贈與」可省的稅負高於「現金贈與」，但專家提醒，房屋贈與節稅效果只有一次，當房地產課稅稅基逐漸貼近市價時，因為受贈房沒有取得成本，若子女未來還想賣房，財產交易所得稅恐怕更重。「房屋贈與」會有比現金贈與更強的節稅效果，例如買2,000萬元房子贈與小孩，會比直接用2,000萬元現金送給小孩，節省逾百萬元的贈與稅。永慶房屋集團發展中心經理黃舒衛表示，例如以2,000萬元房價贈與子女，目前房屋評定現值加上土地公告現值共1,200萬元，贈與稅的計算是1,200萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％（遺贈稅率），則贈與稅為58萬元。如運用「合購贈與」，由父母合購後，各持一半的持分，再贈與兒子，免稅額為440萬元，將使贈與稅再降至36萬元；若以現金贈與，贈與稅則要高達178萬元，由此可以看出，買房贈與節稅效果較大。但黃舒衛提醒，贈與房子的節稅效果只有受贈時，據現行所得稅法規定，售屋利得以實價課稅為原則，若無法出示買入成本，納稅人可依財政部每年頒訂的房屋財產交易所得標準，以推估售屋所得課稅。因財政部訂定售屋所得標準比實際獲利低很多，所以大部分賣屋的屋主多半會依核定課稅法來申報繳稅，即可省下大筆稅負，但財政部正在「防堵」這合法逃稅的漏洞。財政部今年起針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅，只要無法未舉證成本者，一律改按房屋售價扣除土地價值的15％，計算售屋所得課稅。信義房屋指出，也就是去年出售豪宅的賣家，今年5月申報所得稅時，如沒有舉證成本，只要被稅捐機關掌握售價時，即要改按房屋實價扣除土地價值的15％計算。假設3億元豪宅的房屋評定現值是2,000萬元，售屋所得即是960萬元，同樣按綜合所得稅最高稅率40％計算，應納售屋所得稅為384萬元，但新制要交540萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/贈屋節稅-未來賣房恐課更重-215517170--finance.html
房地產－中壢海華特區 房價飆漲
工商時報【記者王志煌╱桃園報導】位於南桃園的中壢海華特區，在建地已達飽和及機場捷運的帶動下，近4年來房價上揚幅度高達7成。SOGO商圈附近的大坪數住宅甚至已翻倍成長，不僅坐穩3字頭，精華區更上看4字頭；而且雖然房價飆升，但持有者看好未來仍有捷運開通題材，惜售心態濃厚。20多年前，海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區，還捐出目前的六和公園綠地及市公所用地，陸續興建大規模住宅群，累計目前已有20個社區內，物件屋齡有20年，也有去年才交屋的新成屋。中壢海華特區有別於中壢火車站商圈一帶的老舊城區，因晚近才規畫，因此區內街廓整齊，又有大片公園綠地，加上緊鄰南桃園唯一的百貨公司－SOGO百貨中壢店，另有影城、誠品書店等商業機能，儼然成為中壢的高級住宅區，和北桃園的中正藝文特區，並列大桃園南北兩大房地產指標區域。人潮就是錢潮，信義房屋中壢海華店長黃范銘就表示，北桃園有台茂購物中心，火車站有大遠百、新光三越兩大百貨 站前商圈。反觀南桃園，因為僅有唯一的SOGO百貨商圈，除了中壢市之外，鄰近的平鎮、龍潭、新屋、楊梅等鄉鎮市，幾乎都集中在此區消費，造就了海華商圈現有的繁華。而中壢市是機場捷運唯一行經的市中心區，捷運站也在海華特區設站，距SOGO百貨中壢店約僅800公尺距離，未來該區可透過捷運連接大台北。多重題材發酵，難怪海華特區房價水漲船高。至於漲勢有多驚人，黃范銘指出，SOGO百貨旁去年才交屋的豪宅建案「海華大帝」為例，99年的預售價格為每坪20至23萬元，但現已開價37、8萬元，較大坪數更有至40萬元的案例，短短4年漲幅已逾8成。而距離捷運站僅300公尺的「海華國際之星」，5年前的預售價僅16至18萬元，但目前已漲至33萬元以上，漲幅更高達1倍。而且即使已經10年的中古屋，每坪也有24萬至26萬元支撐。黃范銘並指出，中壢海華特區房價不僅穩穩站住3字頭，更上看4字頭，以六和公園旁的更大坪數豪宅建案「海華帝國」來說，甚至開價46萬元，而且屋主仍相當惜售。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房地產-中壢海華特區-房價飆漲-215518713--finance.html
