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搶節稅／房地產贈與 去年逾5萬件
2014-02-14房市新聞
2014/02/12
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
內政部統計，去年全台不動產贈與數逾五萬一千件，寫下歷史新高。房仲業者分析，贈與不動產可節稅，且公告現值、路段率稅基連年向上調升，不少富爸媽為了減少贈與成本，趕在去年底前贈與房屋給小孩，造成案件爆大量。
根據內政部統計，去年全台不動產贈與件數創新高，不動產遺產繼承數量也達四點四萬件，雙雙創下歷史新高。
贈與件數最多的是新北市、台北市，分別是一點六萬件、九千零六十七件；其次是台中市、桃園縣、高雄市，贈與件數都超過五千件。
節稅專家常教導，與其贈與現金給子女購置不動產，不如直接贈與不動產，可以節省不少贈與稅。關鍵在於，不動產贈與稅的基礎，是以房屋的評定現值與土地的公告現值，比市價低許多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨舉例，假設贈與子女現金一億元，贈與稅就以一億元為基礎，以贈與稅率百分之十計算，扣除兩百二十萬元免稅額後，須繳九百七十八萬元贈與稅。
但若改贈與市價一億元不動產，贈與稅計稅的基礎是不動產「公告現值」和「房屋評定現值」，兩項加起來僅約市價三成，以三千萬元稅基計算，扣除二百二十萬元免稅額後，贈與稅只有二百七十八萬元，比直接贈與現金省七百萬元。
徐佳馨表示，二○○九年，政府將遺贈稅率從百分之五十大幅降至百分之十後，贈與件數便以每年約一成幅度成長，去年更創下新高紀錄。
她分析，各地方政府接連大幅調高公告現值，台北市這三年公告現值調幅約一成，新北市三年來平均調幅逾一成，部分地區甚至年調幅達五成，公告現值調漲將提高贈與稅，使得不少富爸媽精打細算，提前在去年將房屋贈與給小孩。
另外，房仲業者也透露，不少投資客也藉由贈與房屋，避開奢侈稅及實價登錄。但住商不動產特約代書楊珺表示，國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅等案例，仍建議民眾誠實申報，以免被國稅局抓包。
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