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國壽砸13億 買桃園萬坪地

2014-01-02

房市新聞

2014/01/01

【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】

台北市商辦市場漲幅已大,壽險業者不動產投資策略開始進行調整,龍頭國泰人壽另闢新投資戰線,瞄準物流倉儲用地進行布局;繼日前買進瑞芳物流園區不動產後,昨(31)日再度出擊,以13.49億元買進桃園縣大園鄉近萬坪土地。

國壽新買進土地位於桃園縣大園鄉內海墘段特工區,面積約9,111.91坪,為丁種建築用地,交易對象為富旺國際開發。國壽主管表示,相較於瑞芳物流園區的投資報酬率高達4%~4.5%,大園鄉已有不少倉儲業者進駐,因而土地交易價格高於瑞芳,但估計此案報酬率仍有3.5%以上,高於一般商辦。

國壽主管強調,若有類似物流倉儲投資標的,還是有興趣再買進。

商辦向為壽險業投資首選,但近幾年來隨著行情走高,以及國有土地改以地上權方式釋出,台北市商辦投資報酬率一路下滑,壽險業新近標得的商辦租金報酬率均低於3%,業界急欲尋找替代方案。

國壽主管表示,大園土地已取得物流業者承租意向書,未來將開發1萬坪的倉儲廠房出租給物流倉儲業者,預計九個月內取得建照,兩年內興建完成,以配合即時利用規定辦理。

國泰人壽看好物流倉儲產業,並看好電子商務產業發展,配合自由貿易港及自由經濟示範區政策,甫於去年12月11日購入瑞芳物流園區不動產,並租給永聯物流。

國壽主管表示,桃園地區道路交通網絡密集,且臨近台北港、機場,陸、海、空運輸交通便利,國內物流業者也以桃園地區為集中聚落,如大園、觀音、中壢等地,而這次買進的大園土地,位於大園工業區內,距桃園機場約5~10分鐘車程,區位及交通條件優越。

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