房市新聞
地價稅11月起開徵 102年金額增加12.7％
作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2013年10月31日 上午7:12 102年重新公告地價，將使得102年地價稅收入大增，統計全國地價稅發單766萬8千件，比101年多了15萬多戶，金額超過700億，比101年增加79億元，增幅達12.7％。地價稅收增加淨額以台北市最多，比101年增加18億。 102年地價稅11月開徵，繳納期限到12月2日為止，這是因為11月30日為週六，截止日順延至12月2日。102年地價稅課稅所屬期間，是102年1月1日至12月31日，並以土地登記簿所載的所有權人或典權人，為納稅義務人。102年9月1日以後才辦好所有權移轉登記的土地，本年度地價稅納稅義務人仍為原土地所有權人或典權人。 地價稅繳納管道多元化，共有六種方式，包括信用卡、金融機構臨櫃、自動櫃員機ATM轉帳、活存帳戶轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳，以及到四大便利商店繳納。其中可代收稅款的金融機構，並不含郵局，而超商繳稅每筆限2萬元以下，至於信用卡繳稅則依各銀行規定可能會加收手續費。 沒有收到地價稅單或遺失，可以在繳稅期限內，向土地所在地地方稅稽徵機關申請補發，台灣省各縣也可向鄉、鎮、市公所申請補發；逾期繳納每2日，加徵1％滯納金至30日止；逾期30天若還未繳，依法將移送強制執行。 財政部表示，公告地價是每3年調整一次，距離99年重新規定地價後，102年又適逢重新規定地價年度，所以102年地價稅是以102年重新規定地價後的公告地價及累進起點地價，核算徵收。 統計102年的地價稅件數及金額都創歷年新高，全國除了金門之外，其餘各縣市的公告地價都調高，平均調高幅度為8.66％。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/地價稅11月起開徵-102年金額增加12.7-231227134.html
桃縣房屋稅 總歲收近65億
中廣新聞網 – 2013年10月31日 上午5:55桃園縣這幾年房地產交易熱絡，連帶也讓房屋稅總歲收不斷增加，今年預估六十五億左右；有關房屋稅徵收率，桃園縣地方稅務局林延文局長表示，全國有關徵收率都差不多，桃園縣住家用及自住為百分之一點二，民眾第二戶出租給非營業為百分之一點五或二，營業用為百分三。（李明朝報導）桃園縣地方稅務局林延文局長表示，目前桃園縣房屋稅徵收率，住家用及自住稅率為百分之一點二，營業用則為百分之三，但作為私人醫院，人民團體等非營業用，為百分之一點五或者二。桃園縣這幾年房地產交易持續熱絡，也帶動房屋稅歲入的增加，林延文局長表示，雖然房屋每年會有折舊，房屋稅會逐年遞減，但是因為桃園新屋量增加，讓房屋稅收也相對增加，今年大約左右。有關閒置房屋的徵收率為百分之一點五，但是出租給他人住家用仍維持百分之一點二。桃園縣目前總戶數大約八十萬戶左右，加上有航空城及升格的加持下，遷入到桃園人口數還是不斷攀升。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃縣房屋稅-總歲收近65億-215526445--finance.html
預售屋紅單 公平會也盯上
中央社 – 2013年10月31日 下午12:37(中央社記者吳靜君台北31日電) 財政部長張盛和與央行總裁彭淮南近期關注預售屋交易狀況，也引起公平會的注意。公平會主委吳秀明說，對於預售屋紅單交易亂象是否違反公平交易法24條，要仔細考量。公平交易委員會今天到立法院經濟委員會，進行民國103年施政計畫與收支預算案口頭報告。近期財政部、央行對房屋期貨關注，也引起內政部、公平會的注意。國民黨立委李貴敏提到有關預售屋紅單亂象，建商透過議約權方式，結合自己人、投機客炒高房價，是否有蓄意影響市場之嫌。吳秀明今天表示，公平會與內政部也注意到了，會與內政部深入研究房屋交易狀況；至於是否違反公平交易法第24條蓄意影響交易秩序的欺罔或顯失公平行為，還要再研究。吳秀明說，預售屋紅單是一種新的形態，公平會要很審慎處理。1021031資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預售屋紅單-公平會也盯上-043747004--finance.html
中壢體育園區 明年4月徵地
發表於 2013/10/29 11:25 記者劉愛生／中壢報導中壢市多功能體育園區占地74公頃，年底辦理地上物查估作業，預定明年4月辦理徵收，明年9月動工開發，打造中壢後站成為另一個「台北信義商圈」。桃園縣政府預計將中壢後站打造成為另一個繁華的「台北信義商圈」。（圖／好房資料中心）「中壢市多功能體育園區何時開發？」近日成為中壢市籍縣議員劉曾玉春、梁為超、黃傅淑香及梁新武等人的關心話題，要求縣政府拿出魄力，盡速辦理相關作業，以期帶動中壢後站商圈的繁榮。縣政府城鄉發展局指出，中壢多功能體育園區在2009年8月送內政部審議，初期規畫131公頃，「面積太大」被退件，後來中壢市公所縮減到74公頃後審核通過，今年底辦理地上物查估作業，明年4月辦理徵收等作業。中壢市民代表會主席吳嘉和表示，多功能體育園區位於中壢市環中東路2段、中山東路2段、龍岡路2段與龍慈路之間，占地約74公頃。一旦規畫完成，以台北信義商圈開發模式，勢必改變南桃園民眾的逛街與消費習性。吳嘉和又說，多功能體育園區約有10公頃是體育場館，商業區約1.5公頃，其餘是住商區、公園、機關用地與停車場等。他建議商業區不宜設在環中東路2段路旁，應在體育園區中央，以八卦方向朝外輻射發展。體育場館地下一、二層大量開挖成為停車場，至少要能容納5000輛轎車，讓看比賽的1萬2000人至1萬5000人方便停車參與活動。中壢市長魯明哲認為，中壢後站還有很多軍方營區與國軍閒置土地，明年士校大池完成景觀改善工程後，結合龍岡大操場、萬坪公園與多功能體育園區，將可摒除中壢後站的落後印象，明顯提升中壢後站的生活環境與居住品質。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13735645971.html
實價揭露滿周年 預售屋登錄少
2013/10/29 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】實價揭露上路滿一年，各界檢討呼聲起，現行預售屋登錄制度漏洞百出，迄今登錄資料仍寥寥可數，對消費者來說，買預售屋比起成屋更沒有保障，多位學者、房仲業都認為相關單位應儘速提出修法或設法改善。學者：房市差 制度改革好時機淡大產經系副教授莊孟翰認為，現在房市氣氛差，是揭露制度改革較佳時機，否則房市若回溫，預售屋行情採即時揭露，就可能被利用為炒高房價工具。內政部去年10月開始公布全台不動產交易資訊，一年來已有約45萬筆資料可供查詢，多數是成屋資料，預售屋由於業者刻意規避，目前少得可憐，以台北市為例，現僅有一半行政區有預售屋資料，一共15案202間房子。房市專家表示，代銷業者不願登錄預售屋成交行情，一來是現在景氣不好，登錄了也無法拉高房價，反而會製造麻煩，能避則避，二來，現行登錄制度也提供業者合法規避管道。依實價登錄規定，房屋交易過戶後，須在一個月內申報實際交易價格，但預售屋不受限，由代銷銷售的，契約期滿後才須登錄，如果建商自售，完全不用登錄。多數代銷把委託期拉長，動輒三、五年，至今實價網沒有什麼預售交易資料。莊孟翰表示，實價揭露上路時，有人擔心建商會以假交易方式，故意成交天價，哄抬房價，但一年來買氣平平，拉高了也沒人信，此一情況沒有發生。他認為，相關單位應掌握時機，將預售屋行情即時揭露，讓消費者能夠取得第一手預售屋行情作為購屋參考。台大經濟系教授林建甫表示，預售屋是房價上漲的領頭羊，政府如把打房重點放在預售屋，方向才是正確，但用查稅手段，一來難抓，二來也難正常化，設法做到即時揭露成交資訊，讓業者膨風立刻現形，是較佳方式。莊孟翰說，實價揭露滿一年，相關單位應思考進一步「坦裎相見」，取消去識別化，揭露到門牌號碼，不再去頭去尾，把最高和最低的5%拿掉不揭露。他表示，現行方式讓民眾搞不清楚區域房價，賣方專挑高的，買方選成交價最低的，資訊愈不夠透明，要抑制房價上漲就愈不容易。地政司：改革制度要先修法【記者游智文/台北報導】內政部地政司表示，對於各界希望實價揭露方式進行修改，地政司已注意到，若要修改，必須送到立法院修法，仍需社會凝聚更多的共識。地政司副司長王靚琇表示，實價登錄三法草案送立法院審議時，內政部原也計畫將預售屋比照成屋，交易後一個月內即登錄，由於未獲立委共識支持，改為現行結案後一個月再登錄。王靚琇表示，實務上，預售屋交易後立刻登錄，有一定困難度，主要是預售屋買賣只要雙方簽約，不用到地政單位辦理任何登記，成屋過戶登記後，不登錄價格，地政單位馬上可以得知，但預售屋如果不主動申報，官方也不知道。代銷簽兩版本合約？政府要查對於市場傳出有代銷業和建商簽兩份合約，一個是正常委託銷售時間，另一是加長版，專門用來應付政府部門，以拉長登錄時間，王靚琇表示，將加強查緝。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=298722
不畏打房 房貸、土建融資再飆
作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月29日 上午5:30中國時報【黃琮淵╱台北報導】說好的打房呢？全體銀行不動產授信不斷攀升，中央銀行昨天公布，9月全體銀行房貸、土建融資餘額續飆新高，分別為5.54兆元及1.48兆元，考驗著政府平抑房價的決心。由於央行總裁彭淮南在9月底理監事會時，主動提醒房貸戶留意未來利率變動風險。金融圈也在觀察，房貸、土建融資餘額會否因彭淮南喊話而走緩，預估效應在年底前明朗。9月房貸餘額續創新高，據指出，主要是8月為農曆7月，受到季節性因素的遞延效應影響，9月房貸餘額月增265.19億元，是近14個月最大月增金額，其中有近百億元為八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」所貢獻。行庫主管指出，新承做房貸組成中，「青年安心成家方案」占大宗，顯示自住客比重有增加趨勢，換句話說，就是投資客少了，雖然值得政府欣慰，但是對改善房價的效果很小，甚至要拉到4、5年後才有影響。至於反映建商態度的土建融資餘額，9月增加71.4億元，年增率為1.61％，尚稱平穩。某種程度反映建商已看到高點，考量風險及必須負擔的成本，獵地及蓋樓腳步明顯趨緩。銀行主管指出，因央行已限縮土融最高貸款額度為6.5成，其中1成還要等動工才能撥款，等於變相抽建商銀根，在籌資難度不若以往的情況下，土建融資要遽增，空間有限。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不畏打房-房貸-土建融資再飆-213000456--finance.html
