房市新聞
預售屋紅單 公平會也盯上
中央社 – 2013年10月31日 下午12:37(中央社記者吳靜君台北31日電) 財政部長張盛和與央行總裁彭淮南近期關注預售屋交易狀況，也引起公平會的注意。公平會主委吳秀明說，對於預售屋紅單交易亂象是否違反公平交易法24條，要仔細考量。公平交易委員會今天到立法院經濟委員會，進行民國103年施政計畫與收支預算案口頭報告。近期財政部、央行對房屋期貨關注，也引起內政部、公平會的注意。國民黨立委李貴敏提到有關預售屋紅單亂象，建商透過議約權方式，結合自己人、投機客炒高房價，是否有蓄意影響市場之嫌。吳秀明今天表示，公平會與內政部也注意到了，會與內政部深入研究房屋交易狀況；至於是否違反公平交易法第24條蓄意影響交易秩序的欺罔或顯失公平行為，還要再研究。吳秀明說，預售屋紅單是一種新的形態，公平會要很審慎處理。1021031資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預售屋紅單-公平會也盯上-043747004--finance.html
中壢體育園區 明年4月徵地
發表於 2013/10/29 11:25 記者劉愛生／中壢報導中壢市多功能體育園區占地74公頃，年底辦理地上物查估作業，預定明年4月辦理徵收，明年9月動工開發，打造中壢後站成為另一個「台北信義商圈」。桃園縣政府預計將中壢後站打造成為另一個繁華的「台北信義商圈」。（圖／好房資料中心）「中壢市多功能體育園區何時開發？」近日成為中壢市籍縣議員劉曾玉春、梁為超、黃傅淑香及梁新武等人的關心話題，要求縣政府拿出魄力，盡速辦理相關作業，以期帶動中壢後站商圈的繁榮。縣政府城鄉發展局指出，中壢多功能體育園區在2009年8月送內政部審議，初期規畫131公頃，「面積太大」被退件，後來中壢市公所縮減到74公頃後審核通過，今年底辦理地上物查估作業，明年4月辦理徵收等作業。中壢市民代表會主席吳嘉和表示，多功能體育園區位於中壢市環中東路2段、中山東路2段、龍岡路2段與龍慈路之間，占地約74公頃。一旦規畫完成，以台北信義商圈開發模式，勢必改變南桃園民眾的逛街與消費習性。吳嘉和又說，多功能體育園區約有10公頃是體育場館，商業區約1.5公頃，其餘是住商區、公園、機關用地與停車場等。他建議商業區不宜設在環中東路2段路旁，應在體育園區中央，以八卦方向朝外輻射發展。體育場館地下一、二層大量開挖成為停車場，至少要能容納5000輛轎車，讓看比賽的1萬2000人至1萬5000人方便停車參與活動。中壢市長魯明哲認為，中壢後站還有很多軍方營區與國軍閒置土地，明年士校大池完成景觀改善工程後，結合龍岡大操場、萬坪公園與多功能體育園區，將可摒除中壢後站的落後印象，明顯提升中壢後站的生活環境與居住品質。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13735645971.html
實價揭露滿周年 預售屋登錄少
2013/10/29 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】實價揭露上路滿一年，各界檢討呼聲起，現行預售屋登錄制度漏洞百出，迄今登錄資料仍寥寥可數，對消費者來說，買預售屋比起成屋更沒有保障，多位學者、房仲業都認為相關單位應儘速提出修法或設法改善。學者：房市差 制度改革好時機淡大產經系副教授莊孟翰認為，現在房市氣氛差，是揭露制度改革較佳時機，否則房市若回溫，預售屋行情採即時揭露，就可能被利用為炒高房價工具。內政部去年10月開始公布全台不動產交易資訊，一年來已有約45萬筆資料可供查詢，多數是成屋資料，預售屋由於業者刻意規避，目前少得可憐，以台北市為例，現僅有一半行政區有預售屋資料，一共15案202間房子。房市專家表示，代銷業者不願登錄預售屋成交行情，一來是現在景氣不好，登錄了也無法拉高房價，反而會製造麻煩，能避則避，二來，現行登錄制度也提供業者合法規避管道。依實價登錄規定，房屋交易過戶後，須在一個月內申報實際交易價格，但預售屋不受限，由代銷銷售的，契約期滿後才須登錄，如果建商自售，完全不用登錄。多數代銷把委託期拉長，動輒三、五年，至今實價網沒有什麼預售交易資料。莊孟翰表示，實價揭露上路時，有人擔心建商會以假交易方式，故意成交天價，哄抬房價，但一年來買氣平平，拉高了也沒人信，此一情況沒有發生。他認為，相關單位應掌握時機，將預售屋行情即時揭露，讓消費者能夠取得第一手預售屋行情作為購屋參考。台大經濟系教授林建甫表示，預售屋是房價上漲的領頭羊，政府如把打房重點放在預售屋，方向才是正確，但用查稅手段，一來難抓，二來也難正常化，設法做到即時揭露成交資訊，讓業者膨風立刻現形，是較佳方式。莊孟翰說，實價揭露滿一年，相關單位應思考進一步「坦裎相見」，取消去識別化，揭露到門牌號碼，不再去頭去尾，把最高和最低的5%拿掉不揭露。他表示，現行方式讓民眾搞不清楚區域房價，賣方專挑高的，買方選成交價最低的，資訊愈不夠透明，要抑制房價上漲就愈不容易。地政司：改革制度要先修法【記者游智文/台北報導】內政部地政司表示，對於各界希望實價揭露方式進行修改，地政司已注意到，若要修改，必須送到立法院修法，仍需社會凝聚更多的共識。地政司副司長王靚琇表示，實價登錄三法草案送立法院審議時，內政部原也計畫將預售屋比照成屋，交易後一個月內即登錄，由於未獲立委共識支持，改為現行結案後一個月再登錄。王靚琇表示，實務上，預售屋交易後立刻登錄，有一定困難度，主要是預售屋買賣只要雙方簽約，不用到地政單位辦理任何登記，成屋過戶登記後，不登錄價格，地政單位馬上可以得知，但預售屋如果不主動申報，官方也不知道。代銷簽兩版本合約？政府要查對於市場傳出有代銷業和建商簽兩份合約，一個是正常委託銷售時間，另一是加長版，專門用來應付政府部門，以拉長登錄時間，王靚琇表示，將加強查緝。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=298722
不畏打房 房貸、土建融資再飆
作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月29日 上午5:30中國時報【黃琮淵╱台北報導】說好的打房呢？全體銀行不動產授信不斷攀升，中央銀行昨天公布，9月全體銀行房貸、土建融資餘額續飆新高，分別為5.54兆元及1.48兆元，考驗著政府平抑房價的決心。由於央行總裁彭淮南在9月底理監事會時，主動提醒房貸戶留意未來利率變動風險。金融圈也在觀察，房貸、土建融資餘額會否因彭淮南喊話而走緩，預估效應在年底前明朗。9月房貸餘額續創新高，據指出，主要是8月為農曆7月，受到季節性因素的遞延效應影響，9月房貸餘額月增265.19億元，是近14個月最大月增金額，其中有近百億元為八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」所貢獻。行庫主管指出，新承做房貸組成中，「青年安心成家方案」占大宗，顯示自住客比重有增加趨勢，換句話說，就是投資客少了，雖然值得政府欣慰，但是對改善房價的效果很小，甚至要拉到4、5年後才有影響。至於反映建商態度的土建融資餘額，9月增加71.4億元，年增率為1.61％，尚稱平穩。某種程度反映建商已看到高點，考量風險及必須負擔的成本，獵地及蓋樓腳步明顯趨緩。銀行主管指出，因央行已限縮土融最高貸款額度為6.5成，其中1成還要等動工才能撥款，等於變相抽建商銀根，在籌資難度不若以往的情況下，土建融資要遽增，空間有限。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不畏打房-房貸-土建融資再飆-213000456--finance.html
房產期貨說 網路點閱預售屋退燒 買方轉向中古屋
作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年10月29日 下午1:27央行總裁彭淮南直指預售屋炒作太兇，是「房產期貨」，財政部開始緊盯台北市、新北市、桃園縣、台中市四都的預售屋紅單交易積極查緝效應略現；根據房仲業者針對五都看房現況統計，今年1-9月和去年同期相比，中古屋網路看屋點閱指數平均增加50%，其中桃園區中古屋漲幅逾四成，顯現預售屋退燒，中古屋開始搶手。因此針對預售屋價格不斷攀升的現象，賦稅署和國稅局將針對台北市、新北市、桃園縣、台中市四都的預售屋紅單交易積極查緝。短短幾天，預售屋市場壓力浮現，根據永慶房仲網統計，五年內屋齡新成屋的點閱指數與每坪開價變化，除了台中新成屋點閱指數增加27%之外，其他三大都會區點閱指數皆呈現下滑，反觀中古屋點閱指數則平均增加最少50%，顯示新成屋搶手度大輸中古屋，買方關愛眼神轉向中古屋市場。進一步分析預售屋退燒，在桃園最明顯，新成屋點閱指數兩年減少7%，中古屋點閱指數則反增51%，顯示買方仍關注中古屋；從每坪開價來看，桃園縣新成屋從100年平均每坪19.4萬，每坪平均開價25萬，漲幅29%，不過中古屋開價漲幅更高達43%。永慶房產集團房仲網協理高翠屏指出，由於桃園航空城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車，使得近兩年來桃園房價大幅上揚，新成屋增值已經反映，近期呈現退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。台中市部分則是新成屋、中古屋開價穩定齊漲，不過，台中市5年內新成屋開價增加15%，低於中古屋開價增幅28%。 高翠屏表示，台中市受惠新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運，建設遍及新、舊社區，不但讓兩種產品的網路搶手度在近兩年也都同步上升，反應市場對價格的壓力還不敏感。新北市新成屋網路點閱指數下滑15%、中古屋點閱指數增加50%；開價部分，新成屋從100年的每坪均價30萬元漲至102年38.5萬，開價漲幅28%，遠超過中古屋開價，高翠屏分析，新北市外環區在近兩年期間，因為低單價、低總價產品的推案量大，熱絡的交易量帶動價格攀升，而且受房價基期低的影響，外環區的新成屋房價上漲幅度最大。台北市新成屋點閱指數是四都下滑最多的區域，屋齡5年以上的中古屋點閱數增加79%；新屋和5年以上中古物件漲幅則相同，高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本越來越高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，趨勢一致；但五年內新成屋價格不斷調漲，恐怕有部分區域、物件已經開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象，買屋族群大舉轉向屋齡較高的中古屋。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房產期貨說-網路點閱預售屋退燒-買方轉向中古屋-052753426.html
擬第2戶徵囤屋稅
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月29日 上午5:30中國時報【沈婉玉╱台北報導】打囤房！財政部擬以補助款為誘因，敦促地方政府針對持有2戶以上的多屋族加稅。財政部長張盛和表示，立委主張的「囤屋稅」只是一個名稱，房屋稅現行就有抑制囤房機制，未來要督促地方政府提高稅額。但他強調，85％的屋主屬自住使用，不會受到影響。張盛和指出，房屋稅為地方稅，現行分為自住、非自住及非自住非營業3種，目前自用住宅房屋稅稅率為1.2％~2％，但地方政府卻幾乎都只課最低的1.2％。既然稅制上有彈性，就可以督促地方政府落實，鼓勵調高多屋族持有稅，把增加的稅收化為補助款，做為奢侈稅修法配套。用補助款當誘因立委孫大千表示，利息低，很多富人都把房地產當作存款，存房子等漲價增值，使房市需求量高，供不應求，房價居高不下。囤房的問題若不檢討，永遠無法改善高房價爭議，他將提案修法，對非自住的房屋課「囤屋稅」。張盛和表示，財政部將建立中央補助款的公式，將地方政府的財政努力納入公式，提供誘因。只要地方政府努力調高房屋稅，例如調高房屋稅稅率、調整地段率等，使稅收增加，補助款就會增加，形成良性循環。85%民眾不受影響地方政府若不願對多屋族加稅，張盛和說財政部不能處罰，可督促工具只有補助款，讓地方政府自行衡量，要不要有更多稅收及更多的補助款改善地方財政。「新制對一般民眾沒有影響！」張盛和指出，85％的民眾只持有1戶，若對多屋族課稅，只是擁有超過1戶的人可能會被加稅，但大多數的民眾都不受影響，各地方政府要努力落實與查核。不過，張盛和認為，健全房市的措施很多，包括貨幣政策、供給增加、加強針對性的查緝等，不能只靠稅制一味藥。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/擬第2戶徵囤屋稅-213000823--finance.html
