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實價揭露滿周年 預售屋登錄少
2013-10-30房市新聞
2013/10/29
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
實價揭露上路滿一年，各界檢討呼聲起，現行預售屋登錄制度漏洞百出，迄今登錄資料仍寥寥可數，對消費者來說，買預售屋比起成屋更沒有保障，多位學者、房仲業都認為相關單位應儘速提出修法或設法改善。
學者：房市差 制度改革好時機
淡大產經系副教授莊孟翰認為，現在房市氣氛差，是揭露制度改革較佳時機，否則房市若回溫，預售屋行情採即時揭露，就可能被利用為炒高房價工具。
內政部去年10月開始公布全台不動產交易資訊，一年來已有約45萬筆資料可供查詢，多數是成屋資料，預售屋由於業者刻意規避，目前少得可憐，以台北市為例，現僅有一半行政區有預售屋資料，一共15案202間房子。
房市專家表示，代銷業者不願登錄預售屋成交行情，一來是現在景氣不好，登錄了也無法拉高房價，反而會製造麻煩，能避則避，二來，現行登錄制度也提供業者合法規避管道。
依實價登錄規定，房屋交易過戶後，須在一個月內申報實際交易價格，但預售屋不受限，由代銷銷售的，契約期滿後才須登錄，如果建商自售，完全不用登錄。多數代銷把委託期拉長，動輒三、五年，至今實價網沒有什麼預售交易資料。
莊孟翰表示，實價揭露上路時，有人擔心建商會以假交易方式，故意成交天價，哄抬房價，但一年來買氣平平，拉高了也沒人信，此一情況沒有發生。他認為，相關單位應掌握時機，將預售屋行情即時揭露，讓消費者能夠取得第一手預售屋行情作為購屋參考。
台大經濟系教授林建甫表示，預售屋是房價上漲的領頭羊，政府如把打房重點放在預售屋，方向才是正確，但用查稅手段，一來難抓，二來也難正常化，設法做到即時揭露成交資訊，讓業者膨風立刻現形，是較佳方式。
莊孟翰說，實價揭露滿一年，相關單位應思考進一步「坦裎相見」，取消去識別化，揭露到門牌號碼，不再去頭去尾，把最高和最低的5%拿掉不揭露。他表示，現行方式讓民眾搞不清楚區域房價，賣方專挑高的，買方選成交價最低的，資訊愈不夠透明，要抑制房價上漲就愈不容易。
地政司：改革制度要先修法
【記者游智文/台北報導】
內政部地政司表示，對於各界希望實價揭露方式進行修改，地政司已注意到，若要修改，必須送到立法院修法，仍需社會凝聚更多的共識。
地政司副司長王靚琇表示，實價登錄三法草案送立法院審議時，內政部原也計畫將預售屋比照成屋，交易後一個月內即登錄，由於未獲立委共識支持，改為現行結案後一個月再登錄。
王靚琇表示，實務上，預售屋交易後立刻登錄，有一定困難度，主要是預售屋買賣只要雙方簽約，不用到地政單位辦理任何登記，成屋過戶登記後，不登錄價格，地政單位馬上可以得知，但預售屋如果不主動申報，官方也不知道。
代銷簽兩版本合約？政府要查
對於市場傳出有代銷業和建商簽兩份合約，一個是正常委託銷售時間，另一是加長版，專門用來應付政府部門，以拉長登錄時間，王靚琇表示，將加強查緝。
資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=298722
