房市新聞
預告登記避奢侈稅 破功
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月2日 上午5:30工商時報【記者林淑慧╱台北報導】以「預告登記」逃漏奢侈稅，小心被國稅局盯上。中區國稅局已將預告登記列入專案查核範圍，並陸續破解多筆不法逃漏稅案件，提醒民眾切勿誤信代書建議，小心惹「稅」上身。所謂預告登記，為房屋所有權人向地政機關申請，在不動產相關登記資料中，增加買方為登記人，屬於限制登記的一種；屋主要是想賣房子，就必須獲得預告登記人的同意，才能出售。奢侈稅上路以來，由於稅額高達成交總價的10％至15％，稅金動輒數百萬甚至上千萬元，轉嫁給下一手不易，很多投資客苦思逃稅方式，腦筋動到「預告登記」上來，已被中區國稅局列為專案查核對象。中區國稅局副局長王綉忠指出，預告登記雖然是確保產權的合法方式，但發現不少投機份子惡意運用，出售持有未滿二年的房屋時，僅先收取部分價款，再以預告登記方式，確保買方對房屋的處分權，等拖過二年限制期後，再將房子過戶給買方，藉以規避奢侈稅。中區國稅局近期查核預告登記案件時發現，甲君於99年10月間買入台中市的一棟房子，在101年5月時，以1,500萬元的代價將房屋賣給乙君，雙方談定先收半數價款，並辦理預告登記。官員發現，甲乙雙方等到101年10月才簽訂買賣契約，待乙君支付半數尾款後，甲君再辦理塗銷預告，並將房屋過戶給乙君，以為能躲過奢侈稅。不過，國稅局早已透過土地代書辦理預告登記時，過濾出有問題的案件，該案即為其中之一；經過查核，發現甲乙雙方有龐大的資金往來，加上房屋持有期間不滿二年即出售，依實質課稅原則，向甲君補徵150萬元奢侈稅，並加罰75萬元之罰鍰。王綉忠表示，預告登記逃漏奢侈稅，其實風險不小，另外如找人頭、用租約取代買賣契約等，都是意圖將交易日期拖過奢侈稅兩年期限，各區國稅局將積極查核，若有不法將補稅帶罰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預告登記避奢侈稅-破功-213000304--finance.html
青安房貸2年不升息
作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月1日 上午5:30工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】財委會將為房貸戶撐起「升息保護傘」。財委會與財長張盛和討論後，昨（30）日通過召委盧秀燕提案，「倘若未來央行升息在1碼（0.25個百分點）內，目前青年安心成家專案的利率將維持兩年不變」，預計現行近11萬貸款戶受惠。青年安心成家專案的前兩年利率為 1.72％，第三年前為2.02％，但盧秀燕直言，其實很多行庫的優惠方案都比青安專案優惠，像華銀的首購利率為1.888％、非首購1.997％、兆豐自住利率1.84％、非自住2.02％，可見青安專案仍有降利空間。根據目前青安承作量最大的台銀內部統計，目前青安專案的平均利率1.78％、而自辦型優惠專案的平均利率則是1.98％、至於政策型房貸約2.04％，但目前青安專案已有0.13％左右的逾放，其他政策房貸則有0.36％逾放比。倘若升息腳步快速，使升息快速突破1碼，屆時青年安心成家優惠房貸的利率仍將變動。根據目前統計，台銀、土銀即包辦青安專案逾40％比重。此案昨天提出時，原本盧秀燕主張條件不設限，但財長張盛和在參與協商時指出，由於目前行庫在承作優惠房貸時不僅是以自有資金承作，而且只有0.345個百分點的利差，倘若央行升息超過1碼，前2年利率維持1.72％不動，行庫反而會變成虧本承作。此外，在場也有行庫董事長也表示，由於金管會已要求銀行的正常放款提存必須在1％以上，房貸業務也包括在其中，這使得青安利率不隨央行升息連動，對行庫的資金負擔更大，盧秀燕因而同意修改原提案，將青安貸款維持現行利率2年不變的前提，改為央行升息1碼內。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/青安房貸2年不升息-213000097--finance.html
奢侈稅課買方稅？ 財部轉保守
自由時報 – 2013年10月1日 上午6:11〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部長張盛和表示，預計十一月提出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）修正草案，修正幅度不會兩極化，像有人建議課買方稅，但「時空環境會變」，國內外環境已不一樣了。市場解讀，財政部對課徵買方稅的態度轉為保守，奢侈稅應不致大幅從嚴修正。張盛和昨赴立院財政委員會報告指出，奢侈稅不會完全不動，但修正幅度須審慎評估，不要把國內經濟動能打下來。他強調，既然現行制度有效，如何修得合理，例如檢討「排除條款」，不要誤傷無辜，也不要有漏網之魚。另，對央行暗示將升息，財委會昨通過臨時提案，要求若央行政策利率調高一碼（○．二五個百分點）以內，公股銀行「青年安心成家優惠貸款」兩年內應維持利率不變。財政部國庫署表示將盡量配合辦理，但實務做法還要研議。張盛和則多次表示，央行只是提醒大家、沒說要升息，他也不認為央行暗示升息，是外界過度解讀。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅課買方稅-財部轉保守-221101573--finance.html
9月房市交易持平 中桃高較佳
中央社 – 2013年9月30日 下午5:11（中央社記者韋樞台北30日電）信義房屋統計9月各縣市房市成交狀況，交易量表現大致較8月持平，主要都會區以台中、桃園、高雄等地區表現較佳，交易量明顯較8月增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，9月影響房市交易的外在因素不少，包括颱風、中秋連續假期、QE規模暫不縮減與央行總裁彭淮南提醒長期利率趨勢看升等，但實際上民眾購屋需求表現穩定。曾敬德表示，北部房市以桃園表現最好，交易量較8月增加超過1成，住宅產品的平均房價已經接近每坪新台幣20萬元，成為第三高價的都會區。台北市9月交易量大致與8月持平，買氣狀況表現穩定，根據捷運工程局今天標售8戶「信義18號」結果顯示，共吸引約20件標封，分別為49.5坪到65.65坪的4房產品，標售底價2452萬元至3615萬元，最後有6戶順利標脫，標脫率為 75%，平均標售價格每坪54萬元，溢價率約6.4%，由標售結果來看，台北市的好宅仍維持相當不錯的人氣。至於桃園縣近年迅速竄起成為買賣移轉棟數第二強的縣市，交易量買氣不輸五都，同時間區域內的大型開發、交通建設等利多頻傳，雖然8月房市交易量明顯下滑，但9月立即反彈回升，同時間住宅的平均成交行情，逐漸逼近每坪20萬元。另外，台中市與高雄市的買氣表現狀況穩定，台中市總價500萬元到700萬元的產品，交易比重增幅最明顯，高雄市則是總價500萬元到700萬元與700萬元到千萬元的比重明顯較8月成長，台中地區的首購買氣穩健，高雄市的首購與換屋買氣表現也都相對穩定。曾敬德說，邁入第4季的傳統購屋旺季，今年928檔期開發商仍積極推案，後續財政部的奢侈稅修正版本即將出爐，年前部分屋主售屋意願與動機可能增加，有利第4季的交易量增溫，不過央行提醒長期利率走勢看升，購屋人應謹慎。1020930資料來源：http://tw.news.yahoo.com/9月房市交易持平-中桃高較佳-091133179--finance.html
上半年不動產交易額 桃園勝北市
2013/09/29 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 圖／聯合報提供 房仲業者統計，今年上半年全國不動產交易金額2兆元，平均單月成交3337億元，新北市以平均單月700億元，占全國交易量的2成，排名第一，桃園居次，台北市第3名，總計北北桃的交易量就占全國的一半。其中，桃園縣平均單月成交值為533億元，名列第2，也是台南市與高雄市的交易總和，房價最高的台北市單月成交均值為521億元，拿下第三名，意外輸給桃園。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部最新統計，桃園前7個月建物買賣移轉棟數30297棟，超越台中的30006棟，顯見市場交易熱絡。業者分析，桃園地區在大園與中壢2大土地交易熱區加持下，年底前還有機會擴大領先差距。住商不動產業務副總劉明哲表示，雙北市房價高漲，加上央行針對雙購屋的限制重重，迫使「錢」進桃園，造成上半年桃園房市榮景。不過，專家也提醒，金融海嘯至今，桃園房價累計漲幅高達8成，為主要都會區之冠，未來如房貸利率走升，案量大的桃園部分區域可能首當其衝，成為重災區。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=297386
房屋稅節稅有3招 省荷包得細心
發表於 2013/09/29 08:30 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導房屋稅雖是每年5月為繳納期間，課徵期間是7月至隔年6月30日，但是今年若錯過節稅的民眾，平時得留意是否符合節稅條件，稅捐單位就舉出了3項民眾可節省房屋稅的項目。第1、老宅免徵房屋稅高雄市西區稅捐處表示，房屋稅是依照房屋評定現值與使用現況的不同而定，若住家的房屋評定現值在10萬元以下，就可免徵房屋稅，不過要留意，假使住家屬私人診所、事務所等，即使房屋現值在10萬元以下，也不能免稅，但是若住宅已經非商業使用，應該儘速向地方稅捐處變更房屋使用的用途，不僅可節稅，若符合房屋評定現值10萬元以下的房屋，則可免徵房屋稅。第2、房屋拆除要申報註銷房屋稅籍曾有民眾去申報父親的遺產稅，當下才發現有間已經拆除的房屋，竟誤繳多年房屋稅，原因就在於房屋拆除後應該在30天內向地方稅捐機關申報註銷房屋稅籍，才能停止課徵房屋稅；一般民眾假若針對房屋進行新增或改建，也應該申報房屋稅籍資訊。第3、家庭代工、SOHO族屬房屋稅自用稅率在家做家庭代工，因為沒有未僱用人員、免辦營業登記，只要本人配偶或直系親屬設籍且無出租、無營業行為，仍可適用自用住宅優惠稅率；另外SOHO族群從事網拍工作，只要貨品不堆放在家中，即便有營業登記，使用現況還是歸屬自用住宅稅率。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/97016542712.html
