房市新聞
台房市 不會因QE退場而崩盤
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月5日 上午5:30.. 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】房地產業人士表示，美國QE並非主導台灣房市的關鍵，近年來「10A總裁」央行總裁彭淮南持續嚴控不動產債信風險，即使美國QE提前退場，台灣短期內也不致面臨房地產泡沫危機。惟購屋貸款利率若攀升至3％、購屋客戶支付房貸壓力將開始「有感」，利率攀升至5％、將承擔明顯的購屋壓力，屆時房市將面臨衝擊。昨日惠譽信評指出，估計美國聯準會若升息，台灣央行最快2015年升息，房貸寬限期若結束又遇到利率上漲，將增加房貸曝險因素。遠雄企業團董事長趙藤雄認為，台灣短期內房市不會因美國QE退場而反轉，尤其QE並非主導台灣房市關鍵，關鍵是在於經濟景氣、所得和就業。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，近年央行總裁彭淮南嚴控不動產債信風險，現在一般房貸只能貸到65％至7成，因此銀行不動產債信風險可被確保；即使美國QE提前退場，短期內也不致面臨房地產泡沫危機。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，即使台灣要調升利率，也會漸進式升息，不致讓房市措手不及。長虹建設董事長李文造則表示，美國推出QE政策時，對台灣房市沒直接影響，若提早退場，當然也不致於對台灣房市產生直接衝擊。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台房市-不會因qe退場而崩盤-213000939--finance.html
龍子龍女代價高 北市實價最貴學區套房飆到每坪165萬
NOWnews – 2013年9月3日 上午11:04.. 記者曹逸雯／台北報導各級學校陸續開學，根據最新揭露的實價資料發現，大安區位於附中學區的13坪套房，成交價高達2,138萬元，平均每坪單價165萬元，為了望子成龍，搶進市中心明星學區的代價並不低。 內政部最新實價登錄資料出爐，台北市房價最貴的店面、豪宅、公寓、套房等產品的最高房價都出現在大安區，其中，師大商圈的師大路59巷內，有一戶28.3坪的店面產品，每坪成交價格為357.4萬元，換算成交總價約1億元，是台北市此次揭露單價最高的店面產品。 房價最高的豪宅社區，則是大安森林公園旁的「國美森美館」，5樓成交總價約2.24億元，按登錄價格不拆算車位，則是每坪單價為136.3萬元；房價最高的公寓則出現在東區商圈，非1樓店面產品成交每坪168.2萬元。 另外，此次揭露的還有師大附中學區的「仁愛A+」，13坪套成交價高達2,138萬元，每坪單價約為165萬元，房價水準相當高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市教育局公布的資料顯示，102年學年度師大附中國中部最後設籍日期為98年6月25日，同時還得具備有權狀，規範條件相當嚴格，但為了望子成龍，附中學區的住宅指名度一直相當高，附中學區設籍的「仁愛A+」，近年房價不僅年年上漲，此次最新的房價更推升到每坪165萬元。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/龍子龍女代價高-北市實價最貴學區套房飆到每坪165萬-030443391--finance.html
奢侈稅逃漏新招 稅局要查 奢侈稅開徵以來稅收
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月3日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】奢侈稅實施超過兩年，又有逃漏稅新招出現。南區國稅局昨（2）日表示，近期查核轄區內不動產交易案件發現，民眾想要出售持有期間仍在二年內的房屋，利用「假出租真買賣」模式，規避奢侈稅，已被國稅局鎖定，稅官將積極選案查核。南區國稅局副局長盧貞秀表示，今年截至7月底為止，南區共查獲19件不法規避奢侈稅的案件，補稅帶罰金額共2,900萬元，而且逃漏奢侈稅的類型也相當多元，已引起國稅局的密切注意。依據南區國稅局的統計，奢侈稅上路至今，不法逃漏稅可區分為四大交易樣態：一、高價低報；二、假贈與真買賣，用贈與方式移轉給無血緣關係的買家；三、利用人頭出售房屋；四、先贈與後出售：先將房屋贈與給親友，旋即出售房屋。盧貞秀說，房地交易因價格較高，交易金額多以轉帳匯款為主，因此國稅局只要掌握資金流向，都能進一步查核逃漏稅，即使短期內為躲避查核而暫不移轉資金，國稅局也能列管追蹤，呼籲民眾誠實申報。從查核過程中，國稅局官員也發現，許多民眾不諳法令，因為誤信代書或仲介建議，或是誤信可歸類在奢侈稅5條1款的排除範圍，出售持有期間未滿二年的房屋，而惹「稅」上身，呼籲民眾有稅務問題，可就近向國稅局洽詢，以免誤觸法網。無炒房意圖、但因誤觸法網而被課到奢侈稅的民眾，每年均不在少數，立委也時常接獲民情陳情。對此，財政部也在上月發布調降奢侈稅的裁罰倍數表，納稅人在裁罰處分核定前，已補報繳奢侈稅者，裁罰倍數可由原按漏稅額處0.5倍罰鍰，調降為處0.25倍罰鍰。另外，銷售高額入會證的高爾夫球場、俱樂部、渡假中心等營業人，依法必須報繳奢侈稅，中區國稅局特別製作「奢侈稅檢查表」，供業者自行檢視是否漏報奢侈稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅逃漏新招-稅局要查-奢侈稅開徵以來稅收-213000020--finance.html
查稅打炒房 瞄準雙北桃園
2013/09/02 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 重炒房區查稅行動再起。雙北、桃園縣等房價漲幅較大地區，國稅局鎖定高價豪宅查稅。預售屋交易價逾2,000萬元，或者房屋評定現值超過400萬元的成屋，國稅局將鎖定金流，按實價追課售屋利得稅。 財政部保證，不會以實價登錄資料做為查稅依據，國稅局追查炒房獲利，會從買方提供契約，或要求建商出示交易資料等方式，掌握賣方的實價並據以課稅。實價課稅僅限房屋的利得，土地交易獲利仍以公告現值課徵增值稅。 國稅局查炒房的行動，早自2011年即已啟動，連續三年稅捐機關都列為查稅專案。財政部強調，這項查稅專案主要在防堵炒風，查稅火力會集中在頻繁移轉、一人多戶，及高價豪宅等案件。 據指出，北部房價高漲地區，包括台北市、新北市、桃園縣、新竹市等縣市，國稅局均訂有炒房查稅計畫。包括出售預售屋及成屋達到一定價格以上，出售獲利屬於房屋的部分，都會依據所得稅法規定，按實價課稅。 這項查稅行動將進行一年。一般而言，出售成屋若在契約中明訂房屋及土地價格，僅需就房屋部分的獲利申報繳交所得稅；若屬預售屋交易，因具權利移轉性質，需以房屋及土地的合併交易價格計算利得繳稅，土地並無免稅的優惠。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 查稅打炒房 瞄準雙北桃園 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=296150#ixzz2dubc4KYw Power By udn.com
8月買氣跌1成 房價仍在漲
2013/08/31 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 在奢侈稅修法、美國QE(量化寬鬆)減碼等利空衝擊下，房仲業者統計，8月全台房市交易量比起7月縮水逾1成，台北市衰退更達到16%，市場買氣不佳。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國曆8月是農曆7月，俗稱「鬼月」，原本就是房市度小月的淡季，偏偏又遭遇多項利空包括奢侈稅修法、景氣燈號重回黃藍燈、以及好幾個颱風攪局等，買氣差、看屋人數也不如預期。 永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市減2%，台中、高雄則各減7%。 不過房市交易量下滑，房價卻持續攀升，統計顯示，北市8月平均成交價每坪67.5萬元，比7月成長1.5%，新北市8月均價35.6萬元，月漲5%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房價續漲，主要原因是北市中心及新北市第一圈新店、汐止、中和、永和與三重房市交易量穩定，由於市中心與第一圈房價較平均來得高，因此拉高大台北房價行情。至於房市利多不斷的桃園縣，則因為短期房價上漲速度過快，8月房價小跌0.52%、每坪為19.1萬元。 信義房屋大興西路店店長詹智偉表示，桃園買盤雖未減少，態度卻逐漸轉為觀望，賣方心態也開始轉變，主動詢價、委託售屋的比率增加，售價較有彈性，尤其剛持有滿2年房屋的屋主，售屋態度更趨積極。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 8月買氣跌1成 房價仍在漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=296100#ixzz2dubQdQHJ Power By udn.com
8月中古房市 自住買盤撐場
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月31日 上午5:30.. 工商時報【記者方明╱台北報導】儘管8月進入鬼月，以及奢侈稅、QE退場疑慮等房市利空，但各家房仲業者統計8月中古房市交易狀況發現，在自住買盤撐盤下，主要都會區成交量漲跌互見，但量縮情況不如預期嚴重，且房價仍呈現平穩走勢。根據信義房屋內部成交資料顯示，8月房市交易量較7月漲跌互見，其中北市成長1.4％、新北市成長17.1％、台南市成長15.6％、高雄市成長6.7％；僅台中、桃園出現11.4％、13.2％衰退。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，8月以來房市外在干擾因素很多，包括奢侈稅舉辦公聽會、QE退場、颱風等因素，已開始有屋主盤整手上閒置資產，在價格上也較有彈性，照以往經驗來看，市場較紛擾的時候，房市買盤都是以自住型（首購、換屋）為主力。在房價部分，8月房價大致與7月持平，其中，北市價格以1,800~2,500萬元為主力，需求較為明確；新北市則在1,000~1,200萬元、桃園約800萬上下、台中及高雄則介於700~800萬元間。永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月減少16％，新北市略減2％，台中、高雄交易均量縮約7％。永慶經理黃舒衛表示，以台北市中心來看，自住客占比高達51％，反觀投資置產本月僅34％，連續2個月縮手；至於市郊區則仍以換屋為成交主力，總價帶以1,300~1,800萬元與2,000~2,500萬元為主，購買區塊以文山、內湖居多。台灣房屋根據內部成交資訊統計，8月六大都會區交易量以台北量縮最多達12.2％，其次是高雄量縮8.6％，而新北市則上揚10.5％，其餘桃園、新竹和台中則持平微跌，房價部分則較上月微漲0.04％。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，接下來房市買盤將逐漸歸隊，交易量可望回穩。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/8月中古房市-自住買盤撐場-213000010--finance.html
