房市新聞
新北桃園 一級戰區
2013/08/30 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 房地產下半年超級大檔「928檔期」即將到來，根據住展雜誌統計，今年「928檔期」北台灣推案量達1,794億元，較去年同期減少18%，但仍為近五年次高推案量，新北、桃園為一級戰區。 今年「928檔期」案量衰退，建商表示，主要受到奢侈稅修正案政策干擾，其次，實價課稅議題發酵也有影響，供需雙方都出現觀望，各大案場來人不若以往熱絡，建商推案也遲疑。 住展雜誌研發長倪子仁表示，去年下半年房市熱、建案多，今年台北市案量較少，並且集中低總價區域，使得總推案金額一口氣縮水18%，不過仍比前年、大前年熱烈。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 新北桃園 一級戰區 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=296029#ixzz2dVqyQ8Iv Power By udn.com
買賣房屋過程中 大家必懂的3項稅費概念
發表於 2013/08/27 18:52 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導奢侈稅屆滿2年，閉鎖期結束後許多物件流入市場，這段期間打算買房及售屋的民眾，需特別留意稅費的問題。近期房屋買賣主要有2項課稅方式可能有變化，包括出售成屋的財產交易所得稅，可能因實價登錄需採實質認定，另外，民眾也得留意，持有未滿2年的房屋打算轉售，得遷入戶籍才能避開奢侈稅。若以「買入房子、持有階段、出售房屋」作為1個循環，以上3個時期，都會衍伸稅費的問題，民眾得搞清楚才行。買房進入第1個時期，就得負擔契稅、印花稅、規費、代書費，一般來說，此階段稅負成本不高；第2個時期，則是持有期間的稅負，包括房屋稅及地價稅；第3個時期，就是出售房屋的稅，包括納入個人綜合所得稅的財產交易所得稅及房屋持有未滿2年的奢侈稅。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥表示，實價登錄過後，出售屋齡較低、高總價的房屋，需特別留意申報財產交易所得稅的問題，等於未來不能以房屋評定現值乘上財產交易所得課稅率進行申報，而是採用實質認定，這也類似實價課稅。另外，民眾購屋房屋後，也要留意奢侈稅的問題，假若是自住使用，勢必得遷入戶籍，台北市國稅局先前就查到位於大安區樂業街的屋主，雖然是自住使用，卻因未遷入戶籍且未滿2年出售，遭國稅局要求補稅500萬元。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20016739229.html
桃園房地產買賣力道稍減 買方議價空間大
中廣新聞網 – 2013年8月27日 上午5:48.. 桃園土地和建物今年一到七月買賣案件數，依然去年同期好，不過巿場反應交易已經不像以往熱絡，主要是價漲量縮，巿場對買方較為有利，議價空間大。（李明朝報導）桃園縣今年一到七月土地買賣筆數為六萬一千筆，建物三萬二百九十七棟，去年同期土地買賣為五萬一千五百零一筆，建物為二萬七千五百八十一棟，直到目前，今年買賣交易數量還是比去年好。不過，巿場反應交易力道不像以往強勁；台灣房屋首席總經理彭培業分析，價格達到一定高點，自住客購買力疲軟，投資客則沒有追價意願，這會讓交易量出現量縮。短期內，巿場買方的議價空間變大；彭培業認為雖然買方議價空間大，但是價格還沒有明顯下跌，這要看修正期通膨等因素，因為這些因素會決定未來交易數量。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園房地產買賣力道稍減-買方議價空間大-214820285.html
每人平均住13.5坪 賺越少卻住得越寬敞！
發表於 2013/08/26 15:38 好房News記者蘇彥菱／臺北報導你知道多數台灣人住得多大嗎？根據主計總處報告指出，台灣每人平均居住坪數僅13.5坪，而且只較21年(1991年)前多了5.2坪而已，足見房價飆漲之下，小宅漸成趨勢。另外，還發現所得愈高者住的面積未必愈大，反而是住在中南部鄉下的民眾住得比較寬敞。根據主計總最新報告指出，去年台灣人平均每人居住坪數僅13.5坪，相較於1991年前的8.3坪，只增加5.2坪。除了計算出國人平均居住面積之外，主計總處還將家庭所得分成5等分，第1等分所的最低，每戶平均可支配所得為362289元，不過每人平均居住面積（自住+出租）竟高達20坪，反觀最高所得前20％，每戶平均可支配225888元，居住面積僅12.4坪。對此，主計總處解釋，許多住在中南部鄉下者所得未必高，住得卻很寬敞，反而是居住在都會叢林的台北人，因地狹人稠，房價又居高不下，平均居住面積都很小。永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛則指出，1個人平均居住面積超過10坪就夠用，相較於星、港，台灣還沒有到「蝸居」這麼可憐。他還說，台北地狹人稠，可分配的空間雖少，但工作機會多、資源豐富及公共設備多元等，有些人並不介意家裡小，以省下一筆可觀的購屋資金。不過，黃舒衛質疑，13.5坪恐有灌水之嫌，是「虛坪」而非實際坪數。他指出，昔日40坪的房子公設約5到6坪，如今同樣坪數的公設比卻高達10到15坪。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17419939437.html
實價登錄發威 賣8000萬宅 繳稅暴增9倍
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月25日 上午5:30.. 中國時報【陳宥臻╱台北報導】國庫日益拮据，加上實價登錄上路滿一年，房仲業者透露，國稅局要求實價申報的案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅，原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。國庫拮据 查稅積極5月所得稅申報結束後，國稅局陸續進行申報查核。中信房屋合作代書指出，近1年來國稅局已暗自實施「實價課稅」，殺傷力跟奢侈稅擬延長沒兩樣。由於最近傳出不少投資房地產的屋主被要求補稅，使得國稅局以實價登錄的價格，作為課稅基礎的爭議浮上檯面。國庫困窘下，國稅局查稅變得積極起來。房仲業者透露，最近確實有包括成交總價8000萬元以上，甚至近億元的高價買賣屋主被盯上，相對的，成交價在1000萬~2000萬元的房主，較沒有傳出補稅的問題。稅金從28萬變240萬房仲業者指出，有個客戶買賣8000多萬元的房子，實際賺了600多萬元。該屋主以評定現值150萬元，及財政部公告的北市精華區房屋評定現值所得稅率48％計算，賣屋所得為72萬元，再以72萬元乘以40％所得稅率，於是繳28.8萬元的賣屋所得稅給國稅局。不過，國稅局依照實價登錄的資料，掌握該屋主賺了600萬元，直接用600萬元乘以40％的所得稅率，要求繳交240萬元稅金，等於屋主從28萬多元的稅金，一口氣變成240萬元。由於國稅局是依照所得稅法查核補稅，屋主只能接受。信義房屋指出，房屋交易所得本來就依照實際交易所得來申報，是提不出證明買賣實際價格證明時，才能以房屋評定現值申報交易所得稅。評定與實價差很大地政士公會解釋，所得稅法第14條明文規定，售屋申報財產交易所得，必須以交易時的成交價額，減去原始取得成本，再扣除改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報。不過，許多民眾被房仲業者誤導，才會以為可以自己選擇用評定稅率申報。信義房屋表示，就算民眾以房屋評定現值申報，但國稅局依法仍可以從代書資料、銀行端的金流，檢視房屋實際交易金額，所以民眾抱持僥倖心態，就算國稅局不用實價登錄的資料勾稽，也有可能被查到。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄發威-賣8000萬宅-繳稅暴增9倍-213000693.html
素地每坪115萬 經國重劃區創桃縣紀錄
自由時報 – 2013年8月25日 上午8:42.. 〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕總面積廿九．四公頃的桃園市經國市地重劃區，目前已經完成配地，權狀預估下個月會發放，但土地已經賣得嚇嚇叫，臨卅米路住宅區喊出每坪一百廿五萬元價格，在此之前，已有商業區土地以每坪一百一十五萬元成交，這也是桃園縣都市計畫土地甫推出就有每坪百萬元行情首例。臨30米路住宅區 一坪喊賣125萬這塊地總共一千八百五十八坪，是由知名建商買走，成交總價高達廿一億五千餘萬元。據悉，目前桃園縣只有桃園市火車站周邊舊街區、桃園藝文特區，每坪土地要價超過百萬元，但大都是有行無市，主要原因是土地不多。前一陣子的熱區高鐵青埔特區，喊到七、八十萬元後，就因為機場捷運延後通車而持平，類似經國市地重劃區目前還在施工、沒有權狀、根本是一片素地的情況下，就有每坪逾百萬元成交行情，在桃園縣是首例。經國市地重劃區位於桃園市北側，緊鄰蘆竹鄉、中山高南崁交流道，東以春日路為界、西至南崁溪、南臨南崁溪及細部計畫卅米道路、北至有恒街，由於採市地重劃，地主配地比率為五十五％，原地原配，目前縣府已經完成配地，預計九月份地主就可拿到權狀。在桃園縣專門蓋豪宅的中悅集團在當地也擁有不少土地，據集團所屬大呈開發總經理張弘君表示，經國市地重劃位於南崁交流道旁，距離藝文特區又近，地理條件良好，加上總開發面積不大，市場上非常搶手。行家估未來建案 每坪上看50萬他說，經國住宅區每坪喊到百萬元，臨卅米道路甚至要價一百廿五萬元，至於已成交的土地，主要是位在商業區，固然未臨經國路、有恒街，還是有每坪一百一十五萬元的行情。他指出，因購地成本高漲，未來經國市地重劃區若有推建案，預估每坪至少四十五萬元起跳，甚至上看五十萬元，對購屋者將是大負擔。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/素地每坪115萬-經國重劃區創桃縣紀錄-004222636.html
