房市新聞
外國人在台買房 上半年增35%
2013/08/18 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 今年上半年外國人取得國內571件不動產，雖未及2008年全年有逾1,600件的高檔水準，但件數較去年同期幅長35%。 本報系資料庫 雖然外資在台獵地及購樓縮手，但外籍人士購買台灣不動產卻沒降溫。據統計，今年上半年外國人取得571件不動產，雖未及2008年全年逾1,600件的高水準，但較去年同期大幅成長35%，顯示外國人在台購屋仍穩定成長。 2008年金融海嘯以來，外籍人士取得台灣不動產每年約有1,000件的規模。根據內政部外國人地權管理統計，今年上半年外籍人士共取得571件不動產建物，總面積約1.9萬坪，相較去年同期均明顯成長；土地部分，上半年外人取得1,134件、共約5 .2萬坪土地，分析自2007年外人取得37.7萬坪台灣土地的高點後，便逐年減少，去年全年僅12.4萬坪。 在房市景氣多頭時，外資向來被視為挹注台灣房市動能的重要力量，但隨台灣商用不動產投報率一路下滑，大型投資機構轉向亞洲其他房價基期較低、投資環境較佳的國家，近年鮮少大手筆取得台灣不動產，持有水位大降。反而是在台工作、定居的外籍商務人士及專業人士的自然人購屋行為，維持相當穩定。 據移民署資料顯示，目前外僑合法在台居留約49萬人，外籍勞工占約八成；商務人士近年則持續增加。 房仲業者表示，商務人士、工程師、教師及傳教士等，是在台購屋大宗，外國人在台購屋約有六成集中在大台北地區，購地則多集中在桃園縣和台中市，顯示外國自然人購屋鎖定交通便利與商業集中的核心都會區，購地則不少是嚮往郊區樂活，購買農地、興建建農舍或別墅。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 外國人在台買房 上半年增35% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295432#ixzz2cOHP9Il3 Power By udn.com
桃園廣停二9月開 地下停車地上觀星
【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】 2013.08.19 03:51 am 桃園縣政府為解決停車位嚴重不足問題，分別興建桃園市綠二及中壢市廣停二地下停車場，其中廣停二預定9月2日率先啟用，停車場地面闢建為銀河廣場，停車加休閒一舉兩得。 縣政府交通局表示，桃園市綠二停車場、中壢市廣停二停車場興建工程，分別於去年2、3月動工，而中壢市廣停二停車場，目前已到完工驗收階段，桃園市綠二停車場也即將在下周營運標招標作業，啟用日期可能在10月初。 預計9月2日就要啟用的中壢市元化路「廣停二」停車場，面積1029坪，提供小客車208個停車位及機車停車位161個，工程總經費共3億元，縣府負擔經費三分之二，中壢市公所分攤三分之一。 「廣停二」地下停車場，在施工期間，由於停車位嚴重不足，無論是開車族或機車族，都感覺相當不便，都希望趕快完工。 中壢市長魯明哲表示，除了「廣停二」地下停車場外，當天將和共有141個停車位的興國市場2、3停車場同時啟用，兩處停車場皆為24小時營業，啟用後，將可徹底解決SOGO商圈及中壢市新明夜市停車問題。 停車費第一年將優待每小時20元，第二年恢復為每小時30元。 「廣停二」地下停車場的地上層，將闢建為「銀河廣場」，魯明哲說，除了休閒、遊憩功能外，並將銀河系及12星座搬到廣場上，民眾晚上就可欣賞「星星」在腳底下的感覺，同時中央大學發現命名為「中壢」的小行星，也會出現在銀河廣場。 至於桃園市「綠二」地下立體停車場，位於桃園市同德五街、同德六街之間，面積兩千坪，將提供小客車停車位216個，機車停車位187個，總經費2.5億元，由縣政府負責三分之二，桃園市公所負擔三分之一。 交通局說，「綠二」停車場位於桃園市藝文展演中心附近，周邊有公園及綠地廣場、商業大樓，停車需求量大。中壢市「廣停二」停車場毗鄰威尼斯影城、中壢ＳＯＧＯ百貨，商店、銀行、診所林立，生活機能與辦公人潮多，經常交通壅塞，停車空間嚴重不足。 中壢市「廣停二」地下停車場即將於9月2日啟用，地面層將打造為銀河廣場，休閒、停車一舉兩得。 / 記者游文寶／攝影【2013/08/19 聯合報】@ http://udn.com/全文網址: 桃園廣停二9月開 地下停車地上觀星 | 桃竹苗 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8105115.shtml#ixzz2cOFQZ47m Power By udn.com
《傳產》桃園燙金店面群聚，中壢海華SOGO商圈最值錢
【時報記者郭鴻慧台北報導】 2013年08月16日 16:56 內政部今日公布最新登錄日102年6月15~30日的買賣案件，台灣房屋統計上半年桃園縣店面的交易熱度，發現店面最高單價以每坪169.56萬元奪冠，其次是每坪123.92萬元及每坪91.6萬元，分居二、三名，且均出現在中壢市，其中以海華SOGO商圈交易最熱，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，主要原因為海華商圈，有大型百貨駐點，商業活動發展蓬勃，人潮匯集，因此店面價值不菲。據實價登錄網站統計，今年上半年桃園縣店面總銷金額約41.74億元，江怡慧分析，這些高單價的店面主要是集中在中壢市、蘆竹鄉及桃園市三區，其中中壢市高單價店面多群聚在九和二街、三街、五街、六街的海華SOGO商圈，且位於SOGO百貨的正後方，以知名店家或是連鎖店家(電信業者、星巴克咖啡、摩斯漢堡、GNC、康是美…)為主，其次是醫美診所、家庭診所、流行服飾與飾品等店家。且支撐商圈店面行情的主要原因為，該店面依附於SOGO百貨商圈，是中壢市、觀音鄉、新屋鄉及平鎮市的主力消費市場，同時也是整個南桃園商業最發達、消費最密集的地方，另外因還有許多大型金融機構行庫設點，更有許多知名豪宅座落其中。江怡慧表示，自住客購屋會受地緣性影響，但對置產客而言，投資只評估三面：「產品好壞、增值與否、報酬高低」沒有區域限制，因此，桃園地區店面價格相較於台北市、新北市總價低相當具有吸引力，加上目前許多利多持續湧進桃園未來潛力與發展令人期待。資料來源：http://www.chinatimes.com/realtimenews/%E3%80%8A%E5%82%B3%E7%94%A2%E3%80%8B%E6%A1%83%E5%9C%92%E7%87%99%E9%87%91%E5%BA%97%E9%9D%A2%E7%BE%A4%E8%81%9A%EF%BC%8C%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E6%B5%B7%E8%8F%AFSOGO%E5%95%86%E5%9C%88%E6%9C%80%E5%80%BC%E9%8C%A2-20130816003755-260410
View決定單價 價差2到4成
2013/08/17 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 買賣房子，大家都知道不同樓層有不同價格，但價差應該怎麼抓？房仲業分析實價資料，一般市區大樓高低樓層價差多在1成以內，具公園、水岸景觀的，價差可拉大到2~4成；但如果高樓層看出去的「景觀」不佳，單價可能比低樓層低。 最明顯的例子，就是位於信義路五段、象山隧道附近的「新川普」，官方實價資料上，這棟以套房為主的19層大樓，今年低樓層的3樓，有1間套房以每坪110萬元成交，6樓也有套房成交一坪107萬元，但15樓卻有1戶僅以每坪72萬元成交。 分析原因，主要是這棟大樓有一側面對象山的福地，而那一側普遍行情都相對較低，不分高低樓層，大多成交在7、80 萬元。實際上，這棟大樓目前揭露最高成交單價為一坪120 萬元，和最低一坪約70萬元相比，價差高達7成。 劉怡蓉表示，實價資料顯示，有些特定樓層會有比較明顯的不同行情，譬如4樓，因為諧音不吉利，有些大樓的這個樓層成交價會低一些，但並非所有社區都是如此。另外有些中高樓層，大約在10~14樓之間，成交價特別低，主要是這層常是「中繼水箱層」設置地點，裝有馬達，常有低頻噪音或振動，因此會賣得比較便宜。 具公園或水岸景觀的住宅，價差就會大一些，以淡水水岸第一排的「元利水紀元」、「水世紀」，麗寶「尚海」為例，在實價資料上，中高樓層有水岸景觀，低樓層或面中庭的，價差可達2、3成，最多甚至可達4成。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - View決定單價 價差2到4成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=295426#ixzz2cCkz6wEP Power By udn.com
女性購屋多自住 男性為成家
2013/08/17 【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】 北市房市首購族平均40.9歲，且女性比男性多。房仲業者表示，北市房價較貴，首購族平均年齡約比外縣市高3.5歲，且因現代女性經濟獨立，不少女性選擇先購屋再結婚，女性購屋比率增加不少。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市房價負擔重，加上政府目前對於房地產政策不一，不少民眾對房市走勢持觀望態度，都造成北市首購族年齡升高。 黃舒衛指出，永慶分析今年成交物件資料，首購族年齡約39.2歲，和地政局分析相去不遠，若和往年相較，平均每年增加1歲左右。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，調查發現，不少30歲就想買房，但因房價高，直到38歲才有足夠能力，北市房價高於外縣市，首購族年齡攀升很正常。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去男女購屋比例約6比4，如今正好顛倒過來，為4比6，且隨女性意識抬頭，不少夫妻合購房子，若女方信用狀況較好、工作穩定，許多男性願意將房子登記在女性名下。 徐佳馨指出，女性購屋多是自住，偏好有電梯、小坪數、交通方便的房子；男性購屋多是為成家，喜歡坪數大、附加車位的房子。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 女性購屋多自住 男性為成家 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295395#ixzz2cCksmB1W Power By udn.com
實價登錄 再掀一波新高價
作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月17日 上午5:30.. 中國時報【翁毓嵐╱台北報導】內政部第13波實價登錄資料於昨日（16日）揭露，北中南各區不動產交易再掀一波新高價，其中台北市2億元以上豪宅聚落，已從大安區轉向信義區、中山、中正、松山與士林區。根據截至7月31日前完成申報的資訊，北中南五大都會區的商用類不動產交易，出現一波高潮。台北市信義區出現每坪以近695萬元高單價的土地成交案；最貴的金店面落在萬華區西門町，以每坪逾1萬元的天價承租。另外，桃園地區的店面交易，創下單坪近170萬的新高；高雄左營區也創下總價10.44億元的店面成交紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，位於信義計畫區僅14.2坪的土地，雖成交總價只有近1億元，但卻創下每坪以694.7萬成交的紀錄；另在大安區也有一筆不到8坪的土地，以5,247萬成交，單價667萬元仍略遜於信義區。北市店面部分，陸客自由行的熱門景點西門町，此回於成都路與武昌路二段，各以35.1坪店面、月租金高達38萬元，及20.7坪店面、月租金20萬元的高承租價，拿下台北市的金店面，折算店家單坪承租價格約1萬元，平均每天開店的租金成本也差不多落在1萬元上下。高雄這波位於漢神巨蛋商圈的店面，以總價10億4413萬元賣出，創下高市實價登錄以來新高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，近來漢神巨蛋百貨營收頻創新高，商業活動熱絡，加上有捷運站，京城建設、聯上實業及三發機構等3家建商推案，成為高雄房市的一級戰區。至於住宅部分，從近幾波實價登錄資訊來看，北市豪宅王已從大安區移轉至信義區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前北市2億以上豪宅總計18棟，信義區就占了8棟，是大安區的2倍；另外，中山、中正、松山與士林區也出現2億豪宅。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也表示，北市目前較受矚目的為飯店改建豪宅，如中泰賓館改建的文華苑、富都飯店改建的遠雄富都等案；預計下一個受關注的飯店改建，就是信義計畫區的亞太會館改建案，最快今年底銷售。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄-再掀-波新高價-213000878.html
