房市新聞
桃園房市 迎接新北移民潮
2013/08/18 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 都市規模的擴張加上核心都會區的房價高漲，使資金有限的購屋族，只能向外圍尋找購屋標的。特別如新北市首購產品主力總價，已經逼近1,000萬元，桃園地區則挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，吸引不少購屋族南下覓屋。 實價登錄以來，台北市平均房價每坪63萬元，新北市每坪27.8萬元，而桃園僅每坪14.5萬元，房價相對偏低的水準，加上近年來擁有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，吸引不少首購族到桃園購屋。 過去幾年，只要台北及桃園房價價差拉大，就會產生一波新的移民潮，向南移動。特別如位於大台北較邊陲的林口及三峽等大型重劃區發展成熟、房價上揚，已非過去每坪10餘萬元的水準，購屋客沿著中山高及北二高向南找尋標的，桃園市、南崁及中壢，吸納了不少中山高的購屋客；八德、大溪及龍潭，吸引不少北二高的購屋客。此外，擁有交通題材的高鐵青埔站區周邊，以及機場捷運沿線，也吸引不少購屋客。 根據信義房屋以房屋買賣移轉棟數與家庭戶數統計，今年上半年桃園每百戶家庭，就有3.57戶買房子，比例高於新竹縣市，台北市表現相對較為溫和；而新北市移入桃園縣的「跨縣移民」有1,949人，也是各區遷移人數最高，預計年底可升格的桃園縣，成為台北房價高漲下，最大的受益地區。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈、房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的二分之一，桃園房價為新北市的二分之一，台灣500大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值連續九年居全台之冠，創稅能力也僅次於台北市。在眾多題材帶動下，桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近二成。 根據內政部戶政司統計顯示，今年上半年桃園3,455人次的人口淨遷入，居北台灣之冠，據此估算，即產生了千餘戶的潛在居住需求；其中由新北市跨縣移民往桃園縣的淨遷入人口就有1,949人。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅讓大台北交易量呈現萎縮情況，但房價卻未見下修，且又有自住購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，桃園經過20年發展，帶來大量的工作機會，很多人選擇到桃園發展。這批「跨縣移民」的族群，通常是年輕的自住型買方，最在乎房價與居住空間大小，因此願意用通勤時間，換取更好的居住生活品質。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 桃園房市 迎接新北移民潮 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295431#ixzz2cOHnyss1 Power By udn.com
房市推案量 新北、桃園4大區最衝
2013/08/18 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 台北市房價居高不下，新北市、桃園等區域房市大舉推案，以吸引首購族、自住型投資者「移民」；住展雜誌統計，到7月底為止，新北市淡水、五股以及桃園中壢、八德今年推案量1962億元，比去年成長45％，更比2011年成長1倍，成為北台灣推案量最熱的4大區域。 住展雜誌研發長倪子仁表示，建商一窩蜂推案，購屋客需求卻未同步增加，許多區域建案間競爭激烈，恐搶不到客源、影響建銷售成績，推案量爆量不代表「銷售熱」。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，民眾最好避開推案量過大的熱區，以免房市景氣反轉，反被「套牢」。 住展雜誌指出，推案量成長第一高的地區是五股，從2011年的39億元，成長至2012年的124億元。截至今年7月底，推案量已高達318億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年來推案量成長8倍。 推案量成長第二高為桃園中壢，從2011年的273億元一路成長至今年7月底的606億元，預估年底推案量將達700億，3年來也成長1.56倍。 住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市五股洲子洋重劃區近來持續發酵，建商從去年開始作多，「全坤尊峰世紀館」今年甚至開出每坪46萬元高價，創下五股區房價新高。 桃園中壢目前銷售中的個案多達55個，除了桃園航空城議題外，桃園縣升格、機場捷運等利多議題，也帶動不少台北建商南下推案，光中壢地區今年以來可售戶數高達4177戶，創下歷史新高。 推案量成長第三高的是淡水區，從2011年464億元，成長到今年7月底的728億元，預估年底推案量達900億元，3年成長了94％。 成長速度第四高的是桃園八德，推案量從2011年83億元，成長今年7月底的310億元，年底應可達350億元，3年來成長91％。 倪子仁表示，淡水和桃園八德都屬於北台灣房價較低的區域，也因此吸引不少首購族前往購屋，成為交易熱絡區域。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市推案量 新北、桃園4大區最衝 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295428#ixzz2cOHefbvS Power By udn.com
外國人在台買房 上半年增35%
2013/08/18 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 今年上半年外國人取得國內571件不動產，雖未及2008年全年有逾1,600件的高檔水準，但件數較去年同期幅長35%。 本報系資料庫 雖然外資在台獵地及購樓縮手，但外籍人士購買台灣不動產卻沒降溫。據統計，今年上半年外國人取得571件不動產，雖未及2008年全年逾1,600件的高水準，但較去年同期大幅成長35%，顯示外國人在台購屋仍穩定成長。 2008年金融海嘯以來，外籍人士取得台灣不動產每年約有1,000件的規模。根據內政部外國人地權管理統計，今年上半年外籍人士共取得571件不動產建物，總面積約1.9萬坪，相較去年同期均明顯成長；土地部分，上半年外人取得1,134件、共約5 .2萬坪土地，分析自2007年外人取得37.7萬坪台灣土地的高點後，便逐年減少，去年全年僅12.4萬坪。 在房市景氣多頭時，外資向來被視為挹注台灣房市動能的重要力量，但隨台灣商用不動產投報率一路下滑，大型投資機構轉向亞洲其他房價基期較低、投資環境較佳的國家，近年鮮少大手筆取得台灣不動產，持有水位大降。反而是在台工作、定居的外籍商務人士及專業人士的自然人購屋行為，維持相當穩定。 據移民署資料顯示，目前外僑合法在台居留約49萬人，外籍勞工占約八成；商務人士近年則持續增加。 房仲業者表示，商務人士、工程師、教師及傳教士等，是在台購屋大宗，外國人在台購屋約有六成集中在大台北地區，購地則多集中在桃園縣和台中市，顯示外國自然人購屋鎖定交通便利與商業集中的核心都會區，購地則不少是嚮往郊區樂活，購買農地、興建建農舍或別墅。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 外國人在台買房 上半年增35% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295432#ixzz2cOHP9Il3 Power By udn.com
桃園廣停二9月開 地下停車地上觀星
【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】 2013.08.19 03:51 am 桃園縣政府為解決停車位嚴重不足問題，分別興建桃園市綠二及中壢市廣停二地下停車場，其中廣停二預定9月2日率先啟用，停車場地面闢建為銀河廣場，停車加休閒一舉兩得。 縣政府交通局表示，桃園市綠二停車場、中壢市廣停二停車場興建工程，分別於去年2、3月動工，而中壢市廣停二停車場，目前已到完工驗收階段，桃園市綠二停車場也即將在下周營運標招標作業，啟用日期可能在10月初。 預計9月2日就要啟用的中壢市元化路「廣停二」停車場，面積1029坪，提供小客車208個停車位及機車停車位161個，工程總經費共3億元，縣府負擔經費三分之二，中壢市公所分攤三分之一。 「廣停二」地下停車場，在施工期間，由於停車位嚴重不足，無論是開車族或機車族，都感覺相當不便，都希望趕快完工。 中壢市長魯明哲表示，除了「廣停二」地下停車場外，當天將和共有141個停車位的興國市場2、3停車場同時啟用，兩處停車場皆為24小時營業，啟用後，將可徹底解決SOGO商圈及中壢市新明夜市停車問題。 停車費第一年將優待每小時20元，第二年恢復為每小時30元。 「廣停二」地下停車場的地上層，將闢建為「銀河廣場」，魯明哲說，除了休閒、遊憩功能外，並將銀河系及12星座搬到廣場上，民眾晚上就可欣賞「星星」在腳底下的感覺，同時中央大學發現命名為「中壢」的小行星，也會出現在銀河廣場。 至於桃園市「綠二」地下立體停車場，位於桃園市同德五街、同德六街之間，面積兩千坪，將提供小客車停車位216個，機車停車位187個，總經費2.5億元，由縣政府負責三分之二，桃園市公所負擔三分之一。 交通局說，「綠二」停車場位於桃園市藝文展演中心附近，周邊有公園及綠地廣場、商業大樓，停車需求量大。中壢市「廣停二」停車場毗鄰威尼斯影城、中壢ＳＯＧＯ百貨，商店、銀行、診所林立，生活機能與辦公人潮多，經常交通壅塞，停車空間嚴重不足。 中壢市「廣停二」地下停車場即將於9月2日啟用，地面層將打造為銀河廣場，休閒、停車一舉兩得。 / 記者游文寶／攝影【2013/08/19 聯合報】@ http://udn.com/全文網址: 桃園廣停二9月開 地下停車地上觀星 | 桃竹苗 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8105115.shtml#ixzz2cOFQZ47m Power By udn.com
《傳產》桃園燙金店面群聚，中壢海華SOGO商圈最值錢
【時報記者郭鴻慧台北報導】 2013年08月16日 16:56 內政部今日公布最新登錄日102年6月15~30日的買賣案件，台灣房屋統計上半年桃園縣店面的交易熱度，發現店面最高單價以每坪169.56萬元奪冠，其次是每坪123.92萬元及每坪91.6萬元，分居二、三名，且均出現在中壢市，其中以海華SOGO商圈交易最熱，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，主要原因為海華商圈，有大型百貨駐點，商業活動發展蓬勃，人潮匯集，因此店面價值不菲。據實價登錄網站統計，今年上半年桃園縣店面總銷金額約41.74億元，江怡慧分析，這些高單價的店面主要是集中在中壢市、蘆竹鄉及桃園市三區，其中中壢市高單價店面多群聚在九和二街、三街、五街、六街的海華SOGO商圈，且位於SOGO百貨的正後方，以知名店家或是連鎖店家(電信業者、星巴克咖啡、摩斯漢堡、GNC、康是美…)為主，其次是醫美診所、家庭診所、流行服飾與飾品等店家。且支撐商圈店面行情的主要原因為，該店面依附於SOGO百貨商圈，是中壢市、觀音鄉、新屋鄉及平鎮市的主力消費市場，同時也是整個南桃園商業最發達、消費最密集的地方，另外因還有許多大型金融機構行庫設點，更有許多知名豪宅座落其中。江怡慧表示，自住客購屋會受地緣性影響，但對置產客而言，投資只評估三面：「產品好壞、增值與否、報酬高低」沒有區域限制，因此，桃園地區店面價格相較於台北市、新北市總價低相當具有吸引力，加上目前許多利多持續湧進桃園未來潛力與發展令人期待。資料來源：http://www.chinatimes.com/realtimenews/%E3%80%8A%E5%82%B3%E7%94%A2%E3%80%8B%E6%A1%83%E5%9C%92%E7%87%99%E9%87%91%E5%BA%97%E9%9D%A2%E7%BE%A4%E8%81%9A%EF%BC%8C%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E6%B5%B7%E8%8F%AFSOGO%E5%95%86%E5%9C%88%E6%9C%80%E5%80%BC%E9%8C%A2-20130816003755-260410
View決定單價 價差2到4成
2013/08/17 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 買賣房子，大家都知道不同樓層有不同價格，但價差應該怎麼抓？房仲業分析實價資料，一般市區大樓高低樓層價差多在1成以內，具公園、水岸景觀的，價差可拉大到2~4成；但如果高樓層看出去的「景觀」不佳，單價可能比低樓層低。 最明顯的例子，就是位於信義路五段、象山隧道附近的「新川普」，官方實價資料上，這棟以套房為主的19層大樓，今年低樓層的3樓，有1間套房以每坪110萬元成交，6樓也有套房成交一坪107萬元，但15樓卻有1戶僅以每坪72萬元成交。 分析原因，主要是這棟大樓有一側面對象山的福地，而那一側普遍行情都相對較低，不分高低樓層，大多成交在7、80 萬元。實際上，這棟大樓目前揭露最高成交單價為一坪120 萬元，和最低一坪約70萬元相比，價差高達7成。 劉怡蓉表示，實價資料顯示，有些特定樓層會有比較明顯的不同行情，譬如4樓，因為諧音不吉利，有些大樓的這個樓層成交價會低一些，但並非所有社區都是如此。另外有些中高樓層，大約在10~14樓之間，成交價特別低，主要是這層常是「中繼水箱層」設置地點，裝有馬達，常有低頻噪音或振動，因此會賣得比較便宜。 具公園或水岸景觀的住宅，價差就會大一些，以淡水水岸第一排的「元利水紀元」、「水世紀」，麗寶「尚海」為例，在實價資料上，中高樓層有水岸景觀，低樓層或面中庭的，價差可達2、3成，最多甚至可達4成。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - View決定單價 價差2到4成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=295426#ixzz2cCkz6wEP Power By udn.com
