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桃園房市 迎接新北移民潮
2013-08-19房市新聞
2013/08/18
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
都市規模的擴張加上核心都會區的房價高漲，使資金有限的購屋族，只能向外圍尋找購屋標的。特別如新北市首購產品主力總價，已經逼近1,000萬元，桃園地區則挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，吸引不少購屋族南下覓屋。
實價登錄以來，台北市平均房價每坪63萬元，新北市每坪27.8萬元，而桃園僅每坪14.5萬元，房價相對偏低的水準，加上近年來擁有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，吸引不少首購族到桃園購屋。
過去幾年，只要台北及桃園房價價差拉大，就會產生一波新的移民潮，向南移動。特別如位於大台北較邊陲的林口及三峽等大型重劃區發展成熟、房價上揚，已非過去每坪10餘萬元的水準，購屋客沿著中山高及北二高向南找尋標的，桃園市、南崁及中壢，吸納了不少中山高的購屋客；八德、大溪及龍潭，吸引不少北二高的購屋客。此外，擁有交通題材的高鐵青埔站區周邊，以及機場捷運沿線，也吸引不少購屋客。
根據信義房屋以房屋買賣移轉棟數與家庭戶數統計，今年上半年桃園每百戶家庭，就有3.57戶買房子，比例高於新竹縣市，台北市表現相對較為溫和；而新北市移入桃園縣的「跨縣移民」有1,949人，也是各區遷移人數最高，預計年底可升格的桃園縣，成為台北房價高漲下，最大的受益地區。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈、房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的二分之一，桃園房價為新北市的二分之一，台灣500大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值連續九年居全台之冠，創稅能力也僅次於台北市。在眾多題材帶動下，桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近二成。
根據內政部戶政司統計顯示，今年上半年桃園3,455人次的人口淨遷入，居北台灣之冠，據此估算，即產生了千餘戶的潛在居住需求；其中由新北市跨縣移民往桃園縣的淨遷入人口就有1,949人。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅讓大台北交易量呈現萎縮情況，但房價卻未見下修，且又有自住購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，桃園經過20年發展，帶來大量的工作機會，很多人選擇到桃園發展。這批「跨縣移民」的族群，通常是年輕的自住型買方，最在乎房價與居住空間大小，因此願意用通勤時間，換取更好的居住生活品質。
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