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View決定單價 價差2到4成

2013-08-17

房市新聞

2013/08/17

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

買賣房子,大家都知道不同樓層有不同價格,但價差應該怎麼抓?房仲業分析實價資料,一般市區大樓高低樓層價差多在1成以內,具公園、水岸景觀的,價差可拉大到2~4成;但如果高樓層看出去的「景觀」不佳,單價可能比低樓層低。

最明顯的例子,就是位於信義路五段、象山隧道附近的「新川普」,官方實價資料上,這棟以套房為主的19層大樓,今年低樓層的3樓,有1間套房以每坪110萬元成交,6樓也有套房成交一坪107萬元,但15樓卻有1戶僅以每坪72萬元成交。

分析原因,主要是這棟大樓有一側面對象山的福地,而那一側普遍行情都相對較低,不分高低樓層,大多成交在7、80 萬元。實際上,這棟大樓目前揭露最高成交單價為一坪120 萬元,和最低一坪約70萬元相比,價差高達7成。

劉怡蓉表示,實價資料顯示,有些特定樓層會有比較明顯的不同行情,譬如4樓,因為諧音不吉利,有些大樓的這個樓層成交價會低一些,但並非所有社區都是如此。另外有些中高樓層,大約在10~14樓之間,成交價特別低,主要是這層常是「中繼水箱層」設置地點,裝有馬達,常有低頻噪音或振動,因此會賣得比較便宜。

具公園或水岸景觀的住宅,價差就會大一些,以淡水水岸第一排的「元利水紀元」、「水世紀」,麗寶「尚海」為例,在實價資料上,中高樓層有水岸景觀,低樓層或面中庭的,價差可達2、3成,最多甚至可達4成。


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