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桃園交易熱 主力客層在地化
2013-09-06房市新聞
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年9月6日 上午5:30..
中國時報【文╱楊宗灝】
內部成交資訊統計，8月6大都會區交易量均走淡，其中台北量縮最多達12.2%，其次是高雄8.6%。而新北微增10.5%，其餘桃園、新竹和台中則持平微跌，至於房價部分則較上月微漲0.04%。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，8月桃竹地區平均房價分別為每坪17.6萬元與16.7萬元，她表示，交易熱區前3名分別為桃園市第1、中壢市第2及楊梅市居3，其中49.5%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占26.5%，表示桃園8月交易以在地客為主。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，雖QE減碼效應加上政府政策(奢侈稅修法)未明，但都並未直接衝擊房市，有剛性需求者，並未因此影響購屋，惟適逢傳統農曆7月，加上幾次風災來襲，讓買氣遞延，迎接9月開學季，不僅爸媽可以喘口氣，房市買氣在政府政策逐漸明朗下，買盤逐漸歸隊，交易量可望回穩。
北市交易量月減12.2%、新北交易量月增10.5%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市置產族多，觀望奢侈稅和QE變化，交易趨向保守；反觀新北市低單價、低總價物件多，有自住需求撐盤，吸引年輕首購族買方明顯增加，因此不畏鬼月交易反而微幅增長。
高雄房市近期部分大型建案帶動周邊房價，長線發展看好，多數屋主抱著惜售心態。台中量減5.3%，交易趨淡，但有長期收益的店面及保值性強的產品詢問度不減，至於自住買盤本月的決策期較長，待農曆7月結束，將加速決策時間，買氣將更顯活絡。
張旭嵐分析，雖然整體交易量減，但價格仍微幅走揚，顯示多空消息紛擾，但不動產的保值性仍「不動如山」。
新竹房市整體交易量降溫，自住與換屋占47.1%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成5，較上月多了5%的外來客。
江怡慧分析，桃竹市場表現欠佳主要原因是受農曆7月影響，以及景氣燈號回落轉向低迷之虞的黃藍燈，再加上奢侈稅修正趨嚴等，而房屋價格並無向下修正的走勢，使自住客與換屋客減少，觀望氛圍釀成市場停滯現象。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園交易熱-主力客層在地化-213000305--finance.html
