房市新聞
打房影響買氣 桃園推案仍夯
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年5月17日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】 中央銀行三月底針對桃園地區房市飆漲情形，傳出將祭出具體房貸管控措施，各大公民營銀行雖限縮房貸成數，但仍不減重大公共工程建設利多帶來的買氣刺激。根據內政部今年第一季全國核發建照件數為例，桃園縣共核發出七九四一戶，占全國Ｑ１總數廿八％，足見利多仍是推案件數爆量主因。 有鑑於桃園縣儼然成為全台灣房市交易重鎮，央行於三月底召開理監事會議時，向銀行放貸喊話自律。尤其針對桃園南崁、八德、青埔及藝文特區，除八大公股行庫出手限縮房貸外，部分民營銀行也醞釀跟進，初期作法除名下登記第二棟房貸利率拉高半碼外，貸款成數也平均降低一成左右。 儘管買方預期打房效應將導致房價回歸合宜市場，但從各種重大公共工程建設利多消息來看，仍不足以促使建商「出清」手中餘屋。特別是機場捷運沿線周邊推案，在傳出通車時程將順延至民國一○四年的情況下，新推案量仍呈現爆量走勢，不難想見話題炒作影響房價直接關聯。 以目前桃園地區人口數超過十五萬都會區為例，桃園市、中壢市合計待售物件超過五萬八千餘件，央行喊話能否有效遏止投機客進場，讓市場回歸買方正常機制，有待後續觀察。房仲業者評估認為，桃園縣傳出打房效應後，各大公民營銀行紛傳自主管控，首屋交易最高僅至七成貸款，名下若登記房產再行購買「第二屋」，貸款成數更降低至五至六成，從待售物件明顯成長的情況來看，幾乎可以說已達央行喊話初步成效。 不過從推案數來看，桃園縣仍是全過案量總數最大區域。台灣房屋智庫統計近期的全台推案量達四千兩百億元，比起前年及去年同期分別成長八十二.六％、卅五.五％，其中北台灣兩千九百億也比去年同期成長四十五％，表現最為亮眼，如果再把北台灣細分行政區，台北市則稍稍呈現衰退跡象，比去年同期銳減五十六.三％，桃園地區呈現爆量演出成長一八五.七％，漲勢驚人。 根據數據顯示，今年國內經濟與股市表現明顯優於去年，整體經濟呈現Ｕ型復甦，儘管央行針對桃園房價喊出打房口號，但房價在實價揭露政策把關下，並未見明顯下跌，原本持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大，紛紛進場，使得房價更有所撐，無怪今年第一季房市呈現淡季不淡的走勢，全台推案量屢創新高。 根據內政部公布今年第一季（Ｑ１）全國建照核發戶數為例，桃園縣共發出七九四一戶，在全國二八六四一戶中占廿八％，遠超過台北、新北。此外內政部統計，桃園縣二○一二年淨遷入人口增加三八八五人，總人數約二○三萬一六一人，其中以自新北市淨遷入四四一六人最多，「島內移民」看準鄰近大台北都會區且房價相對便宜市場現況，加上重大公共建設帶動周邊土地需求迅速擴張，連帶影響自住與投資置產需求。 今年一至二月桃園縣房屋買賣移轉棟數達六八二七棟，佔全國十三.七％，不難發現房市熱絡程度，房市升溫，建商大舉進駐開發，都造成部分區域的房價不斷墊高情形。 撇開已通車的五楊高架道路沿線不談，針對央行喊話重點區域中壢青埔、八德、蘆竹南崁地區，房價也未見下跌趨勢。２１世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示，八德市主要生活機能集中在介壽路與廣福路「大湳形象商圈」，廣福路商圈生活機能方便，中古屋齡約十至十二年，每坪十三至十四萬元，新成屋則開價每坪廿六至廿八萬元，去年投資跟自住的比例各半。 ２１世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶說，自備款不多的首購族可以挑選市區小宅，像是一到二房的產品，選擇地段跟生活便利區域，不但保值性高，加上流動性高，未來都能享有增值、保值空間。以現階段而言，納入管制區對價格變化波動不大，目前在地屋齡十年以內的中古屋，房價大約落在每坪十五至廿萬元，新建案介於每坪廿至廿五萬元，價位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，其實從去年許多北部建商積極南下獵地卡位，就可嗅出他們對於今年的房市頗具信心，如果今年房市的第一個重要測試關卡「三二九檔期」價量都能互相呼應，二○一三年的房市表現可望走出前兩年的冬眠期。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/打房影響買氣-桃園推案仍夯-213000854.html;_ylt=Ajl6.V3fAdeNL.D2TXB5.r1uKdh_;_ylu=X3oDMTRtZ2p2bDF0BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMWJiNDQ0NzgtMDZlZS0zNTc0LWIxYjgtYWE4NDBlZjhiZWM0BHBvcwMxMARzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzRkY2NhY2QwLWJlNzAtMTFlMi1iZmVmLTI5ODdmNGNjYTk2OA--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
六都住宅家戶比 僅北市低於100%
自由時報 – 2013年5月16日 上午6:12.. 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布101年第四季住宅統計資訊，本季普通家戶數與住宅存量均較上季成長，不過，住宅存量成長幅度較大，較上季增加0.3%，本季全國住宅家戶比為107.66%，顯示住宅存量仍充足，不過，六都中僅台北市住宅家戶比低於100%，約94.80%外，其餘五都均超過100%。 本季全國普通家戶數為764萬7736戶，全國住宅存量則為823萬3900宅，其中住宅存量明顯多過普通家戶數。台北市本季普通家戶數為98萬1248戶，住宅存量為93萬233宅，住宅家戶比低於100%，僅94.80%。 另外，本季新北市家戶數為138萬7548戶，住宅存量為152萬6263宅，住宅家戶比為109.99%；桃園縣家戶數為67萬3713戶，住宅存量為75萬1428宅，住宅家戶比為111.53%；台中市家戶數為85萬2986戶，住宅存量為96萬2339宅，住宅家戶比為112.82%；台南市家戶數為61萬4835戶，住宅存量為65萬2307宅，住宅家戶比為106.09%；高雄市家戶數為94萬9398戶，住宅存量為102萬29宅，住宅家戶比為107.43%，資料顯示六都中，除了台北市外，其餘地區住宅存量皆顯示充足。 營建署表示，本季除全國住宅存量持續增加外，全國新增住宅建照核發宅數為2萬8170宅，較上季明顯成長36.96%，顯示建商看好房市景氣持續推出新建案，才會導致住宅建照核發宅數明顯成長。 其中本季新北市新增住宅建照核發宅數為5567宅，相較上季增加64.21%，是六都中最多也是成長幅度最大的地區，至於目前房市相對熱絡的桃園，本季新增住宅建照核發宅數為4157宅，是六都中第二多的地區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/六都住宅家戶比-僅北市低於100-221206967.html;_ylt=AstDwcgr2tKhqLR8iMn5IfxuKdh_;_ylu=X3oDMTRtdWVwczhoBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNjUzMDNjYjktZjllMS0zMDVlLWFmMjYtZTZkODZiM2RiOGQxBHBvcwMyMARzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzcyMTIxODMyLWJkY2QtMTFlMi05YWRiLTk3YWU1NjU2MjBhMg--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
注意房產持有期 資誠：奢侈稅不上身
作者： 蔡淑芬 | 中時電子報 – 2013年5月16日 上午5:30.. 工商時報【蔡淑芬】 奢侈稅上路即將屆滿2年，財政部預計下半年提出奢侈稅修正草案，針對規範不清楚地方、持有年限與虧錢不動產交易，進行檢討。 資誠稅務法律服務會計師許祺昌提醒，在2012年有轉讓房產納稅義務人，在5月報稅時，要特別注意轉讓標的物「持有期間」，避免被當作奢侈稅課徵標的物。 許祺昌表示，下列兩項不動產納入課奢侈稅範疇： 一、短期持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地； 二、依法得核發建造執照之都市土地。 許祺昌表示，奢侈稅採「從價稅」計算方式課徵（即以銷售價格×稅率＝奢侈稅），判斷奢侈稅是否會上身首要法則，在於要能夠精準計算「房地持有期間」。 許祺昌彙整目前具體個案及財政部解釋函令後，歸納出3類型之「房地持有期間」計算方式，分別為： A類型－以「原始取得日」為起算日； B類型－以「再取得日」為起算日； C混合型－以「原始取得日＋再取得日」為起算日。 許祺昌提醒，除考量「房地持有期間」外，一定要瞭解奢侈稅課徵範圍，並不是所有房地交易或土地交易都要繳納奢侈稅，例如買賣雙方合意解除契約，買方返還該不動產予賣方並辦峻移轉登記者、依法核准之夜總會場地及包廂（即殯葬設施及其坐落土地、與骨灰（骸）存放設施）等等，都「非」屬奢侈稅課徵範圍。 許祺昌也說，目前「常見錯誤，導致漏報繳奢侈稅」可分成3類型：不熟悉法令、節稅方式錯誤，及典型逃漏稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/注意房產持有期-資誠-奢侈稅不上身-213000624.html;_ylt=AtC8F3l1JLQC8JlXzzt41VJuKdh_;_ylu=X3oDMTRlYXM5bzk3BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNhZDllZWE0My0wOTk2LTM3NzAtOTIxOC01M2U4NjE2ODAwMmQEcG9zAzIEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM2NTAwNDIwMC1iZGE3LTExZTItYmY3ZC01NTI0NjVmYWY5OTY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
4月實價登錄今發布 逾3.6萬件
自由時報 – 2013年5月16日 上午6:18.. 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新一波實價登錄資訊今將發布，本次登錄資訊為4月申報登錄物件，總計逾3.6萬件，包括買賣物件約3.3萬件、租賃物件約1701件、預售屋約1253件，累積至今已超過24.5萬件實價資訊可供民眾查詢，平均登錄率約81%。 地政司表示，本次新增「地段查詢」功能主要是方便民眾查詢土地實價資訊，另過往查詢實價物件均會主動計算單價並發布，但有民眾反映向來以總價交易的農舍、廠房及倉庫等建物型態，若計算單價將出現偏高現象，因此，針對此現象，實價網上若有上述建物型態的登錄物件，將不會主動計算單價，全部以總價發布。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新增地段查詢功能可加速民眾查詢土地價格，而且實價功能愈齊備對於民眾查詢愈方便。 至於針對有業者質疑部分地區實價登錄率過低情事，地政司則提出數據反駁，舉例來說，1月北市完成買賣物件登記申報有4221筆，實價網站上已登錄3383筆，登錄率均超過8成，另新北市及台中市提供的實價資訊登錄率則分別為72%及91%，整體來說，並無登錄率過低情事。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄對於一般民眾購屋時極具參考價值，先前問卷調查有高達9成的民眾，購屋時會參考實價資料，個別的特殊個案其實對於一般民眾購屋時參考價值有限，有無公布對於市場影響有限，且目前已經累計超過半年以上的登錄資料，累積愈多資料愈有參考價值。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/4月實價登錄今發布-逾3-6萬件-221808298.html;_ylt=AkVWkpam8yD6Lj9ii3le1axuKdh_;_ylu=X3oDMTN2dHZnbW9tBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM1ZDVkZjM2MC1iZmZjLTNjZDUtOWRmOC0yODE0NDk4OTAwOGIEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM1Mjg3MzI0MS1iZGFkLTExZTItODdhZi1lNGNjNWEwZmY5ZjE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
高房價 近8成民眾願跨區購屋
作者： 蒼弘慈、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30.. 中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】 房價節節高升，不少有意購屋的民眾苦嘆沒有符合預算的理想房子可買，根據永慶房仲網「民眾跨區購屋意願」調查顯示，有高達79％的民眾不反對前往鄰近機能相近，但房價行情較低的地區購屋，顯示高房價對於民眾購屋行為已產生影響，跨區購屋已成常態。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，鄰近地區若機能相似、交通條件不差，但房價更低，對於購屋者來說是相當具有吸引力的。以4月北市中心5年內的大樓產品為例，信義區平均成交每坪高達114.2萬，但同樣位於市中心的中山區，平均每坪僅83.6萬，價差高達27％，以2000萬的購屋預算來換算，在中山區可以多購得6.4坪的居住空間，幾乎等於一間主臥室的大小，也無怪乎跨區、跨產品購屋變成近期市場的潮流。 這項調查即顯示，願意跨區購屋的民眾中，有高達42％的民眾認為「可購買坪數」更多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，跨區購屋大概可分為兩類，一是同縣市內跨區購屋，另一類是跨縣市或是跨國購屋。兩類跨區購屋都建議購屋人最好事先上實價資料網或是相關價格網站蒐集資料，加上詢問在地業者，並且親自體驗，感受周邊的機能，也觀察是否有嫌惡設施影響房價。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/高房價-近8成民眾願跨區購屋-213040383.html;_ylt=Aq0pr4rhPK6imCrQzDhWjBxuKdh_;_ylu=X3oDMTN2YWxwMXBiBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM2NjE1YTQxMi1mYThlLTMzMjAtYTE3NS0wMjVjNDliNjhkZjcEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNjZWM3OTNkMC1iYzE0LTExZTItODk3Ny0zMDA0ZTlmYTNjZDk-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
評估合理房價 房仲2招破解
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30.. 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 房仲業者傳授祕方，民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等方式，評估房價是不是合理。 房仲業者表示，現在網際網路盛行，加上有實價登錄機制，民眾要買賣房屋前，可以上網瀏覽，較很容易得知附近房價。 目前也有房仲業提供「實價登錄成交行情」專區，可以幫民眾快速取得資訊，除了現成的交易資訊，因為每一棟、每一間房屋都有獨特性，要如何確認房屋合理價，可透過「市價比較法」，以及「租金報酬率還原法」作第二層篩選和檢視。 東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超表示，「市價比較法」是找出和標的鄰近區域且類似屋齡的物件後，再篩選出建材品質、生活條件機能、臨路大小趨近的產品，接著再比較價格。 「租金報酬率還原法」則是利用租金價格，回推原本的房價。至於「租金報酬率」如何訂定，以台北住家來說，可以設定為2~2.5％，也有房仲認為可以訂2.5~3％。 舉例來說，假設查得40坪的大樓物件每月租金為35,000元，那麼就將該租金乘以12換算年租金得420,000元，然後再將年租金分別除以報酬率2.5％及2％，可得出1,680萬元及2,100萬元；若是訂3％，則是1,400萬元。 至於究竟房價合理水準是1,680萬元~2,100萬元，或者是1,400萬元~1,680萬元，業者指出，最後要再配合屋況、屋齡、路段等來決定，搜集的資訊愈多，愈可以得到合理價格。 房仲業者指出，判別房價的合不合理，民眾除了要廣搜資訊，最重要的是看自己的財務能力，因此買房前先盤算一下自己財務能力再看房會較適當。 好房網也表示，民眾看到自己喜歡的房子時，一定要「堅守底價、淡定賞屋」，要敢殺價、高明砍價，而且要堅守底價，才不會買到超出預算的房屋，莫名背負過於沈重的房貸壓力。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/評估合理房價-房仲2招破解-213040634.html;_ylt=ArHIE7FklU7CXQdzsU_LewxuKdh_;_ylu=X3oDMTN2NjBjYjdxBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM5NDI2M2ZlZS1jNjE3LTNjNmItOWQ5ZS0xODU3NTBmNzU0NWYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNhZmIxZjM2MC1iYzQwLTExZTItYmZiYi1lMjBkODBlM2JkYjI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
