房市新聞
台灣房地產搶手 排行第七勝中、印度
東森新聞 – 2013年5月5日 下午5:28..政府打房卻似乎沒有打出成果，因為光台北巿四月房價產價格，就漲了2.2個百分比，搶手的程度，還擠進世界排行，富比士網站就指出，台灣是全球第七熱門的房地產巿場，光去年就漲了9.7個百分比。 暫無人居住的兩層樓建築，看起來有點老舊，但地段好，前方有廣大庭園，後方也有專屬個人的使用空間，讓這間房子室內建坪75坪，蘇富比開價5億3千萬，要吸引有錢人入住，但不只豪宅熱，光四月台灣住宅各地漲幅，從漲幅最高的台南巿，一個月就漲了3.9％；桃園縣、高雄巿也有3％以上的漲幅；就連價位已經很高的台北巿也漲了至少2.2％。 台灣房地產的熱度不減，在國際更名列前矛，根據富比士的全球排行，去年漲幅最大的是香港，光一年就漲了23.6％；第二名是杜拜；第三則是即將辦奧運的巴西，其次是土耳其、莫斯科，而台灣以9.7的漲幅排名第七，甚至贏過中國和印度。 房仲分析，香港價格高，因為香港是國際金融中心，台灣房價漲，則是因為土地稀少，但價格再這麼向上看翹，恐怕小資男、女存的錢，都快趕不上房價漲的速度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台灣房地產搶手-排行第七勝中-印度-092851344.html;_ylt=AjHOSVL84_EN76IPrsVBbUJuKdh_;_ylu=X3oDMTRta3E0YTRyBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMWViM2IwNDQtZGMwMy0zY2E3LTljNTMtZmNiN2I0Y2ZlMjlhBHBvcwMxNARzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzhhNDFiNWIwLWI1NjYtMTFlMi1iZjdmLTQwNWRmMWVhZDE0Yw--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園亮點 輕移民優選
2013/05/05 【經濟日報╱龍益雲）】 隨著雙北市房價愈來愈高，不少購屋者開始往南移動，到桃園地區尋覓平價好屋，用時間換取空間、也降低購屋負擔，本周為讀者介紹三個桃園近來的購屋熱區，提供參考。 平鎮 三大商圈搶鏡 區域介紹：桃園縣平鎮地區的主要三大商圈，分別為平鎮市公所、復旦育達及新起的壢新商圈。平鎮市公所為此地行政中心，距中壢火車站前、後商圈都不遠；復旦育達商圈區域則以復旦國小為中心，不僅是文教區，在麥當勞以及汽車百貨等商店新設後，小商圈也成型；壢新則是新興商圈，區內有壢新醫院。 推薦理由：此區有醫療院所、學校及行政中心，生活便利，距離中山高速公路新屋交流道也不遠，社區道路、公共設施均完善。 觀察平鎮地區整體發展，學區是最大賣點，房價相對得到支撐點，壢新醫院結合復旦、育達的文化商圈更受購屋者歡迎。 購屋建議：此區域與工業區或就業區域不相鄰，購屋人主要考量為文教區，其中約一成屬於外來客，就是為了小孩未來就學而提前卡位，從這點觀察，民眾落腳這個地區後，再搬遷的機率並不大，轉手的房屋也相對稀少。 壢新文化商圈主力產品是電梯大樓與透天別墅，所占比例相當，新成屋每坪約16萬至17萬元，中古屋每坪約13萬元至15萬元。 內壢 生活機能完善 區域介紹：桃園縣中壢市內壢地區主要有前站商圈、後站商圈以及華勛商圈三大部分。 其中，前站商圈聚集銀行、證券等多家金融服務據點，中華路兩側也有家樂福等賣場進駐，是主要商業中心，元生重劃區則有公園、綠地等完善的公共設施。 後站及華勛商圈中，以自強國中到自立國小為核心的一大片區域，原本眷村林立，如今多改建成大樓，展現出新的區域風貌。 推薦理由：內壢地區連接中壢工業區，是桃園市到中壢市的中點，以內壢火車站為區域中心，鄰近中山高速公路中壢交流道、東西向快速道路，商業活動鼎盛，元生重劃區、家樂福設點及眷村改建，都為區域不動產注入新活力。 購屋建議：前站與後站商圈的行情差異不大，主力產品為電梯大樓與透天別墅，所占比例相當，新成屋每坪介於18萬元到23萬元間，中古屋單價則約12萬元到14萬元。 華勛商圈主力產品包括透天別墅與電梯大樓，透天別墅居多，新成屋總價在750萬元至1,200萬元，中古屋每間約四、五百萬元。 龍岡 大型建商進駐 區域介紹：桃園縣中壢市大龍岡地區大致分兩個區塊，分別在龍岡大圓環及富台國小生活圈。 龍岡大圓環主要道路為龍岡路及龍東路，龍東路位在中壢市、平鎮市接界，這一帶頗多眷村。 富台國小生活圈位於中山東路兩側，生活圈內有普仁國小、富台國小及南亞科技大學，也正是中壢市往八德市宵裡地區的主要動線，區域內有數個小型的鄰里公園。 推薦理由：區域內房價變動雖然不大，但隨著大型建商進駐、政府在此規劃運動公園等利多，也為區域房市帶來發展動力。 此區域交易的產品以住宅為主，透天及大樓各占約一半。大樓單價約12萬元至14萬元，坪數相對小，總價也較低；五年內的透天總價則介於800萬元至1,200萬元間。 購屋建議：此區生活機能已完善，投資型買方可鎖定大專院校附近的套房來下手，但龍岡路過龍慈路到龍岡圓環兩側為軍事機關用地，發展相對受侷限。中山東路兩側接近華勛社區，人口較為密集，商業活動相對活絡，更鄰近南亞技術學院，不論是內需消費或租貸市場都頗具活力。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園亮點 輕移民優選 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=289289#ixzz2STNjTG8z Power By udn.com
打房奏效？ 桃園上月掀拋售潮
2013/05/04 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 桃園地區房價飆漲，引發央行關切，各大銀行紛採各種自主管制措施，嚴控房貸。根據統計，這些措施讓桃園湧現一波獲利了結潮，網路新增待售物件近期暴增逾4成。 更令市場關注的是，雖然桃園屋主積極出貨求售，但承接買氣大不如以往，信義房屋公布桃園地區房屋交易量，4月較3月驟減2成，桃園房市似有退燒跡象。 桃園中古屋 Q1漲幅冠全台 桃園房市在奢侈稅上路後異軍突起，根據永慶房仲集團統計，2011年Q1桃園縣中古屋平均房價一坪10.8萬元，但今年第一季已來到14.3萬元，漲幅32.4%，高居全台之冠。另據住展雜誌統計，桃園預售房價近3年的漲幅更高達65%。 銀行限貸 待售土地、房屋增 央行在今年3月底召開第1季理監事會前，一度盛傳桃園房市將比照雙北管控，會後雖然未祭出具體措施，但各大公民營銀行在央行要求下，紛採自主管制，第一屋最高多只做到最高7成貸款，第二屋更嚴格，多數銀行成數降到5~6成，利率加碼、寬限期取消。 根據樂屋網統計顯示，在銀行緊縮貸款之下，桃園房市幾乎第一時間就出現變化，以新增的待售物件來說，4月就較3月大增4成以上，其中又以桃園市增加最多，新刊登待售物件較上月大增1倍以上。 目前桃園5大房市區，包括桃園市、中壢、蘆竹 (南崁)、八德、平鎮，以桃園市賣壓最重，待售件數達3.1萬件，占比達36%；其次為中壢2.7萬件，占比27%。 樂屋網表示，桃園地區目前除住宅出售量大增外，待售土地超過1500件，佔全台的三分之一，也是全台最多。但和住宅較明顯的不同是，這些土地要價多不便宜，試探買氣、獲利了結的態度更為明顯。 業者仍看好桃園長期房市 雖然桃園房市有反轉跡象，不過房仲業多仍看好桃園長期房市，信義房屋桃園中正店長楊尚偉表示，前幾個月的桃園房市表現是「過熱」，現在只是轉為「活絡」，實際上，看屋來人只比先前少了1~2成，回到較正常的水準。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，從林口、淡水、三峽被央行列入信用管制區的經驗來看，即便房貸受限，但在公共建設、交通便捷及生活機能提升等利多加持下，仍會持續吸引自住客前往，桃園房價比雙北市親民許多，預料民眾還是願意前進桃園置產。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 打房奏效？ 桃園上月掀拋售潮 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=289278#ixzz2STNb4f2X Power By udn.com
桃園人買屋 最愛中正藝文特區
2013/05/04 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 中正藝文特區是桃園在地人最想購屋置產的地區。 報系資料照 受房貸管控影響，桃園房市近來有降溫趨勢，不過由於當地平均房價一坪還不到15萬元，而升格、機場捷運、航空城等題材帶動下，人口持續成長，業界仍多看好後市，目前市場略有降溫，待售物件大增，反而是進場機會。 不過中信房屋表示，不妨優先選擇中正藝文特區新成屋、中壢、大園一帶中古屋、以及桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋、桃園蘆竹南崁地區新成屋。 中信房屋副總劉天仁表示，市調顯示，上述地區、產品較受桃園在地客青睞，在地買盤堅實。央行如持續緊盯桃園，外來投資客若轉移陣地，上述地區或產品有在地買盤支撐，房價、買氣將相對穩定。 中信房屋近日委託「創市際」針對桃園地區兩年內有購屋計畫的民眾進行民調，結果顯示，在地買方最想置產的標的，第1名「桃園市中正藝文特區新成屋」，比率達39.6%，其次為「桃園航空城周邊中壢、大園一帶中古屋」，比率18.8%。 排名第3的是「新北市林口機場捷運新成屋」，比率為9.4%，而近期最熱門的桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋，則是排名第4，再來為桃園蘆竹南崁地區新成屋。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園人買屋 最愛中正藝文特區 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=289279#ixzz2STNN6qmQ Power By udn.com
桃竹新案價量齊揚 幅度冠全台
發表於 2013/05/01 10:00 劉曉霞╱台北報導今年第1季全台新建案市場呈價量俱揚，創1年來最佳情勢。昨公布的國泰房地產指數顯示，台北市房市火車頭地位被桃竹地區取代，桃竹的價、量分別較去年第4季成長7.38%、147.80%，均創下全台最高。玄奘大學副教授花敬群說，現階段房市出現補漲或輪漲效應已到後段，房市潛藏賣壓，整體呈現「吉帶凶」。據國泰房地產指數調查顯示，今年第1季桃竹地區是全台表現最繁榮地區，可能成交價每坪20.65萬元，季增7.38%，成交量也較上季成長147.80%，價、量成長均為全台最高。調查指出，桃竹區已無單坪售價未滿15萬元的建案，新北市也看不到單坪20萬元以下，顯示房價呈上揚；台北市房價主要支撐反而是在每坪82.96萬元的中價位區域，豪宅效應衰退。景文大學副教授章定煊分析，北市逾5000萬元以上的總可售戶數僅300戶，但2500萬元以下有914戶；而新北市700~1500萬元以下產品則高達3102戶，「若把低總價產品抽掉，會發現雙北市成交量涼颼颼，目前雙北市成交是以低總價產品撐住。」國泰建設協理陳仁澤說，目前低總價產品熱絡，但低總價並非低單價，也不一定去市中心化，民眾反而會選高單價、低坪數產品。花敬群提醒，現在房市換桃竹當火車頭，但部份行庫已對桃園採取限貸措施，「火車現在看來似乎還可以跑，但是速度和距離能否走長還要觀察。」資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15308930140.html
專家看房市-楊智維 桃園高鐵特區 全台最夯
作者： 楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年5月1日 上午5:30.. 中國時報【楊宗灝】 央行針對青埔、八德、南崁、藝文特區祭出房貸緊縮政策，擁有廿多年銷售經驗的揚智廣告董事長楊智維認為，政府一方面獎勵都市開發，卻用限縮房貸政策打壓地方發展，作法相當矛盾。 楊智維認為，桃園縣房價近來頻頻被視為炒作高檔結果，其中青埔房價更因漲幅太快，被抨擊為投機客進場後遺症。其實近三年來包括土增稅、原物料及土地成本取得都非同日而語，特別是在地推案也出現過去台北、新北才有的大師級作品，區域內三字頭房價數字，應該形容是合理房價反映。 桃園縣擁有機場、捷運、高鐵及台鐵高架優勢，特別是在五楊高架道路通車之後，凸顯航空城政策推動利多。楊智維說，過去桃園航空城因進度推動緩慢，一直不被外界看好，特別是生活機能落差及樓層限高等問題，影響民間投資開發大型商辦大樓。不過據了解目前環評已經過關，今年六月也將順利解除限高，預期二到三年內就會出現不一樣的城市面貌。 楊智維認為，以目前桃園縣內發展條件，在五楊高架道路通車之後，已帶進北客進駐置產，後續機場捷運完工，與高鐵形成青埔專線，都具備國際商務城雛形。尤其今年三二九檔期桃園推案破千億，以過去新北市升格為例，桃園縣在直轄市六都預期心理下，房價漲幅理所當然。 對於外界動輒以炒房為名批評區域房價走勢，楊智維認為，桃園高鐵特區是目前全台灣房市最熱門區段，在各方資金持續湧入之際，豪宅、商辦大樓也如雨後春筍般興建。如果說這是泡沫化的假象，相信不論市場及客戶端都難以接受。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/專家看房市-楊智維-桃園高鐵特區-全台最夯-213011287.html;_ylt=AqnqF8rhgiwO4Jq5J9q83Q4GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2c2lhajM1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzI4N2VlZTI4LTg5MjgtMzVjNi04NzM0LTk2MGE2ZGIwZTc0MgRwb3MDMTAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZjJlYWY3NzAtYjFkZC0xMWUyLWJmZmItZWVlZWIzODI4ZDJk;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
