房市新聞
打房奏效？ 桃園上月掀拋售潮
2013/05/04 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 桃園地區房價飆漲，引發央行關切，各大銀行紛採各種自主管制措施，嚴控房貸。根據統計，這些措施讓桃園湧現一波獲利了結潮，網路新增待售物件近期暴增逾4成。 更令市場關注的是，雖然桃園屋主積極出貨求售，但承接買氣大不如以往，信義房屋公布桃園地區房屋交易量，4月較3月驟減2成，桃園房市似有退燒跡象。 桃園中古屋 Q1漲幅冠全台 桃園房市在奢侈稅上路後異軍突起，根據永慶房仲集團統計，2011年Q1桃園縣中古屋平均房價一坪10.8萬元，但今年第一季已來到14.3萬元，漲幅32.4%，高居全台之冠。另據住展雜誌統計，桃園預售房價近3年的漲幅更高達65%。 銀行限貸 待售土地、房屋增 央行在今年3月底召開第1季理監事會前，一度盛傳桃園房市將比照雙北管控，會後雖然未祭出具體措施，但各大公民營銀行在央行要求下，紛採自主管制，第一屋最高多只做到最高7成貸款，第二屋更嚴格，多數銀行成數降到5~6成，利率加碼、寬限期取消。 根據樂屋網統計顯示，在銀行緊縮貸款之下，桃園房市幾乎第一時間就出現變化，以新增的待售物件來說，4月就較3月大增4成以上，其中又以桃園市增加最多，新刊登待售物件較上月大增1倍以上。 目前桃園5大房市區，包括桃園市、中壢、蘆竹 (南崁)、八德、平鎮，以桃園市賣壓最重，待售件數達3.1萬件，占比達36%；其次為中壢2.7萬件，占比27%。 樂屋網表示，桃園地區目前除住宅出售量大增外，待售土地超過1500件，佔全台的三分之一，也是全台最多。但和住宅較明顯的不同是，這些土地要價多不便宜，試探買氣、獲利了結的態度更為明顯。 業者仍看好桃園長期房市 雖然桃園房市有反轉跡象，不過房仲業多仍看好桃園長期房市，信義房屋桃園中正店長楊尚偉表示，前幾個月的桃園房市表現是「過熱」，現在只是轉為「活絡」，實際上，看屋來人只比先前少了1~2成，回到較正常的水準。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，從林口、淡水、三峽被央行列入信用管制區的經驗來看，即便房貸受限，但在公共建設、交通便捷及生活機能提升等利多加持下，仍會持續吸引自住客前往，桃園房價比雙北市親民許多，預料民眾還是願意前進桃園置產。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 打房奏效？ 桃園上月掀拋售潮 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=289278#ixzz2STNb4f2X Power By udn.com
桃園人買屋 最愛中正藝文特區
2013/05/04 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 中正藝文特區是桃園在地人最想購屋置產的地區。 報系資料照 受房貸管控影響，桃園房市近來有降溫趨勢，不過由於當地平均房價一坪還不到15萬元，而升格、機場捷運、航空城等題材帶動下，人口持續成長，業界仍多看好後市，目前市場略有降溫，待售物件大增，反而是進場機會。 不過中信房屋表示，不妨優先選擇中正藝文特區新成屋、中壢、大園一帶中古屋、以及桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋、桃園蘆竹南崁地區新成屋。 中信房屋副總劉天仁表示，市調顯示，上述地區、產品較受桃園在地客青睞，在地買盤堅實。央行如持續緊盯桃園，外來投資客若轉移陣地，上述地區或產品有在地買盤支撐，房價、買氣將相對穩定。 中信房屋近日委託「創市際」針對桃園地區兩年內有購屋計畫的民眾進行民調，結果顯示，在地買方最想置產的標的，第1名「桃園市中正藝文特區新成屋」，比率達39.6%，其次為「桃園航空城周邊中壢、大園一帶中古屋」，比率18.8%。 排名第3的是「新北市林口機場捷運新成屋」，比率為9.4%，而近期最熱門的桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋，則是排名第4，再來為桃園蘆竹南崁地區新成屋。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園人買屋 最愛中正藝文特區 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=289279#ixzz2STNN6qmQ Power By udn.com
桃竹新案價量齊揚 幅度冠全台
發表於 2013/05/01 10:00 劉曉霞╱台北報導今年第1季全台新建案市場呈價量俱揚，創1年來最佳情勢。昨公布的國泰房地產指數顯示，台北市房市火車頭地位被桃竹地區取代，桃竹的價、量分別較去年第4季成長7.38%、147.80%，均創下全台最高。玄奘大學副教授花敬群說，現階段房市出現補漲或輪漲效應已到後段，房市潛藏賣壓，整體呈現「吉帶凶」。據國泰房地產指數調查顯示，今年第1季桃竹地區是全台表現最繁榮地區，可能成交價每坪20.65萬元，季增7.38%，成交量也較上季成長147.80%，價、量成長均為全台最高。調查指出，桃竹區已無單坪售價未滿15萬元的建案，新北市也看不到單坪20萬元以下，顯示房價呈上揚；台北市房價主要支撐反而是在每坪82.96萬元的中價位區域，豪宅效應衰退。景文大學副教授章定煊分析，北市逾5000萬元以上的總可售戶數僅300戶，但2500萬元以下有914戶；而新北市700~1500萬元以下產品則高達3102戶，「若把低總價產品抽掉，會發現雙北市成交量涼颼颼，目前雙北市成交是以低總價產品撐住。」國泰建設協理陳仁澤說，目前低總價產品熱絡，但低總價並非低單價，也不一定去市中心化，民眾反而會選高單價、低坪數產品。花敬群提醒，現在房市換桃竹當火車頭，但部份行庫已對桃園採取限貸措施，「火車現在看來似乎還可以跑，但是速度和距離能否走長還要觀察。」資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15308930140.html
專家看房市-楊智維 桃園高鐵特區 全台最夯
作者： 楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年5月1日 上午5:30.. 中國時報【楊宗灝】 央行針對青埔、八德、南崁、藝文特區祭出房貸緊縮政策，擁有廿多年銷售經驗的揚智廣告董事長楊智維認為，政府一方面獎勵都市開發，卻用限縮房貸政策打壓地方發展，作法相當矛盾。 楊智維認為，桃園縣房價近來頻頻被視為炒作高檔結果，其中青埔房價更因漲幅太快，被抨擊為投機客進場後遺症。其實近三年來包括土增稅、原物料及土地成本取得都非同日而語，特別是在地推案也出現過去台北、新北才有的大師級作品，區域內三字頭房價數字，應該形容是合理房價反映。 桃園縣擁有機場、捷運、高鐵及台鐵高架優勢，特別是在五楊高架道路通車之後，凸顯航空城政策推動利多。楊智維說，過去桃園航空城因進度推動緩慢，一直不被外界看好，特別是生活機能落差及樓層限高等問題，影響民間投資開發大型商辦大樓。不過據了解目前環評已經過關，今年六月也將順利解除限高，預期二到三年內就會出現不一樣的城市面貌。 楊智維認為，以目前桃園縣內發展條件，在五楊高架道路通車之後，已帶進北客進駐置產，後續機場捷運完工，與高鐵形成青埔專線，都具備國際商務城雛形。尤其今年三二九檔期桃園推案破千億，以過去新北市升格為例，桃園縣在直轄市六都預期心理下，房價漲幅理所當然。 對於外界動輒以炒房為名批評區域房價走勢，楊智維認為，桃園高鐵特區是目前全台灣房市最熱門區段，在各方資金持續湧入之際，豪宅、商辦大樓也如雨後春筍般興建。如果說這是泡沫化的假象，相信不論市場及客戶端都難以接受。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/專家看房市-楊智維-桃園高鐵特區-全台最夯-213011287.html;_ylt=AqnqF8rhgiwO4Jq5J9q83Q4GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2c2lhajM1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzI4N2VlZTI4LTg5MjgtMzVjNi04NzM0LTk2MGE2ZGIwZTc0MgRwb3MDMTAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZjJlYWY3NzAtYjFkZC0xMWUyLWJmZmItZWVlZWIzODI4ZDJk;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
500億摩拳擦掌 壽險業不動產禁買令 解除
作者： 劉宗志╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月1日 上午5:30.. 中國時報【劉宗志╱台北報導】 壽險公會自律規範過關，長達近半年的不動產禁買令，正式宣告解除！壽險業者估計，不動產投資禁令解除後，將有四、五百億元資金活水可投資商用不動產。 壽險公會昨天表示，為爭取金管會放寬對保險業投資不動產之限制，公會研擬「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之自律規範」，金管會准予備查。未來壽險業投資商用不動產，在符合自律規範規定下，可進行不動產之投資。 金管會昨天正式發函給壽險公會宣告解除壽險業不動產禁買令，金管會官員說，壽險業即日起可開始買大樓，但租金收益率不能低於2.875％。之後將會再發布另一行政命令，將租金收益率與業者RBC連動，業者屆時可買投報率至少2.375％以上的大樓，但RBC係數要增加。換言之，要「資本雄厚」的業者，才有條件購買較低報酬率的大樓。 業者指出，自去年11月中旬金管會「道德勸說」壽險業對不動產投資「降溫」，先不要購買不動產，至今已五個多月。在禁令期間，不少壽險公司仍積極尋覓標的，盼不動產禁買令解除後，可以立即簽約買賣，預估整體業界約有四、五百億元的資金可立即投入。 至於放寬保險業從事國外(含大陸地區)有價證券及不動產投資的相關修正條文，金管會也將於本周發布。壽險公會指出，此二項措施實施後，將可提高保險業資金運用的收益率。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/500億摩拳擦掌-壽險業不動產禁買令-解除-213011995.html;_ylt=AgmCxUJWg3V8rEOJdEf__Z8GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YTJsZjEyBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzkxMjc4OWFmLWZhZjctM2U3Mi1iOGU1LWNhYTFhZTIwODJiMARwb3MDMTMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjM0MDRhODAtYjFkZC0xMWUyLWJkYmYtZjQ1NjVhMDBjZWI1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五楊高通車 北桃上看4字頭
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年5月1日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】 五楊高架道路四月廿日正式通車，除了拉近北、桃生活圈距離，未來沿線也將設置蘆竹鄉中正北路簡易匝道、中壢市中豐北路交流道及楊梅校前路匝道。拜交通重大工程利多，沿線房價預估都有一至二成漲幅，在央行祭出房貸緊縮政策後，房仲業界仍普遍看好後續房價走勢。 有鑑於桃園縣儼然成為全台灣房市交易重鎮，央行於三月底召開理監事會議時，向銀行放貸喊話自律。尤其針對桃園南崁、八德、青埔及藝文特區，除八大公股行庫出手限縮房貸外，部分民營銀行也醞釀跟進，初期作法除名下登記第二棟房貸利率拉高半碼外，貸款成數也平均降低一成左右。 儘管打房觸角已悄悄深入桃園縣，但五楊高架道路全線通車後，無異為區域房價注入一劑強心針。延宕多時的五股、楊梅高架道路，四月廿日正式通車後，房仲業界不但樂觀評估沿線房價將有一波一至二成漲幅，相較於央行緊縮房貸政策而言，並不影響房價走勢。 中壢房價受惠五楊高架通車利多，區域商圈中古屋有十五萬至廿五萬行情。房仲業者分析指出，包括ＳＯＧＯ商圈、海華特區、文化特區等十年內屋齡中古屋，都有近卅萬元成交價；十年以上也有十五萬至廿萬元行情，特別是實價登錄部分也反映出市場真實價格，凸顯重大交通公共工程帶來的利多刺激。 根據內政部統計，桃園縣二○一二年淨遷入人口增加三八八五人，總人數約二○三萬一六一人，其中以自新北市淨遷入四四一六人最多，「島內移民」看準鄰近大台北都會區且房價相對便宜市場現況，加上重大公共建設帶動周邊土地需求迅速擴張，連帶影響自住與投資置產需求。 今年一至二月桃園縣房屋買賣移轉棟數達六八二七棟，占全國十三.七％，不難發現房市熱絡程度，房市升溫，建商大舉進駐開發，都造成部分區域的房價不斷墊高。 除五楊高沿線外，包括八德、南崁等地房價都有亮麗表現。21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示，八德市主要生活機能集中在介壽路與廣福路「大湳形象商圈」，廣福路商圈機能方便，中古屋齡約十至十二年，每坪十三至十四萬元，新成屋則開價每坪廿六至廿八萬元，去年投資跟自住的比例各半。 朱清志說，房貸緊縮政策實施對於遏阻投資客可能有影響，但能不能抑制房價則持保留看法。相較於北市高房價的望屋興嘆，八德市價格卻是平實好入手，為首購族與自住客的首選。 21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶說，自備款不多的首購族可以挑選市區小宅，像是一到二房的產品，選擇地段跟生活便利區域，不但保值性高，加上流動性高，未來都能享有增值、保值空間。 廖家慶說，以現階段而言，納入管制區對價格變化波動不大，目前在地屋齡十年以內的中古屋，房價大約落在每坪十五至廿萬元，新建案介於每坪廿至廿五萬元，價位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。 如何在這波利多中找尋適合物件標的？21世紀不動產台灣區副總曹若琪認為，桃園地區隨著政策及交通建設等的推動，目前擁有熱門題材的新建案開價上看「四字頭」，比照新北市一級戰區，真正有自住需求的消費者，在購屋時可參考實價登陸資訊評估房價是否合理。 曹若琪說，新成屋、預售屋與中古屋差價約在兩倍上下，消費者不妨參考十年以內屋況良好的中古屋，精算好個人財務規畫，比較各家銀行房貸利率，也可省下不少購屋預算。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊高通車-北桃上看4字頭-213011189.html;_ylt=AjwQFYJzgohsiU5FhWshlSpuKdh_;_ylu=X3oDMTRsZ3VpbXR1BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZDIwN2MyMTEtYTgyMC0zYzJhLTgyMTMtZjc2Y2MyZmE0Zjk1BHBvcwM0BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDOTAyYmUyMjAtYjFkZC0xMWUyLWFkN2UtNjYzYzFhNWQ5MzQ1;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
