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桃園亮點 輕移民優選
2013-05-06房市新聞
2013/05/05
【經濟日報╱龍益雲）】
隨著雙北市房價愈來愈高，不少購屋者開始往南移動，到桃園地區尋覓平價好屋，用時間換取空間、也降低購屋負擔，本周為讀者介紹三個桃園近來的購屋熱區，提供參考。
平鎮 三大商圈搶鏡
區域介紹：桃園縣平鎮地區的主要三大商圈，分別為平鎮市公所、復旦育達及新起的壢新商圈。平鎮市公所為此地行政中心，距中壢火車站前、後商圈都不遠；復旦育達商圈區域則以復旦國小為中心，不僅是文教區，在麥當勞以及汽車百貨等商店新設後，小商圈也成型；壢新則是新興商圈，區內有壢新醫院。
推薦理由：此區有醫療院所、學校及行政中心，生活便利，距離中山高速公路新屋交流道也不遠，社區道路、公共設施均完善。
觀察平鎮地區整體發展，學區是最大賣點，房價相對得到支撐點，壢新醫院結合復旦、育達的文化商圈更受購屋者歡迎。
購屋建議：此區域與工業區或就業區域不相鄰，購屋人主要考量為文教區，其中約一成屬於外來客，就是為了小孩未來就學而提前卡位，從這點觀察，民眾落腳這個地區後，再搬遷的機率並不大，轉手的房屋也相對稀少。
壢新文化商圈主力產品是電梯大樓與透天別墅，所占比例相當，新成屋每坪約16萬至17萬元，中古屋每坪約13萬元至15萬元。
內壢 生活機能完善
區域介紹：桃園縣中壢市內壢地區主要有前站商圈、後站商圈以及華勛商圈三大部分。
其中，前站商圈聚集銀行、證券等多家金融服務據點，中華路兩側也有家樂福等賣場進駐，是主要商業中心，元生重劃區則有公園、綠地等完善的公共設施。
後站及華勛商圈中，以自強國中到自立國小為核心的一大片區域，原本眷村林立，如今多改建成大樓，展現出新的區域風貌。
推薦理由：內壢地區連接中壢工業區，是桃園市到中壢市的中點，以內壢火車站為區域中心，鄰近中山高速公路中壢交流道、東西向快速道路，商業活動鼎盛，元生重劃區、家樂福設點及眷村改建，都為區域不動產注入新活力。
購屋建議：前站與後站商圈的行情差異不大，主力產品為電梯大樓與透天別墅，所占比例相當，新成屋每坪介於18萬元到23萬元間，中古屋單價則約12萬元到14萬元。
華勛商圈主力產品包括透天別墅與電梯大樓，透天別墅居多，新成屋總價在750萬元至1,200萬元，中古屋每間約四、五百萬元。
龍岡 大型建商進駐
區域介紹：桃園縣中壢市大龍岡地區大致分兩個區塊，分別在龍岡大圓環及富台國小生活圈。
龍岡大圓環主要道路為龍岡路及龍東路，龍東路位在中壢市、平鎮市接界，這一帶頗多眷村。
富台國小生活圈位於中山東路兩側，生活圈內有普仁國小、富台國小及南亞科技大學，也正是中壢市往八德市宵裡地區的主要動線，區域內有數個小型的鄰里公園。
推薦理由：區域內房價變動雖然不大，但隨著大型建商進駐、政府在此規劃運動公園等利多，也為區域房市帶來發展動力。
此區域交易的產品以住宅為主，透天及大樓各占約一半。大樓單價約12萬元至14萬元，坪數相對小，總價也較低；五年內的透天總價則介於800萬元至1,200萬元間。
購屋建議：此區生活機能已完善，投資型買方可鎖定大專院校附近的套房來下手，但龍岡路過龍慈路到龍岡圓環兩側為軍事機關用地，發展相對受侷限。中山東路兩側接近華勛社區，人口較為密集，商業活動相對活絡，更鄰近南亞技術學院，不論是內需消費或租貸市場都頗具活力。
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