房市新聞
五大行庫Q1新房貸 5年新低
作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月25日 上午5:30.. 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 央行昨（24）日公布3月台銀、合庫、土銀、華銀、一銀等五大行庫新承做放款統計，五家銀行3月新承作房貸396.4億元，累計前3月1,106.63億元，為近五年第一季最低水準，也比去年第四季的1,273.47億元減少166.84億元。 這五大銀行承做房貸比重合計約占整體市場的四成，一般視為房市風向球。 今年開春以來，房地產業者釋出全台買氣回春的訊息，但與央行公布的3月五大銀行新承作房貸結果顯現落差；至於房貸量體雖減少，房價仍居高不下，特別是房仲業者統計，桃園近兩年房價漲幅逾三成，為全台之冠。 央行經濟研究處副處長陳一端表示，今年第一季五大銀行新承做房貸下滑，代表各銀行已針對特定地區房貸進行授信風險控管，針對大台北房貸管控區的特定地區，及房價漲幅較大地區，在放款時採自律審慎措施，即由放款成數上控管數量，同時也適度拉高放款利率。 目前台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等八大公股行庫，陸續將桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區等都列入房貸管控區域，放款成數降至六成以下，拉高利率，並取消貸款寬限期（即只還利息不還本金）。 利率方面，五大行庫3月新承做低利率「青年安心成家方案」，月增33~88億元不等，新承做房貸利率較2月1.969％略降至1.948％。 其中國內房貸市占第二大銀行合庫銀，在九個月嚴控不動產放款後，占總存款比重由近30％的銀行法警戒，降至約28％，並下調房貸利率，首購為1.95％起、非首購為2％起。 銀行表示，合庫解禁房貸利率，但華銀今年起卻不再承辦低利率公教人員築巢優利貸，預期五大銀行新承做房貸利率仍可能持續爬升，甚至全部到達2％以上。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五大行庫q1新房貸-5年新低-213000140--finance.html;_ylt=Agj3fZTKGe0h3sMVjwGTeKcGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZjJibGlpBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2Y4YzMzNWNlLTliMmItMzVjMS1hMGQwLTA3NWRkOGNiZTFiYgRwb3MDMzQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZjhjODExYzAtYWQyNi0xMWUyLWEzZjktMjI1OTc3ZDY4YmE1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園待售土地物件 創2年新高
自由時報 – 2013年4月24日 上午6:16.. 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近年因投資客熱炒桃園房市，土地、房價跟著墊高，部分地主眼見價格已到相對高點，欲趁勢獲利了結，造成桃園土地待售物件創2年來新高。根據房屋網站業者統計，3月桃園總價破億元的待售物件數量近2000件，其中土地超過1500件，占比超過75%。 根據樂屋網統計自家網站上4月總價破億待售物件，其中北市約2600件最多，其次為桃園縣約2000件，台中市逾1700件、新北市逾1300件、高雄市約近千件，桃園首度躍居第二名，近期各大行庫均已對桃園部分區域緊縮房貸，考驗著買家口袋的深度，也可能是此波土地待售物件出現高峰的原因。 樂屋網副總紀建琪表示，近一年桃園房市受高鐵特區、機場捷運、航空城等題材催化，整體房價不斷攀升，區域不斷創高，部分地主欲趁勢獲利了結，促使去年桃園地區刊登出售土地的筆數較2011年成長36%，今年3月破億元新刊登待售數更創近兩年新高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來桃園有升格議題，又有航空城等重大建設，在台北資金搶地下，也讓桃園土地與廠房更為熱門，不少地主除考量前景，也會居高思危。 加上公告現值逐年調漲，可見土地增值稅將會越來越重，既然無力自行開發，不如早日落袋為安的心態，也讓最近高價標的釋出頻頻。 根據台灣房屋委賣資料統計，總價上億的土地物件委售量，的確成長3成，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，主要原因在於需求的浮現。去年桃園地區大面積土地的詢問度都有顯著的上升，包括大台北的廠商和鮭魚洄游的台商，都紛紛相中擁有交通地利之便的桃園，因此除了大坪數產品出籠，同時也帶動許多土地整合案件的推動。 昨日戴德梁行公告標售桃園縣蘆竹鄉約6341坪工業土地，總價8.5億元，地主為嘉新資產。戴德梁行協理賴一毅指出，近期桃園出售土地件數增加，除部分自用需求增加外，另一方面則是地主想要獲利了結。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園待售土地物件-創2年新高-221637029--finance.html;_ylt=Apot2CCv3n4IhbuVvhKYkDwGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2cnRnaWsxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzAwMzY0NmU1LWYxOTAtMzE5Yi1hN2Y0LTY5MTQ1ZWVlYjZlMgRwb3MDNDYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNzc0ZGU2YjAtYWM2My0xMWUyLWI4ZTctNTBkMTFkMzE4MTUx;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
舉證賣屋成本 稅收差很大
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月24日 上午5:30.. 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 報稅季到來，若是去年賣屋者，在今年5月時申報綜合所得稅要提出申請，專家表示，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報時爭取最有利的節稅空間。 101年度綜合所得稅的申報時間自5月1~31日，只要去年有不動產交易或出租、承租行為時都要在5月時申報綜合所得。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，售屋者有沒有提出賣屋成本，所得稅收差很多，若無法提供取得成本及移轉費用的屋主，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，尤其在財政部逐年提高交易熱區比率之下，所得稅差距更拉大許多。 例如99年台北市個人出售房屋財產交易所得標準是37％，100年則調高為42％，去年財政部又將大安、中正、信義以及松山區的比重再度調高至48％。 陳俊宏說，這意指售屋者沒有辦法舉證房子所有買進成本時，假設在民國99年出售一筆大安區房子1,000萬元，隔年只要申報370萬元的財產交易所得，到了去年同樣出售1,000萬元房子，今年申請財產交易所得就要報480萬元，足足多了110萬元財產交易所得。 民眾出售房屋的實際價格減「取得成本」及移轉費用所計算出的財產交易所得較低，就可以選擇按實際發生的價額申報財產交易所得。 陳俊宏說，所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，「移轉費用」也包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝璜費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。 若無法提供取得成本及移轉費用，專家指出，屋主就只能用「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/舉證賣屋成本-稅收差很大-213000501--finance.html;_ylt=Apj_kKQERSH3KKLZqgbPfSAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2bWF2YXF1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzdlNjYyNjBjLThkNGMtM2NjYy1iYzE1LWI5ZmM3MWQ1OTRjYwRwb3MDNTAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNjNkMDJlYTAtYWM1ZC0xMWUyLWFmN2EtM2Y3MzAxN2E2YmZh;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
站區開發比一比 高鐵桃園站漲最兇
自由時報 – 2013年4月22日 上午6:14.. 記者徐義平／專題報導 高鐵通車至今6年，帶動停靠站區周邊區域發展，其中站區旁規劃有產業專區的桃園、新竹、台中、台南等沿線四站，住宅地價已有一波明顯漲幅，以桃園站漲幅最為驚人，6年漲幅達2.64倍，桃園土地行情今年更是首度超越新竹，成為四站住宅地價最高的區域。 桃園站地價 漲近3倍 根據仲量聯行的高鐵白皮書調查報告，高鐵通車至今，桃園站住宅土地價格，從每坪15~18萬元，上漲至今年每坪50~70萬元，漲幅約2.64倍；新竹站住宅地價也不遑多讓，從每坪16~20萬元，漲到至今每坪50~65萬元，漲幅約2.19倍；台中站從每坪10~15萬元，上漲至20~25萬元，漲幅約80%；至於台南站漲幅較小，約15%，住宅土地單價仍維持個位數，目前每坪7～8萬元。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，到去年上半年為止，新竹站住宅行情仍是四站最高，但自從去年9月，國壽拿下高鐵桃園站產專區開發經營權後，預估投入200億元，桃園站住宅土地自此水漲船高。 高鐵局去年更一度將已公告標售的桃園站周邊住宅土地撤下，調高底價，從每坪31~36萬元，調高至每坪36~44萬元，底價調高幅度16%~22%，最終仍順利標脫，其中兩塊土地的標脫單價每坪接近70萬元。 地價漲過頭 桃園地不標售 但也因高鐵桃園站短期內土地價格翻漲、預售案傳出紅單現象，成為警戒區域，即便高鐵局仍持有約18.81公頃桃園站周邊土地，因擔心土地飆漲過度，今年傾向不標售桃園站周邊土地，因此今年預計標售的高鐵站土地，僅有台中、台南站，預計9月標售。 趙正義表示，高鐵貫穿西部，沿線城市人口占全台人口比率高達90%，更與科技廊帶緊密結合，各站至區域內的科技園區均在30分鐘車程內，包括南軟、竹科、中科、南科、高軟等科技園區。若各站能夠以產業帶動站區周邊發展，預計成為投資新藍海。 目前除地處精華區的停靠站，包括台北車站、板橋站及左營站外，其餘五站均屬於新開發站體，將依照區域特性規劃產業發展，其中桃園站以國際商務為主、新竹站是生醫科技、台中站則打造為購物商城、嘉義站以觀光精農為發展、台南站則是強調綠能生態。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/站區開發比-比-高鐵桃園站漲最兇-221425572--finance.html;_ylt=AnoT0rtvOwtkuqQtO25Yz0MGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZXMzcG5mBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzE4NzY4NzJkLTE1MTMtMzI0MS1iYWEzLTQ1ZWYxMDNhYzkzOQRwb3MDMTAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZDM4YWUxYjAtYWFkMC0xMWUyLThmNTMtYmI1MjAzZWJkMzQ2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
民營銀跟進 限縮房貸成數
作者： 記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月22日 上午5:30.. 工商時報【記者張中昌╱台北報導】 近期桃園地區房價飛漲，被視為有過度炒作之嫌，除八大公股行庫陸續採取自律審慎措施，出手限縮房貸，部份民營銀行也跟進，針對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區祭出房貸管控。 央行先前表明希望銀行對新興炒房地區採取自律措施限縮房貸，八大行庫呼應政策，對桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區等區域的投資客，啟動限縮房貸措施，只要在同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降1成，且不得適用寬限期。 據了解，部分民營銀行近期也已跟進，像是國泰世華銀行就表示，3月之前就已開始注意桃園、八德、南崁、中壢、青埔等地房貸，嚴格控管新房貸利率不得低於2％；除了先前央行控管的13區，在台中也不作豪宅房貸，國泰世華銀現在幾乎對全台各地新的房貸利率都高於2％，且全年會維持房貸餘額零成長。 台北富邦銀行也宣布針對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區等四區域，同一名下第二棟以上房貸，祭出三項措施，分別為「沒有寬限期」、「利率至少2％」、「貸款成數上限設定在6成」。 富邦金消金事業群負責人梁培華表示，他個人認為青埔當地房價的確太貴，像是他們公司一位獨立董事，去年本來有意至桃園青埔購買不動產，當時1坪已漲到20多萬元，可是沒想到短短2個月後，又再往上飆漲10％。 目前台北富邦銀行房貸餘額約新台幣3,400億元，僅次於台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行，是民營銀行最大。梁培華指出，現在房貸每月還款數約50~60億元，預估今年全年房貸餘額將淨增100~200億元，距離主管機關規定上限，也還有超過500億元的空間。 他指出，台北富邦銀行房貸多以理財型房貸為主，利差比一般房貸高，因此對獲利有一定的貢獻度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/民營銀跟進-限縮房貸成數-213000298--finance.html;_ylt=AgFzri3C6usWkiEkOpyzSapuKdh_;_ylu=X3oDMTN2cWE2bzRjBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM3YWU4OTcxMy1lNWUyLTNlNTctYWQ3My02OWMwZTY2ZmJkNDEEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM1MGI1ZGU4Mi1hYWYyLTExZTItYmM1Yi01MzJhMTBkNDA3YjA-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房屋廣告嚴禁「虛坪」！ 坪數灌水罰150萬
TVBS – 2013年4月21日 下午12:28.. 你曾被「美美的房屋廣告」所吸引嗎？很多民眾一到現場才驚覺，「廣告」騙很大！實景根本不是那麼一回事，廣告中的30坪，其實包括公設停車位，實際只有23坪，5月1日新版「成屋買賣契約法」上路，廣告嚴禁模稜兩可的「受益坪數」，建商若再灌水，小心挨罰150萬！ 大片林蔭大道，綠意盎然，你曾被建商廣告深深打動嗎？民眾一看實景才發現，說好的絕美林蔭大道寬25米，縮水成18米的人行道，小樹還種的稀稀疏疏。 住戶：「他們一直在敷衍，一直在騙消費者。」 建案廣告不實，現在不必再隱忍，報紙預售屋廣告強打35坪正3房！43坪超寬格局，但真的有這麼多坪嗎？5月1日開始，房屋廣告若講得模擬兩可，只說受益面積、使用面積，廣告僅供參考，通通不行，將開罰最高150萬。 灌水坪數通常把公設、停車位都算進來，以廣告中主打35坪為例，其中6坪是公設，快2坪是停車位，真正的「住屋坪數」不到30坪，民眾也被搞得一肚子火。民眾：「打出22坪，通常都只有18、19坪，他打出來的圖，跟實際上其實都有差的，一定是灌水的嘛，大概會有底，你大概要扣掉3成坪數差不多。」 根據消保法規定，廣告內容也視為合約一部分，建商不能隨便以「廣告僅供參考」來搪塞，內政部表示，若涉及廣告不實將裁以罰鍰，5月1新版「成屋買賣契約法」上路，建商若再灌水坪數，小心挨罰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房屋廣告嚴禁-虛坪-坪數灌水罰150萬-042817681--finance.html;_ylt=ApHDlmi5M6yUI92JkQnqksNuKdh_;_ylu=X3oDMTRtcmw1a2tuBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDYmEzNjhjMDMtMTVmNS0zYzJlLWJiNGUtODc1ODk5MGE1M2U4BHBvcwMxNwRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2MxZWJjMTYwLWFhOGQtMTFlMi1iN2ZmLWZlZWQ3MTlhYWVmMA--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
