房市新聞
舉證賣屋成本 稅收差很大
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月24日 上午5:30.. 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 報稅季到來，若是去年賣屋者，在今年5月時申報綜合所得稅要提出申請，專家表示，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報時爭取最有利的節稅空間。 101年度綜合所得稅的申報時間自5月1~31日，只要去年有不動產交易或出租、承租行為時都要在5月時申報綜合所得。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，售屋者有沒有提出賣屋成本，所得稅收差很多，若無法提供取得成本及移轉費用的屋主，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，尤其在財政部逐年提高交易熱區比率之下，所得稅差距更拉大許多。 例如99年台北市個人出售房屋財產交易所得標準是37％，100年則調高為42％，去年財政部又將大安、中正、信義以及松山區的比重再度調高至48％。 陳俊宏說，這意指售屋者沒有辦法舉證房子所有買進成本時，假設在民國99年出售一筆大安區房子1,000萬元，隔年只要申報370萬元的財產交易所得，到了去年同樣出售1,000萬元房子，今年申請財產交易所得就要報480萬元，足足多了110萬元財產交易所得。 民眾出售房屋的實際價格減「取得成本」及移轉費用所計算出的財產交易所得較低，就可以選擇按實際發生的價額申報財產交易所得。 陳俊宏說，所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，「移轉費用」也包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝璜費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。 若無法提供取得成本及移轉費用，專家指出，屋主就只能用「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/舉證賣屋成本-稅收差很大-213000501--finance.html;_ylt=Apj_kKQERSH3KKLZqgbPfSAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2bWF2YXF1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzdlNjYyNjBjLThkNGMtM2NjYy1iYzE1LWI5ZmM3MWQ1OTRjYwRwb3MDNTAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNjNkMDJlYTAtYWM1ZC0xMWUyLWFmN2EtM2Y3MzAxN2E2YmZh;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
站區開發比一比 高鐵桃園站漲最兇
自由時報 – 2013年4月22日 上午6:14.. 記者徐義平／專題報導 高鐵通車至今6年，帶動停靠站區周邊區域發展，其中站區旁規劃有產業專區的桃園、新竹、台中、台南等沿線四站，住宅地價已有一波明顯漲幅，以桃園站漲幅最為驚人，6年漲幅達2.64倍，桃園土地行情今年更是首度超越新竹，成為四站住宅地價最高的區域。 桃園站地價 漲近3倍 根據仲量聯行的高鐵白皮書調查報告，高鐵通車至今，桃園站住宅土地價格，從每坪15~18萬元，上漲至今年每坪50~70萬元，漲幅約2.64倍；新竹站住宅地價也不遑多讓，從每坪16~20萬元，漲到至今每坪50~65萬元，漲幅約2.19倍；台中站從每坪10~15萬元，上漲至20~25萬元，漲幅約80%；至於台南站漲幅較小，約15%，住宅土地單價仍維持個位數，目前每坪7～8萬元。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，到去年上半年為止，新竹站住宅行情仍是四站最高，但自從去年9月，國壽拿下高鐵桃園站產專區開發經營權後，預估投入200億元，桃園站住宅土地自此水漲船高。 高鐵局去年更一度將已公告標售的桃園站周邊住宅土地撤下，調高底價，從每坪31~36萬元，調高至每坪36~44萬元，底價調高幅度16%~22%，最終仍順利標脫，其中兩塊土地的標脫單價每坪接近70萬元。 地價漲過頭 桃園地不標售 但也因高鐵桃園站短期內土地價格翻漲、預售案傳出紅單現象，成為警戒區域，即便高鐵局仍持有約18.81公頃桃園站周邊土地，因擔心土地飆漲過度，今年傾向不標售桃園站周邊土地，因此今年預計標售的高鐵站土地，僅有台中、台南站，預計9月標售。 趙正義表示，高鐵貫穿西部，沿線城市人口占全台人口比率高達90%，更與科技廊帶緊密結合，各站至區域內的科技園區均在30分鐘車程內，包括南軟、竹科、中科、南科、高軟等科技園區。若各站能夠以產業帶動站區周邊發展，預計成為投資新藍海。 目前除地處精華區的停靠站，包括台北車站、板橋站及左營站外，其餘五站均屬於新開發站體，將依照區域特性規劃產業發展，其中桃園站以國際商務為主、新竹站是生醫科技、台中站則打造為購物商城、嘉義站以觀光精農為發展、台南站則是強調綠能生態。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/站區開發比-比-高鐵桃園站漲最兇-221425572--finance.html;_ylt=AnoT0rtvOwtkuqQtO25Yz0MGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZXMzcG5mBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzE4NzY4NzJkLTE1MTMtMzI0MS1iYWEzLTQ1ZWYxMDNhYzkzOQRwb3MDMTAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZDM4YWUxYjAtYWFkMC0xMWUyLThmNTMtYmI1MjAzZWJkMzQ2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
民營銀跟進 限縮房貸成數
作者： 記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月22日 上午5:30.. 工商時報【記者張中昌╱台北報導】 近期桃園地區房價飛漲，被視為有過度炒作之嫌，除八大公股行庫陸續採取自律審慎措施，出手限縮房貸，部份民營銀行也跟進，針對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區祭出房貸管控。 央行先前表明希望銀行對新興炒房地區採取自律措施限縮房貸，八大行庫呼應政策，對桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區等區域的投資客，啟動限縮房貸措施，只要在同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降1成，且不得適用寬限期。 據了解，部分民營銀行近期也已跟進，像是國泰世華銀行就表示，3月之前就已開始注意桃園、八德、南崁、中壢、青埔等地房貸，嚴格控管新房貸利率不得低於2％；除了先前央行控管的13區，在台中也不作豪宅房貸，國泰世華銀現在幾乎對全台各地新的房貸利率都高於2％，且全年會維持房貸餘額零成長。 台北富邦銀行也宣布針對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區等四區域，同一名下第二棟以上房貸，祭出三項措施，分別為「沒有寬限期」、「利率至少2％」、「貸款成數上限設定在6成」。 富邦金消金事業群負責人梁培華表示，他個人認為青埔當地房價的確太貴，像是他們公司一位獨立董事，去年本來有意至桃園青埔購買不動產，當時1坪已漲到20多萬元，可是沒想到短短2個月後，又再往上飆漲10％。 目前台北富邦銀行房貸餘額約新台幣3,400億元，僅次於台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行，是民營銀行最大。梁培華指出，現在房貸每月還款數約50~60億元，預估今年全年房貸餘額將淨增100~200億元，距離主管機關規定上限，也還有超過500億元的空間。 他指出，台北富邦銀行房貸多以理財型房貸為主，利差比一般房貸高，因此對獲利有一定的貢獻度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/民營銀跟進-限縮房貸成數-213000298--finance.html;_ylt=AgFzri3C6usWkiEkOpyzSapuKdh_;_ylu=X3oDMTN2cWE2bzRjBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM3YWU4OTcxMy1lNWUyLTNlNTctYWQ3My02OWMwZTY2ZmJkNDEEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM1MGI1ZGU4Mi1hYWYyLTExZTItYmM1Yi01MzJhMTBkNDA3YjA-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房屋廣告嚴禁「虛坪」！ 坪數灌水罰150萬
TVBS – 2013年4月21日 下午12:28.. 你曾被「美美的房屋廣告」所吸引嗎？很多民眾一到現場才驚覺，「廣告」騙很大！實景根本不是那麼一回事，廣告中的30坪，其實包括公設停車位，實際只有23坪，5月1日新版「成屋買賣契約法」上路，廣告嚴禁模稜兩可的「受益坪數」，建商若再灌水，小心挨罰150萬！ 大片林蔭大道，綠意盎然，你曾被建商廣告深深打動嗎？民眾一看實景才發現，說好的絕美林蔭大道寬25米，縮水成18米的人行道，小樹還種的稀稀疏疏。 住戶：「他們一直在敷衍，一直在騙消費者。」 建案廣告不實，現在不必再隱忍，報紙預售屋廣告強打35坪正3房！43坪超寬格局，但真的有這麼多坪嗎？5月1日開始，房屋廣告若講得模擬兩可，只說受益面積、使用面積，廣告僅供參考，通通不行，將開罰最高150萬。 灌水坪數通常把公設、停車位都算進來，以廣告中主打35坪為例，其中6坪是公設，快2坪是停車位，真正的「住屋坪數」不到30坪，民眾也被搞得一肚子火。民眾：「打出22坪，通常都只有18、19坪，他打出來的圖，跟實際上其實都有差的，一定是灌水的嘛，大概會有底，你大概要扣掉3成坪數差不多。」 根據消保法規定，廣告內容也視為合約一部分，建商不能隨便以「廣告僅供參考」來搪塞，內政部表示，若涉及廣告不實將裁以罰鍰，5月1新版「成屋買賣契約法」上路，建商若再灌水坪數，小心挨罰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房屋廣告嚴禁-虛坪-坪數灌水罰150萬-042817681--finance.html;_ylt=ApHDlmi5M6yUI92JkQnqksNuKdh_;_ylu=X3oDMTRtcmw1a2tuBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDYmEzNjhjMDMtMTVmNS0zYzJlLWJiNGUtODc1ODk5MGE1M2U4BHBvcwMxNwRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2MxZWJjMTYwLWFhOGQtMTFlMi1iN2ZmLWZlZWQ3MTlhYWVmMA--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
新版定型化契約 凶宅揭露更嚴
2013/04/21 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 成屋買賣糾紛時有所聞，內政部去年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將在五月一日上路，對凶宅、山坡地住宅等重要資訊，有更嚴格規範；例如未來賣房子都要說明「持有期間」及「持有前」是否曾發生自殺、橫死等意外，業者售屋也不可用「廣告僅供參考」等字眼，否則最高可被罰一百五十萬元。 「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」下月上路後，內政部也將定期抽查。建商表示，新成屋大多沒人住過，應沒有凶宅的問題；至於新制修定的部分，因上路前有一段緩衝期，業界早已落實。 內政與消保官員說，現行「買賣契約書」沒法律強制力，但新成屋買賣定型化契約上路後，若違反規定可處六至一百五十萬元罰款；新制主要規範對象雖是建商銷售的新成屋，但民眾若透過房仲向一般屋主買房，一樣可請房仲提供成屋資訊作訂約參考。 官員說，新制要求賣方「充分資訊揭露」，除要寫清幾房、幾廳，也要載明如房屋未登記的違建或增建、漏水、輻射屋檢測、海砂屋檢測等重要房況資訊。 過去賣方只要填寫「持有期間」是否曾發生凶殺、自殺，新制則要求「持有前」的狀況也要一併填寫；山坡地住宅過去不必特別填寫，但新制則規定賣方要向各縣市政府調閱資料，並說明是否列管。 官員也指出，許多建商售屋常以「廣告僅供參考」及「受益面積」、「使用面積」等類似名詞「迷惑」消費者，未來一概不准，要清楚說明實際所有權面積。以往只有記載交屋時間，現在則增加違約條款，若不按時交屋，買方可請求依天數支付總價萬分之二的賠償金額。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 新版定型化契約 凶宅揭露更嚴 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=288307#ixzz2R3kHZRai Power By udn.com
桃園、新竹 驚現5字頭房價
2013/04/19 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 近日受朝鮮半島情勢緊張、禽流感疫情，及美國恐怖攻擊事件影響，購屋市場出現短暫觀望氣氛，但建商仍持續作多，頻頻調高預售屋售價，但民眾最好多方比價再出手。 住展雜誌最新市調，近期各案場來人量、成交量都有提升，北台灣部分建案因而順勢操作，陸續出現舊案調價，或區域新案創新高價的現象，桃竹甚至還驚見「5字頭」的房價。 住展雜誌研發長倪子仁表示，創新高建案都屬「個案表現」，非通案現象，消費者可多訪價，注意實際成交價；若新高價比區域行情高太多，也不見得好賣。 住展表示，北市老舊市區大同區萬全街的「言葉」預售案，竟開出每坪115萬元區段新高價，其他包括內湖區「基泰御峰」、南港區「宏普柏金苑」及北投區「藍田陞玉」等3建案，也開出每坪110萬元以上區段新高價。 新北市部分，五股洲子洋重劃區的「全坤尊峰」，也開出4字頭新高價，土城中央路四段的「國美A1」，單價拉至38萬一坪；其他創區域新高價建案，還包括汐止區「仰大湖」、三重區「千江月」及八里區「左岸丰帆」等建案。 另外，桃園市中正藝文特區第一排「乾坤」豪宅案，開出「5字頭」的區域新高價；新竹也有「國泰TWIN PARK」每坪開價高達50萬元，刷新區段房價。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園、新竹 驚現5字頭房價 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=288203#ixzz2R3k63TeW Power By udn.com
