房市新聞
桃園房價飆過新竹 僅次雙北
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月28日 上午5:30.. 工商時報【記者方明╱台北報導】 實價登錄觀望期結束，房市重要買盤首購族回來了！根據房仲業者調查，首購族進場購屋意願上升至47.7％，來到實價登錄後的新高。此外，調查也顯示，桃園購屋預算首度超越新竹竄升至第3位，房價僅次於雙北市。 根據中信房屋第1季的宅指數調查，首購族進場購屋意願由上季的45.7％上升至47.7％，創實價登錄後新高。中信房屋董事長鄭余正全表示，歷年來首購族買盤皆維持在5成以上，但去年第3季實價登錄後，首購族的進場比率由2012年第2季的54.3％瞬間下跌至第3季的47.6％。 到了2012第4季更下跌到45.7％，創下宅指數調查以來的最低點。所幸在實價登錄資料逐步揭露後，今年第1季首購族開始進場買房，進場比率創下實價登錄後的新高。 鄭余正全進一步指出，本季調查「2年內有購屋計畫的買方」比率達56.1％，較上季成長2.4％，也比2012年第3季實價登錄剛上路時所調查的52％來得高。 從調查結果可發現，實價登錄造成的觀望期結束，購屋意願全面上揚。 此外，從本季宅指數調查各縣市的購屋價位也發現，桃園地區的購屋預算由上季的687萬元，上升至本季的712萬元，首度超越新竹地區的682萬元，竄升至第3位，僅次於台北市的1,136萬以及新北市的842萬。 鄭余正全表示，由於桃園重大建設利多頻傳，建商也前仆後繼地在桃園推案，尤其是青埔高鐵站周邊的預售開價皆已來到3字頭，可以預期的是，在首購族逐步外移到新北郊區及桃園後，桃園房價「回不去了」。 另外，根據中信宅指數調查顯示，本季的經濟感受指數全面上揚，其中象徵「景氣好感度」的景氣指數由23.31大幅彈升至38.88，為1年以來首度回溫。 台經院六所所長楊家彥則認為，全球各國經濟並未出現明顯好轉，雖然歐洲最危險的時候已經過去，但歐債也只能靠印鈔票救市，美國雖有復甦跡象，但不會很快出現大幅成長，中國今年GDP成長率也只訂在7.5％的低水準。因此，儘管景氣感受度有好轉，但大環境基本面仍不易改變。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園房價飆過新竹-僅次雙北-213000876.html;_ylt=AgsMIw604XIWLG0tVjZMVuVuKdh_;_ylu=X3oDMTRtNmxpam9vBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZjI3YzQ3NWYtNzgzMy0zNThiLTgwN2MtYTFlZDc5NmZlZTQ3BHBvcwMxOQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2Q5YjRjOTAyLTk3NWUtMTFlMi05ZWYxLTczNGRmYjM0Zjg1NA--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
投機炒房「錢」進桃園 央行盯上
2013/03/27 有升格、航空城、機捷利多 桃園、中壢及蘆竹炒風起部分大型銀行 已著手研擬管制方案 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 炒房投機客「錢進」桃園及中壢等，引起中央銀行高度關注。面臨局部性房價異常飆漲，央行明天理監事會議不排除擴大管制區，但傾向由各大公股行庫自行訂定管制措施，透過道德勸說方式，抑制特定地區房市炒風。 部分大型銀行昨天已著手研擬新一波管制方案，目標鎖定八德、中壢（青埔）及蘆竹（南崁）等區域，自行訂定「內部規範」：凡屬房市投資客，貸款成數自目前的最高八成或七五成，往下降至七成；利率則自百分之二點三起跳等。 金融界人士指出，由於桃園將升格直轄市，加上政府將發展桃園航空城，以及機場捷運線各工程陸續動工等潛在諸多利多題材，吸引炒房投機客資金大舉湧入，帶動桃園八德、中壢青埔及蘆竹南崁等地區房價飆漲。 面臨桃園、中壢及蘆竹等地炒風再起，央行昨天全面清查各大銀行承做三大區域房貸狀況，作為明天理監事會議決策參考。 但金融界人士說，因這三個地區的房價只在「某一個點」或「某一個新建案」甚至只是某一條街房價在飆漲，央行恐不易把特定的「點」列入「管制區」。 業者指出，明天央行若未將房市管制區擴增到桃園、中壢及蘆竹等地，一般預料，在央行清查貸放狀況，且「暗示」之下，包括台銀、土銀、合庫銀及三商銀等公股行庫，將比照九十九年六月央行推出「打房」措施前的方式，即由各大公股銀行內部先自行訂定特定地區管制措施，透過「道德勸說」方式，抑制炒風。 銀行業者說，房市投機客近來資金湧入桃園、中壢等狂炒，特別是高鐵桃園站，俗稱高鐵青埔站附近的「中正藝文特區」、「青埔特區」及桃園航空城附近，預售屋價格從每坪約十八萬元飆到每坪四十萬元左右，房價直逼新莊副都心等新北市地段。 但銀行業者說，目前中壢和青埔僅部分特定地區房價飆翻天，其他鄰近房價仍低，因此，即使明天央行沒有管制行動，銀行也會自動自發，配合央行「道德勸說」政策，自行訂定管制辦法。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 投機炒房「錢」進桃園 央行盯上 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=286522#ixzz2OnKC26r6 Power By udn.com
奢侈稅 須依全部售價申報
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月27日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 高雄國稅局昨（26）日表示，同一層樓中，一戶房屋如部分供自住、部分供營業使用，仍須按出售房地的全部銷售價格，課徵特種貨物及勞務稅，無法依營業用面積的比率來申報。 高雄國稅局局長吳英世指出，民眾在出售持有期間未滿2年的房地時，依據特種貨物及勞務稅第5條第1款規定，必須符合本人、配偶以及未成年直系親屬名下，僅有一戶房屋及其坐落基地，而且持有期間之內，未供出租或營業使用，才能排除在特銷稅的課稅範圍之外。 高雄國稅局近期在查核轄區內申報特銷稅案件時，發現有民眾出售大樓用地時，由於營業用面積僅占全戶的六分之一，其餘六分之五都是住家使用，因此，民眾在申報特銷稅時，只繳了六分之一，遭國稅局要求補稅。 吳英世說，這位民眾出售房屋的情況，並不符合「無供出租或營業使用」的規定，因此依法必須以房地全部銷售價格，按10％的稅率課徵特種貨物及勞務稅。 財政部表示，開徵即將滿2年的特銷稅，針對出售短期持有的不動產，排除課稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。 不過，國稅局官員指出，常有民眾在出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者的建議，以為只要出售的房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略本人要在該屋設籍而功虧一匱。 官員提醒，代書、仲介業者的建議，其實是依據自用住宅的地價稅而來；稅法規定，地價稅的課徵方式，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，其中任何一位辦理戶籍登記即可，但是特銷稅的規定並不相同，必須是納稅義務人本人設籍才能夠排除在課稅範圍之外。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅-須依全部售價申報-213000233--finance.html;_ylt=AhznlBSXsoRgnwgDow6izLduKdh_;_ylu=X3oDMTRtYW02NnV1BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDM2I3MGU3OTEtODkzZi0zZjdmLWIwMjAtYmQxZjI1ZDI1YTI3BHBvcwMxNQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzhhOThiZjAwLTk2NWMtMTFlMi04ZWZkLTU5ZWQ0MTUxOGI5Yw--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
人口多大家庭 住桃園成首選
作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月26日 上午5:30.. 中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 家庭人口數的多寡，將會左右未來居住的城市！台灣房屋最新的調查指出，家庭人數在4到6人的大家庭有30.4％欲前往桃園縣定居，家庭人口數為2到3人則有42.6％選擇新北市居住，單身貴族則有37.4％的比例會選擇台北市居住。顯示不少民眾為求居住空間大些，選擇以「較長通勤時間」換取「較大居住空間」。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵有就業機會、房價高低及社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的前提下，是很吸引區外人口的移入。 劉怡蓉指出，許多三代同堂的4至6人家庭組合，前往桃園居住比例大增，比例約30.4％，因為這些自住族群預算有限，相同的預算想要有更大的生活空間，就只有往台北市外圍的地方移動，使得近2年桃園的房價漲幅7.5％，超過新北市的5.9％及台北市4.2％。 此外，劉怡蓉更強調，桃園房價比雙北低，加上房市受惠升格議題及重大建設，從五楊高架、機場捷運到航空城，將使得桃園聯外交通網更加完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力，使得今年以來，才2個月桃園的淨遷入人數已達1,267人，超越雙北市。 至於單身貴族會選擇台北當居住地，劉怡蓉表示，因為台北市就業機會較多，所以一人獨自在北部打拚的民眾，即使北市房價較高，還是寧願選擇在就業地點近的地方購屋。 加上北市福利政策較完善，吸引許多民眾遷入，但如果因為結婚、生子等原因使得家庭成員增加為2至3人，則會考慮新北市或桃園購屋。 不只是大家庭選擇桃園當居住地，根據中信房屋最新針對博弈特區的調查指出，民眾最想設置的博弈特區的第一選擇是桃園航空城，其他依序為澎湖、淡水、馬祖、台中、高雄、花東、屏東大鵬灣、墾丁、宜蘭。 中信房屋副總劉天仁指出，博弈特區若設置在桃園航空城，對於觀光客來賭場消費有交通距離短的先天優勢，所以多數民眾認為博弈特區設立在桃園航空城最好。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/人口多大家庭-住桃園成首選-213000780--finance.html;_ylt=AoWxj9R5A5YSenfE_D2czJkGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MHFmc3BsBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2MzZjk2ZGM2LWFmMzAtMzU4Mi05MjVlLTM3NjNkNmUyNTU2MgRwb3MDNDcEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYTE3MDJhNzAtOTU5My0xMWUyLWFmYjYtY2NjMjgwYTkwZGZm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
央行第4波打房上膛 鎖定桃園中壢、蘆竹、八德
東森新聞 – 2013年3月26日 下午4:33.. 房市三二九檔期決戰桃園，引發央行關注，傳出鎖定桃園縣中壢、蘆竹還有八德三區，讓不少建商急得跳腳，就怕原本看好的329檔期，會受到央行打房衝擊，只是現在桃園 鐵站附近的青埔，一坪喊價30萬元起跳，就連桃園縣長吳志揚也跳出來支持打擊投資客。 航空城釋放利多，329檔期全台推案超過4300億元，也因此成為央行第4波打房的首要目標，央行打房第4波啟動，這回鎖定桃園縣中壢、蘆竹、八德等地，擴大房市管制區，原本13區增至16區，因為桃園近兩年，房價飆漲50%，當地民眾直呼太誇張。 目前桃園三大建商，在桃園縣持有萬坪建地的宜誠、遠雄在八德，國泰建設在青埔，原本準備在329檔期拼出1247億業績，就怕央行打房，影響買氣，建商公會理事長邱志揚：「突然都飆的很高，這種現象如果有的話，(央行)那當然可能在上半年開始做一些管制，對於一些建商，在桃園這幾個地區持有土地的話，對(建商)影響最大。」 桃園縣升格利多，有投機炒風介入，像位於高鐵站的青埔，原本一坪18萬，現在飆漲到一坪30萬，連縣長都看不下去，跳出來喊話，桃園縣長吳志揚：「有些地方，那房屋阿，連這個還沒有申請到建照，就在銷售，這個是，絕對是一個很嚴重炒作手段，我倒是贊成這方面，政府多多去壓制。」如果329檔期，建商還「不知收斂」，央行隨時會砍向當地房市，各行庫近期也密集調查房價，看來第4波房市管制，已經箭在弦上。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/央行第4波打房上膛-鎖定桃園中壢-蘆竹-八德-083315438--finance.html;_ylt=Aq3LxBUl45Vc3dZf9k4pV50GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MTVpM2phBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzZjNGVkYzljLWUxM2ItM2M1YS1iMzZkLTkwNzA4YWFmNGUwOARwb3MDMzEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMzI1NWUzNTAtOTVmMi0xMWUyLWJmN2EtZTEzYzZiMTE3MjA2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
生得少、房價高 2房產品受歡迎
發表於 2013/03/26 09:59地方中心／桃園報導房價走高與少子化的雙重影響，使國人購屋行為產生結構性改變。信義房屋最新統計顯示，大台北地區的2房產品成交占比超過2成，新北市更是每4件房屋交易中，至少有1戶屬於2房物件，桃園、高雄地區的2房商品成交比率也高於2成，紛紛創下新高紀錄。統計資料指出，2012年新北市2房產品成交占比高達27.3%，為全台之冠；桃園地區的2房成交比率首度超過2成，達22.1%；台中地區的2房成交占比也達到20%；高雄地區則為22.9%。信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，2009年以來，由於受少子化影響，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，再加上房價年年上揚，價格相對較低的2房產品，正好可滿足核心家庭的基本空間需求，預估此類物件將逐漸成為都會區主流產品。戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立日前也表示，從「雞蛋理論」角度來看，台北市包括北投、士林、內湖、大直、南港、木柵、景美、大同等「蛋白區」，2房產品都賣得不錯，未來市場表現可期。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10121327006.html
