房市新聞
購屋喜好大不同 單身偏愛北市 已婚者瞄準新北、桃園
作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月25日 下午9:10..小家庭已是現代社會主流，而不同家庭型態，喜愛的居住地點也不盡相同。根據房仲業者調查，單身貴族有偏愛居住於台北市，家庭人口數為2至3人的小家庭時會選擇新北市；至於4至6人的大家庭多數則選擇定居桃園。 根據內政部統計，近10年以來全台近十年的平均戶量從3.29人減少到2.85人，顯示台灣家戶人口已日漸減少，小家庭已成主流。台灣房屋智庫針對桃園以北客戶進行購屋意向調查。37.4%單身者選擇台北市居住，2至3人時有42.6%選擇新北市，4至6人的大家族有30.4%則計畫前往桃園縣定居戶。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，單身未婚者之所以偏愛台北市主要是相中就業機會與完善的福利政策，因此即便台北市房價高得嚇人，但還是吸引單身民眾寧願購屋入住。 但若結婚成家，基於經濟考量，反倒促使民眾遷徙前往房價相對「親民」的新北市、桃園縣等，利用相同的預算買到更大的生活空間。而這股「輕移民」遷徙朝也拉抬心北市、桃園房價高漲，其中桃園漲幅達7.5%，勝過新北市的5.9%與台北市4.2%。 劉怡蓉進一步分析，除了房價較便宜，重大交通建設拉近與都會區的距離也是讓許多家庭青睞心北市、桃園縣的主因。以新北市為例，在升格直轄市後，行政資源更加豐富，無論是三環三線、淡水輕軌捷運、三鶯線等重大公共建設陸續定案，均是推升房價的關鍵。 桃園部分，劉怡蓉表示，其房價基期相對雙北低，且在2007年高鐵通車後，而讓許多民眾選擇以時間換取空間，以小換大的方式，前進桃園購屋。此外，在五楊高架、機場捷運到航空城等重大建設議題加持下，不僅縮短桃園的聯外通勤時數和里程。 劉怡蓉指出，整體而言，在「房價」與「交通」兩大助力推升下，讓桃園房價自今(2013)年以來，淨遷入人數已達1,267人超越雙北市，房價漲幅更是指日可待。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/購屋喜好大不同-單身偏愛北市-已婚者瞄準新北-桃園-131005099.html;_ylt=Ar.40DPzYC3PIY.ERj0rRORuKdh_;_ylu=X3oDMTN2N2xpa3NyBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNhMGJiZGM0MC03YjA3LTM5ZTUtYWUyNC0zYTY4MTY1YTIyYmUEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNiYmIyNTMzMC05NTRlLTExZTItYWVmNy0xMGUyYTQ0MTIyNjA-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
飆過頭 桃園房貸將納管制
作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月25日 上午5:30.. 中國時報【黃琮淵╱台北報導】 房市三二九檔期決戰桃園，引發央行關注。據了解，央行已要求大型行庫緊盯三二九檔期銷售狀況，若房市炒風仍嚴重，不排除在下次理監事會將桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德三地，納入房貸管制區。 央行首季理監事會將於周四（廿八日）登場，這也是央行總裁彭淮南新任期的首次理監事會。一般預料，由於利率調整可能性小，央行重點會放在房市控管，尤其是桃園地區。 青埔、南崁及八德掀炒風 央行自二○一○年起啟動房貸選擇性信用管制措施之後，目前納管的為台北市及新北市十三個行政區，針對第二套房貸成數以六成為限，並取消寬限期。 房貸管制實施之後，大台北地區投資客出現「南進」現象，看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地，成為投資客新歡，近兩年房價漲幅更高達五成。 根據住展雜誌統計，三二九檔期的全台推案達四三○○億元歷史天量，其中光是桃園地區就高達一二四七億元，不僅超越新北市一一三五億元，更占北台灣二九三九億元的四十二％。 行庫主管表示，由於「三二九決戰桃園」的態勢明確，央行及各行庫將緊盯指標建案銷售情況，確認桃園房市是否離譜，倘若如此，勢必端出更激烈的授信調整政策。 漲幅已離譜 聽到都毛毛的 行庫主管表示，桃園供給量大的區域，目前雖非央行管控區，但因房價漲幅離譜，「聽到都毛毛的」，各行庫已有降低成數、拉高利率之共識，目的是降低放款風險。 土建融資方面，包括台銀、土銀等行庫，針對偏僻或供給量大地區，已列入「留校察看」名單，逐一檢視建商的財務能力、品質及風評等，利率已拉到自二．五％起跳。 銀行主管認為，央行應會先授意各銀行留意並調整桃園地區房貸，短期內不會下重手，但只要炒風未歇，很可能在下次（六月）理監事會時，將桃園納入新一波房貸管制區，其中又以中壢、蘆竹及八德的機率最高。 銀行主管分析，「青南八」納管，與當初央行將新北市林口、三峽、淡水等地，納入管制區的背景很像，都是在原管制區內的房價炒不動、交易量明顯下滑之後，房價才飆高的「投資新樂園」。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/飆過頭-桃園房貸將納管制-213000874--finance.html;_ylt=Ap.yimTpTrB85j2.cqHI.PZuKdh_;_ylu=X3oDMTRlZWh1MDJlBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM3OGRmNzRmYS0xZWQzLTM4YWMtYjE0YS1jNWNkYTk5MDhjZjgEcG9zAzIEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM2NDBiYjY1MC05NGNhLTExZTItYmZmZS1lNjNmNTc0MTQ1OWM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園3區炒房熾熱 恐列管制區
自由時報 – 2013年3月25日 上午8:42.. 三二九檔期如未收斂 央行最快上半年出手 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行週四召開今年首場、也是央行總裁彭淮南新任期的首次理監事會議，有行庫主管認為，桃園房市炒作越來越離譜，特別是青埔、南崁、八德等區域，若三二九檔期不收斂，央行最快上半年就會揮出重拳。 彭淮南上週於立法院答詢時表示，央行對房市的管控措施相當合理、溫和，就客觀情勢來看，沒有退場打算；他同時以「民眾自住通常六到七年才會換屋」來暗示奢侈稅應該持續。顯示彭的新任期仍將聚焦打擊炒房、捍衛居住正義。 行庫主管表示，台北市及新北市十三區為央行管控區，投資客房貸最高以六成為限，去年下半年開始，投資客有顯著南移跡象，又以桃園為主，包括青埔（中壢）、南崁（蘆竹）、八德等，房價漲幅相當驚人。 房市重頭戲三二九檔期起跑，根據住展雜誌統計，全台推案達四三○○億元歷史天量，其中桃園地區為一二四七億元，不僅超越新北市一一三五億元，更占北台灣二九三九億元的四十二％。 住展雜誌分析，桃園今年會出現如此大量，與桃園航空城計畫及桃園升格直轄市，大批建商轉往桃園地區搶地推案有直接關係。 「桃園恐成為下波管制區！」行庫主管說，桃園供給量大的區域，雖然目前非央行管控區，但內部仍會自動降低成數、拉高利率，預期本次理監事會議，央行還不會明文規範，但若三二九檔期炒作氣氛不減，最快六月就會對桃園出手。 事實上，大型公股行庫除了把新北市林口、三峽、淡水列入重點觀察區域，青埔因去年下半年開始，成為投資客新樂園，不到一年時間，房價飆漲逾五成，越來越多行庫今年農曆年後，將青埔列為警戒區，從源頭嚴審建商的土建融資。 不動產授信龍頭土地銀行表示，當房價波動時，越偏僻或供給量大的區域，反應就越大，內部嚴格執行風險控管，土建融資授信條件除了區位外，建商的財務能力、品質、風評等，都是考量重點，且利率一律從二．五％起跳。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園3區炒房熾熱-恐列管制區-004207671--finance.html;_ylt=AvchYILhrO69K1B9477nW_tuKdh_;_ylu=X3oDMTN2OGNxZmF0BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM1MDkxYmE5Zi03OWJmLTNmM2ItYWE1NC1mNTc3ODhmOTNjOGUEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNkMjk5NjllMC05NGU0LTExZTItYTdlNC04NDc4ZTkzOTMwODI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園房市看漲 搶先躋身第六都新貴
NOWnews – 2013年3月22日 上午10:00.. 記者楊清瑜／桃園報導 桃園縣確定將於103年年底改制為直轄市後，房市也悄悄升溫。除了熱門地段的「中正藝文特區」之外，在航空城、多項交通建設發展之際，南崁、八德未來更備受矚目，多項建商建案正積極推動；房仲業者更推估，未來幾年房價還有很大的上漲空間。 坐擁藝文展演廳、大公園等優質人文環境的中正藝文特區，發展趨於飽和，向外延伸的「經國特區」跟著順勢崛起。中信房屋八德介壽加盟店店長蕭輔國表示，開發中的經國特區佔地雖不大，但位於桃園核心到南崁必經之路，到藝文特區、南崁車程只要五六分鐘，多重交通之便，已有許多企業在此卡位。 另外，桃園地區的帶狀發展，讓地處南桃園交流道邊的「中路重劃區」，逐漸生成「經國特區」的雛形。蕭輔國指出，中路重劃區有著林蔭大道、公園及司法特區等絕佳環境；尤其交通便利性高，又緊鄰桃園縣府特區，即使尚在建設中，也不難窺見往後將更遠勝於舊城區，房價預估會直逼中正藝文特區。 而「南崁」有著「陸、海、空」交通發展的優勢，五楊快速道路也通車在即。蕭輔國認為，未來蘆竹中正北路會增設交流道，不用再靠南崁交流道疏流，讓交通便利而流暢；而工商發達的南崁區域內，生活機能極佳，購物中心、大賣場、影城、五星飯店應有盡有，也適合購屋自住者在此置產。 八德市雖然面積不大，但未來潛力仍不可小覷。蕭輔國分析，八德是重要的東西向機場聯絡道，105年通車的台鐵高架化，也將帶動桃園火車站後站的八德發展，其中又以「廣豐工商綜合區」最受矚目。蕭輔國表示，此區鄰近行政院「綠色捷運」的預定捷運站，又有購物中心、生態公園等規劃藍圖，房價早已水漲船高。 受到雙北高房價的排擠效應，桃園縣房市推案量大幅成長。蕭輔國建議，預算不高、又可接受通勤的購屋族群，不妨用時間換取空間，選擇定居桃園來降低購屋成本；既省荷包，也能在生活品質中取得平衡。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園房市看漲-搶先躋身第六都新貴-020007805.html;_ylt=AhlAmBqtqeU4e2jlRWQR26NuKdh_;_ylu=X3oDMTRlMWQ4bWV2BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNlMDIwMWEzNy03MWQ5LTM3ZTItYmZhZS0yZDY5ZTIwNzU0OTIEcG9zAzgEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM1MmU0NGVlMC05Mjk2LTExZTItYmRmZC1iOTQzZGE5Nzk0MzU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
2月新增房貸利率 4年新高
自由時報 – 2013年3月23日 上午6:12.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕雖然中央銀行連續六季維持利率不變，但房市已提前吹起升息號角，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）二月新承做房貸利率連四升至一．九六九％，為四年多來新高；且總金額僅二五七億元，為五年來新低，顯示「以價制量」策略奏效。 五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，被視為房市風向球；行庫主管認為，只要央行不降息，房貸利率走升趨勢還會持續，甚至往二％大關靠攏。 五大銀行二月新承做房貸二五七億元，月減一九六億元，主要受農曆年季節性因素影響；加權平均利率較上月上升○．○二二個百分點，達一．九六九％。央行經濟研究處副處長陳一端表示，五大銀行新承做房貸利率確有往上趨勢，但一至二月新承做房貸合計七一○億元，仍高於去年同期的六六三億元。陳一端指出，台北市及新北市今年前二月房屋買賣棟數年增率分別為二十三．四一％、四十八．八三％，央行將提醒銀行注意風險控管。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/2月新增房貸利率-4年新高-221208182--finance.html;_ylt=AuID.LbmuE28e33jv0sS2T1uKdh_;_ylu=X3oDMTN2OXMxajFmBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNkNWZhNGM3Mi1mMDNlLTMzMzMtOWNiNi1iOGI4NTZhYTJlMjQEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNlZmRjMDYxMi05MzVhLTExZTItYmNmNy1jMTE1MzcyNmQxOWQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
小套房貸款受限 恐加劇房市貧富差距
發表於 2013/03/21 13:15 胡智凱／台北報導央行、金管會、國銀聯手限縮房貸，繼去年豪宅「限貸令」，近日土地銀行董事長王耀興更下令各分行，對於小套房要以「不做為原則」，形同對小套房祭出「禁貸令」。對於小資一族來說，如果連小套房都借不到錢買，恐更加劇房市的貧富差距。遠雄建設董事長趙藤雄日前表示，一個城市應該容許豪宅、高級住宅、合宜住宅以至於出租住宅等多元產品，如果政府一味打房，只會讓貧富差距更大。據聯合報指出，趙藤雄還以他自身的人生經歷來說明；趙藤雄說他當年來到台北打拼是從0.8坪的小房子開始住，然後再一路換屋，換到現在住100多坪。但現在時代可不比當年。去年央行對豪宅祭出「限貸令」，已將豪宅市場的資金推向中低價位的物件，據中信房屋統計，8000萬以上豪宅產品成交比重衰退，但中價位產品成交比重則拉高。近來中價位產品價格也持續飆高，更逼使首購族、小資族只能選擇低價位產品甚至是小套房，也造成年初這波「低總價、低單價」的市場熱潮。不過，小資一族的買房夢可能要夢碎了。蘋果日報指出，土地銀行董事長王耀興已開出第一槍，下令各分行，對於小套房要以「不做為原則」，形同對小套房祭出「禁貸令」。據了解，小套房為中小型投資客的炒作標的，因此是政府及官股銀行的打擊對象。然而，許多投資客都懂得利用人頭戶的方式來隱藏身分，像知名投資客「勇哥」，就擁有高達36個人頭戶，令人咋舌。而銀行為了打擊投資客，而一竿子打翻一船人的結果，則恐讓小資一族更難循著買屋、換屋的途徑逐漸成家立業。尤其在政府嚴打豪宅的情況下，豪宅資金又已湧向中價位產品，讓小資族若想跳過小套房，第一次就買中價位房屋，更是難上加難。也難怪遠雄建設董事長趙藤雄一再表示，政府一味打房，只會讓貧富差距越來越大。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14035526662.html
