房市新聞
內政部：2月份不動產交易資訊 明日起可查詢
NOWnews – 2013年3月14日 下午7:52.. 記者孫偉倫／台北報導 內政部14日表示，實價登錄網明（15）日將開放2月28日前應完成申報登錄之案件資訊供查詢。2月份之資訊共計有3萬8千餘件，包括買賣案件3萬5千9百餘件，租賃1千7百餘件，預售屋446件。 內政部表示，民眾可至實價查詢服務網查詢2月所完成申報登錄之不動產買賣、租賃及預售屋案件。累計自101年10月16日起各月可供查詢之成交案件資料已有18萬餘件。 內政部指出，「不動產交易實價查詢服務網」自去年10月16日起開放民眾查詢交易案件之登錄資訊，至今年3月14日上午9時止，網站訪客已超過974萬人次。另外，根據內政部就台北市及新北市已發布近六個月住宅區房地成交資訊，扣除店面及地下室，平均單價分別為50.9萬/坪及25.8萬/坪。 內政部說，民眾也可使用實價查詢服務網均價計算功能，查詢各直轄市、縣(市)各行政區各不同類型不動產之均價。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/內政部-2月份不動產交易資訊-明日起可查詢-115237980--finance.html;_ylt=AuOAQ2_SXF850u5Bf9TywHcGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2Y3A0OXFiBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzJmZjcwMGNiLTRlN2QtM2YyMi04ODBlLWFiNTY1YzExM2UxMQRwb3MDNDAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjVmZGIyODAtOGM5ZS0xMWUyLWJmZmYtMWM5NDAzZjE5OGUy;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
預售屋轉讓 依法手續費收取不得超過千分之一
中廣新聞網 – 2013年3月14日 下午12:21.. 新北市法制局近來接獲民眾投訴，指買了預售屋後來要轉讓契約，卻被建商索取高達千分之六的手續費，對此消保官表示，依法預售屋轉讓建商除非有正當理由，否則不得拒絕，同時收取的手續費不得超過房地總價款千分之一。（李書璇報導） 交通及各項建設越來越便利的新北市已成為很多民眾首次購屋或換屋的選擇，但預售屋買賣糾紛也層出不窮，而其中又以預售屋買賣契約權利轉讓糾紛為多，新北市法制局14號表示，日前有消費者向法制局消保官投訴，指因為購買淡水地區一個預售屋建案，總價530萬元，後來因為個人經濟因素，無法負擔後續房貸，因而委託房屋仲介將預售屋買賣契約權利轉讓他人，但該預售屋建商要求消費者須支付房地總價達千分之六手續費3萬元，消費者付了以後越想越不合理，因此向消保官投訴。 法制局消保官周繼雄表示，經申訴協商會議調查後，依據內政部修正公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第20項規定，預售屋轉讓，除配偶、直系血親間的轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款最高千分之一為限的手續費，因此建商除了非有正當理由不得拒絕消費者轉讓預售屋買賣契約權利外，轉讓手續費也不得超過房地總價款千分之一，後來在消保官協商及要求下，建商也退還給消費者超收的千分之五手續費，共24,700元。消保官也提醒消費者，如果有類似遭遇，記得捍衛自己的權益。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預售屋轉讓-依法手續費收取不得超過千分之-042124362--finance.html;_ylt=Ako8g64srJo7fkbPwr5cHVQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2OGtybmk5BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzc1OTNlZThjLWU4YTEtMzMyNy1hNGRkLTkyOTk1NjViOTBkMgRwb3MDNDUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZTIxOTIzNjAtOGM2NS0xMWUyLWIyYWYtMDExYmI4M2YyNDJi;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價揭露滿半年 房市成交量回溫
2013/03/14 【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】 不動產實價揭露到本周五（15日）即將屆半年，房仲業者統計，全台都會區這半年來的每坪均價，價差都不超過1成，顯示目前實價登錄對房價影響有限。不過，業者表示，因為有意購屋民眾看得到實價，已加速觀望者做購屋決策，交易量近二個月以來已擺脫谷底，逐漸回穩向上，各都會區呈「價平量增」。 房市業者觀察，這半年來，屋主開價與成交價的落差，中古屋約在1成5以內、預售屋約在2成內，差距有逐漸縮小趨勢。 不動產實價登錄去年8月1日上路，去年10月中旬開始逐月揭露實價資訊，內政部迄今已公布5次，明天（15日）將公布第6批資訊。加計明天資訊，目前累計揭露近20萬多筆交易，揭露率約85%；而預售屋有10多個建案、近1000戶登錄。 內政部統計，「不動產交易實價查詢服務網」造訪人次累計已快破千萬。 內政部統計，去年全台買賣移轉棟數僅32.97萬棟，比起2011年36.17萬棟，下滑將近1成，創下9年來新低。 各大都會區，去年全年交易量縮嚴重，其中台北市去年全年買賣移轉棟數年減22.37%，新北市年減17.62%，雙雙創10年來新低紀錄。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，分析各都會區單月買賣移轉棟數可發現，自從去年10月實價揭露以來，觀望的人回籠，各大都會區買賣交易量逐月上揚，但價差不明顯。 永慶總經理葉凌棋表示，除實價登錄讓買賣透明、房市穩定外，整體投資信心回穩，民眾買屋需求也逐步增加，每月房市交易量才能逐步成長；3月最新成交量比起去年同期成長1成以上，而比去年12月成長更超過3成。 淡大教授莊孟翰表示，實價登錄目前僅有半年資料，房市趨勢仍不明顯，效果還沒有發威，均價多半在1成上下浮動，顯示當月若因個別高價、低價個案，影響均價行情，實際上是房價並未有明顯變化。 他說，等實價登錄滿1年，資料庫行情累積較多，民眾將更具有議價的能力，而賣方膨風亂開價的情形也將逐漸減低；未來若遇到景氣反轉，房價更有下跌的機會。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 實價揭露滿半年 房市成交量回溫 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=285632#ixzz2NTa8rBcq Power By udn.com
奢侈稅後 自住客比例大增
作者： 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年3月14日 上午5:30.. 中國時報【黃繡鳳】 住商不動產企畫研究室統計了奢侈稅上路的2011年第二季、實價公佈的2012年第三季，與目前的成交客戶比例後發現，奢侈稅後逼退不少投資客戶，特別是造成房市浮動的短線進出型投機客，而自住客比例明顯拉升。 住商不動產中區協理賴萬表示，不少店頭都反應，相較於過去，近期自住客比例大增，加上實價公布提供資料佐證，反而造成自住客加價，投資客搶不到貨的特殊狀況發生。 臺中市不動產仲介公會理事長林金雄也指出，若和奢侈稅期間相比，自住客中的首購族，和奢侈稅前相比增加7.8%，也比實價公布時多了3.4%，換屋客和奢侈稅前相比多了4.4%，比實價公布後增加0.7%，在在顯示出市場已逐漸轉為自用盤為主的穩定市場。 他分析原因，主要是不少短線進出客戶退場，造成投資客量縮，而自住客眼見房價節節高漲，願意積極進場；加上近年來中部交動網絡便捷，台中市又有中科、精密園區等重大建設提供就業機會，也讓自住型客戶增加。 在投資客方面，台中區的買方萎縮12.2%，和實價公布時相較，投資買方萎縮4.1%，住商不動產台中南屯市政店店東陳世仁表示，帳面上的數字萎縮，但退場的多為短期投機客，長線置產者反而不受影響。他說，由於短期投機客想要取得更低的成本，無奈自住客與長線置產型客戶願意加價，在一來一往之間，投機客反而無利可圖。 綜觀未來，住商不動產台中七期朝富店陳俊雄店東認為，台中雖非今年最多話題的區域，但買氣應持續走穩，隨著實價公佈資料更多，買方應有更多資料可供參考，出價將更為精準。不過隨著持有成本的增加，未來價格將有可能往上攻堅，建議購屋人應擇優布局，才能買到好房子。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅後-自住客比例大增-213000434--finance.html;_ylt=ApcsCtjnxg.yogRKyLKo_I1uKdh_;_ylu=X3oDMTN2Y3ZwNjdjBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMxNmQ4MzUwMi04Mjc0LTM4NWYtYjBkNS0zMWY5Mzc3OTk2OTMEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgMwNjI4Y2ZjMC04YzI2LTExZTItOGY3Ni0yYjlkNmQ3MmZmNTg-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
6成民眾看漲首季房市 最看好桃竹地區
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月13日 下午6:05.. 永慶房屋今天公布「永慶房產趨勢前瞻報告」調查顯示，近6成民眾看漲本季第1季房市，相較2012年底僅24%民眾看漲當季房市，顯示過了年後，民眾對房市看法出現大幅翻轉；就區域表現來看，則以桃竹地區看漲比重居冠，65%民眾認為桃竹地區未來一年房價將續揚。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，民眾態度翻轉轉向看漲房市，主因為上季在經濟谷底時，民眾對房價看法趨向保守，而本季短期房價看法轉向小幅看漲居多，比重也來到2011年奢侈稅後新高，顯示對房市看法，趨向樂觀明朗。 就區域表現觀察，首季北中南民眾對房價看法同步回溫，其中，桃竹地區民眾對於近1年房價看漲比重達65%，為各地區中看漲未來一年房價最高的地區，也反映了桃園地區房市熱絡。中部地區則高達65%民眾看漲近3個月房價、及48%看好未來一年是進場購屋時機，為兩者看漲比重最高的地區。 另外，若就大台北房市景氣訊號來看，本季調查結果顯示，看漲比重高達59%，遠大於看跌23%，由多方獲勝，黃舒衛指出，日本宣布無限量量化寬鬆後，市場置產保值氣氛轉向熱絡，從上季盤整膠著，本季轉為多方領頭，缺口拉大，市場轉向熱絡。 淡江大學產經系莊孟翰指出，國內經濟緩步成長，熱錢持續湧進，房市買氣自台北、新北延伸至新竹，估今年329建商推案量將較去年增多，買盤則由投機、投資客，轉變成置產族為主力；不過，房價高居不下，市場上將以低價產品表現較佳，即低總價、低單價、低自備款產品，較受消費者青睞。 另今年政府是否將針對奢侈稅課徵進行鬆綁，莊孟翰認為，市場資金狂潮仍在，此時廢除奢侈稅、房價會更慘，他直指，若將奢侈稅廢除與否如核四案一併公投，相信有90%民眾都不願意廢除。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/6成民眾看漲首季房市-最看好桃竹地區-100547565.html;_ylt=AnX7OCoL.Kl1ZOLtq86kr5y3BdF_;_ylu=X3oDMTRpcGEwcjRtBG1pdANUb3BTdG9yeSBGaW5hbmNlU0YgTmV3IE1EMQRwa2cDN2QwYjc5Y2EtNjIxMi0zMTA0LTk5YWItMzkzOTFlY2Y3OWMzBHBvcwM2BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMzRjOTlkYjAtOGJjNi0xMWUyLTlhY2EtNGI5ODQyODY1MTZi;_ylg=X3oDMTFwYXJkZWp0BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2kwRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3
實價登錄後 高成數房貸難嘍
作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月12日 上午5:30.. 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 想要取得高成數房貸的借款戶要注意了。大型行庫近來發現一個普遍現象，自從去年實價登錄後，經近半年來資料比對發現，房屋成交價格比起賣方一開始掛出的售價普遍低1~2成，連帶也影響到銀行的估價拿捏，並使得民眾實際可取得的房貸成數，將較原先預期有1、2成的落差。 包括台銀、土銀、合庫等指標大型行庫，都已通令所有分行營業單位以實價登錄價格作為鑑價的重要參考，這也使各大行庫普遍發現實價登錄與房仲牌告售價的差距，即使是房屋擔保品本身坐落在捷運站附近，這種1~2成的落差仍存在；至於非捷運站附近，而是靠其他題材加持者，例如市郊別墅，落差則更大。 因此，對於想取得高成數房貸的借款戶，大型行庫主管建議，必須得從牌告售價殺1~2成，才有可能取得銀行高房貸成數，例如約可拿到7成5，甚至是8成，但若沒有砍到1~2成，只怕房貸成數頂多只有售價的6成而已。 行庫主管分析，目前大台北地區平均的房貸成數視各銀行對房貸業務積極度不同，大約在7成到7成5，至於8成，除非借款戶個人的薪資等固定收入所得能力強，否則即使是地段好，也不容易取得。 主管房貸業務多年的資深國銀主管指出，倘若購屋者想購買的是位於山上的別墅，那麼向賣方議價的空間更大，「一般都從至少4成開始砍起」。 國銀主管觀察指出，包括中和、新店等新北市地區，山上有很多別墅型社區，過去一年來因快速道路開通，房仲掛出來售價較前幾年上漲甚多，但仔細觀察實價登錄的成交價，可發現與售價落差有3~4成，因此借款戶若未在成交價上更精打細算，恐怕屆時取得房貸成數連6成都不到。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄後-高成數房貸難嘍-213000349--finance.html;_ylt=ApIirQNIh4oOhARw209rG7MGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1NWpwbmdwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2ViOTYzYTgwLWQxNDEtMzYyNS04MTdiLWUyZjg3ZDgyOTA2NgRwb3MDMQRzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgNmMTU0N2FjMC04YTkyLTExZTItYmJmZi00MzE3YTM1OGMwZGI-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
