房市新聞
銀行管控土建融資 桃園青埔列警戒區
自由時報 – 2013年3月2日 上午4:22.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕因擔心特定地區餘屋去化問題惡化，包括土地銀行、合作金庫、台灣銀行等國內不動產授信前三大行庫，陸續出手管控土建融資，採取區域總量管制，除了新北市林口、三峽、淡水，部分行庫還新增桃園「青埔」，這些區域被列為高度警戒區。 憂心泡沫 三％以上高利不願承作 據了解，近期桃園青埔推案量大增，房價仍屢創新高，擔心泡沫化風險，有些銀行甚至連三％以上的高利都不願承作，還有行庫訂出總量管制，只要該區土建融資額度用完就會停止，或是將成數砍到五成以下。 實價登錄 整體房貸餘額改寫新高 據了解，土銀董事長王耀興本週於全行行務會議上已公開下達指令，要求各分行承作土建融資時，「尤其要注意規避地區性的風險」。此外，中央銀行早已規定，銀行辦理土地抵押貸款額度最高以六成五為限，其中一成還要等動工興建後才能撥款。 政府打擊炒房，加上大型行庫加強管控，房市供需出現兩樣情，代表供給端的建商土建融資餘額，月減金額創金融海嘯以來新高，但需求端的民眾趁實價登錄後進場置產，帶動整體房貸餘額持續改寫新高。 一月土建融資餘額 大減一五九億 央行昨公布一月土建融資餘額一兆四四一五億元，較上月大減一五九億元，月減金額創下二○○九年六月以來新高；房貸餘額則來到五兆四二四三億元，較上月小增七十一億元，月增金額創近十個月新低。 一月房貸餘額則月增七十一億元，且有五十八億元來自首購族的「青年安心成家方案」。央行認為，整體房市的投資客比重下滑、自住與換屋族群比例提升。 行庫主管表示，一般建案從推案到完工，約耗時三至五年，土建融資會隨著工程進度撥款，但新建案完工後，就會轉為房貸，因去年底、今年初有多筆建案完工，新增土建融資又有限，造成一月土建融資大減。 此外，部分銀行受限於銀行法七十二之二條限制，不動產放款占總存款比重不得超過三十％，承作額度減少的情況下，希望達到「以價制量」效果，土建融資利率大都從二．八％起跳，三％以上更不在少數。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/銀行管控土建融資-桃園青埔列警戒區-202208936--finance.html;_ylt=AuRJd9wbC9XiN7ESALIGHtgGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2OG0zOHNkBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzczMDgzNWMzLWE3ZTMtMzFhOS05ZjgyLWRiMGQ4YmQxMjJlYwRwb3MDMjUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjEzYmRlMjAtODJhZC0xMWUyLWJiZjYtMDBiNzE0NTVjNmNj;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市／換屋 應該「先買後賣」？還是「先賣後買」
NOWnews – 2013年3月1日 下午12:31.. 記者曹逸雯／台北報導 「買房子」是人生中的大事，除了首次購屋外，也有不少人有「換屋」的需求，但應該怎麼換，才能愈換，愈符合實際的生活需求呢？房仲業者建議，從尋覓物件、買賣過戶、裝修到搬家，大約需要半年的時間，而包括地點、價格、功能、價值等都是不可忽略的考慮因素。 自民國100年奢侈稅實施以來，全台房地產交易量明顯遽減，「換屋」也成為民眾面臨的一大難題，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，找屋、看屋約需2個月、買賣過戶流程約1個月、裝修約2個月，最後的搬遷、擇日、買家具等，也要花上1個月，至少約需準備半年的時間較為充裕。 對於換屋該如何掌握換屋資金，才不會造成過重的購屋負擔呢？黃淑苓建議，不妨依循「335法則」，即掌握自備款3成、每月房貸為家庭收入的1/3、房價不超過年收入的5倍等原則。 黃淑苓指出，如果民眾資金足夠，可以「先買後賣」，由於不急著出售，較可能賣到較好的價格；但如果資金不足時，則應以「先賣後買」為穩健原則，但容易發生舊屋出售後即需面臨搬遷的情況。 黃淑苓也表示，換屋前需考量地點，包括距離學區、公園、商圈等生活機能是否成熟，以及換屋後自用及投資的價值為何，接下來即是客觀評估換屋地點、坪數大小、電梯或公寓、換屋資金是否足夠等細節，另外，選擇合法仲介業者、觀察周遭環境及鄰居素質、住家附近是否有嫌惡設施、產權確認等，都是換屋時不可忽略的細節。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-換屋-應該-先買後賣-還是-先賣後買-043134892--finance.html;_ylt=As1fVVTJYgFwzCZHd1.1NUEGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YWdxZXZzBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzQ5YjgzMzAzLWQ1MTgtMzc1MS05MmExLTQwZDg5MWZlOTlkOQRwb3MDMzgEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDY2IyYjBlMTAtODIyYS0xMWUyLWJmZmYtYjBkM2NkMjNiMjg4;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五楊、機捷 中壢房價喊飆實漲1成
TVBS – 2013年3月1日 下午7:03.. 打通樓層，就是想讓店面房價提升，而其實不到3年時間，桃園中壢的房價也飆漲的誇張，百貨公司鬧區周邊新建案，1坪從24萬喊到40幾萬，但實際平均成交價，大約是25萬，比去年同期成長1成；而喊漲原因，和交通建設息息相關，包括五楊高架及預計明年通車的機場捷運，中壢正好位在黃金交叉點，讓房價水漲船高。中壢商圈大樓林立，一棟蓋的比一棟高，房價也跟著往上漲，平均售價來說，新建案約20-25萬左右，中古屋則是15萬到20萬間，與去年同期相比，漲幅約1成，但中壢百貨公司鬧區漲幅最誇張，以這棟新大樓為例，售價從24萬漲到36萬，不到3年，漲幅超過60%，原因就是跟交通建設有關。 先是高鐵桃園站，讓青埔特區房市看好，加上五楊高架建設，楊梅-中壢段先行通車，緊接著全線也預計3月10日通行，另外正在加緊趕工的捷運機場線，也有到中壢，今年10月3日重環北線將先運轉，預估明年4月全線通車，中壢正好位在黃金交叉點之一，使得房價看漲，開價從1坪10幾萬，炒作喊到45萬。 桃園房仲李珊妮：「至今已經成交到36萬，漲幅超過60%。」 另外同樣位在交通建設交叉點的林口高速公路、五楊高架、機場捷運，還有行政區等多種因素，也讓林口房價喊價喊到1坪20-40萬，建商一窩蜂投入，街道上四處都看到建案、房屋廣告。林口房仲林光中：「廣告各方面的炒作，很多投資客到林口買房子，他真的需要點時間來消化這些房子。」建設帶來便利、也帶動房價，投資客也往這邊跑但是不是實際反應售價，恐怕有待時間考驗。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/獨家-五楊-機捷-中壢房價喊飆實漲1成-110349798--finance.html;_ylt=AnexMQf6QzizFAGiTfSU0XAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NnU1aTE1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2ZhMzI2NGViLTlkZWMtM2M0ZS1hMTU1LTQxMDIyZmQ3MWFmYwRwb3MDMjgEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZWU4MWFlODAtODJmOS0xMWUyLWJhZTctNjQzNzJhN2QyZjBh;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
A22捷運加持 中壢中央老街現生機
發表於 2013/02/28 17:09 記者胡智凱／台北報導中壢中央西路老街曾經繁華一時，其中前SOGO中央新館大樓仍是目前桃竹苗第一高樓，但自2011年2月28日不堪虧損結束營運後，已荒廢至今。不過，隨著機場捷運A22站的加持，中央老街或有重現生機的一日。A22捷運站正好緊鄰前SOGO中央新館大樓，未來捷運通車將帶來龐大人潮，盼能重新點燃中央老街的蓬勃商機。（圖／ＧｏｏｇｌｅＭａｐ）兩年前的228，位於中壢市中央西路的SOGO中央新館熄燈關門。受到中央老街整體商圈的老化與沒落，當時SOGO中壢中央新館年營收僅6、7億元，且每年慘賠4,000至5,000萬元，太平洋SOGO百貨總經理李光榮不得不停損收手。時至今日，中央新館大樓仍是桃竹苗第一高樓，但人去樓空的蕭條仍然讓中央老街寒風瑟瑟。不過，隨著機場捷運A22站的開發，中央老街頗有重現生機的氣息。據自由時報報導，機場捷運A22站綠地近日已開始動工，範圍橫跨四個街區，未來將與老街溪休憩綠帶連成一片。桃園縣府水務局表示，建成後的景觀將大大不同。桃園縣府工務局工程科長潘子儀也在自由時報表示，老街溪未來將興建景觀橋，連接中豐、義民路，捷運站開通後，民眾從出口出來，就直達老街溪休憩綠帶。據了解，A22捷運站正好緊鄰前SOGO中央新館大樓，未來捷運通車將帶來龐大人潮，盼能重新點燃中央老街的蓬勃商機，也讓中央新館大樓找回中壢地標應有的繁華。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20671524886.html
房價所得比 終於下滑
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月28日 上午5:30.. 工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部昨（27）日發布「101年第4季住宅需求動向調查報告」，房價綜合趨勢分數去年連3季回升後，於第4季降至120.1分，看漲房價的民眾明顯減少，而受此影響，長期呈現上升趨勢的「房價所得比」也由9.1倍降至8.3倍，顯示購屋負擔呈減輕態勢。 內政部過去發布這項調查都會邀負責調查的政大教授張金鶚列席說明，但自上季起即改由營建署自行發布，這項調查於去年12月進行，總計訪查了1,332位購屋者及1,304位欲購屋者。 綜合這些受訪者對當前及未來房價的看法所編製的「房價綜合趨勢分數」，去年第4季為120.1分，比第3季的127.3分明顯下滑，這也是在去年連3季上升後的首度回降。 營建署官員表示，房價趨勢分數100分代表看漲與看跌的民眾各半，第4季120.1分代表看漲者仍多於看跌者，只是看漲者相對減少了。 政大教授張金鶚接受訪問時表示，這代表房市景氣確已趨緩，其中台北市「欲購屋者」的未來趨勢分數更低於100，與各地區比較，台北市的房價綜合趨勢分數連兩季最低，顯示購屋者追高意願降低，值得密切觀察。 張金鶚表示，實價登錄資訊自去年10月起供民眾查詢，本次調查顯示有五成於本季購屋者曾查詢實價登錄資訊，這些資訊讓民眾增加議價空間，對健全房市有極大助益。 內政部表示，自93年第4季進行這項調查以來，住宅的總價、單價、房價所得比及貸款負擔率呈現持續增加態勢，在去年第4季出現減輕的態勢，整體調查地區（全國）的房價所得比由前一季的9.1倍降至8.3倍，貸款負擔率由35.3％降至32.0％，台北市的房價所得比也由14.0倍降至13.1倍。 內政部表示，房價所得比是以房價除以家庭年所得，代表購屋的負擔，去年第4季雖呈減輕態勢，惟各地區價格與購屋負擔仍處在長期相對高點，購屋負擔仍以台北市最沉重。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房價所得比-終於下滑-213000685--finance.html;_ylt=AqOwT4ENWqt8tLfqAIX.9wtuKdh_;_ylu=X3oDMTRtZHBmMTQ5BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNTlkZWM1ZTAtYjg2ZC0zN2FhLWE3NDItY2I3YTU2NDU1OTY2BHBvcwMxOQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzZjZGUzMDkwLTgxMjUtMTFlMi1iZjU3LWU3M2RkOTg4YjFlNg--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅檢討 修而不廢
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月28日 上午5:30.. 中國時報【沈婉玉╱台北報導】 近期房地產業者呼籲檢討奢侈稅，財政部賦稅署昨表示，奢侈稅上路後，讓全國房市呈現「量縮價穩」現象，有助於房市健全。財政部已委外對奢侈稅進行檢討，沒有預設立場，但朝向「修而不廢」方向研議的可能性最大，初步檢討方案最快4月下旬就會出爐。 學者表示，可檢討奢侈稅對不同區域、自用住宅及非自用住宅的影響，預期稅率、門檻，實施細節等都會納入檢討範圍。 奢侈稅開徵前預估稅收為150億元，許慈美指出，外界常質疑，開徵後稅收不如預期。不過，正因為房地短期交易量較預估數減少，使奢侈稅收不到，更可佐證，奢侈稅已發揮遏止短期投機炒作效果。 許慈美表示，奢侈稅上路後，房市呈現「量縮價穩」現象。內政部統計，奢侈稅上路後，五都房市交易量皆下滑。據101年全年度房市交易量與99年全年度相比，台北市交易量大跌39.1％，新北市也下滑36.08％，高雄市微跌0.62％，台中市萎縮15.21％，台南市則小跌3.7％。 在房價方面，依聯合徵信中心統計數據顯示，101年第1季和100年第1季相比，台北市房價平均下跌2.13％，新北市上漲4.38％，高雄市上漲6.22％，台中市微跌0.17％，台南市則上升3.83％。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅檢討-修而不廢-213000522--finance.html;_ylt=AnewqzSPPvetYu1.cp3tzsBuKdh_;_ylu=X3oDMTRsdXFtbTNnBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDY2Q3NDA5NTEtYTgwNy0zMmQyLTk3MzAtOTllYjE4MzVkNjdiBHBvcwM2BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZWU5NDBmYjAtODEyNS0xMWUyLWFkNmItNjk5ZDk4Yjg4NGQ3;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
