房市新聞
稅務法務－租賃收入可認列43％費用
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月2日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 包租公包租婆看過來！財政部已核定，將房屋租給他人使用的納稅人，今年申報房屋租賃所得時，可按全年租賃收入的43％認列為必要費用，並以餘額作為所得額，在5月申報綜合所得稅。 財政部已核定101年度「財產租賃必要損耗及費用標準」，賦稅署官員表示，有關房屋租賃所得的必要損耗及費用標準，均與去年相同，房東若無法提出房屋修繕等費用的憑證，可按全年租賃收入的43％認列費用。 除了上述方式，納稅義務人也能逐項舉證房屋損耗及費用支出項目，包括折舊、修繕費、地價稅、房屋稅及其附加捐，與以出租財產為保險標的物所投保的保險費、向金融機構借款購買出租屋的利息等。 官員強調，上述項目都可以核實扣除，納稅義務人必須附上相關憑證或單據，才能適用逐項扣除房屋損耗及費用支出的計算方式。 包租公（婆）選擇那種報稅方式較好呢？財政部官員說，房東可以自己算，如果必要費用的金額比費用標準高，就選擇必要費用，可以少報一點稅。另外，官員指出，如果納稅人只是出租土地，沒有地上建物可供出租，則只能扣除該土地當年度所繳納的地價稅，不得扣除43％的必要損耗和費用。 納稅義務人若是將房屋無條件借給配偶及直系親屬以外的個人使用，如果屬於非營業使用，納稅人就必須提出經雙方當事人以外之二人，證明為無償借用的契約影本，並於法院完成公證，以便申報時提供國稅局查核。 若無法提出上述證明文件，稅捐機關就會按照當地租金情況，計算租賃收入。至於無條件將房屋租借給第三人供營業或執行業務使用，無論當初有沒有收取租金，國稅局都將按照當地的租金狀況，一律計算租賃收入。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/稅務法務-租賃收入可認列43-費用-213000139--finance.html;_ylt=Atv7ZYhQaDxug6hMfheRtoEGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZTgyaGdxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzZiMmYyMDE0LWI3NDgtM2UzYy1hMzY2LWNhM2VjYWQ1OTUzMwRwb3MDMzIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDOWNmOTgzNDAtODJiNy0xMWUyLWJmZjEtYjA1N2MxNmVjM2Rl;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
置產客桃園首購 轉往平鎮內壢
中央社 – 2013年3月4日 上午7:34.. （中央社記者韋樞台北4日電）各項交通建設陸續到位後，置產客近期紛紛湧進桃園，房仲表示，桃園當地的首購族、換屋族掀起遷移潮，轉往 1字頭的平鎮、內壢、中壢等平價好宅。 機場捷運三重到中壢段很快便可通車，藉著機場捷運串起北北桃三大直轄市，機場捷運通車猶如貫穿到心臟的動脈，預計明年三重到台北段通車後全線完成通車。 信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運及五揚高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。 面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，及中壢後站等區域。 陳世曜指出，機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站的青埔重劃區有大型建設公司投資捷運A19站，興建酒店式公寓等複合式商場；A20站也有國泰人壽與華泰大飯店聯手興建超大型購物商城和飯店。 陳世曜認為，各種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實推升桃園房價，機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。 他說，目前中壢海華特區已出現4字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破 35 萬元以上，其他中古屋也有2 字頭，平鎮、內壢等多為1字頭房價，吸引當地首購和換屋族。1020304資料來源：http://tw.news.yahoo.com/置產客桃園首購-轉往平鎮內壢-233422935--finance.html;_ylt=AmcXvIqhbs4yJzGrtXz63cluKdh_;_ylu=X3oDMTRsZGQ2dDA5BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZmZkNDhmYmItMjNhZC0zYWQwLTkwNDctY2MzYjc4OTBmZjk5BHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZTBhZGRkMzAtODQ1YS0xMWUyLWJmZWYtNDg1YmE3ZWIzYzc5;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
銀行管控土建融資 桃園青埔列警戒區
自由時報 – 2013年3月2日 上午4:22.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕因擔心特定地區餘屋去化問題惡化，包括土地銀行、合作金庫、台灣銀行等國內不動產授信前三大行庫，陸續出手管控土建融資，採取區域總量管制，除了新北市林口、三峽、淡水，部分行庫還新增桃園「青埔」，這些區域被列為高度警戒區。 憂心泡沫 三％以上高利不願承作 據了解，近期桃園青埔推案量大增，房價仍屢創新高，擔心泡沫化風險，有些銀行甚至連三％以上的高利都不願承作，還有行庫訂出總量管制，只要該區土建融資額度用完就會停止，或是將成數砍到五成以下。 實價登錄 整體房貸餘額改寫新高 據了解，土銀董事長王耀興本週於全行行務會議上已公開下達指令，要求各分行承作土建融資時，「尤其要注意規避地區性的風險」。此外，中央銀行早已規定，銀行辦理土地抵押貸款額度最高以六成五為限，其中一成還要等動工興建後才能撥款。 政府打擊炒房，加上大型行庫加強管控，房市供需出現兩樣情，代表供給端的建商土建融資餘額，月減金額創金融海嘯以來新高，但需求端的民眾趁實價登錄後進場置產，帶動整體房貸餘額持續改寫新高。 一月土建融資餘額 大減一五九億 央行昨公布一月土建融資餘額一兆四四一五億元，較上月大減一五九億元，月減金額創下二○○九年六月以來新高；房貸餘額則來到五兆四二四三億元，較上月小增七十一億元，月增金額創近十個月新低。 一月房貸餘額則月增七十一億元，且有五十八億元來自首購族的「青年安心成家方案」。央行認為，整體房市的投資客比重下滑、自住與換屋族群比例提升。 行庫主管表示，一般建案從推案到完工，約耗時三至五年，土建融資會隨著工程進度撥款，但新建案完工後，就會轉為房貸，因去年底、今年初有多筆建案完工，新增土建融資又有限，造成一月土建融資大減。 此外，部分銀行受限於銀行法七十二之二條限制，不動產放款占總存款比重不得超過三十％，承作額度減少的情況下，希望達到「以價制量」效果，土建融資利率大都從二．八％起跳，三％以上更不在少數。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/銀行管控土建融資-桃園青埔列警戒區-202208936--finance.html;_ylt=AuRJd9wbC9XiN7ESALIGHtgGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2OG0zOHNkBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzczMDgzNWMzLWE3ZTMtMzFhOS05ZjgyLWRiMGQ4YmQxMjJlYwRwb3MDMjUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjEzYmRlMjAtODJhZC0xMWUyLWJiZjYtMDBiNzE0NTVjNmNj;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市／換屋 應該「先買後賣」？還是「先賣後買」
NOWnews – 2013年3月1日 下午12:31.. 記者曹逸雯／台北報導 「買房子」是人生中的大事，除了首次購屋外，也有不少人有「換屋」的需求，但應該怎麼換，才能愈換，愈符合實際的生活需求呢？房仲業者建議，從尋覓物件、買賣過戶、裝修到搬家，大約需要半年的時間，而包括地點、價格、功能、價值等都是不可忽略的考慮因素。 自民國100年奢侈稅實施以來，全台房地產交易量明顯遽減，「換屋」也成為民眾面臨的一大難題，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，找屋、看屋約需2個月、買賣過戶流程約1個月、裝修約2個月，最後的搬遷、擇日、買家具等，也要花上1個月，至少約需準備半年的時間較為充裕。 對於換屋該如何掌握換屋資金，才不會造成過重的購屋負擔呢？黃淑苓建議，不妨依循「335法則」，即掌握自備款3成、每月房貸為家庭收入的1/3、房價不超過年收入的5倍等原則。 黃淑苓指出，如果民眾資金足夠，可以「先買後賣」，由於不急著出售，較可能賣到較好的價格；但如果資金不足時，則應以「先賣後買」為穩健原則，但容易發生舊屋出售後即需面臨搬遷的情況。 黃淑苓也表示，換屋前需考量地點，包括距離學區、公園、商圈等生活機能是否成熟，以及換屋後自用及投資的價值為何，接下來即是客觀評估換屋地點、坪數大小、電梯或公寓、換屋資金是否足夠等細節，另外，選擇合法仲介業者、觀察周遭環境及鄰居素質、住家附近是否有嫌惡設施、產權確認等，都是換屋時不可忽略的細節。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-換屋-應該-先買後賣-還是-先賣後買-043134892--finance.html;_ylt=As1fVVTJYgFwzCZHd1.1NUEGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YWdxZXZzBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzQ5YjgzMzAzLWQ1MTgtMzc1MS05MmExLTQwZDg5MWZlOTlkOQRwb3MDMzgEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDY2IyYjBlMTAtODIyYS0xMWUyLWJmZmYtYjBkM2NkMjNiMjg4;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五楊、機捷 中壢房價喊飆實漲1成
TVBS – 2013年3月1日 下午7:03.. 打通樓層，就是想讓店面房價提升，而其實不到3年時間，桃園中壢的房價也飆漲的誇張，百貨公司鬧區周邊新建案，1坪從24萬喊到40幾萬，但實際平均成交價，大約是25萬，比去年同期成長1成；而喊漲原因，和交通建設息息相關，包括五楊高架及預計明年通車的機場捷運，中壢正好位在黃金交叉點，讓房價水漲船高。中壢商圈大樓林立，一棟蓋的比一棟高，房價也跟著往上漲，平均售價來說，新建案約20-25萬左右，中古屋則是15萬到20萬間，與去年同期相比，漲幅約1成，但中壢百貨公司鬧區漲幅最誇張，以這棟新大樓為例，售價從24萬漲到36萬，不到3年，漲幅超過60%，原因就是跟交通建設有關。 先是高鐵桃園站，讓青埔特區房市看好，加上五楊高架建設，楊梅-中壢段先行通車，緊接著全線也預計3月10日通行，另外正在加緊趕工的捷運機場線，也有到中壢，今年10月3日重環北線將先運轉，預估明年4月全線通車，中壢正好位在黃金交叉點之一，使得房價看漲，開價從1坪10幾萬，炒作喊到45萬。 桃園房仲李珊妮：「至今已經成交到36萬，漲幅超過60%。」 另外同樣位在交通建設交叉點的林口高速公路、五楊高架、機場捷運，還有行政區等多種因素，也讓林口房價喊價喊到1坪20-40萬，建商一窩蜂投入，街道上四處都看到建案、房屋廣告。林口房仲林光中：「廣告各方面的炒作，很多投資客到林口買房子，他真的需要點時間來消化這些房子。」建設帶來便利、也帶動房價，投資客也往這邊跑但是不是實際反應售價，恐怕有待時間考驗。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/獨家-五楊-機捷-中壢房價喊飆實漲1成-110349798--finance.html;_ylt=AnexMQf6QzizFAGiTfSU0XAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NnU1aTE1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2ZhMzI2NGViLTlkZWMtM2M0ZS1hMTU1LTQxMDIyZmQ3MWFmYwRwb3MDMjgEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZWU4MWFlODAtODJmOS0xMWUyLWJhZTctNjQzNzJhN2QyZjBh;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
A22捷運加持 中壢中央老街現生機
發表於 2013/02/28 17:09 記者胡智凱／台北報導中壢中央西路老街曾經繁華一時，其中前SOGO中央新館大樓仍是目前桃竹苗第一高樓，但自2011年2月28日不堪虧損結束營運後，已荒廢至今。不過，隨著機場捷運A22站的加持，中央老街或有重現生機的一日。A22捷運站正好緊鄰前SOGO中央新館大樓，未來捷運通車將帶來龐大人潮，盼能重新點燃中央老街的蓬勃商機。（圖／ＧｏｏｇｌｅＭａｐ）兩年前的228，位於中壢市中央西路的SOGO中央新館熄燈關門。受到中央老街整體商圈的老化與沒落，當時SOGO中壢中央新館年營收僅6、7億元，且每年慘賠4,000至5,000萬元，太平洋SOGO百貨總經理李光榮不得不停損收手。時至今日，中央新館大樓仍是桃竹苗第一高樓，但人去樓空的蕭條仍然讓中央老街寒風瑟瑟。不過，隨著機場捷運A22站的開發，中央老街頗有重現生機的氣息。據自由時報報導，機場捷運A22站綠地近日已開始動工，範圍橫跨四個街區，未來將與老街溪休憩綠帶連成一片。桃園縣府水務局表示，建成後的景觀將大大不同。桃園縣府工務局工程科長潘子儀也在自由時報表示，老街溪未來將興建景觀橋，連接中豐、義民路，捷運站開通後，民眾從出口出來，就直達老街溪休憩綠帶。據了解，A22捷運站正好緊鄰前SOGO中央新館大樓，未來捷運通車將帶來龐大人潮，盼能重新點燃中央老街的蓬勃商機，也讓中央新館大樓找回中壢地標應有的繁華。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20671524886.html
