房市新聞
青年安心成家購屋貸款 最低利率２%上下
自由時報 – 2013年2月26日 上午4:34.. 〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕儘管不動產市場交易不如過去熱絡，但銀行還是得經營房貸業務，部分銀行鎖定首購、自住的需求，提供可搭配政策型房貸的優惠專案；部分銀行則是針對已有房產的族群，提供房產融資分期，利率最低1.96%，遠低於無擔保信貸。 銀行業者指出，財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底，讓不少有意購屋的首購族相當開心，銀行搭配的自辦房貸，目前利率約2%上下，外商銀行的利率略低於本國銀行，需要貸款的自住客可以多方比較。 銀行業者指出，展延後的青年安心成家貸款方案，每戶最高可貸金額為500萬元，最高可貸8成，期限最長30年，其中包含3年只還利息不還本金的寬限期，利率最低1.72%起跳，前2年維持1.72%、第3年起利率2.02%。只要是年滿20歲、名下無房產的首購族，即可向8家公股銀行申貸。 不過，以目前的房價水準，除非有充足的自備款，否則貸款500萬元根本無法滿足購屋所需，銀行業者則是以自有資金提供民眾申貸，但貸款利率略高於政策性房貸，而且須視個人條件而定。 以上海銀行為例，該行的「102金彩再現」專案，前半年利率2%起跳，第7至24個月利率2.2%起，第3年起則是2.3%。但該專案期限至今年6月底或額度用罄為止，且僅提供自住客申貸，實際核貸的利率，還得視申貸者條件而定。 中國信託近期則是主打融資型房貸，主要鎖定已有房產的民眾，如果臨時有資金需求，無論是出國旅遊、房屋修繕、資金周轉、子女教育資金，都可以現有的不動產融資，前3期優惠年利率1.96%，第4個月2.02%起機動計息，如果第1年繳款正常，隔年還可獲得利率減碼的優惠，不過，申辦者必須額外負擔4500元的帳戶管理費。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/青年安心成家購屋貸款-最低利率-上下-203407814--finance.html;_ylt=AnslaOtFhOKn.3oTdsNBBXQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2czU3YWI5BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2Y3MzUzN2Y1LTBkNjAtM2ZkYS1hMjIxLWFlNjQ2YzE0ZDhhZgRwb3MDNjEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjM5OTI5ZjAtN2Y4YS0xMWUyLWIzZmMtNDU3ZTUyZTExMzAw;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市／不一定要預售屋 桃園推案熱區中古大樓3年漲逾3成
NOWnews – 2013年2月23日 下午6:52.. 記者曹逸雯／台北報導 今年329檔期提前引爆，北中南熱門潛力區域建案陸續推出，不過，在高房價時代，想要購屋但卻資金有限的民眾，除了看新穎的預售屋外，也可以考慮價格相對更平實的中古屋，以北部熱門推案區域淡海、桃竹等為例，預售及新成屋行情平均2字頭，而中古大樓「1字頭」就可入手，如果要看增值潛力，桃園中壢的中古大樓近3年漲幅更高達33%。 有巢氏房屋副總經理劉炳耀23日表示，在近五波實價揭露後，全台房價仍持平或微幅上漲，房市後市仍可期；加上通膨壓力，從去年12月開始，房市已增加約1到2成的民眾看房，希望能在房價漸趨透明時代，挑選適合物件，讓手頭資產更保值。 他建議，有意購屋者除了可以沿著近期重大建設、都市升格等議題區域來挑選外，其實可以瞄準中古大樓，因為相較預售新成屋的價格而言，中古大樓可議價到更平實價格，而且同樣擁有電梯設備，加上公設比低，坪數更實在，對於手頭資金有限的消費者來說，可作為進入房市的最佳選擇。 隨著近年大型建商積極往雙北市外圍購地推案，尤其以具備升格議題且建設題材多，桃園地區可說是房市熱絡，青埔特區一帶預售新成屋行情已到每坪23~27萬元，連帶使得周邊一帶屋齡5年以上的中古大樓平均房價12.1萬元，3年漲幅達33%，相較其他熱門區域，漲幅居冠。 劉炳耀認為，青埔特區雙鐵共構議題發酵，房價雖然開始起漲，但中古房價相對其他地區仍偏低，首購族等自住型買盤也可多考慮該區域周邊中古產品。 新北市淡海新市鎮一帶，近期預售、新成屋推案行情價平均在20~26萬元左右；而淡水區的中古大樓均價則約17.8萬元，3年也有25.4%的漲幅。劉炳耀表示，淡海新市鎮雖然有輕軌綠山線將動工的利多加持，但距離捷運等交通車程較遠，造成與淡水市區中古大樓的價差較小，首購族可考量自身條件。 至於林口、三峽的中古大樓，近3年漲幅分別也有19.9%與20.9%，林口在五楊快速道路完工、機場捷運線可望部分通車，加上中商36購物商城招商計畫持續推動下，後續題材仍大；而未來捷運三鶯線一旦通車，三峽的房價也將有更多看漲潛力。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-不-定要預售屋-桃園推案熱區中古大樓3年漲逾3成-105218546--finance.html
置產客回流 桃園增最大
2013/02/22 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 全球競貶貨幣，促使房市置產風潮再起。房仲調查今年開春以來民眾購屋原因，置產比重都較上季明顯上揚，其中又以桃園最明顯，較去年同期大增16%，已成北台灣置產熱區。 受實價登錄影響，房市去年下半年表現疲弱，全年買賣移轉件數更創下10年新低，但今年開春後氣氛明顯不同，春節期間不少預售案更出現看屋人潮，甚至傳出銷售佳績。 台灣房屋調查五大都會區這波回暖的購屋買盤，數據顯示，雖然首購族仍是房地產市場主力，但置產客已明顯回流。 以台北市來說，截至本月20日，今年Q1置產占比為24%，較上季增加4個百分點；已超過去年Q1同期水準。新北市置產比重也從上季的10%，本季上升到15%。 和上季相比，包括雙北、桃園、台中、高雄等五大都會區置產比重都明顯提高，其中最明顯的是桃園地區，去年桃園地區置產買盤只占4%，96%為自住，但今年第1季，置產比重已拉高到逾20%，顯示置產風潮已蔚然成形。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵，房市能見度大開，餘屋過多疑慮降低，大型建商爭相進場卡位，連帶激勵大台北置產族進場的購屋意願。 劉志雄表示，整體來說，隨實價揭露轉為常態，經濟預測好轉，不動產交易市場的氛圍已明顯改變；另一方面，各國持續採取寬鬆貨幣政策，甚至競貶貨幣，則讓高資產族持續保持高度通膨憂慮，這是近期各地置產比重明顯回升主因。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 置產客回流 桃園增最大 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=284144#ixzz2Lgh4jMga Power By udn.com
安心成家專案 展延2年
2013/02/22 【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，將再展延2年至2014年底截止。財政部表示，凡是年滿20歲、名下無房產者，可以向8家公股銀行申貸。 展延後的青年成家安心貸款方案內容並未改變，財政部表示，每戶可貸金額上限500萬元，最高可貸八成，期限最長30年，包含3年只還利息不還本金的寬限期，利率最低1.72%起跳，前2年維持1.72%、第3年起利率2.02%。 財政部為了協助無自有住宅家庭購置住宅，自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金承作。 貸款受理期間原至去（2012）年底截止，但為繼續滿足國民居住基本需求，減輕購宅負擔，財政部決定延長實施期程至2014年。 青年成家安心貸款受理申請者是以年滿20歲以上國人為對象，本人與其配偶及未成年子女名下無自用住宅者（包含以前有房子但現在已賣出者在內），在2010年12月1日以後購置的中古屋及新屋，最高貸款成數可達八成。 截至2012年12月31日止，8家公股銀行累計已承作80,283戶，總貸放金額達2,803.95億元。 財政部分析，貸款人年齡在40歲以下者，比率約達80%，顯示這項政策確實已落實政府照顧青年安心就業、安定生活的美意。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 安心成家專案 展延2年 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=284129#ixzz2Lggu745A Power By udn.com
桃園捷運線 帶動房市買氣
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年2月22日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】 桃園縣是國之門戶機場所在，尤其在高鐵通車及機場捷運即將完工之際，更成為國內首屈一指的交通重鎮。過去在「捷運效應」之下發燒的新北市房地產市場，隨著桃園捷運步入完工階段，地價、房價已如預期水漲船高。 據北市府捷運工程局「桃園都會區捷運建設計畫推動構想」報告指出，桃園捷運應以「雙核心」甚至「三核心」脈絡發展，除了主要都市桃園、中壢外，相鄰蘆竹、龜山、八德、平鎮及高鐵青埔特定區，都可納入整體捷運系統。在機場、高鐵地利優勢前提下，未來桃園足以成為北高以外第三大都會區。 相關路線規畫重點，就在如何接軌北、桃間系統路線。包括台鐵捷運化、高鐵、捷運機場線、捷運三鶯線，都能有效串聯台北、桃園間重要生活區塊。 以目前交通部高鐵局推動的桃園捷運網路為例，路線由紅、藍、綠三線組成，紅線由中壢至龜山、藍線由桃園機場至中壢龍岡、綠線則由桃園莊敬路口至八德大湳，全線共四十八．六公里，預計規畫卅六處車站。 桃園縣政府委託顧問公司規劃方案，則區分為棕線、橘線、藍線三路段。其中棕線由蘆竹至八德，全長約廿四．五公里，共設廿一處車站。橘線從桃園至中壢，全線高架十四公里，預計設置十三處車站。藍線則由桃園機場至平鎮市，全長十一．九公里，共設十處車站。 在高鐵局主導的台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫中，除覆蓋桃園捷運藍線，桃園機場至中壢中豐路、環北路口將優先辦理施工。未來連結機場、高鐵的快速交通網脈，無論對房市發展或政府財源新闢來說，都是雙贏契機。 目前桃園青埔站區雖隨著高鐵通車後維持一定房價比例，但在捷運動工之後，鄰近捷運站周邊土地成本已飆漲至每坪四十至五十萬價格，商業區更有突破六十萬潛在實力。房仲業者不諱言說，以發展潛力評估，青埔將有可能成為第二個板橋特區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園捷運線-帶動房市買氣-213000854--finance.html;_ylt=AlBSKPyrf_2OvIrs_ZfdMiZuKdh_;_ylu=X3oDMTRlbzFlNzNkBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM1OGFlMGQxMS01ZTk1LTNkNjUtYjgyMi00NDdjMGMyNzYzYTAEcG9zAzYEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM0MjM3OGRjMC03YzZlLTExZTItYmIxZS1iYzA2NWYyOGQwMjY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
跨雙北外圍、桃竹 不難找
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月22日 上午5:30.. 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 都會中心區房價高，對於許多薪水階級來說，買房似乎遙不可及，房仲業者表示，其實北市也有低價房，只是民眾看不看上眼；另外，也可以時間換空間，北市外圍、桃園以及新竹等地仍有不少低價房。 住商不動產企劃研究室徐佳馨表示，只要掌握幾個要件，要找低價房並非難事。 首先在大眾運輸系統日趨完備與高速道路的興建，都市間的距離不再遙遠，選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達精華區的房子，不僅價格較低，往往也能享受更好的居住品質。 如內湖科學園區的汐止每坪房價約為鄰近內科的七成，在預算有限下，即可選擇生活機能方便的汐止房。 若一定要住在北市精華地區，可選20年以上的老舊公寓，不僅公設比低，均價也比新成屋或預售屋低兩成，徐佳馨表示，以信義計劃區為例，2000萬元以內便可買到鄰近吳興街的公寓，比動輒上億的信義計劃區新屋便宜許多。 永慶房屋調查，目前在汐止、三峽、林口及桃園等地仍有每坪單價1字頭的房子，單價2字頭的有板橋金門街、新莊中正路一帶，台北市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段等區塊，也有單價每坪在3、40萬元以下的中古大樓或公寓。 愈往南走，房價也愈親民，台灣房屋智庫指出，桃園地區和新竹地區中古屋平均房價都不到20萬元，相較預屋售、新成屋低很多，也是值得首購屋族留意的標的。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/跨雙北外圍-桃竹-不難找-213000320--finance.html;_ylt=AgHUuIG8mPWNeXZroQeRCKVuKdh_;_ylu=X3oDMTRlb3Bzcjc5BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNkNzdlMzRjNS1jOGRkLTNmMmQtYTE5MS1iNzA2ZWEwMTlhNTQEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM0NzY3ZGY2MC03YzZmLTExZTItYmJmNi00ZjliNWZjZmMxZDM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
