房市新聞
開價貼近實價登錄實價 6成民眾願意進場購屋
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月8日 上午11:00.. 永慶房仲網針對網路會員以「實價登錄後-房屋開價對民眾購屋意願」調查，結果顯示，現階段民眾對於想購買的房子，若屋主開價能貼近實價登錄實價，有高達60%的受訪者，即願意進場購屋；另有85%的受訪者認為，房屋開價若高於實價登錄實價10%內，則還算貼近市場行情。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄上路，讓房市「價格」更加透明，民眾在購屋時，多了一項具公正性的實質參考，縮小議價空間的購屋心理正在發酵。 不過，因民眾就業與薪資狀況尚未明顯轉變，加上政府持續管控房市，市場氣氛仍未明朗，有意買、賣房子的民眾，態度仍持續拉鋸，就出價狀況來看，民眾並非願意一昧的追高，高達6成的民眾認為開價需貼近實價登錄實價，才會產生明顯的購屋意願。 黃舒衛指出，實價登錄資訊去年陸續公開後，因有了政府背書的公正資訊可供參考，讓部分「離譜」的房屋開價呈現明顯下修，市場賣家除較不會亂開價外，近期發現若開價能貼近實價登錄實價，對於民眾購屋意願有相當程度的提升效果，對於有資金調度需求的屋主來說，若開價能貼近實價，交易時程也將因此大幅縮短，根據永慶調查統計，高達85%的民眾認為，若開價高於實際登錄價10%以內，接受度最高。 至於調查中，仍有10%的民眾表達即使開價貼近實價，仍不願意購買，黃舒衛表示，主要是這些民眾認為開價應再修正。 另外，民眾有意購屋的區域則以台北市、新北市、台中市、高雄市、桃園縣最熱，又以新北市的30%，台北市的26%，分居全台各縣市一、二名，民眾進場意願最高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/開價貼近實價登錄實價-6成民眾願意進場購屋-030006181.html;_ylt=Aqy81uf1zYr2zsBC0qMpvx5uKdh_;_ylu=X3oDMTN2ODVnZTFjBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNlNzU3NzgwOC0zNWJmLTMzNGQtODZlMi05ZTQyODc4NTM4N2EEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNiNTNmNWNhMC04NzlkLTExZTItYWZhMy1hYmUyODA2OGE3ZmE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
開春案雖少但看屋人潮增 2月房市風向球續亮綠燈
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月7日 下午4:00.. 住展雜誌今天公布2月房市風向球為代表景氣復甦安全的綠燈，住展雜誌表示，由於春節長假因素，照常理說建案推案量能會減少，但今年因部分個案強打促銷吸引來客，雖整體建案量能退潮，但看屋人潮增加，讓以往農曆春節當月，大多會呈現黃藍燈的房市風向球，這回罕見亮出綠燈。 根據住展雜誌的統計，2月住展風方向球訊號分數為43分，剛好碰到綠燈的最低分，6大指標仍顯示出買賣雙方對市場的信心回復中。就6大指標的供給量能來說，2月預售屋推案量為395億元，僅為1月898億元推案的44%，另外，新成屋的新供給戶數大幅減少，但是在春節期間卻看到沿續1月份開春的買氣，銷售普遍開出紅盤，銷售中的個案來人量較上月平均增加1-2成，成交量亦同步增溫。 不過，與1月份不同的是，低總價產品在2月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但看好後市發展區域的個案仍十分搶手，特別是有重大利多的重劃區，如桃園地區及新北市的淡水地區，銷售建案一推出就開出紅盤，與雙北市高總價產品，銷售速度出現明顯的差異。 住展企研室觀察，房市買氣回溫與實價登錄的效應有直接的關係，1月份的議價率為14.7%，2月降至12.9%%，購屋者在實價登錄實施以來，指標豪宅建案及中古屋房價看回不回，甚至實價登錄價超出預期，導致消費者回神，開始積極回補買房。 住展雜誌企研室表示，今年開春以來，房市不再受利空消息夾殺，開春以來的建案可見首購族為基礎的買氣，在329檔即將到來的3、4月份，房市景氣可望隨著量能的明顯放大，繼續緩步復甦。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/開春案雖少但看屋人潮增-2月房市風向球續亮綠燈-080004473.html;_ylt=Au8hGT4QvVovekXBcfozcZluKdh_;_ylu=X3oDMTRmMXQxcmY1BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNjMTI5M2FhMS1hODQyLTM0YWUtYjQ2NC1lNzQ3MjUwMjdjYTEEcG9zAzEyBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDNzMwMzdkYzAtODZmZS0xMWUyLWJiYWYtNGM0ZWQwMzU4N2Qw;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
101年度房屋財產交易所得額標準一覽
2013/03/07 【經濟日報／陳美珍】 出售房屋後，依據售屋者能否出示買賣交易資料的不同，有核實計稅、推計所得兩種課稅方式。其中，稅捐機關推計售屋所得的重要根據即是「財產交易所得額標準」，凡是無法拿出購屋買賣資料的售屋者均可適用。 財政部每年5月報稅前，依據房地產市場變化，訂定各縣市適用的售屋所得額比率，以供售屋者申報售屋所得稅。售屋所得，是按出售房屋的房屋評定現值乘上財政部訂頒的比率計算，得出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅率，即屬應繳納的售屋所得稅。 舉例來說，財政部核定台北市2012年個人售屋財產交易所得額標準中，大安區為房屋評定現值的48%，即出售一棟評定現值500萬元的房屋，應申報的售屋所得是240萬元（500 萬元X48%）。假設綜所稅適用稅率為40%的納稅人，2012年間出售不動產的售屋所得稅即是96萬元（240萬元X40%）。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 101年度房屋財產交易所得額標準一覽 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=285098#ixzz2Mop55LB8 Power By udn.com
部分地區售屋稅負將加重
中央社 – 2013年3月6日 下午7:34.. (中央社記者吳佳穎台北6日電)財政部今天訂出個人出售房屋未申報，或已申報而未能提出證明文件的財產交易所得標準；部分區域都有調升，其中，台北市的大安、中正、信義及松山區調高為48%， 財政部表示，民眾出售房屋如果未申報，或已申報而未能提出證明文件的財產交易所得，財政部會依當年度經濟狀況及房屋市場交易情形來核定所得標準；今年對於部分房屋交易價格漲幅較大的地區，財政部已將所得標準調升。 台北市由原本1級改分類為2級；台中市由5級改分類為9級；桃園部分地區適度分級反映市場行情等。 有調升的區域包括，台北市的大安、中正、信義及松山區由前一年度的42%調高為48%，是歷來最高。新北市的三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，由26%調高為28%；泰山及林口區由14%調為26%。 台中市調升的區域最多，西屯區、西區分別由17%、16%調為18%；南區及南屯區從14%調到16%；北屯區從14%調到15%；豐原區從12%調到13%；烏日區從8%調到12%；大雅、潭子、神岡、后里及霧峰區從8%調為10%；沙鹿及梧棲區，從8%調到9%。 高雄市只有仁武區從8%調到10%。桃園縣則有桃園市、中壢市、平鎮市及龜山鄉從13%調為14%；八德市及蘆竹鄉從11%調為12%。新竹市從16%調為17%；新竹縣竹北市從14%調為15%；彰化縣彰化市從10%調為11%。其他區域維持不變。 不過，財產交易所得標準是以房屋評定現值計算，以帝寶豪宅為例，據房仲業者提供資訊，市場售價在新台幣2億到3億元之間，但房屋評定現值僅700萬元到1500萬元間；房仲認為，即使今年度財產交易所得標準提高，在市場售出豪宅獲得的高額利潤仍嚴重低估，要負擔的稅額相對很輕。 對此，賦稅署官員表示，房屋評定現值是依地區取一個平均值，同一行政區有豪宅但也有低價區域之故。1020306資料來源：http://tw.news.yahoo.com/部分地區售屋稅負將加重-113420908--finance.html;_ylt=Aumb1GYSLtejZzJFPLtYPMduKdh_;_ylu=X3oDMTRldTJlajUzBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM0OTIxOTU3Mi00ZDc0LTM3YjMtOTkwYy0xNDRmZTJiZmExMGYEcG9zAzkEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNjOWNmYWRjMC04NjUxLTExZTItOTNhYS00NmUyMTNjZGZmYzQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
六都男女購屋比 北市女性占七成
2013/03/06 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 調查指出，今年北市女性購屋占比再拉高，達68%，已比男性多出1倍，新北市女性購屋占比也高過男性。現況顯示，大台北房市已由女性主導，房市好壞全看女性臉色。至於其他都會區，女性購屋也持續增溫，占比多在4成以上，目前僅高雄市房市仍由男性主導，購屋占比在6成以上。 婦女節將至，一家房仲集團統計今年以來，到旗下各仲介分店簽約買屋的客戶性別，發現愛買房子的女性愈來愈多，已打破以往由男性主導的房市格局。 其中，台北市最為明顯，女性購屋占比達68%，男性僅32%，也就是說，每3間房子交易，就有2間是由女性出面簽約買下；新北市情況也一樣，女性購屋占比達52%，高出男性。 根據台灣房屋集團統計，旗下智庫執行長劉怡蓉分析，都會女性購屋占比節節升高，主要是近年女性在職場地位明顯提高，連帶經濟自主能力也提升，手邊有錢之後，理財置產需求隨之上升。 另外，女性通常較男性要求更高的安全感，而購屋正可滿足這樣的需求，這是女性購屋比男性積極另一主因。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，很多新婚夫妻，因太太工作收入穩定，較先生更具貸款優勢，不少新婚夫妻在買屋時，都以太太名義登記，也是女性購屋占比勝出一大原因。 調查問到女性購屋動機，以「自住」、「首購」居多，在大台北主要優先考量捷運沿線生活機能較佳的區塊，至於桃園、台中、台南、高雄等都會區，女性購屋偏愛熱門商圈，包括桃園中正藝文特區、站前商圈、台中西區綠園道、台南成大商圈以及高雄農16特區及美術館特區等。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 六都男女購屋比 北市女性占七成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=285063#ixzz2Moo7OFDy Power By udn.com
頂加、陽台外推 全都要課徵房屋稅
發表於 2013/03/04 09:40記者蔡佩蓉／採訪報導不動產的交易稅及持有稅不同，每年須繳納的持有稅包括房屋稅及地價稅，除了地價稅因應今年適逢3年調整1次的時機，大多民眾地價稅將小漲，而房屋稅的部分要留意是否有頂樓加蓋、陽台外推，這些都必須要課徵房屋稅。房屋稅是依照「房屋課稅現值X稅率」所換算出來，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，課稅現值的部分，是每年地區稅捐處人員會依照3項標準去評定，第1、標準單價：包括建材、樓高、用途，第2、地段率：多以中間值100%換算，第3、折舊：一般建材的房屋每年折舊為1%，加強磚造折舊1.2%。由於房屋稅是依照實際使用現況課徵，因此稅率採計那一區間，就是看現況使用，包括營業用的稅率為3%，營業減半1.5%，住家1.2%，非營業非住家2%，其中非營非住像是事務所，因執行個人業務所以不用開發票、收據。而空屋的話，就是按照使用執照去課稅。房屋稅課稅期間在去年7月至今年6月，繳納期間則是今年5月，民眾要留意假設這段期間有購買頂樓加蓋或進行陽台外推，房屋稅都會增加。頂樓加蓋的部分，即便是沒有產權登記，但因為有使用，所以必須繳納房屋稅；陽台的部分，一般來說佔總面積的8分之1內是不用被課徵房屋稅，但一旦陽台外推就必須遭課徵。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/45441725101.html
