房市新聞
101年度房屋財產交易所得額標準一覽
2013/03/07 【經濟日報／陳美珍】 出售房屋後，依據售屋者能否出示買賣交易資料的不同，有核實計稅、推計所得兩種課稅方式。其中，稅捐機關推計售屋所得的重要根據即是「財產交易所得額標準」，凡是無法拿出購屋買賣資料的售屋者均可適用。 財政部每年5月報稅前，依據房地產市場變化，訂定各縣市適用的售屋所得額比率，以供售屋者申報售屋所得稅。售屋所得，是按出售房屋的房屋評定現值乘上財政部訂頒的比率計算，得出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅率，即屬應繳納的售屋所得稅。 舉例來說，財政部核定台北市2012年個人售屋財產交易所得額標準中，大安區為房屋評定現值的48%，即出售一棟評定現值500萬元的房屋，應申報的售屋所得是240萬元（500 萬元X48%）。假設綜所稅適用稅率為40%的納稅人，2012年間出售不動產的售屋所得稅即是96萬元（240萬元X40%）。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 101年度房屋財產交易所得額標準一覽 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=285098#ixzz2Mop55LB8 Power By udn.com
部分地區售屋稅負將加重
中央社 – 2013年3月6日 下午7:34.. (中央社記者吳佳穎台北6日電)財政部今天訂出個人出售房屋未申報，或已申報而未能提出證明文件的財產交易所得標準；部分區域都有調升，其中，台北市的大安、中正、信義及松山區調高為48%， 財政部表示，民眾出售房屋如果未申報，或已申報而未能提出證明文件的財產交易所得，財政部會依當年度經濟狀況及房屋市場交易情形來核定所得標準；今年對於部分房屋交易價格漲幅較大的地區，財政部已將所得標準調升。 台北市由原本1級改分類為2級；台中市由5級改分類為9級；桃園部分地區適度分級反映市場行情等。 有調升的區域包括，台北市的大安、中正、信義及松山區由前一年度的42%調高為48%，是歷來最高。新北市的三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，由26%調高為28%；泰山及林口區由14%調為26%。 台中市調升的區域最多，西屯區、西區分別由17%、16%調為18%；南區及南屯區從14%調到16%；北屯區從14%調到15%；豐原區從12%調到13%；烏日區從8%調到12%；大雅、潭子、神岡、后里及霧峰區從8%調為10%；沙鹿及梧棲區，從8%調到9%。 高雄市只有仁武區從8%調到10%。桃園縣則有桃園市、中壢市、平鎮市及龜山鄉從13%調為14%；八德市及蘆竹鄉從11%調為12%。新竹市從16%調為17%；新竹縣竹北市從14%調為15%；彰化縣彰化市從10%調為11%。其他區域維持不變。 不過，財產交易所得標準是以房屋評定現值計算，以帝寶豪宅為例，據房仲業者提供資訊，市場售價在新台幣2億到3億元之間，但房屋評定現值僅700萬元到1500萬元間；房仲認為，即使今年度財產交易所得標準提高，在市場售出豪宅獲得的高額利潤仍嚴重低估，要負擔的稅額相對很輕。 對此，賦稅署官員表示，房屋評定現值是依地區取一個平均值，同一行政區有豪宅但也有低價區域之故。1020306資料來源：http://tw.news.yahoo.com/部分地區售屋稅負將加重-113420908--finance.html;_ylt=Aumb1GYSLtejZzJFPLtYPMduKdh_;_ylu=X3oDMTRldTJlajUzBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM0OTIxOTU3Mi00ZDc0LTM3YjMtOTkwYy0xNDRmZTJiZmExMGYEcG9zAzkEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNjOWNmYWRjMC04NjUxLTExZTItOTNhYS00NmUyMTNjZGZmYzQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
六都男女購屋比 北市女性占七成
2013/03/06 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 調查指出，今年北市女性購屋占比再拉高，達68%，已比男性多出1倍，新北市女性購屋占比也高過男性。現況顯示，大台北房市已由女性主導，房市好壞全看女性臉色。至於其他都會區，女性購屋也持續增溫，占比多在4成以上，目前僅高雄市房市仍由男性主導，購屋占比在6成以上。 婦女節將至，一家房仲集團統計今年以來，到旗下各仲介分店簽約買屋的客戶性別，發現愛買房子的女性愈來愈多，已打破以往由男性主導的房市格局。 其中，台北市最為明顯，女性購屋占比達68%，男性僅32%，也就是說，每3間房子交易，就有2間是由女性出面簽約買下；新北市情況也一樣，女性購屋占比達52%，高出男性。 根據台灣房屋集團統計，旗下智庫執行長劉怡蓉分析，都會女性購屋占比節節升高，主要是近年女性在職場地位明顯提高，連帶經濟自主能力也提升，手邊有錢之後，理財置產需求隨之上升。 另外，女性通常較男性要求更高的安全感，而購屋正可滿足這樣的需求，這是女性購屋比男性積極另一主因。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，很多新婚夫妻，因太太工作收入穩定，較先生更具貸款優勢，不少新婚夫妻在買屋時，都以太太名義登記，也是女性購屋占比勝出一大原因。 調查問到女性購屋動機，以「自住」、「首購」居多，在大台北主要優先考量捷運沿線生活機能較佳的區塊，至於桃園、台中、台南、高雄等都會區，女性購屋偏愛熱門商圈，包括桃園中正藝文特區、站前商圈、台中西區綠園道、台南成大商圈以及高雄農16特區及美術館特區等。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 六都男女購屋比 北市女性占七成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=285063#ixzz2Moo7OFDy Power By udn.com
頂加、陽台外推 全都要課徵房屋稅
發表於 2013/03/04 09:40記者蔡佩蓉／採訪報導不動產的交易稅及持有稅不同，每年須繳納的持有稅包括房屋稅及地價稅，除了地價稅因應今年適逢3年調整1次的時機，大多民眾地價稅將小漲，而房屋稅的部分要留意是否有頂樓加蓋、陽台外推，這些都必須要課徵房屋稅。房屋稅是依照「房屋課稅現值X稅率」所換算出來，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，課稅現值的部分，是每年地區稅捐處人員會依照3項標準去評定，第1、標準單價：包括建材、樓高、用途，第2、地段率：多以中間值100%換算，第3、折舊：一般建材的房屋每年折舊為1%，加強磚造折舊1.2%。由於房屋稅是依照實際使用現況課徵，因此稅率採計那一區間，就是看現況使用，包括營業用的稅率為3%，營業減半1.5%，住家1.2%，非營業非住家2%，其中非營非住像是事務所，因執行個人業務所以不用開發票、收據。而空屋的話，就是按照使用執照去課稅。房屋稅課稅期間在去年7月至今年6月，繳納期間則是今年5月，民眾要留意假設這段期間有購買頂樓加蓋或進行陽台外推，房屋稅都會增加。頂樓加蓋的部分，即便是沒有產權登記，但因為有使用，所以必須繳納房屋稅；陽台的部分，一般來說佔總面積的8分之1內是不用被課徵房屋稅，但一旦陽台外推就必須遭課徵。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/45441725101.html
稅務法務－租賃收入可認列43％費用
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月2日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 包租公包租婆看過來！財政部已核定，將房屋租給他人使用的納稅人，今年申報房屋租賃所得時，可按全年租賃收入的43％認列為必要費用，並以餘額作為所得額，在5月申報綜合所得稅。 財政部已核定101年度「財產租賃必要損耗及費用標準」，賦稅署官員表示，有關房屋租賃所得的必要損耗及費用標準，均與去年相同，房東若無法提出房屋修繕等費用的憑證，可按全年租賃收入的43％認列費用。 除了上述方式，納稅義務人也能逐項舉證房屋損耗及費用支出項目，包括折舊、修繕費、地價稅、房屋稅及其附加捐，與以出租財產為保險標的物所投保的保險費、向金融機構借款購買出租屋的利息等。 官員強調，上述項目都可以核實扣除，納稅義務人必須附上相關憑證或單據，才能適用逐項扣除房屋損耗及費用支出的計算方式。 包租公（婆）選擇那種報稅方式較好呢？財政部官員說，房東可以自己算，如果必要費用的金額比費用標準高，就選擇必要費用，可以少報一點稅。另外，官員指出，如果納稅人只是出租土地，沒有地上建物可供出租，則只能扣除該土地當年度所繳納的地價稅，不得扣除43％的必要損耗和費用。 納稅義務人若是將房屋無條件借給配偶及直系親屬以外的個人使用，如果屬於非營業使用，納稅人就必須提出經雙方當事人以外之二人，證明為無償借用的契約影本，並於法院完成公證，以便申報時提供國稅局查核。 若無法提出上述證明文件，稅捐機關就會按照當地租金情況，計算租賃收入。至於無條件將房屋租借給第三人供營業或執行業務使用，無論當初有沒有收取租金，國稅局都將按照當地的租金狀況，一律計算租賃收入。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/稅務法務-租賃收入可認列43-費用-213000139--finance.html;_ylt=Atv7ZYhQaDxug6hMfheRtoEGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZTgyaGdxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzZiMmYyMDE0LWI3NDgtM2UzYy1hMzY2LWNhM2VjYWQ1OTUzMwRwb3MDMzIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDOWNmOTgzNDAtODJiNy0xMWUyLWJmZjEtYjA1N2MxNmVjM2Rl;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
置產客桃園首購 轉往平鎮內壢
中央社 – 2013年3月4日 上午7:34.. （中央社記者韋樞台北4日電）各項交通建設陸續到位後，置產客近期紛紛湧進桃園，房仲表示，桃園當地的首購族、換屋族掀起遷移潮，轉往 1字頭的平鎮、內壢、中壢等平價好宅。 機場捷運三重到中壢段很快便可通車，藉著機場捷運串起北北桃三大直轄市，機場捷運通車猶如貫穿到心臟的動脈，預計明年三重到台北段通車後全線完成通車。 信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運及五揚高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。 面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，及中壢後站等區域。 陳世曜指出，機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站的青埔重劃區有大型建設公司投資捷運A19站，興建酒店式公寓等複合式商場；A20站也有國泰人壽與華泰大飯店聯手興建超大型購物商城和飯店。 陳世曜認為，各種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實推升桃園房價，機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。 他說，目前中壢海華特區已出現4字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破 35 萬元以上，其他中古屋也有2 字頭，平鎮、內壢等多為1字頭房價，吸引當地首購和換屋族。1020304資料來源：http://tw.news.yahoo.com/置產客桃園首購-轉往平鎮內壢-233422935--finance.html;_ylt=AmcXvIqhbs4yJzGrtXz63cluKdh_;_ylu=X3oDMTRsZGQ2dDA5BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZmZkNDhmYmItMjNhZC0zYWQwLTkwNDctY2MzYjc4OTBmZjk5BHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZTBhZGRkMzAtODQ1YS0xMWUyLWJmZWYtNDg1YmE3ZWIzYzc5;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
