房市新聞
2月新增房貸利率 4年新高
自由時報 – 2013年3月23日 上午6:12.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕雖然中央銀行連續六季維持利率不變，但房市已提前吹起升息號角，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）二月新承做房貸利率連四升至一．九六九％，為四年多來新高；且總金額僅二五七億元，為五年來新低，顯示「以價制量」策略奏效。 五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，被視為房市風向球；行庫主管認為，只要央行不降息，房貸利率走升趨勢還會持續，甚至往二％大關靠攏。 五大銀行二月新承做房貸二五七億元，月減一九六億元，主要受農曆年季節性因素影響；加權平均利率較上月上升○．○二二個百分點，達一．九六九％。央行經濟研究處副處長陳一端表示，五大銀行新承做房貸利率確有往上趨勢，但一至二月新承做房貸合計七一○億元，仍高於去年同期的六六三億元。陳一端指出，台北市及新北市今年前二月房屋買賣棟數年增率分別為二十三．四一％、四十八．八三％，央行將提醒銀行注意風險控管。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/2月新增房貸利率-4年新高-221208182--finance.html;_ylt=AuID.LbmuE28e33jv0sS2T1uKdh_;_ylu=X3oDMTN2OXMxajFmBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNkNWZhNGM3Mi1mMDNlLTMzMzMtOWNiNi1iOGI4NTZhYTJlMjQEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNlZmRjMDYxMi05MzVhLTExZTItYmNmNy1jMTE1MzcyNmQxOWQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
小套房貸款受限 恐加劇房市貧富差距
發表於 2013/03/21 13:15 胡智凱／台北報導央行、金管會、國銀聯手限縮房貸，繼去年豪宅「限貸令」，近日土地銀行董事長王耀興更下令各分行，對於小套房要以「不做為原則」，形同對小套房祭出「禁貸令」。對於小資一族來說，如果連小套房都借不到錢買，恐更加劇房市的貧富差距。遠雄建設董事長趙藤雄日前表示，一個城市應該容許豪宅、高級住宅、合宜住宅以至於出租住宅等多元產品，如果政府一味打房，只會讓貧富差距更大。據聯合報指出，趙藤雄還以他自身的人生經歷來說明；趙藤雄說他當年來到台北打拼是從0.8坪的小房子開始住，然後再一路換屋，換到現在住100多坪。但現在時代可不比當年。去年央行對豪宅祭出「限貸令」，已將豪宅市場的資金推向中低價位的物件，據中信房屋統計，8000萬以上豪宅產品成交比重衰退，但中價位產品成交比重則拉高。近來中價位產品價格也持續飆高，更逼使首購族、小資族只能選擇低價位產品甚至是小套房，也造成年初這波「低總價、低單價」的市場熱潮。不過，小資一族的買房夢可能要夢碎了。蘋果日報指出，土地銀行董事長王耀興已開出第一槍，下令各分行，對於小套房要以「不做為原則」，形同對小套房祭出「禁貸令」。據了解，小套房為中小型投資客的炒作標的，因此是政府及官股銀行的打擊對象。然而，許多投資客都懂得利用人頭戶的方式來隱藏身分，像知名投資客「勇哥」，就擁有高達36個人頭戶，令人咋舌。而銀行為了打擊投資客，而一竿子打翻一船人的結果，則恐讓小資一族更難循著買屋、換屋的途徑逐漸成家立業。尤其在政府嚴打豪宅的情況下，豪宅資金又已湧向中價位產品，讓小資族若想跳過小套房，第一次就買中價位房屋，更是難上加難。也難怪遠雄建設董事長趙藤雄一再表示，政府一味打房，只會讓貧富差距越來越大。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14035526662.html
林、三、淡房貸續限縮 桃、五、泰遭列觀察名單
發表於 2013/03/21 17:45 記者蘇彥菱／台北報導329檔期將至，各大建商無不摩拳擦掌，據《住展》統計，今年推案量高達2939億元，其中新北市推案量為1135億元，桃園則為1247億元，占總量的42%。因此各大行庫對除了繼續限縮新北市林口、三峽及淡水三區的房貸，另外也將新北市五股及泰山區及桃園青埔列為觀察名單。土銀董事長王耀興表示，已要求各分行要規避地區性的風險，也就是對部分房價漲得太多太快的區域提出警告。被點名的除了林口、三峽及淡水外，今年有興富發及遠雄推案的五股、泰山以及話題不斷的桃園青埔都被列為觀察名單。台銀也表示，將會關注周邊生活機能不佳，卻尚未被央行列入管控之區域，例如新北市五股、泰山、桃園青埔及中南部特定重劃區等，且預估計今年央行仍會繼續施行針對性審慎措施。各大行庫除了對部分區域的放貸更趨嚴格外，在利率的部分仍舊維持高點，目前房貸利率大多介於2.1到2.3%，若想辦理優惠房貸的民眾可從兩方面著手：其一是購買低總價的房屋，房貸有機會取得7到8成。其二是辦理壽險房貸，目前平均在1.86到1.88%之間，最高可貸到8成，另外，若購置北市中心的房屋也較易申貸。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14340826670.html
房市多空纏鬥 329檔決戰桃園
2013/03/21 建商推案1,247億，占北台灣案量四成；公股銀憂過熱，將對青埔祭房貸管制… 【經濟日報／記者黃啟菱、陳美君／台北報導】 房市329檔期到來，北台灣噴出近3,000億元的天量，光是桃園案量就高達1,247億元。昨（20）日已傳出公股銀行擔憂青埔地區房市供過於求，將祭出房貸緊縮措施；桃園儼然成為329檔期多空交戰點，市況將成房市景氣指標。 《住展》昨發布統計，今年329檔北台灣總推案量高達2,939億元，年增四成五且創新高，加上大台中的850億元、大高雄的500億元，三區總案量達4,289億元，建商作多心態濃厚。 其中，桃園推案量占比42%。噴出大量主因高鐵等交通建設到位、航空城計畫啟動、桃園升格直轄市這三大利多加持，各家建商搶推案，林口A7合宜住宅案總銷就達365億元。 桃園近日投資客漸多，日前曾傳出「秒殺建案」，曾引發新任台北市副市長張金鶚關注，建議政府管控。 央行理監事會下周四登場，是否「加碼」管制房市成重頭戲，公股行庫昨搶先調整授信政策，針對有供過於求疑慮之處祭出房貸管制，除新北市林口、淡水與三峽外，新納入桃園青埔。 公股行庫主管透露，青埔案量多、房價屢創新高，銀行不願承擔過高風險，因而有意劃出紅線。 包括遠雄、皇翔、麗寶、寶佳，329檔期在桃園都有大案登場；華固、太子、宏普等也已在青埔備妥土地。 華固董事長鍾榮昌直言，桃園青浦重大建設多，未來發展佳，房市長線仍看好。他認為，此區房價在站上每坪40萬元後，會先休息一下，待重大建設完成、生活機能成熟後才會有下波漲勢。 太子總經理謝明汎則說，雙北市房價已高，桃園成為自住客首選，青埔又有交通利多，剛性需求仍強，後續發展看好。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市多空纏鬥 329檔決戰桃園 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=286099#ixzz2OEXSVQCh Power By udn.com
329檔期 全台推案量4289億元
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月21日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 329黃金檔期即將登場，住展雜誌統計，今年329北台灣推案量高達2,939億元，直逼3,000億元歷史天量，是2008年6年來最大量體，推案量比2008年馬英九第一次當選總統，房市上演「和平紅利」時的噴出行情，增加三成二。 就在建商普遍看好後市之際，房市空頭總司令張金鶚擔任台北市副市長，下周又有央行理監事會，令市場人士憂心忡忡，「購屋人的感覺，攸關市場買氣！」太設總經理章啟明預期，今年329檔期，買方可能出現觀望。 台北市代銷公會理事長王明成說，原本房市一片大好，但核四公投議題發酵，讓買氣停滯一段時間，目前329檔期，最令業者擔心的是，下周央行理監事會，是否宣布進一步打房措施。 「目前房市可謂『志玲休息，如花登場』。」戴德梁行總經理顏炳立指出，走低價路線的「如花產品」只要實用、價格合理，就能賣得動。 趕在329檔期推出「北投奇妍」新案的華固總經理洪嘉昇也認為，329後市主要受日圓貶值牽動，央行動作對後市影響最為關鍵，反倒是張金鶚擔任北市副市長對329市況影響有限。 329檔期北台灣2,939億元的量體，比2011年奢侈稅打房時的1,050億元，多出2.8倍，再加大台中都會區850億、大高雄500億，推案總量達4,289億元。 北台灣五大區塊中，台北市推案量為364億元，不及去年同期720億的一半，新北市推案量為1,135億元，桃園地區約1,247億元，新竹地區則為181億元。值得注意的是，桃園地區推案量高達1,247億元，占總量體2,939億元的42％。 住展雜誌研發長倪子仁認為，明年12月25日升格直轄市的桃園市，在利多不斷下，預售推案量持續放大，再加桃園A7站合宜住宅量體有365億之多，使桃園地區房市成為全國最熱地區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/329檔期-全台推案量4289億元-213000365--finance.html;_ylt=Ap.09dKXMY3rxbo1jZzh8q8GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MjJrZW9wBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2RhMmE1MTMxLWEzZGEtM2E2ZC04ZTdjLWU0MjJmNjZlNDZmMwRwb3MDNDIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNzUzNzY3MjAtOTFhNi0xMWUyLTllZjktYjJjMWZiNWM4NDE1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
七大都會區新屋點閱率年增幅 台南居冠、高雄、桃園居次
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月21日 下午6:24.. 根據永慶房仲網的住宅物件點閱指數統計顯示，今年102年2月與去年2月相比，全台七大都會區的新成屋點閱率逐月成長，其中，台南市點閱率增加最多達287%；其次為高雄市，點閱率成長154%，第三名則是桃園地區，成長142%。 永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，相對其他都會區而言，台南房價較為親民，在升格且有重大建設陸續開工加持下，房市熱度升高，尤其台南的永康市在既有生活圈共同加持下，讓大台南新成屋的案量大增，網路點閱指數翻升近3倍。 其次則為近年房市升溫的高雄市，包括如亞洲新灣區、美術館、農16區的區域陸續開發，成為房市亮點，點閱率也成長154%；而升格議題帶動房市加溫、加上中正藝文特區、青埔特區等重劃區火熱的桃園縣，今年2月也較去年同期增加142%。 從雙北市的新成屋點閱率來看，雙北市主流產品轉換至小坪數、總價在1500萬元-2000萬元的新成屋，永慶房仲網統計，今年2月的新成屋網路主力開價，台北市新成屋主要開價總價帶1000至2000萬元內的佔比22%，新北市熱門總價帶則在2000萬元以上，佔比超過3成。 高翠屏指出，台北市近年推出主流產品多為套房或小坪數產品，總價帶較能被首購等消費族群接受；而新北市則有不少台北市輕移民過去的換屋族群，希望換到坪數較大的物件，因此新北市熱門開價總價帶反而較台北市高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/七大都會區新屋點閱率年增幅-台南居冠-高雄-桃園居次-102401206.html;_ylt=Ah92yJkwQ2ef80MVbXZJ99FuKdh_;_ylu=X3oDMTRlMTg5cGYzBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM5NzQ0Mjg5Ny1kYWM0LTM0OTAtYTUyZi00ZTE3OGFlNDUxMzIEcG9zAzMEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM1MzhmZGQyMC05MjEyLTExZTItOGRkMC1iMmY3ZjRkN2E3YmE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
