房市新聞
林、三、淡房貸續限縮 桃、五、泰遭列觀察名單
發表於 2013/03/21 17:45 記者蘇彥菱／台北報導329檔期將至，各大建商無不摩拳擦掌，據《住展》統計，今年推案量高達2939億元，其中新北市推案量為1135億元，桃園則為1247億元，占總量的42%。因此各大行庫對除了繼續限縮新北市林口、三峽及淡水三區的房貸，另外也將新北市五股及泰山區及桃園青埔列為觀察名單。土銀董事長王耀興表示，已要求各分行要規避地區性的風險，也就是對部分房價漲得太多太快的區域提出警告。被點名的除了林口、三峽及淡水外，今年有興富發及遠雄推案的五股、泰山以及話題不斷的桃園青埔都被列為觀察名單。台銀也表示，將會關注周邊生活機能不佳，卻尚未被央行列入管控之區域，例如新北市五股、泰山、桃園青埔及中南部特定重劃區等，且預估計今年央行仍會繼續施行針對性審慎措施。各大行庫除了對部分區域的放貸更趨嚴格外，在利率的部分仍舊維持高點，目前房貸利率大多介於2.1到2.3%，若想辦理優惠房貸的民眾可從兩方面著手：其一是購買低總價的房屋，房貸有機會取得7到8成。其二是辦理壽險房貸，目前平均在1.86到1.88%之間，最高可貸到8成，另外，若購置北市中心的房屋也較易申貸。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14340826670.html
房市多空纏鬥 329檔決戰桃園
2013/03/21 建商推案1,247億，占北台灣案量四成；公股銀憂過熱，將對青埔祭房貸管制… 【經濟日報／記者黃啟菱、陳美君／台北報導】 房市329檔期到來，北台灣噴出近3,000億元的天量，光是桃園案量就高達1,247億元。昨（20）日已傳出公股銀行擔憂青埔地區房市供過於求，將祭出房貸緊縮措施；桃園儼然成為329檔期多空交戰點，市況將成房市景氣指標。 《住展》昨發布統計，今年329檔北台灣總推案量高達2,939億元，年增四成五且創新高，加上大台中的850億元、大高雄的500億元，三區總案量達4,289億元，建商作多心態濃厚。 其中，桃園推案量占比42%。噴出大量主因高鐵等交通建設到位、航空城計畫啟動、桃園升格直轄市這三大利多加持，各家建商搶推案，林口A7合宜住宅案總銷就達365億元。 桃園近日投資客漸多，日前曾傳出「秒殺建案」，曾引發新任台北市副市長張金鶚關注，建議政府管控。 央行理監事會下周四登場，是否「加碼」管制房市成重頭戲，公股行庫昨搶先調整授信政策，針對有供過於求疑慮之處祭出房貸管制，除新北市林口、淡水與三峽外，新納入桃園青埔。 公股行庫主管透露，青埔案量多、房價屢創新高，銀行不願承擔過高風險，因而有意劃出紅線。 包括遠雄、皇翔、麗寶、寶佳，329檔期在桃園都有大案登場；華固、太子、宏普等也已在青埔備妥土地。 華固董事長鍾榮昌直言，桃園青浦重大建設多，未來發展佳，房市長線仍看好。他認為，此區房價在站上每坪40萬元後，會先休息一下，待重大建設完成、生活機能成熟後才會有下波漲勢。 太子總經理謝明汎則說，雙北市房價已高，桃園成為自住客首選，青埔又有交通利多，剛性需求仍強，後續發展看好。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市多空纏鬥 329檔決戰桃園 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=286099#ixzz2OEXSVQCh Power By udn.com
329檔期 全台推案量4289億元
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月21日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 329黃金檔期即將登場，住展雜誌統計，今年329北台灣推案量高達2,939億元，直逼3,000億元歷史天量，是2008年6年來最大量體，推案量比2008年馬英九第一次當選總統，房市上演「和平紅利」時的噴出行情，增加三成二。 就在建商普遍看好後市之際，房市空頭總司令張金鶚擔任台北市副市長，下周又有央行理監事會，令市場人士憂心忡忡，「購屋人的感覺，攸關市場買氣！」太設總經理章啟明預期，今年329檔期，買方可能出現觀望。 台北市代銷公會理事長王明成說，原本房市一片大好，但核四公投議題發酵，讓買氣停滯一段時間，目前329檔期，最令業者擔心的是，下周央行理監事會，是否宣布進一步打房措施。 「目前房市可謂『志玲休息，如花登場』。」戴德梁行總經理顏炳立指出，走低價路線的「如花產品」只要實用、價格合理，就能賣得動。 趕在329檔期推出「北投奇妍」新案的華固總經理洪嘉昇也認為，329後市主要受日圓貶值牽動，央行動作對後市影響最為關鍵，反倒是張金鶚擔任北市副市長對329市況影響有限。 329檔期北台灣2,939億元的量體，比2011年奢侈稅打房時的1,050億元，多出2.8倍，再加大台中都會區850億、大高雄500億，推案總量達4,289億元。 北台灣五大區塊中，台北市推案量為364億元，不及去年同期720億的一半，新北市推案量為1,135億元，桃園地區約1,247億元，新竹地區則為181億元。值得注意的是，桃園地區推案量高達1,247億元，占總量體2,939億元的42％。 住展雜誌研發長倪子仁認為，明年12月25日升格直轄市的桃園市，在利多不斷下，預售推案量持續放大，再加桃園A7站合宜住宅量體有365億之多，使桃園地區房市成為全國最熱地區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/329檔期-全台推案量4289億元-213000365--finance.html;_ylt=Ap.09dKXMY3rxbo1jZzh8q8GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MjJrZW9wBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2RhMmE1MTMxLWEzZGEtM2E2ZC04ZTdjLWU0MjJmNjZlNDZmMwRwb3MDNDIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNzUzNzY3MjAtOTFhNi0xMWUyLTllZjktYjJjMWZiNWM4NDE1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
七大都會區新屋點閱率年增幅 台南居冠、高雄、桃園居次
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月21日 下午6:24.. 根據永慶房仲網的住宅物件點閱指數統計顯示，今年102年2月與去年2月相比，全台七大都會區的新成屋點閱率逐月成長，其中，台南市點閱率增加最多達287%；其次為高雄市，點閱率成長154%，第三名則是桃園地區，成長142%。 永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，相對其他都會區而言，台南房價較為親民，在升格且有重大建設陸續開工加持下，房市熱度升高，尤其台南的永康市在既有生活圈共同加持下，讓大台南新成屋的案量大增，網路點閱指數翻升近3倍。 其次則為近年房市升溫的高雄市，包括如亞洲新灣區、美術館、農16區的區域陸續開發，成為房市亮點，點閱率也成長154%；而升格議題帶動房市加溫、加上中正藝文特區、青埔特區等重劃區火熱的桃園縣，今年2月也較去年同期增加142%。 從雙北市的新成屋點閱率來看，雙北市主流產品轉換至小坪數、總價在1500萬元-2000萬元的新成屋，永慶房仲網統計，今年2月的新成屋網路主力開價，台北市新成屋主要開價總價帶1000至2000萬元內的佔比22%，新北市熱門總價帶則在2000萬元以上，佔比超過3成。 高翠屏指出，台北市近年推出主流產品多為套房或小坪數產品，總價帶較能被首購等消費族群接受；而新北市則有不少台北市輕移民過去的換屋族群，希望換到坪數較大的物件，因此新北市熱門開價總價帶反而較台北市高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/七大都會區新屋點閱率年增幅-台南居冠-高雄-桃園居次-102401206.html;_ylt=Ah92yJkwQ2ef80MVbXZJ99FuKdh_;_ylu=X3oDMTRlMTg5cGYzBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM5NzQ0Mjg5Ny1kYWM0LTM0OTAtYTUyZi00ZTE3OGFlNDUxMzIEcG9zAzMEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM1MzhmZGQyMC05MjEyLTExZTItOGRkMC1iMmY3ZjRkN2E3YmE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
329爆量 測試張金鶚效應
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月21日 上午5:30.. 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 最新調查顯示，即將登場的329年度黃金大檔，全台三大都會區可望噴出4,300億元的巨量，挑戰最近6年來最大量；惟台北市副市長由張金鶚教授接掌，被市場認為是測試市場「耐壓度」的最佳試金石。 329檔期即將全面登場，適逢台北市副市長由張金鶚教授接掌，為市場投下一顆震撼彈；有業者不諱言：「2013年房市的最大變數，一個是核四公投，一個就是張教授副市長的一舉一動。」 住展雜誌昨（20）日公布最新調查指出，農曆年後，各指標工地人氣陸續回籠，住展風向球連續2個月出現代表「復甦安全」的綠燈燈號。房市更在股市直逼8,000點大關下，使股市與房市的人氣持續加溫，建商看機會不可失、景氣應不可能再壞，因此今年黃金329檔期全力衝刺，估計全台三大都會區大約有4,300億元新案登場。 住展雜誌研發長倪子仁指出，北台灣約有2,939億元，直逼3,000億元歷史天量，也是自2008年以來的近6年來最大量，比馬英九當選總統的2008年同期，還要再激增32％，也比2011年奢侈稅打房時的1,050億元，多出2.8倍，顯示今年329推案的火爆程度。 至於台中都會區，今年329檔期大約有850億億元新案，比去年同期的700億元激增；大高雄都會區，大約有500億元，年增約2成。 今年329檔期特別爆紅的戰區，非桃園莫屬，今年329檔期將出現1,247億元巨量。倪子仁指出，桃園超夯，主要和桃園航空城計劃及桃園升格直轄市，吸引大批建商轉戰桃園搶地推案有直接的關係。 至於北台灣都會區的最熱門推案區域，以台北市內湖、北投最熱門，尤其內湖美國在台協會旁，由文心建設投資、總銷90億的新成屋案「文心AIT」，開出每坪120萬的高價，開價與成交價的高低，再度成為市場矚目的焦點。另外，北投奇岩重劃區的「華固奇妍NO.1」，永陞建設總銷45億元的「藍田陞玉」案，也是台北市329檔的房市焦點。 新北市指標案以遠雄人壽100億新莊副都心案「遠雄國都」、五股區森聯機構的100億元「上河圖」，旺洲建設林口50億元「旺洲極品」，及淡水50億元「宏盛新世界」等，最具指標。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/329爆量-測試張金鶚效應-213000139--finance.html;_ylt=AmXSjaTJISIewcuFcnUm2OJuKdh_;_ylu=X3oDMTN2dG0za2Q4BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM1NGMzMDRlYy04ZDMwLTM5OWUtYjhhYy03NGRkMWViNjg2NmUEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM3MGUxOTcwMC05MWE1LTExZTItYmZmYi02MTIyMDVjZDA1ZWE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
央行控管房市措施 不退場
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月17日 上午5:30.. 工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 財政部研擬檢討奢侈稅，不過對於央行採取的各項房市管控措施，總裁彭淮南預計於18日進行的報告明確表示，為維持金融穩定，並督促金融機構控管不動產授信風險，央行將繼續執行金融機構辦理特定地區購屋貸款等管制規定。顯示央行各項打房措施不會退場。 在奢侈稅和央行豪宅貸款多重管控措施下，豪宅投資吸引力明顯衰退。 由於奢侈稅今年6月將屆滿2年，財政部已決定進行檢討；而立法院財政委員會週一也將邀彭淮南進行「中央銀行業務報告」，據了解，彭淮南在報告中以多達4頁的篇幅、配合圖表，說明對房市採取管控措施的成果。 彭淮南指出，為加強金融機構控管不動產授信風險，央行從2010年6月起採行針對性審慎措施，控管特定地區購屋及土地抵押貸款。 鑑於銀行對高價住宅貸款有成數偏高（個案最高達99％）、利率偏低現象，有違授信風險控管原則，不利其健全經營，去年6月央行再增加對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，規範其貸款成數不得超過6成，且無寬限期。 彭淮南表示，相關措施實施以來，高價住宅貸款成數明顯下降，貸款利率也已上升。根據統計，其中購置住宅貸款占總放款比重，由2010年6月的27.62％降至今年1月的26.62％；至於特定地區新承作房貸金額占全體新承作房貸總金額比重，更由64.37％降到46.69％。 在貸款成數和利率方面，特定地區購屋貸款成數兩年半來由63.91％降至57.91％，利率則由1.97％上升到2.18％；台北市高價住宅貸款成數由管制前最高80~99％，降為平均55.21％，最低利率由1.84％攀升至2.1％。 此外，銀行新承做建商的土地抵押貸款成數由2010年底的68.36％降為62.17％，貸款利率更由2.08％攀升到2.76％。 由於成效顯著，彭淮南強調，央行將繼續執行金融機構辦理特定地區購屋貸款、土地抵押貸款、以及購置高價住宅貸款等管制規定，以強化金融機構授信風險管理。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/央行控管房市措施-不退場-213000622--finance.html;_ylt=ArdVYqNIckWmGfyuJvIuEjYGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1ODlzNDg1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzhjZjEzMDIyLTJlNmQtMzY3Yy05ZGM1LWNjNGM0ZjMwY2I5NwRwb3MDNARzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgMwMjQwOWIxMC04ZTgxLTExZTItYmNmYy1jOTZiNzkxMjk0NTU-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
