房市新聞
房市回溫？ 1、2月土增稅收162億 創近8年以來新高
NOWnews – 2013年3月11日 下午6:51.. 記者曹逸雯／台北報導 根據財政部統計，1、2月土地增值稅實徵淨額達162億元，較去年同期增加55億元，增加幅度高達5成，創民國95年、近8年以來的新高紀錄，至於這項表現是否代表房市回溫、交易熱絡？財政部則表示，還要再觀察。 財政部11日發布2月全國賦稅收入實徵淨額為650億元，較去年同月減少12.3%，由於春節因素，將今年1、2月合併來看，累計全國賦稅收入實徵淨額為1,854億元，較去年同期增加10.6%，其中以營業稅增加98億元最多，貨物稅也增加83億元。 值得注意的是，1、2月土地增值稅實徵淨額162億元，較去年同期增加55億元，增加比率高達50.9%，是民國95年、近8年以來的新高，而土增稅徵起件數11萬5,665件，也較去年同期增加41.3%，是民國96年有統計以來的新高。 由於民國94年時，是因為實施土增稅減半徵收，使得土地交易熱絡，才有高達169億元的稅收，現在土增稅收創近8年新高，是否意謂房市回溫，讓土地交易熱絡？財政部統計處副處長許瑞琳表示，還要再觀察，主要是因為今年土地公告現值調高，很多人趕在1月底前辦理移轉登記，以適用較低稅率所致。 相較於土增稅表現亮眼，證券交易稅就遜色不少，2月實徵38億元，年減59.7%，主要是因為2月適逢農曆春節，股票市場營業日數較少，不過，累計1、2月的稅收也只有96億元，比去年同期少了28.2%。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市回溫-1-2月土增稅收162億-創近8年以來新高-105120414--finance.html;_ylt=AknU7cCfFeO9_5x5vKECNs5uKdh_;_ylu=X3oDMTRscHRqbmR1BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNWFhMmI5MmItMDZkOS0zNTdjLTljMTMtNzgwM2UzNDA2YTExBHBvcwM5BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZDUzMmY5MDAtOGEzYS0xMWUyLWJiZDctMWFjM2YxYWYzYTE4;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園、台中、高雄 銀行房貸新重心
作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月11日 上午5:30.. 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 資深國銀主管透露，央行連續3年打房後，房貸重心已從過去大台北都會區南移，現在以桃園、台中、高雄等地的新興都會區戰況最激烈。 銀行高層指出，不少新竄起的中小型銀行積極拓展房貸，三大熱門區域房貸利率多數僅在央行「底價」1.84％，部分個案成數更衝到8成。 較以往不同之處在於，上述三區各以知名公共建物為中心發展為新興都會區。行庫主管指出，桃園以青埔高鐵站為中心，有桃園航空城等多項題材；台中則以國立美術館以及秋紅谷廣場；高雄則以左營高鐵站及美術館周邊的房貸案增量最多、戰況也最激烈。 其中，秋紅谷廣場是台中市最新落成的市政建設，不僅為台中新市政中心腹地、7期精華地段的國際會展中心基地，已成為台中市豪宅或一般新蓋住宅大樓行情最夯的地區，去年起建商就大舉進駐搶地，房仲業者也預期，未來該地每坪房價至少75萬元起跳。 大型行庫高層對此表示，包括桃園、台中、高雄上述三個新發展區域，房價從去年下半年就開始上漲，由於該區後市發展仍可延續，因此已成為大型行庫及民營銀行今年搶進新房貸的主要戰區。 國銀主管透露，部分中小型銀行甚至祭出8成的最高成數爭取該區的房貸業務，至於房貸利率，目前央行有所謂的「地板價」，即利率不可低於1.84％，上述三大熱門區的新房貸案，由於競爭激烈，現在多只有1.84％而已。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園-台中-高雄-銀行房貸新重心-213000823--finance.html;_ylt=Aip6DCOO4CyCcw1XE2YvWr5uKdh_;_ylu=X3oDMTRlcDYybG5xBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNkZmM4YzA1MC02ZGQwLTM3ZjgtYjhkNy1mYzRhM2I1ZTBmMjAEcG9zAzcEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM1OWNkNmJkMC04OWNhLTExZTItOGRkMS0yNDg1YWEyNjYzZTg-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市現熱潮 專家:春節延燒至329
自由時報 – 2013年3月9日 上午4:24.. 記者葉思含／專題報導、攝影 今年春節期間，房市買氣熱絡，讓沉寂多時的房地產再次甦醒，建設、代銷專家業者一致認為，此波熱潮可望延續至329檔期，台北市中心仍為不敗的投資首選，另外，新北市第一圈，桃園、新竹等區，也有部分區域看好未來發展，民眾可伺機進場。 新春假期買氣強勁，不少個案都傳出佳績，宏普建設業務副總經理游武龍說，今年開春後全台房市買氣開出紅盤，各區建案銷售屢傳佳績，如宏普建設預售案「宏普鉑金苑」年後正式公開，已售逾9成，每坪成交均價站上百萬元，看出未來房價將不斷上揚的趨勢，也可預見329檔期依舊有相當熱況。 游武龍觀察，目前房市仍以小坪數產品最熱銷，平均至少有5~10%的房價漲幅，而台北市除了住宅產品外，凍結一陣子的商用不動產也開始熱絡。 國礎建設機構副董事長洪耀坤指出，今年春節期間房市，來人量和買氣相較年前成長2倍，如主力總價7000萬元的「國礎富裔河」售出6~7戶，並售出總價1.5億元的戶別，全是回流台商買房。 洪耀坤說，目前台商購屋占了高總價產品一半，其中又以10~20年前至對岸打拚、約60歲左右衣錦返鄉的台商最踴躍。目前大陸投資環境愈來愈差、房地產漲勢過快，台灣房市相對穩定、便宜，加上土地屬私有制，精華土地所剩不多，只要有長假，都會見到台商回流返台購屋、添購退休宅的蹤跡，這種回流買氣將至少持續2~3年，也消弭了檔期差異。 新理想行銷團隊副總經理葉清宗認為，今年北台灣房市以淡水區和桃園市最熱，預計持續至今年年中，目前兩區新房價都穩站2字頭，中正藝文特區豪宅價格最高至每坪40~45萬元，房市發展可期。 宏普建設業務副總經理游武龍也看好桃園房市發展，游武龍說，目前高達該區房市6成都是桃園區域客自行投資，今年Q4將持續帶動台北客進場，平均房價至少還會有5~10%的漲幅。宏普建設今年也將在青埔推出總銷35億元的案量，有25~35坪和32~45坪產品，八德亦有26億元的25~50坪產品，目前價格仍未定，屆時將依市場價格定論。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市現熱潮-專家-春節延燒至329-202419286--finance.html;_ylt=Asamk59qAyMo49LwV6edNCNuKdh_;_ylu=X3oDMTN2ODNzM2g1BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM4ZjJhZmZkMS1lMzNjLTMzYTMtOGZkMS05ODJkYjJjODU2MjcEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgMyN2I4Nzc5MC04ODJlLTExZTItYmZmMy04YzdmOTVkMTQyZDM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五楊高架通車 沿線房市看漲
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年3月8日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】 中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於去年十二月十六日通車，其餘的路段則預計三月前啟用。五楊高架整體規畫北邊銜接汐止五股高架段，最南則止於楊梅收費站北端，全長四十公里，其中卅四公里為高架路段，泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向三線道，其餘路段則是雙向二線，全線完工之後預期可以舒緩國道一號至少三成的車流。 房仲業界普遍認為，未來在縮短北桃生活圈距離及改善現有雍塞車潮的情況下，可望為沿線房價帶來亮麗表現。信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運以及五楊高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。 面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，還有中壢後站等區域。 目前中壢海華特區已出現四字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破卅五萬以上，其他中古屋也有二字頭，與中壢僅一路之隔的平鎮區成了首購族、換屋族遷移重鎮，信義房屋平鎮店主任張黃記說，過去平鎮房市不如預期，不過近幾年隨著中壢房價大漲，也拉抬起平鎮的房市前景，橫跨一條民族路，平鎮的房價硬是比中壢便宜兩成，每坪價差五萬元起跳，若比起中壢海華特區更是便宜一倍，難怪成為在地人購屋天堂。 台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從三年前一坪五萬至今已來到九萬左右，足足成長了八成，而屋齡五年以下的透天厝也由三年前總價一千一百至一千三百萬元來到兩千萬大關，漲幅也將近七成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規畫也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線Ａ２０站周邊土地開發計畫，將為地方經濟帶來整體性的助益。 內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區（永福重劃區）當中，建地價格由三年前每坪約九萬，至今年為止成長為每坪十四萬，漲幅超過五成，五年以下透天厝的總價也從三年前五百萬左右來到六百五十萬元上下，漲幅三成，且光是今年間就有將近兩成的上揚，農曆年後五楊高架一旦全線通車，台北到楊梅行車時間可以大幅縮短，預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲一至二成的空間。 機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運Ａ１９站，打算興建酒店式公寓等複合式商場，另外Ａ２０站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。 陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。 除了平鎮，內壢也不遑多讓，信義房屋內壢店長鄭兆均說，內壢多輕電子工業區，就業人口穩定有自住需求，不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅，目前區內宜誠建設所推的五年內新古屋每坪房價約十七至十八萬元，十年中古屋約十五萬上下，房價幾乎不到中壢的七成，平均總價六百萬即可購買三房加一車位好房。 由於內壢位居桃園市與中壢市之間，不論去桃園或中壢均相當便捷，加上靠近交流道五分鐘即可上高速公路，北上、南下方便，區域內有元生重劃區，醫院、中小學、大型賣場與社區公園等，對首購、新婚族而言，內壢地區生活機能佳，是不錯的選擇區域。 在台北往桃園的「跨線移民潮」方興未艾的前提下，根據交通部公布的數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在四十公里以下，未來在五楊高架全線通車後，將更刺激北客南移的購屋意願。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊高架通車-沿線房市看漲-213000370--finance.html;_ylt=AoQ4H0hwwmzfn5R_D1ZJ_IluKdh_;_ylu=X3oDMTRlbTRtZDc1BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM1ZTg5ZGFlMC03ZmM0LTMyZmYtOTZkNy0yNDIzODA3MTI0MjkEcG9zAzcEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNiNTYyMzI0MC04NzZlLTExZTItYmFmYi0yYWQ3MjM0NmU1NzE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
開價貼近實價登錄實價 6成民眾願意進場購屋
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月8日 上午11:00.. 永慶房仲網針對網路會員以「實價登錄後-房屋開價對民眾購屋意願」調查，結果顯示，現階段民眾對於想購買的房子，若屋主開價能貼近實價登錄實價，有高達60%的受訪者，即願意進場購屋；另有85%的受訪者認為，房屋開價若高於實價登錄實價10%內，則還算貼近市場行情。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄上路，讓房市「價格」更加透明，民眾在購屋時，多了一項具公正性的實質參考，縮小議價空間的購屋心理正在發酵。 不過，因民眾就業與薪資狀況尚未明顯轉變，加上政府持續管控房市，市場氣氛仍未明朗，有意買、賣房子的民眾，態度仍持續拉鋸，就出價狀況來看，民眾並非願意一昧的追高，高達6成的民眾認為開價需貼近實價登錄實價，才會產生明顯的購屋意願。 黃舒衛指出，實價登錄資訊去年陸續公開後，因有了政府背書的公正資訊可供參考，讓部分「離譜」的房屋開價呈現明顯下修，市場賣家除較不會亂開價外，近期發現若開價能貼近實價登錄實價，對於民眾購屋意願有相當程度的提升效果，對於有資金調度需求的屋主來說，若開價能貼近實價，交易時程也將因此大幅縮短，根據永慶調查統計，高達85%的民眾認為，若開價高於實際登錄價10%以內，接受度最高。 至於調查中，仍有10%的民眾表達即使開價貼近實價，仍不願意購買，黃舒衛表示，主要是這些民眾認為開價應再修正。 另外，民眾有意購屋的區域則以台北市、新北市、台中市、高雄市、桃園縣最熱，又以新北市的30%，台北市的26%，分居全台各縣市一、二名，民眾進場意願最高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/開價貼近實價登錄實價-6成民眾願意進場購屋-030006181.html;_ylt=Aqy81uf1zYr2zsBC0qMpvx5uKdh_;_ylu=X3oDMTN2ODVnZTFjBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNlNzU3NzgwOC0zNWJmLTMzNGQtODZlMi05ZTQyODc4NTM4N2EEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNiNTNmNWNhMC04NzlkLTExZTItYWZhMy1hYmUyODA2OGE3ZmE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
開春案雖少但看屋人潮增 2月房市風向球續亮綠燈
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月7日 下午4:00.. 住展雜誌今天公布2月房市風向球為代表景氣復甦安全的綠燈，住展雜誌表示，由於春節長假因素，照常理說建案推案量能會減少，但今年因部分個案強打促銷吸引來客，雖整體建案量能退潮，但看屋人潮增加，讓以往農曆春節當月，大多會呈現黃藍燈的房市風向球，這回罕見亮出綠燈。 根據住展雜誌的統計，2月住展風方向球訊號分數為43分，剛好碰到綠燈的最低分，6大指標仍顯示出買賣雙方對市場的信心回復中。就6大指標的供給量能來說，2月預售屋推案量為395億元，僅為1月898億元推案的44%，另外，新成屋的新供給戶數大幅減少，但是在春節期間卻看到沿續1月份開春的買氣，銷售普遍開出紅盤，銷售中的個案來人量較上月平均增加1-2成，成交量亦同步增溫。 不過，與1月份不同的是，低總價產品在2月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但看好後市發展區域的個案仍十分搶手，特別是有重大利多的重劃區，如桃園地區及新北市的淡水地區，銷售建案一推出就開出紅盤，與雙北市高總價產品，銷售速度出現明顯的差異。 住展企研室觀察，房市買氣回溫與實價登錄的效應有直接的關係，1月份的議價率為14.7%，2月降至12.9%%，購屋者在實價登錄實施以來，指標豪宅建案及中古屋房價看回不回，甚至實價登錄價超出預期，導致消費者回神，開始積極回補買房。 住展雜誌企研室表示，今年開春以來，房市不再受利空消息夾殺，開春以來的建案可見首購族為基礎的買氣，在329檔即將到來的3、4月份，房市景氣可望隨著量能的明顯放大，繼續緩步復甦。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/開春案雖少但看屋人潮增-2月房市風向球續亮綠燈-080004473.html;_ylt=Au8hGT4QvVovekXBcfozcZluKdh_;_ylu=X3oDMTRmMXQxcmY1BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNjMTI5M2FhMS1hODQyLTM0YWUtYjQ2NC1lNzQ3MjUwMjdjYTEEcG9zAzEyBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDNzMwMzdkYzAtODZmZS0xMWUyLWJiYWYtNGM0ZWQwMzU4N2Qw;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
