房市新聞
房價所得比 終於下滑
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月28日 上午5:30.. 工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部昨（27）日發布「101年第4季住宅需求動向調查報告」，房價綜合趨勢分數去年連3季回升後，於第4季降至120.1分，看漲房價的民眾明顯減少，而受此影響，長期呈現上升趨勢的「房價所得比」也由9.1倍降至8.3倍，顯示購屋負擔呈減輕態勢。 內政部過去發布這項調查都會邀負責調查的政大教授張金鶚列席說明，但自上季起即改由營建署自行發布，這項調查於去年12月進行，總計訪查了1,332位購屋者及1,304位欲購屋者。 綜合這些受訪者對當前及未來房價的看法所編製的「房價綜合趨勢分數」，去年第4季為120.1分，比第3季的127.3分明顯下滑，這也是在去年連3季上升後的首度回降。 營建署官員表示，房價趨勢分數100分代表看漲與看跌的民眾各半，第4季120.1分代表看漲者仍多於看跌者，只是看漲者相對減少了。 政大教授張金鶚接受訪問時表示，這代表房市景氣確已趨緩，其中台北市「欲購屋者」的未來趨勢分數更低於100，與各地區比較，台北市的房價綜合趨勢分數連兩季最低，顯示購屋者追高意願降低，值得密切觀察。 張金鶚表示，實價登錄資訊自去年10月起供民眾查詢，本次調查顯示有五成於本季購屋者曾查詢實價登錄資訊，這些資訊讓民眾增加議價空間，對健全房市有極大助益。 內政部表示，自93年第4季進行這項調查以來，住宅的總價、單價、房價所得比及貸款負擔率呈現持續增加態勢，在去年第4季出現減輕的態勢，整體調查地區（全國）的房價所得比由前一季的9.1倍降至8.3倍，貸款負擔率由35.3％降至32.0％，台北市的房價所得比也由14.0倍降至13.1倍。 內政部表示，房價所得比是以房價除以家庭年所得，代表購屋的負擔，去年第4季雖呈減輕態勢，惟各地區價格與購屋負擔仍處在長期相對高點，購屋負擔仍以台北市最沉重。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房價所得比-終於下滑-213000685--finance.html;_ylt=AqOwT4ENWqt8tLfqAIX.9wtuKdh_;_ylu=X3oDMTRtZHBmMTQ5BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNTlkZWM1ZTAtYjg2ZC0zN2FhLWE3NDItY2I3YTU2NDU1OTY2BHBvcwMxOQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzZjZGUzMDkwLTgxMjUtMTFlMi1iZjU3LWU3M2RkOTg4YjFlNg--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅檢討 修而不廢
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月28日 上午5:30.. 中國時報【沈婉玉╱台北報導】 近期房地產業者呼籲檢討奢侈稅，財政部賦稅署昨表示，奢侈稅上路後，讓全國房市呈現「量縮價穩」現象，有助於房市健全。財政部已委外對奢侈稅進行檢討，沒有預設立場，但朝向「修而不廢」方向研議的可能性最大，初步檢討方案最快4月下旬就會出爐。 學者表示，可檢討奢侈稅對不同區域、自用住宅及非自用住宅的影響，預期稅率、門檻，實施細節等都會納入檢討範圍。 奢侈稅開徵前預估稅收為150億元，許慈美指出，外界常質疑，開徵後稅收不如預期。不過，正因為房地短期交易量較預估數減少，使奢侈稅收不到，更可佐證，奢侈稅已發揮遏止短期投機炒作效果。 許慈美表示，奢侈稅上路後，房市呈現「量縮價穩」現象。內政部統計，奢侈稅上路後，五都房市交易量皆下滑。據101年全年度房市交易量與99年全年度相比，台北市交易量大跌39.1％，新北市也下滑36.08％，高雄市微跌0.62％，台中市萎縮15.21％，台南市則小跌3.7％。 在房價方面，依聯合徵信中心統計數據顯示，101年第1季和100年第1季相比，台北市房價平均下跌2.13％，新北市上漲4.38％，高雄市上漲6.22％，台中市微跌0.17％，台南市則上升3.83％。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅檢討-修而不廢-213000522--finance.html;_ylt=AnewqzSPPvetYu1.cp3tzsBuKdh_;_ylu=X3oDMTRsdXFtbTNnBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDY2Q3NDA5NTEtYTgwNy0zMmQyLTk3MzAtOTllYjE4MzVkNjdiBHBvcwM2BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZWU5NDBmYjAtODEyNS0xMWUyLWFkNmItNjk5ZDk4Yjg4NGQ3;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市熱絡 總案量上看8千億元
作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年2月28日 上午5:30.. 中國時報【文/黃繡鳳】 2013年景氣復甦，春燕提前報到，全台不動產買賣交易熱絡，春節期間更是夯到不行。鄉林集團董事長賴正鎰認為，去年全台推案量7500億元，今年推案量與交易量至少可以成長5％，總案量可望攀升至8000億元。 賴正鎰指出，實價登錄到今年2月7日已公開第五次，可供查詢的成交案件資料更突破14萬件，揭露率首度突破8成，隨實價登錄資訊揭露比例越高，房價透明化，買賣雙方理性開價出價，加上農曆年前房仲業務大拚業績，1月整體房市成交量較去年12月大增14.1%，其中雙北市、新竹、台中、台南表現亮麗，就產品別來看，仍屬中低價、小坪數個案最受買方青睞。 內政部統計去年全年房屋買賣移轉32萬9741棟，年減9%。六都的表現為雙北市衰退約2成，但桃園和高雄逆勢增長，台中、台南僅衰退個位數。 回顧2012年台中市建物買賣移轉棟數共4萬5906棟，比前年減少了7.1%，是台中市合併後最高量，其中西屯、北屯名列成交前兩名，且中區、東區逆勢成長，大里、太平也在急起直追，從各區域發展趨勢，可見生活機能需求，仍是民眾買屋的優先選擇。台中市政府地政局在今年元月份公布的不動產買賣統計數字，總移轉棟數為4547棟，比去年同期2788棟，成長63%，也較去年12月成長18%，其中西屯的782棟、北屯的454棟、南屯的404棟，分列前三名。西區391棟、北區367棟緊追在後。 賴正鎰分析，前年六月實施奢侈稅後，房市買賣棟數急凍，去年元月只剩2788棟，但今年六月奢侈稅實施即將滿兩年，檢討奢侈稅的聲浪四起，市場看好奢侈稅退場可能性，加上景氣回溫，市場預期補漲的心理，讓房市也跟著熱絡起來，元月交易棟數暴增為4547棟。 展望今年，賴正鎰十分看好首購及換屋族購屋需求。他說，現在正值國內剛性需求的旺盛期，中小型坪數是房產市場主流，主力坪數為35至55坪。當然大坪數的豪宅市場仍在，只是去化速度比較慢一點，但並不影響鄉林推案策略，仍會以雙軌並進。 賴正鎰表示，台灣經濟谷底已在去年12月築底，國際局勢趨於穩定，今年Q1緩慢攀升，從股市突破8000點、蛇年春節前後的房產大賣，多數房產業將329檔期戰線往前布局，提前開打，賴正鎰預言今年開市的329檔期，將會有亮眼的業績表現，且於Q3以後出現爆量。 賴正鎰表示，由於現在購屋族以自住與置產為主，投機客幾乎消失，所以他再度呼籲政府應在適當時機，讓奢侈稅在滿兩年時能夠退場，千萬不要再祭出新的打房政策，讓房市交易回歸市場機制，以免過多干擾政策，再度影響股市與房市。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市熱絡-總案量上看8千億元-213000121--finance.html;_ylt=Ajw4AN9964R6aSvHi3i.psRuKdh_;_ylu=X3oDMTRsMWdmZ3ZnBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMWMzMzhjODEtOTQyZC0zNjlmLWJkY2UtZjQ2N2Q3ZmMxMmY3BHBvcwM4BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZDgwYWI2OTAtODEyNS0xMWUyLWFmOWYtOWQxMmJkZmJkMjY2;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房仲：房市熱 桃園、高雄價升
中央社 – 2013年2月27日 下午5:55.. （中央社記者韋樞台北27日電）2月春節房市買氣不輸1月，房仲表示，今年買氣特別暢旺，從年前旺到年後，整個2月買氣不輸1月，桃園、高雄房價繼續升高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月有1/3是春節假期，市場交易量較1月減少約3成，若還原季節因素，實際上2月的交易熱度與1月接近。 曾敬德指出，今年農曆年節前後，房市交易熱度無縫接軌，和過去年節前後買氣轉淡明顯不同，尤其是大台北以外的區域，平均房價持續攀升。 曾敬德說，春節氣氛濃厚，加上趕不及年前過戶交屋張羅布置，因此年節前買氣會明顯轉淡，而年後因為剛過完年回到工作崗位，一般民眾也無心立即購屋，加上農曆年節的休假，房市至少會出現約 15 天的空窗期，但今年買氣相當暢旺，從年前旺到年後，整個2月買氣不輸1月。 他分析，台北市2月平均房價持續攀升，平均每坪成交價格新台幣64.8萬元，主要是因為精華地段的買氣回升，包括中山區、松山區、信義區與大安區，交易狀況明顯回溫，高房價區域交易升溫，拉高整體平均成交單價。 曾敬德指出，新北市平均房價每坪32.6萬元，維持高檔；桃園、高雄市的平均房價持續攀高，能見度不錯。 信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，桃園地區目前有重劃區開發案、五楊高架、鐵路高架、桃園航空城與升格六都等題材，加上實價揭露市場行情，買方對未來發展相當具有信心，現在是1字頭中古大樓、2字頭質優社區、3字頭重大建設或指標重劃區都有市場。1020227資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房仲-房市熱-桃園高雄價升-095522182--finance.html;_ylt=ArM53CS5f0_xRVcF__jDjQoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MHZ0YnE3BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzc4ZmZlZTc1LWFjNzItMzAzYy04YTk1LTNlNjc1NDAwNjM5NQRwb3MDMjgEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDY2Q1MzQyNjAtODBjMy0xMWUyLWIyZGYtYzQ3YWMyMmZkZjU5;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
從年前旺到年後 2月房市價揚量穩買氣足
NOWnews – 2013年2月27日 下午3:47.. 記者曹逸雯／台北報導 今年2月雖然有長達9天的連續假期，實際工作天數只有19天，讓2月房市整體交易量萎縮約3成，但如果扣除季節性因素，交易量和1月相去不遠，和以往市場「逢年必敗」大不相同，不但一掃奢侈稅後的交易陰霾，且市場盛傳奢侈稅將啟檢討，加上通膨隱憂下，讓買方對房市前景更為看好，在價揚、量穩以及看屋熱度不減的情況下，形成特殊的「淡季不淡」現象。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今（27）日分析，實價登錄價格公開以來，已經累積了一定公信力，雖然高總價落差大，但低價位價格穩定，對不少買方來說，寧可搶早不願買高，也讓2月交易較往年來得活絡。 徐佳馨指出，2月以新北市、桃園與高雄表現較佳，主要是實價上路後價格持續拉鋸，但成交價格卻沒有鬆動狀況，加上通膨話題，在在都讓買方願意進場，同時，全台從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花，也讓區域房市交易越發活絡。 從價格結構來看，2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，除了因為銀行貸款緊縮，讓高價產品難覓買方等因素外，主要是自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，從成交個案來看，30坪以下的住宅產品是雙北交易主力，其餘區域仍以20-40坪產品表現較強。 徐佳馨認為，隨著實價資料量愈來愈豐富，市場交易狀況也會逐漸趨穩，而在通膨發威下，不少資金將會進入具有重大建設的低價區，她也提醒，不論投資或是自用，都要將生活機能納入考量，並且居高思危，以免成為最後一隻老鼠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，這波買氣有部分是去年實價登錄上路後的觀望買氣，未來仍會回歸房市的基本面，目前國際金融情勢穩健，市場普遍預期今年經濟狀況會比去年好，買氣應可延續到329檔期，後續則得視國際情勢是否持穩，國內經濟復甦的力道強弱，大台北以外的區域，仍是今年房市能見度最高的區域。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/從年前旺到年後-2月房市價揚量穩買氣足-074720711--finance.html;_ylt=AoIfuwOJjCYdyzo02MvSAh8GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2b2lxMGExBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2I1NDgyZTgwLTEwNzEtM2QzYi1iMjM4LWYxNTdkN2RiOWI1NwRwb3MDMjkEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjJhNjRhODAtODBiMy0xMWUyLTkzZmQtNjI3MTA3ODc3MGEx;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
4年新高！ 五大行庫新增房貸利率逼2%
TVBS – 2013年2月27日 下午1:12.. 五大行庫新增的房貸利率衝上1.947%，創下4年新高紀錄，根據房仲統計，小龍年春節期間，成交量比去年同期增加3成，再加上雙北市的買賣移轉棟數也繼續攀高，房市交易熱絡，自然貸款的需求增加，相對銀行想以價制量，利率走高，控制房市穩定，但如果您是貸款1000萬的房貸族，等於每年要多支出2760元。代銷業者：「這是38坪，規劃3房。」跟著房仲仔細看環境，金蛇年想買屋的人真的不少，但壞消息是五大行庫開了第一槍，房貸利率硬是往上調，從去年的1.899%到今年最新公布1.947%，逼近2%的關卡，也創下最近4年新高紀錄，房貸族叫苦連天。民眾：「房價高的情況下，其實房貸對我們來說都是很大的負擔，你只要升一點，我們的負擔會更大。」沒錯，小老百姓口袋裡的錢又變少了，舉例來說，如果貸款1000萬，每個月本加利還款金額，從50110元增加到50340元，看起差來不多，但1年等於多繳2760元。房仲業者徐佳馨：「這幾年房貸的部分，很多銀行已經到了滿水位的狀況，二方面來說，五大行庫相較於其他行庫，是比較保守的，所以可能在風險考量下，選擇以價制量的方式。」畢竟觀察今年1月買賣移轉棟數，雙北市分別比去年12月增加465棟和119棟，買氣稍稍回溫，只是別忘了房價仍在高檔，為了健全房市發展，利率調升似乎成了集體共識。徐佳馨：「其實當然(升至)3%或4%的話，如果時間拉到20年的話，確實是有可能這樣的狀況。」畢竟高利率的心理關卡，一旦過不去，等於衝擊市場信心，不過利率創下4年新高的這一刻，也等於又再度印證房市熱絡的訊號。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/4年新高-五大行庫新增房貸利率逼2-051242900--finance.html;_ylt=ApvwpX7alCko05iVOwTsoRUGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YnE0MGMxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzZlNmM4ZjI0LWEwOWYtM2FlNS05NDNiLThmNTBmZTlhMDBlYwRwb3MDMzEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDM2QyYTk3MTAtODE1OS0xMWUyLWFlZWYtNjdjNWFkNTM0N2U0;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
