房市新聞
房市熱絡 總案量上看8千億元
作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年2月28日 上午5:30.. 中國時報【文/黃繡鳳】 2013年景氣復甦，春燕提前報到，全台不動產買賣交易熱絡，春節期間更是夯到不行。鄉林集團董事長賴正鎰認為，去年全台推案量7500億元，今年推案量與交易量至少可以成長5％，總案量可望攀升至8000億元。 賴正鎰指出，實價登錄到今年2月7日已公開第五次，可供查詢的成交案件資料更突破14萬件，揭露率首度突破8成，隨實價登錄資訊揭露比例越高，房價透明化，買賣雙方理性開價出價，加上農曆年前房仲業務大拚業績，1月整體房市成交量較去年12月大增14.1%，其中雙北市、新竹、台中、台南表現亮麗，就產品別來看，仍屬中低價、小坪數個案最受買方青睞。 內政部統計去年全年房屋買賣移轉32萬9741棟，年減9%。六都的表現為雙北市衰退約2成，但桃園和高雄逆勢增長，台中、台南僅衰退個位數。 回顧2012年台中市建物買賣移轉棟數共4萬5906棟，比前年減少了7.1%，是台中市合併後最高量，其中西屯、北屯名列成交前兩名，且中區、東區逆勢成長，大里、太平也在急起直追，從各區域發展趨勢，可見生活機能需求，仍是民眾買屋的優先選擇。台中市政府地政局在今年元月份公布的不動產買賣統計數字，總移轉棟數為4547棟，比去年同期2788棟，成長63%，也較去年12月成長18%，其中西屯的782棟、北屯的454棟、南屯的404棟，分列前三名。西區391棟、北區367棟緊追在後。 賴正鎰分析，前年六月實施奢侈稅後，房市買賣棟數急凍，去年元月只剩2788棟，但今年六月奢侈稅實施即將滿兩年，檢討奢侈稅的聲浪四起，市場看好奢侈稅退場可能性，加上景氣回溫，市場預期補漲的心理，讓房市也跟著熱絡起來，元月交易棟數暴增為4547棟。 展望今年，賴正鎰十分看好首購及換屋族購屋需求。他說，現在正值國內剛性需求的旺盛期，中小型坪數是房產市場主流，主力坪數為35至55坪。當然大坪數的豪宅市場仍在，只是去化速度比較慢一點，但並不影響鄉林推案策略，仍會以雙軌並進。 賴正鎰表示，台灣經濟谷底已在去年12月築底，國際局勢趨於穩定，今年Q1緩慢攀升，從股市突破8000點、蛇年春節前後的房產大賣，多數房產業將329檔期戰線往前布局，提前開打，賴正鎰預言今年開市的329檔期，將會有亮眼的業績表現，且於Q3以後出現爆量。 賴正鎰表示，由於現在購屋族以自住與置產為主，投機客幾乎消失，所以他再度呼籲政府應在適當時機，讓奢侈稅在滿兩年時能夠退場，千萬不要再祭出新的打房政策，讓房市交易回歸市場機制，以免過多干擾政策，再度影響股市與房市。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市熱絡-總案量上看8千億元-213000121--finance.html;_ylt=Ajw4AN9964R6aSvHi3i.psRuKdh_;_ylu=X3oDMTRsMWdmZ3ZnBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMWMzMzhjODEtOTQyZC0zNjlmLWJkY2UtZjQ2N2Q3ZmMxMmY3BHBvcwM4BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZDgwYWI2OTAtODEyNS0xMWUyLWFmOWYtOWQxMmJkZmJkMjY2;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房仲：房市熱 桃園、高雄價升
中央社 – 2013年2月27日 下午5:55.. （中央社記者韋樞台北27日電）2月春節房市買氣不輸1月，房仲表示，今年買氣特別暢旺，從年前旺到年後，整個2月買氣不輸1月，桃園、高雄房價繼續升高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月有1/3是春節假期，市場交易量較1月減少約3成，若還原季節因素，實際上2月的交易熱度與1月接近。 曾敬德指出，今年農曆年節前後，房市交易熱度無縫接軌，和過去年節前後買氣轉淡明顯不同，尤其是大台北以外的區域，平均房價持續攀升。 曾敬德說，春節氣氛濃厚，加上趕不及年前過戶交屋張羅布置，因此年節前買氣會明顯轉淡，而年後因為剛過完年回到工作崗位，一般民眾也無心立即購屋，加上農曆年節的休假，房市至少會出現約 15 天的空窗期，但今年買氣相當暢旺，從年前旺到年後，整個2月買氣不輸1月。 他分析，台北市2月平均房價持續攀升，平均每坪成交價格新台幣64.8萬元，主要是因為精華地段的買氣回升，包括中山區、松山區、信義區與大安區，交易狀況明顯回溫，高房價區域交易升溫，拉高整體平均成交單價。 曾敬德指出，新北市平均房價每坪32.6萬元，維持高檔；桃園、高雄市的平均房價持續攀高，能見度不錯。 信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，桃園地區目前有重劃區開發案、五楊高架、鐵路高架、桃園航空城與升格六都等題材，加上實價揭露市場行情，買方對未來發展相當具有信心，現在是1字頭中古大樓、2字頭質優社區、3字頭重大建設或指標重劃區都有市場。1020227資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房仲-房市熱-桃園高雄價升-095522182--finance.html;_ylt=ArM53CS5f0_xRVcF__jDjQoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MHZ0YnE3BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzc4ZmZlZTc1LWFjNzItMzAzYy04YTk1LTNlNjc1NDAwNjM5NQRwb3MDMjgEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDY2Q1MzQyNjAtODBjMy0xMWUyLWIyZGYtYzQ3YWMyMmZkZjU5;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
從年前旺到年後 2月房市價揚量穩買氣足
NOWnews – 2013年2月27日 下午3:47.. 記者曹逸雯／台北報導 今年2月雖然有長達9天的連續假期，實際工作天數只有19天，讓2月房市整體交易量萎縮約3成，但如果扣除季節性因素，交易量和1月相去不遠，和以往市場「逢年必敗」大不相同，不但一掃奢侈稅後的交易陰霾，且市場盛傳奢侈稅將啟檢討，加上通膨隱憂下，讓買方對房市前景更為看好，在價揚、量穩以及看屋熱度不減的情況下，形成特殊的「淡季不淡」現象。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今（27）日分析，實價登錄價格公開以來，已經累積了一定公信力，雖然高總價落差大，但低價位價格穩定，對不少買方來說，寧可搶早不願買高，也讓2月交易較往年來得活絡。 徐佳馨指出，2月以新北市、桃園與高雄表現較佳，主要是實價上路後價格持續拉鋸，但成交價格卻沒有鬆動狀況，加上通膨話題，在在都讓買方願意進場，同時，全台從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花，也讓區域房市交易越發活絡。 從價格結構來看，2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，除了因為銀行貸款緊縮，讓高價產品難覓買方等因素外，主要是自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，從成交個案來看，30坪以下的住宅產品是雙北交易主力，其餘區域仍以20-40坪產品表現較強。 徐佳馨認為，隨著實價資料量愈來愈豐富，市場交易狀況也會逐漸趨穩，而在通膨發威下，不少資金將會進入具有重大建設的低價區，她也提醒，不論投資或是自用，都要將生活機能納入考量，並且居高思危，以免成為最後一隻老鼠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，這波買氣有部分是去年實價登錄上路後的觀望買氣，未來仍會回歸房市的基本面，目前國際金融情勢穩健，市場普遍預期今年經濟狀況會比去年好，買氣應可延續到329檔期，後續則得視國際情勢是否持穩，國內經濟復甦的力道強弱，大台北以外的區域，仍是今年房市能見度最高的區域。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/從年前旺到年後-2月房市價揚量穩買氣足-074720711--finance.html;_ylt=AoIfuwOJjCYdyzo02MvSAh8GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2b2lxMGExBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2I1NDgyZTgwLTEwNzEtM2QzYi1iMjM4LWYxNTdkN2RiOWI1NwRwb3MDMjkEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjJhNjRhODAtODBiMy0xMWUyLTkzZmQtNjI3MTA3ODc3MGEx;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
4年新高！ 五大行庫新增房貸利率逼2%
TVBS – 2013年2月27日 下午1:12.. 五大行庫新增的房貸利率衝上1.947%，創下4年新高紀錄，根據房仲統計，小龍年春節期間，成交量比去年同期增加3成，再加上雙北市的買賣移轉棟數也繼續攀高，房市交易熱絡，自然貸款的需求增加，相對銀行想以價制量，利率走高，控制房市穩定，但如果您是貸款1000萬的房貸族，等於每年要多支出2760元。代銷業者：「這是38坪，規劃3房。」跟著房仲仔細看環境，金蛇年想買屋的人真的不少，但壞消息是五大行庫開了第一槍，房貸利率硬是往上調，從去年的1.899%到今年最新公布1.947%，逼近2%的關卡，也創下最近4年新高紀錄，房貸族叫苦連天。民眾：「房價高的情況下，其實房貸對我們來說都是很大的負擔，你只要升一點，我們的負擔會更大。」沒錯，小老百姓口袋裡的錢又變少了，舉例來說，如果貸款1000萬，每個月本加利還款金額，從50110元增加到50340元，看起差來不多，但1年等於多繳2760元。房仲業者徐佳馨：「這幾年房貸的部分，很多銀行已經到了滿水位的狀況，二方面來說，五大行庫相較於其他行庫，是比較保守的，所以可能在風險考量下，選擇以價制量的方式。」畢竟觀察今年1月買賣移轉棟數，雙北市分別比去年12月增加465棟和119棟，買氣稍稍回溫，只是別忘了房價仍在高檔，為了健全房市發展，利率調升似乎成了集體共識。徐佳馨：「其實當然(升至)3%或4%的話，如果時間拉到20年的話，確實是有可能這樣的狀況。」畢竟高利率的心理關卡，一旦過不去，等於衝擊市場信心，不過利率創下4年新高的這一刻，也等於又再度印證房市熱絡的訊號。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/4年新高-五大行庫新增房貸利率逼2-051242900--finance.html;_ylt=ApvwpX7alCko05iVOwTsoRUGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YnE0MGMxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzZlNmM4ZjI0LWEwOWYtM2FlNS05NDNiLThmNTBmZTlhMDBlYwRwb3MDMzEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDM2QyYTk3MTAtODE1OS0xMWUyLWFlZWYtNjdjNWFkNTM0N2U0;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
青年安心成家購屋貸款 最低利率２%上下
自由時報 – 2013年2月26日 上午4:34.. 〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕儘管不動產市場交易不如過去熱絡，但銀行還是得經營房貸業務，部分銀行鎖定首購、自住的需求，提供可搭配政策型房貸的優惠專案；部分銀行則是針對已有房產的族群，提供房產融資分期，利率最低1.96%，遠低於無擔保信貸。 銀行業者指出，財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底，讓不少有意購屋的首購族相當開心，銀行搭配的自辦房貸，目前利率約2%上下，外商銀行的利率略低於本國銀行，需要貸款的自住客可以多方比較。 銀行業者指出，展延後的青年安心成家貸款方案，每戶最高可貸金額為500萬元，最高可貸8成，期限最長30年，其中包含3年只還利息不還本金的寬限期，利率最低1.72%起跳，前2年維持1.72%、第3年起利率2.02%。只要是年滿20歲、名下無房產的首購族，即可向8家公股銀行申貸。 不過，以目前的房價水準，除非有充足的自備款，否則貸款500萬元根本無法滿足購屋所需，銀行業者則是以自有資金提供民眾申貸，但貸款利率略高於政策性房貸，而且須視個人條件而定。 以上海銀行為例，該行的「102金彩再現」專案，前半年利率2%起跳，第7至24個月利率2.2%起，第3年起則是2.3%。但該專案期限至今年6月底或額度用罄為止，且僅提供自住客申貸，實際核貸的利率，還得視申貸者條件而定。 中國信託近期則是主打融資型房貸，主要鎖定已有房產的民眾，如果臨時有資金需求，無論是出國旅遊、房屋修繕、資金周轉、子女教育資金，都可以現有的不動產融資，前3期優惠年利率1.96%，第4個月2.02%起機動計息，如果第1年繳款正常，隔年還可獲得利率減碼的優惠，不過，申辦者必須額外負擔4500元的帳戶管理費。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/青年安心成家購屋貸款-最低利率-上下-203407814--finance.html;_ylt=AnslaOtFhOKn.3oTdsNBBXQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2czU3YWI5BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2Y3MzUzN2Y1LTBkNjAtM2ZkYS1hMjIxLWFlNjQ2YzE0ZDhhZgRwb3MDNjEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjM5OTI5ZjAtN2Y4YS0xMWUyLWIzZmMtNDU3ZTUyZTExMzAw;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市／不一定要預售屋 桃園推案熱區中古大樓3年漲逾3成
NOWnews – 2013年2月23日 下午6:52.. 記者曹逸雯／台北報導 今年329檔期提前引爆，北中南熱門潛力區域建案陸續推出，不過，在高房價時代，想要購屋但卻資金有限的民眾，除了看新穎的預售屋外，也可以考慮價格相對更平實的中古屋，以北部熱門推案區域淡海、桃竹等為例，預售及新成屋行情平均2字頭，而中古大樓「1字頭」就可入手，如果要看增值潛力，桃園中壢的中古大樓近3年漲幅更高達33%。 有巢氏房屋副總經理劉炳耀23日表示，在近五波實價揭露後，全台房價仍持平或微幅上漲，房市後市仍可期；加上通膨壓力，從去年12月開始，房市已增加約1到2成的民眾看房，希望能在房價漸趨透明時代，挑選適合物件，讓手頭資產更保值。 他建議，有意購屋者除了可以沿著近期重大建設、都市升格等議題區域來挑選外，其實可以瞄準中古大樓，因為相較預售新成屋的價格而言，中古大樓可議價到更平實價格，而且同樣擁有電梯設備，加上公設比低，坪數更實在，對於手頭資金有限的消費者來說，可作為進入房市的最佳選擇。 隨著近年大型建商積極往雙北市外圍購地推案，尤其以具備升格議題且建設題材多，桃園地區可說是房市熱絡，青埔特區一帶預售新成屋行情已到每坪23~27萬元，連帶使得周邊一帶屋齡5年以上的中古大樓平均房價12.1萬元，3年漲幅達33%，相較其他熱門區域，漲幅居冠。 劉炳耀認為，青埔特區雙鐵共構議題發酵，房價雖然開始起漲，但中古房價相對其他地區仍偏低，首購族等自住型買盤也可多考慮該區域周邊中古產品。 新北市淡海新市鎮一帶，近期預售、新成屋推案行情價平均在20~26萬元左右；而淡水區的中古大樓均價則約17.8萬元，3年也有25.4%的漲幅。劉炳耀表示，淡海新市鎮雖然有輕軌綠山線將動工的利多加持，但距離捷運等交通車程較遠，造成與淡水市區中古大樓的價差較小，首購族可考量自身條件。 至於林口、三峽的中古大樓，近3年漲幅分別也有19.9%與20.9%，林口在五楊快速道路完工、機場捷運線可望部分通車，加上中商36購物商城招商計畫持續推動下，後續題材仍大；而未來捷運三鶯線一旦通車，三峽的房價也將有更多看漲潛力。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-不-定要預售屋-桃園推案熱區中古大樓3年漲逾3成-105218546--finance.html
