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房市熱絡 總案量上看8千億元
2013-02-28房市新聞
作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年2月28日 上午5:30..
中國時報【文/黃繡鳳】
2013年景氣復甦，春燕提前報到，全台不動產買賣交易熱絡，春節期間更是夯到不行。鄉林集團董事長賴正鎰認為，去年全台推案量7500億元，今年推案量與交易量至少可以成長5％，總案量可望攀升至8000億元。
賴正鎰指出，實價登錄到今年2月7日已公開第五次，可供查詢的成交案件資料更突破14萬件，揭露率首度突破8成，隨實價登錄資訊揭露比例越高，房價透明化，買賣雙方理性開價出價，加上農曆年前房仲業務大拚業績，1月整體房市成交量較去年12月大增14.1%，其中雙北市、新竹、台中、台南表現亮麗，就產品別來看，仍屬中低價、小坪數個案最受買方青睞。
內政部統計去年全年房屋買賣移轉32萬9741棟，年減9%。六都的表現為雙北市衰退約2成，但桃園和高雄逆勢增長，台中、台南僅衰退個位數。
回顧2012年台中市建物買賣移轉棟數共4萬5906棟，比前年減少了7.1%，是台中市合併後最高量，其中西屯、北屯名列成交前兩名，且中區、東區逆勢成長，大里、太平也在急起直追，從各區域發展趨勢，可見生活機能需求，仍是民眾買屋的優先選擇。台中市政府地政局在今年元月份公布的不動產買賣統計數字，總移轉棟數為4547棟，比去年同期2788棟，成長63%，也較去年12月成長18%，其中西屯的782棟、北屯的454棟、南屯的404棟，分列前三名。西區391棟、北區367棟緊追在後。
賴正鎰分析，前年六月實施奢侈稅後，房市買賣棟數急凍，去年元月只剩2788棟，但今年六月奢侈稅實施即將滿兩年，檢討奢侈稅的聲浪四起，市場看好奢侈稅退場可能性，加上景氣回溫，市場預期補漲的心理，讓房市也跟著熱絡起來，元月交易棟數暴增為4547棟。
展望今年，賴正鎰十分看好首購及換屋族購屋需求。他說，現在正值國內剛性需求的旺盛期，中小型坪數是房產市場主流，主力坪數為35至55坪。當然大坪數的豪宅市場仍在，只是去化速度比較慢一點，但並不影響鄉林推案策略，仍會以雙軌並進。
賴正鎰表示，台灣經濟谷底已在去年12月築底，國際局勢趨於穩定，今年Q1緩慢攀升，從股市突破8000點、蛇年春節前後的房產大賣，多數房產業將329檔期戰線往前布局，提前開打，賴正鎰預言今年開市的329檔期，將會有亮眼的業績表現，且於Q3以後出現爆量。
賴正鎰表示，由於現在購屋族以自住與置產為主，投機客幾乎消失，所以他再度呼籲政府應在適當時機，讓奢侈稅在滿兩年時能夠退場，千萬不要再祭出新的打房政策，讓房市交易回歸市場機制，以免過多干擾政策，再度影響股市與房市。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市熱絡-總案量上看8千億元-213000121--finance.html;_ylt=Ajw4AN9964R6aSvHi3i.psRuKdh_;_ylu=X3oDMTRsMWdmZ3ZnBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMWMzMzhjODEtOTQyZC0zNjlmLWJkY2UtZjQ2N2Q3ZmMxMmY3BHBvcwM4BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZDgwYWI2OTAtODEyNS0xMWUyLWFmOWYtOWQxMmJkZmJkMjY2;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
