房市新聞
航空城利多 桃園漲幅冠6都
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年2月8日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】 重大公共工程建設一向被視為房價漲跌關鍵因素，桃園縣拜推動航空城利多刺激，不但自去年十二月以來房價節節攀升，根據台灣房屋調查統計，漲幅更高居全台六大區之冠，「金蛇年」仍有不錯走勢。 台灣房屋統計去年十二月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區平均交易量月增二．五六％，其中桃園地區交易量月增三．四七％，表現最為優異。房價部分，六大都會區平均房價月增○．一三％，其中桃園地區平均房價月增○．七一最高，其次是新竹地區房價月增○．三％，整體而言，十二月全台房市呈現「價量穩定」格局。 高鐵標售住宅地 全數出脫 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，去年十二月全台最紅的房市地區莫過於桃園縣，在歷經九月航空城計畫啟航及十一月宣布升格下，交易量火熱，像桃園高鐵標售住宅地，不僅全數出脫，整體溢價率破三成，其中「青芝段」成交單價更創下新高，讓當月桃園中古屋市場買氣夯。 整體而言，去年底全台買氣持平，高總價區域，由於賣方堅守價格，加上買方期待價格下修，買氣波動緩。低總價區，特別是有學區、商圈駐點，買氣暢旺，買盤以自住為主，另外，受到貨幣寬鬆政策持續，置產型買盤仍願意前進房市，以不動產為配置資產的出口。 大台北方面，北市去年十二月交易量增幅二．○八％，房價月增幅○．二九，房價從每坪五十四．七六萬，調整至五十四．九二萬。新北市十二月交易量月增三．二二％，平均房價月減○．三四。 桃竹房市 交投穩價量緩升 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，本月北市買盤從湖心往外圍發展，北投、文山區買盤穩定，內湖區人口增加位居行政區之首，房市需求加上生活機能純熟，交易量表現不差。房價部分在歷經三波實價揭露後，房價依舊不墜，今年房市關鍵在於買方追價意願。至於新北市，像新店、三重、淡水等區，交易量表現不俗，各區本月自住客消費主力的總價帶，新店區以一千萬上下為主、三重區為一千萬至一千五百萬、淡水則以八百萬上下為主，消費客群除自住買盤外，淡水區的置產族出列，主要是聚焦學區旁的收益型不動產。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，去年十二月桃竹地區平均房價分別為桃園每坪十四．二萬元、新竹每坪十六．八萬元，交易量月增幅度分別為三．四七％與二．九四％，房市交投穩，價與量走緩升格局。此外隨著五楊高架利多促使楊梅地區近半年成為交投熱區，下半年明顯較上半年房價成長一至二成之多。 路網周邊 看屋點選率超高 另外桃園高鐵站、新竹高鐵站與機場捷運線沿線各站周邊的網路看屋點選率較上月增幅高達三成多，其中機場捷運線點選前五大站有長庚醫院站（A8）、領航站（A17）、桃園高鐵站（A18）、桃園體育園區站（A19）以及環北站（A21），顯見民眾購屋對於交通便捷性、重大公共工程與未來發展潛力的重視程度甚高。 至於今年一月仍以桃園縣表現最為亮眼，台灣房屋智庫統計一月整體價量表現，發現六大都會區成交量較上月回溫一成左右，交易價格較上月則呈現持平，其中，台北市交易量回溫明顯有感，桃園則有航空城議題帶動，價量表現平穩微揚，較上月略增四％至五％左右。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，本月房市擺脫去年不景氣陰霾，從景氣指標及消費者信心指數觀察，大環境經濟面已嶄露曙光，刺激自住客消費市場回溫，加上置產客有感於長線投資的重要性，也積極前進房市，預估農曆年後房市量能可望持續增溫。六大都會區中則以利多題材地區最有潛力成長，例如桃園有航空城周邊規畫、高雄有輕軌沿線發燒、苗栗和雲林的高鐵站預定區域等等，都將受到關注。 台灣房屋智庫經理古景良指出，桃園地區一月平均房價十四．九萬元，與上月房價相較平穩微揚，月增四．九三％，交易量則略增四．三八％；新竹地區一月平均房價十六．五萬元、與上月相較微幅下跌一．七九％，交易量減少一．一三％。 桃園地區民眾 偏好新古屋 調查發現，桃園地區購屋民眾偏好「新古屋」，主要因為預售新成屋價格偏高，「新古屋」不僅避免屋齡過舊外，房價相對較預售、新成屋低，且屋齡五年內的新古屋，若三至五年內想換屋，屋齡仍在十年內，價格相對較有優勢。另外值得注意的是，航空城議題帶動的大園、蘆竹與中壢等行政區，土地與住宅成交量與上月相較亦有不錯的表現。新竹地區則是價量呈現微幅下滑的現象，想趁低價購屋的民眾可以逢低進場。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/航空城利多-桃園漲幅冠6都-213000038--finance.html;_ylt=Ajyzv8IMHa_h10XUbd4L0wQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MHQ1ZXRnBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzEzN2U2MGVkLThjMjctMzFkZS05YTA4LTg4MDc0MTJhMWQzMARwb3MDNTQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMWQ3YzQxYzAtNzE2ZS0xMWUyLWJmYmYtODE2Y2QzYTE4ZGRm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
北市房價下跌有限 民眾購屋換地區
作者： PTS | 公共電視 – 2013年2月8日 下午8:00.. 第五波實價登錄今天公布，位在台北市信義區的大樓住宅，創下去年實價登錄上路以來的最高成交價3.4億元，原屋主是新東陽董座麥寬成。而這波房屋登錄案件集中在新北市和桃園，房仲分析台北市房價下跌有限，民眾則轉向其他地區購屋。 樓高14層的雙拼大樓，總數只有22戶，旁邊就是台北市信義運動中心和台北101大樓，其中的頂樓戶共323.66坪，創下去年八月實價登錄以來的成交最高價，3.4億元、每坪單價123萬元。 ==房仲業者徐佳馨== 它算是樓中樓的產品 所以其實這樣的價格來說的話 它算是相對的低價 我們推估可能也許是親友之間 或者是同棟住戶之間的交易買賣 才會有這樣的價錢 原定16號要公布的第五波實價登錄，因應春節提前發布，買賣約3.2萬件、預售245件、租賃件數1672件，總計已經有14.1萬筆可以查詢，這次案件集中在五都，尤其是新北市、桃園最多。 ==地政司副司長王靚琇== 如果以新北市的話 這次申報的量有七千多件 可查詢的數大概五千多 桃園也有四千六百多件是可查詢 相對台北就比較少 台北是兩千件左右 房仲業者分析，台北市房價下跌有限，購屋需求轉到新北市和桃園，相較低價的地區。而每年一月政府調高公告土地現值，許多案件會趕在12月底完成，今年卻沒有出現交易潮，顯示房市還是維持低檔。不過春節長假再加上景氣復甦，也有房仲相當看好今年的春節檔期。 記者黃亦如張梓嘉 台北報導資料來源：http://tw.news.yahoo.com/北市房價下跌有限-民眾購屋換地區-120000206--finance.html;_ylt=AmY8r_JRkxiH0Dh3cVxVGgQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NWI3NmQxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2Y2OGY5MmQ2LTdkNzYtMzY3ZS1iNGIxLWM5Nzg4NDg2YWU3MARwb3MDMzgEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYmUxYjllYTAtNzFmYS0xMWUyLTk3ZGYtMTY4YWE2YTk3N2Fl;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
擺脫實價登錄陰影 1月北市買賣移轉年增61.8％
發表於 2013/02/02 11:42蒼弘慈／台北報導去年受實價登錄影響的房市，已漸漸回溫！台北市昨日公布，今年1月建物買賣移轉棟數為3769棟，較上月增加465戶，月增14.1％，比去年同期大增1439棟，大幅增加61.8％，其中中山區以600棟交易量，連續奪下北市第3個月冠軍，內湖區、士林區則分居2、3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，1月建物買賣移轉登記數為反應去年12月整體市場情況，在成交行情公開下，成交量能明顯回溫。住商不動產企研室主任徐佳馨說，擺脫去年陰霾，北市新年度表現亮麗，除與經濟狀況轉佳，年底購屋潮等因素有關，不少屋主選擇在跨年度賣屋，以節省土地增值稅，應是重要因素之一。台灣房屋智庫市場經理劉志雄也說，許多在去年第4季看屋民眾，也因政府公布4波實價登錄後，對於房市後勢更有信心，加上農曆年前刺激民眾購屋決定意願增，造就1月買賣移轉動能相對熱絡，創下近半年新高，且中山、內湖、北投等自住客較多的區域尤為明顯。觀察1月台北市各區表現，除了文山與信義區回落外，普遍區域都呈現反彈，交易量最高分別為中山區、內湖區及士林區，成長幅度最大的則為內湖區、北投區及松山區。徐佳馨指出，內湖區與北投區成長幅度大，除了市場交易熱，近來不少新案交屋頻頻，應是量體增加的重要因素。劉志雄則分析，由於內科帶來就業機會，加上捷運文湖線開通，內湖房市有急起直追趨勢，吸引許多松山區、信義區人口湧入，帶動房屋需求，房價也一路向上攀升。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14029221781.html
小宅又熱／熱度再起 新北桃園不輸台北
發表於 2013/01/28 09:00 記者沈廷君／綜合報導隨著高房價時代來臨，低總價產品特別受到矚目，儘管政府為杜絕投資客炒作，要求各銀行不得放貸小宅物件，但仍舊抵擋不了小宅產品的熱潮。據統計，投資客不光將目光放在台北市的小宅，也對新北新莊、中和等區，以及桃園地區的投資報酬率有很大信心，受歡迎程度不輸台北市。根據住展雜誌的統計，100年小宅推案共有33件、2167戶、約223.3億的量體；101年則有29件推案、2169戶、267.1億的量體，年增率近2成，而今年北台灣的小宅推案目前甚至已有3筆建案、800戶、120億的量體，總銷金額早已逼近去年全年的一半，顯示小宅的熱度再起。儘管金管會嚴控房貸成數，尤其針對非首購族群購買低總價小宅，貸款成數上限僅6成，但在通膨與存款利率低的影響之下，似乎讓小宅的買氣捲土重來，除了地段好的台北市小宅受歡迎之外，許多預算較少的投資客也非常喜愛三重、中和、永和、新莊等新北地區，以及近年建設利多的桃園地區，房仲業者分析，主要由於台北市房價較高與景氣差，平價住宅的需求量大增，帶起新北與桃園的投報率。不過住展雜誌提醒民眾，投資報酬率避免盤算地太過理想，最好先仔細評估價格合不合理，且盡量以最低報酬來選擇物件，以免未來難脫手。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19395820096.html
大桃園百貨商機 旺來
發表於 2013/01/28 12:54記者柯玥寧／台北報導五楊高架道路預計在農曆春節前開通，加上捷運機場線下半年將通車，可望帶進新北市三重、林口等地民眾轉至桃園購物，台茂購物中心總經理郭大睿估算，今年大桃園百貨商機將年增一成，上看275億元。根據統計，大桃園目前一年市場商機約250億元，龍頭為太平洋SOGO中壢店，年營業額逾50億元，其次為台茂購物中心，去年營業額近41億元，分居南、北桃園龍頭百貨。郭大睿指出，新北市的三重、蘆洲、林口等地，目前沒有具規模的地方型百貨，未來捷運機場線通車後，大台北西區民眾搭捷運機場線，不需轉乘即可到桃園，可望推升大桃園的百貨業績成長，估今年大桃園百貨市場業績年增5%至10%，上看275億元。此外，近期桃園青埔站周邊房市漸趨熱絡，北客南居的現象更明顯，加上2014年桃園將升格，桃園百貨業者多預期，未來可望分食部分台北市的百貨業績。郭大睿表示，去年台茂一年總來客數達937萬人次，年增16萬人次，去年業績近41億元，年增7.2%，雖不如年初訂立，年增15%，但表現優於仍不少百貨公司，主要原因近年台茂主打「體驗行銷」，打造「商場即遊樂場」；預估今年有交通利多，全年營收可望達45億元，年增1成，明年盼擠身成為大桃園百貨的龍頭。今年台茂已陸續進行改裝活動，除了新增3C店家Studio A，化妝品品牌GIVENCHY、IPSA，及餐廳「和民」，也將大幅度改裝5樓美食街。面對台茂積極搶客，大桃園百貨龍頭太平洋SOGO店中壢店提前應對。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16260120630.html
中壢環北路生活圈 捷運拉抬
發表於 2013/01/27 17:16 陳宥里╱桃園報導桃園縣中壢市環北路為市公所所在地，1998年因SOGO設立於元化路，逐漸發展出除中壢站前商圈以外的第2大商圈。受惠於捷運機場線選定在中豐北路、環北路口設立A21站，預計2013年完工通車，A21站周邊舊透天住宅，近5年漲幅近1倍，專家預測，捷運通車前預計還有1成的漲幅空間。環北路原本就為中壢市中所所在地，已是當地採買、購物的生活機能重心，1998年SOGO百貨進駐元化路，九和一街也設立了電影院，讓商圈更加蓬勃發展，不僅購物便利，休閒綠地也相當充足，如民權路、三光路有占地超過萬坪的光明公園，六和路也有較小型的六和兒童公園。由環北路、新生路、慈惠三街及延平路108巷圍成的區域，由六和紡織廠與海華建設合作開發，當地俗稱海華特區，因鄰近SOGO商圈，生活機能便利，且單一建商開發，街廓整齊，成為民眾購屋高指名度的區域，經20年陸續開發，已全數開發完成。海華特區2012年最新交屋的「海華大帝」，規劃70~166坪豪宅產品，每坪34~36萬元，為當地最高價社區，屋齡2年的「國際之星」，為總戶數逾700戶的大型社區，但因為分棟管理良好，且套房到4房產品皆有，指名度高，每坪30~31萬元。環西路二段近中壢高商、中壢高中，為建商近年推案重點區域，「昇捷昇公館」專案經理魏仲宏表示，該區偏屬文教住宅區，環境單純，居住品質佳。張諾東表示環西路多屋齡5年的大樓，如「法國賞」、「法國香榭」、「世界1」，每坪18~24萬元。鄰近捷運機場線A21站的區域，近年漲幅驚人，受惠區域以新生路、元化路、民權路、環北路圍起來的區域為主，此區開發時間較早，住家產品以連棟透天為主，大部分為居住當地多年的住戶，故釋出量少，屋齡約30年，土地25~30坪、建坪40~50坪，總價1200~1300萬元。信義房屋中壢店店長張諾東表示，該區同樣條件的產品，5年前總價僅600~700萬元，漲幅近1倍。捷運機場線A21站預定地的周邊農地，未來因具有重劃話題，現已成為不少民眾投資的選擇。距離捷運機場線通車尚有近1年的時間，張諾東分析，除捷運加持，加上當地自住需求支撐，還有10%的上漲空間，未來通車後房價是否還有上漲力道，仍須視捷運的通勤人次多寡，以及是否能夠吸引更多外來人口。環境◎元化路的SOGO百貨商圈，可滿足購物、娛樂需求◎中壢市行政機關如市公所、市代會均位於環北路◎民權路與三光路口有佔地約2萬坪的光明公園，休閒綠地充足◎新生路、元化路、環北路、民權路圍成區域開發時間早，多為舊透天住家，社區景觀較舊交通◎可由中壢交流道銜接國道1號◎環北路、民權路、新生路、元化路公車班次密集◎環北路、中豐北為交通主幹道，上下班時間車流量大學區◎國小學區：興國國小◎國中學區：新明國中資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/21065820453.html
