房市新聞
奢侈稅期滿 房市量增價溫
中央社 – 2013年1月15日 下午8:44.. （中央社記者馮昭台北15日電）多位房仲業者今天表示，奢侈稅在6月實施兩年期滿後，房市供給量將增加，隨經濟回穩，交易量可放大，房價預估溫和穩定。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮下午發表新書，要幫房仲業平反。他說，台灣房仲業已納入管理多年，房仲沒有黑不黑心，只有專不專業問題。 特種貨物及勞務稅(奢侈稅)實施後，連續兩年房市交易量縮。 李同榮表示，奢侈稅造成原本有購屋需求的民眾誤以為房價會跌，產生觀望；實價登錄讓房價透明化，可加快交易速度，讓購屋者不再觀望，今年房市交易量會增加。 在房價方面，李同榮研判，雙北市因上有政策壓力，但下有支撐，房價表現溫和。資金往中南部移動，中南部有1年補漲空間。 東森房屋董事長王應傑表示，6月1日奢侈稅滿兩年後，部分有現金需求的屋主想變現，市場供給量增，議價空間約可擴大5%至8%，估計7至8月房價可能較混亂，但不至於「以多殺多」。 王應傑認為，台北市和新北市今年房價漲跌幅度在10%以內，主要是看地區供給量。他認為，桃園縣和高雄市今年有補漲行情。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅兩年期滿後，房市供給量會增加，但在沒有找到更好投資標的情況下，投資者不見得會將持有的房屋都拿出來賣，供給量增加可能不如預期中多。 周鶴鳴認為，民眾對今年房市仍有疑慮，但有低利支撐，房市將呈現多空拉鋸。1020115資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅期滿-房市量增價溫-124409974--finance.html;_ylt=AjI67mpZhhtIyAvKMOJ2keoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YmNyOW5iBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2UxYTY3YmEwLWIzZjUtMzYxMi1hMWU3LTYzZWQxN2EyOTVjNQRwb3MDNjYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNDFlNWQ0MDAtNWYxMS0xMWUyLWJlMzctNWIxZmUxYWMxYTU3;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價查詢性別大調查 女高於男/６年級為大宗
發表於 2013/01/15 18:54 編輯中心／台北報導實價登錄已揭露三個月的成交行情，第四波後將邁入約八成！根據最新使用狀況的調查，男、女性比率為43.6%及56.4%，顯示女性對於房價更會精打細算！而e指搞定查價的以五六級生為最大宗。女性出社會後購屋較為積極，房價也更精打細算（圖／資料中心）根據調查發現，女性比男性多！台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，女性在經濟自主後，對於家及擁有自我空間的渴望較男性強烈，因此前進房市比男性的年齡較早，但因受限所得分配無法支援，讓女性購屋考量最大的關鍵就是『房價』，如今透過實價登錄平台，女性可以更多元的蒐集房價，找尋物美價廉的產品，更為前進房市做精打細算議價的參考準則。另外，如果以年齡做區分，30歲到40歲及40歲到50歲為使用平台查價大宗，周鶴鳴分析，網路已成為全民生活習慣不可或缺的一環，在未開放查價的年代，房價的取得較為封閉，如今透過實價登錄平台查詢，可以不出門就一手掌握公開房價，讓民眾更願意關心房價。但民眾透過查價，是否有解答『實價』疑惑？周鶴鳴進一步分析，根據調查結果，還是有41.2%民眾對於查價結果是了解有限，不夠深入。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/88327518583.html
不動產交易 半數落北北桃
中央社 – 2013年1月15日 下午7:34.. （中央社記者韋樞台北15日電）實價登錄第四波揭露將於16日揭曉，房仲統計，2012年8月與9月不動產交易金額分別為新台幣1955億元與1971億元，其中北北桃的交易金額占一半。 信義房屋統計申購的實價揭露資料，2012年8月、9月全國不動產交易，其中北北桃交易金額占一半，全國交易金額最高的區域落在新北市，一個月約400億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄全國單月的交易金額有1900億元，若以7到8成的揭露率估算，單月交易金額約2500億元。 曾敬德指出，統計顯示，六都的交易金額占全國的8成以上，其中「北北桃」交易最為大宗，8、9月的交易金額占全國一半，因為南北發展不均衡與工作機會等關係影響，北部地區購屋仍是國人普遍的購屋行為。 從各縣市來看，全國交易總金額最高的行政區落在新北市，新北市8、9月不動產交易金額平均超過 400億元。 曾敬德指出，實價登錄資訊愈完善，除一般民眾的參考性愈高外，還可以反映出民眾的購屋行為與甜蜜購屋總價帶，與當前市場的住宅缺口等，可供主管機關做為訂立未來住宅政策規劃的重要依據。1020115資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不動產交易-半數落北北桃-113409255--finance.html;_ylt=AraBYYDgqxsnqtmxXMvIMkduKdh_;_ylu=X3oDMTRlYjU2YnV0BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNkNjZjMDg4NS00Mzc5LTMxZDYtYTc4Yy1jZjNmNWZlN2JmZmMEcG9zAzQEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM3YTNlYzUwMC01ZjA3LTExZTItYmY3ZC0yYWI0ZDA4YzZhMzY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
利於房屋比價 民眾盼揭露門牌號碼
作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 – 2013年1月15日 下午5:51.. 【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】實價登錄應揭露社區名稱及門牌號碼，公開民眾居住隱私嗎？根據中信房屋的調查顯示，自政府公布實價登錄資訊後，有超過五成民眾認為社區名稱及門牌號也應揭露，才能更詳細了解各社區的行情。中信房屋副總劉天仁表示，購屋民眾均期望能透過實價登錄網站資料了解各社區行情，以方便進行比價。 中信房屋15日表示，有56.20%的民眾認為揭露社區名稱及門牌號碼能讓資訊更透明，而門牌號區段應縮小（現階段為每50號一個區段，應縮小至25號一個區段，甚至直接寫出門牌號），社區名稱也應登錄，才能更詳細了解各社區的成交行情。 劉天仁指出，同路段不同社區，可能因為會「屋齡」、「格局」、「建材」、「景觀」、「建商品牌」等差異，而造成成交單價迥異的情況，所以現階段買方若想知道各社區行情，需靠手頭其他資料自行交叉比對，若要進一步揭露社區名稱及門牌號碼，將挑戰住戶隱私，所以如何顧及住戶的個人隱私，將考驗主管機關的智慧。 另外，有62.90%民眾認為，政府公布實價登錄資訊後，也應調整「車位價格及坪數應強制登錄及拆算（分別計算）」，否則會造成房屋的每坪單價失真；46.70%的民眾則認為「特殊產權應加註說明」，例如是否有標明露臺及使用權利，或將違建加蓋部分加註說明。 「民眾對於實價登錄網站的資訊依賴極高，並且期望能透過實價登錄資料了解各區的真實成交行情。」劉天仁指出，由於民眾最想了解的是每坪真實單價，所以多數民眾認為，「車位價格應強制登錄及拆算」這項目最應調整。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/利於房屋比價-民眾盼揭露門牌碼-095100725--finance.html;_ylt=AqRon_2WxLwdzCqznnSamjBuKdh_;_ylu=X3oDMTN2NTE1cGFhBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNhNmFlYzJlOS0yYmUxLTMxYTUtODU3ZS05NmYwMTZhYmU0M2QEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgMxODZhMjJhMC01ZWZhLTExZTItYmZmZi1hODJiYWM2MTM3OGU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
2013房市 建商聚焦淡海、五股洲子洋、桃園
自由時報 – 2013年1月12日 上午4:28..去年房市始進入盤整期，房市回歸經濟表現，今年起經濟出現U型反轉跡象，預估房市價量變化趨緩。建商今年度的推案熱區仍以新北市、桃園市量體較大，其中淡海、五股洲子洋與桃園地區，因為題材多、推案量大，價量表現將成為今年房市的觀察指標。至於建商推案，產品趨勢回歸自住客市場，除中小坪數當道，建材等規劃須更嚴謹，價格實惠，才有競爭力。 自從奢侈稅後，房地產市場出現結構性改變，去年起，每月成交量未見季節性循環，除非短期出現重大利多，房市才有漲點。反之，市場上資金充裕，需求量仍高，房價有撐，要跌也不容易。 自住客當道 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，今年經濟可望落底，但是房市不會立即呈現「U型復甦」，不過整體房市表現，價量都會好轉。何胤諭說，去年在投資版塊上，政府做了很多抑制，讓房市回歸自住型態，建立出交易秩序，只要經濟穩定，交易頻率恢復，交易量就會穩定成長。 至於推案趨勢，產品結構回歸中小坪數自住需求，新理想廣告總經理黃正忠說，50坪以下產品將成為今年主流。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，今年房地產只要機能成形的區域，一定有穩定的銷售量，競爭力回歸產品規劃，價格便宜不見得賣得掉，好產品也不一定以價格取勝，產品走「深藍海路線」 何胤諭說，今年推案熱區依舊以新北市為主，永和、新店、板橋、三重蘆洲等地，人口稠密，價格有穩定支撐，至於五股、新莊、淡水等幾個供給量大的重劃區，量體穩定，依舊是雙北市房地產交易重心。 新理想廣告總經理黃正忠指出，經建會剛通過淡海輕軌綠山線將在今年底動工，第1期預計在107年完工，將使淡海新市鎮房市持續價穩量增，淡海銷售市況將會持續發燒。 低自備、低總價吸客 淡海地區因為價格平實，新屋房價每坪仍在20萬元以下，許多新案甚至推出低自備、低月付方案，對於首購族而言頗具吸引力。宏泰機構、興富發建設的「海洋都心」，將以每坪19.5萬元、2房自備款48萬元為訴求，淡海新市鎮「台北灣四季之旅」則以總價598萬元起吸引購屋者。 而五股洲子洋區域，價格與坪數規劃符合市場需求，也是房市熱點。「合新NEW STAR」、「璀璨之都」、茂德建設「璀璨之都」，產品規劃24~38坪，每坪開價41萬元，以及合新建設「合新New Star」，產品規劃29~55坪，每坪開價32萬元，採不二價銷售。 桃園大搶地 房價上看2字頭 今年北台灣房產業界關注的桃園市，向來都是自住客市場，業界預期今年生態會有大幅改變。台灣房屋總經理周鶴鳴說，桃園近兩年則是因為補漲效益，加上房價有航空城、五楊高架等重大利多支撐，以前不敢下手的自住客，眼看房價沒跌，陸續進場買屋。許多建設旁也有不少投資客提早卡位，建設陸續到位，還有台商回流，桃園可說是北台灣房地產最火熱的區域。 住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房市吸引上市櫃建商持續加碼購地，包括國泰、遠雄、宏普、華固、太子、聯上開發及冠德建設，都將陸續推案。新理想廣告總經理黃正忠指出，桃園市區與中壢、八德、南崁等區可望終結1字頭房價，介於藝文特區與青埔間的大竹重劃區，還有1字頭房價可尋，八德地區有數個重劃區有麗寶、宏普等許多大型建商密集推案，交易量穩建支撐下，房價可再有漲幅，今年桃園地區的房價轉折關鍵在遠雄龍岡案，市場傳聞開價16~18萬元，可能成為今年桃園房地產銷售指標。 傳真廣告副總經理何志正認為，去年總體經濟表現不佳，但是眼前歐債問題告緩，美國財政問題不至於擴大，加上日本股市、日圓貶值帶動經濟，經濟面呈U型反彈，緩步走揚，經濟不會更壞。 房市表現上，市場上游資多，通膨壓力仍在，土地成本居高不下，房價應會微幅上揚。 何志正指出，今年產品推案趨勢，未來坪數應呈兩極化，不是頂級豪宅就是中小坪數自住產品，這與M型化社會有關，甫售罄的「頤海大院」即使是200坪也有銷售佳績，中小坪數產品就要回歸個案特色，若有景觀、優質公設或是建材佳，都會成為熱銷產品。此外，在未來推案量逐漸減少下，具有口碑的品牌建商會穩定勝出。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/2013房市-建商聚焦淡-五-桃-202812000.html;_ylt=AjThBF0W8pjwwMc5_2S6KgJuKdh_;_ylu=X3oDMTRlb2lxNGNjBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNmMmM5ZDYzYi1lOWY5LTMwN2UtOWFjMy0yM2Y3NzYwMDcyNDgEcG9zAzUEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM2YmJiYTcwMC01YzJkLTExZTItYWNmZi03YzFhY2QyNzQyZGI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園房市看好度 首度超越新北
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月12日 上午5:30.. 工商時報【記者方明╱台北報導】 2013年景氣似乎有機會谷底復甦，但民眾對今年房市看法仍顯淡定，根據信義房屋進行2013年的購屋意向調查發現，近45％的民眾認為未來的房價走勢持平，另有55％民眾不擔心日後房價更貴；在看好區域方面，台北市仍居首位，而桃園因眾多利多加持，看好度超越新北市，躍居第2位。 信義房屋針對網路會員，於1月4日至1月11日進行2013年度第1季的購屋意向調查，結果顯示只有18％的民眾認為未來房價看漲，45％認為房價表現振幅在上下5％之內，呈現持平走勢，另外有37％的民眾認為房價走勢看跌，從調查的結果顯示，民眾對於未來房價仍是中性偏保守。至於民眾購屋意願與急迫度，調查發現民眾心態相當淡定，有32％的民眾今年購屋意願有增加，25％則認為購屋意願減少。 在看好區域方面，有將近3成受訪者認為2013年台北市最為看好，而桃園地區有24.4％的人看好緊追其後，新北市則為23.7％落居第3位。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，以往雙北市一直都是大家關注的焦點區域，但奢侈稅實施後，雙北市所受衝擊最大，成交量也大幅萎縮，但台北市因土地稀少，房價具高度抗跌性，仍是民眾看好的首選。 較特別的是桃園地區，看好比例超越新北市，蘇啟榮指出，主要是桃園有眾多利多加持，包括機場捷運、五楊高架、重劃區開發案、航空城建設、高鐵特區推案熱絡與升格第六都等，房市能見度大幅提升，加上房價基期低，因此成為第2被看好的區域。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園房市看好度-首度超越新北-213000919.html;_ylt=AqXO5i0sQH.WB3Ag2t1YYWFuKdh_;_ylu=X3oDMTN2cWxqZ2IzBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM5MWQ1MzliYi03OGNiLTNmZTQtYjEzNy04NzI0OGY3NTJmNDIEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgMyODVmNzRiMC01YzM2LTExZTItOWJlZS1hZmM2ZmY3MTU2Nzc-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
