房市新聞
預售屋保證業務放寬 建商與購屋者雙贏
2013/01/17 【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】 金管會放寬銀行辦理預售屋保證業務限制，保證額度可以不計入授信限額計算，此舉將有助建商辦理預售屋銷售。 根據內政部規定，現在建商銷售預售屋，都必須有相關保證機制，以保障購買預售屋民眾的權益。金管會官員昨（16）日表示，在此機制下，銀行有辦理預售屋「價金返還保證」業務，由銀行提供保證。 銀行提供保證時，萬一建商財務有問題，蓋到一半時倒閉了，無法返還購買預售屋者已付款項時，則由銀行負責償還。 在運作方式上，建商會先在銀行開立一個專戶（履保專戶-不動用專戶款），購買預售屋的買方繳交的款項，就直接匯入這個帳戶，建商不能動用專戶裡的錢，並設定質權給銀行。 對銀行來說，這個專戶等於就是十足擔保品，因此銀行辦理這項對建商的保證業務時，保證額度可以不計入同一人及同一關係人授信限額計算。保證也是授信業務的一種。 金管會官員表示，根據銀行法相關規定，銀行對同一人或同一關係人，授信有一定的額度限制，如對同一法人的授信總餘額不得超過銀行淨值15%等。 對建商的預售屋保證業務，若不計入授信限額後，不僅銀行有更多的保證業務可以做，建商也可以取得銀行更多的預售屋保證額度，對購買預售屋民眾來說，權益是更有保障。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 預售屋保證業務放寬 建商與購屋者雙贏 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=281956#ixzz2IZXEX5QM Power By udn.com
人口遷徙往北部集中 新北市增最多 桃園縣次之
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月20日 上午5:30.. 工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 內政部昨天公布遷徙人口統計，近6年來北部地區淨遷入17萬人，但南部、中部及東部地區均呈現淨遷出，顯示人口持續往北部集中。其中台北市因房價偏高，人口呈現負成長，但鄰近台北市房價又相對較低的新北市、桃園縣，增加的人口數則分列全國前二名。 內政部昨天公布人口遷徙及社會增加概況，101年我國實際遷徙人口總計174萬人，較100年減少1％，內政部認為，國內遷徙人口減少，與國內與房屋買賣量減少有關。 如果以各縣市近6年統計數字來看，全台累計人口數以新北市、桃園縣、台中市、金門縣、新竹縣及新竹市成長最多，增加的人數都超過1萬人；反之人口呈現負成長的縣市主要為彰化縣、屏東縣、嘉義縣、雲林縣、南投縣及基隆市。 若以各區域人口遷移情況來看，近6年來北部地區淨遷入17萬353人，居全國之冠，金、馬地區淨遷入3萬3,998人次之；而南部、中部及東部地區則呈現淨遷出，顯示人口仍續朝北部集中；至於金馬地區近年續呈淨遷入，顯然受外島福利措施佳及小三通效應影響。 最近3年的人口遷徒則以台北市及桃園縣變化較為顯著，根據內政部的統計，台北市因房價偏高，96年至98年人口都是負成長，且有擴大趨勢，98年甚至減少近2萬人。 不過100年台北市淨遷入人數卻暴增2萬3,052人，居全國之冠，主因為台北市自100年1月起辦理多項生育獎勵措施，除發放一般市民生育獎勵金外，也有條件提供育兒津貼、就業者家庭部分托育費用補助、幼兒教育券、5歲免學費補助、兒童醫療補助計畫等，使台北市人口一反多年來淨遷出窘境，呈現人口淨遷入。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E9%81%B7%E5%BE%99%E5%BE%80%E5%8C%97%E9%83%A8%E9%9B%86%E4%B8%AD-%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%A2%9E%E6%9C%80%E5%A4%9A-213000455--finance.html
桃園交通全面啟動 快速增值區出列
發表於 2013/01/16 05:33記者馮牧群／採訪報導中山高五楊快速道路剛開通，接著還有機場捷運、高鐵產專區開發等議題，桃園這幾年的交通程度突飛猛進，強勢拉抬區域房價上揚，在地仲介業者更點名中壢、平鎮、楊梅、南崁、內壢、青埔等區會是明年房價的續漲區，增值潛力強。重大建設齊聚，桃園整體房價今年仍看漲，圖為中壢市街景。(圖／引用自維基百科／2010年7月24日／Mnb)五楊高架中壢到楊梅路段上周剛通車，預計農曆年前全線通車，快速道路北起汐止五股高架段，南至楊梅收費站北端，完工後預期可舒緩國道1號至少三成車流。台北往桃園的跨線移民潮方興未艾，根據交通部數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車時速都不到40公里，五楊高架通車將再激起北客南移購屋意願。中壢轉接道口附近的主力產品以農地、透天厝為主，台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯指出，這裡的農地從3年前一坪5萬元到現在9萬元左右，足足漲了八成，屋齡5年以下的透天厝總價也逼近2000萬大關，3年來漲七成，主因除了國道拓寬工程的預期心理，機場捷運也是一大利多，屆時A20站周邊土地開發計劃將為地方經濟帶來助益。位在末端的楊梅，今年以來土地行情波動也受關注，當地房仲表示，楊梅端點恰好在校前路自辦重劃區(永福重劃區)中，建地價格3年前僅9萬元一坪，至今已翻漲為14萬元，5年以下透天厝的總價3年來成長三成，五楊高架一旦全線通車，明年楊梅房價還會看漲一至兩成。這幾年許多台北首購族都移居桃園，21世紀不動產企研室羅文金分析，首購在桃園買兩房新成屋需準備300~350萬元預算，平均單價14~15萬元、中古屋單價10萬元左右，他推薦1字頭房價的南崁及內壢生活圈，內壢有火車站及交流道等交通優勢，開車進台北市僅需40分鐘。桃園高鐵站所在的青埔重劃區，陸續已有冠德建設投資捷運A19站興建酒店式公寓及購物中心，國泰人壽與華泰大飯店聯手在A20站蓋超大型outlet及飯店。在地建商小林認為，除了交通建設，直轄市升格及壽險財團進駐對房價都有推升作用，桃園房價還在低點，桃園市及青埔明年價格表現大有可為。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/11059918441.html
房仲網熱搜排行 去年「小」字最夯
發表於 2013/01/16 16:42 記者馮牧群／採訪報導小家庭已成為現今社會結構的中流砥柱，21世紀不動產統計網站熱搜關鍵字發現，去年「小家庭」、「小豪宅」及「小坪數」等字紛紛擠進前20名內，顯示隨著工商社會發展，及社會生活型態改變，小家庭已取代過去傳統大家庭，「小而美」成為新興的購屋趨勢。小家庭的佔比日益增加，順勢帶動了小宅買氣。(圖／資料照片)隨著雙薪小家庭的生活型態愈發普及，對生活品質要求高，相對生活空間講究精致化，通常這類型購屋偏好「小坪數」，21世紀不動產企研室指出，實價登錄後，台北市30坪以下成交量以內湖、松山、中山區形成的「小而美精華區」量增一成最多；新北市以淡水、林口、新莊外圍區塊買氣較旺，成交量上揚兩成以上。房仲分析，兩人在剛組成家庭階段，空間需求較小，夫妻購屋主要考量「上下班通勤」，以距離兩人工作地點較近為佳，像南港軟體園區、內湖科學園區，都因為就業人口充裕，帶起周邊購屋需求，內湖、中山區因交通建設規劃完善，房價未來都有升值空間，可列入小家庭購屋選擇的範圍。若不想預算太高，房仲建議評估以通勤30至40分鐘的地點為佳，以大台北捷運網為中心，選擇捷運或一段公車可上班往返的地點，例如淡水的1字頭房價和輕軌議題，就受到不少首購族青睞；另外，捷運延伸的範圍，如三環三線的新莊輔大線、蘆洲線，房價都有價格優勢，小家庭負擔相對較低。選擇小宅成家雖然門檻較低，但也要考慮夫妻未來若有生子計劃或長輩同住，就會面臨換屋情況，現階段購屋族不妨考慮生活機能較成熟的區段，及優質明星學區，及早為轉手出售做準備。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/57927018579.html
五楊高通車 周邊房價看漲
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年1月17日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】 眾所期待的五楊高架中壢至楊梅路段，去年十二月十六日在交通部長毛治國、縣長吳志揚、立委楊麗環、陳學聖、陳根德及廖正井共同主持下通車，房仲業界普遍認為，未來在縮短北桃生活圈距離及改善現有雍塞車潮的情況下，可望為沿線房價帶來亮麗表現。 中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於去年十二月十六日通車，其餘路段則預計農曆年前啟用。五楊高架整體規畫北邊銜接汐止五股高架段，最南則止於楊梅收費站北端，全長四十公里，其中卅四公里為高架路段，泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向三線道，其餘路段則是雙向二線，全線完工之後預期可以舒緩國道一號至少三成的車流。 在台北往桃園的「跨線移民潮」方興未艾的前提下，根據交通部公布的數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在四十公里以下，未來在五楊高架全線通車後，將更刺激北客南移的購屋意願。 交通部長毛治國主持中壢楊梅段通車典禮時指出，五楊拓寬工程平均高度達卅、四十公尺，難度比汐五路段更高，技術及管理不僅創新也雙雙達成國際標準，期間還吸引三個國家前來仿效，中東國家科威特更移植工程單位的施工儀器及技術。 毛治國說，當初汐止至五股連同工程準備計畫，總共花了六年時間才興建完成，而五楊段則花費四年的時間就全數竣工，工程時程壓縮的很厲害，基本已達成施工三年即完工的目標，因此工程單位及人員的付出功不可沒。 桃園縣長吳志揚則認為，民國六十七年國道一號通車時，桃園縣只有七十萬人口，目前則有兩百零三萬，他說，每逢車速變的緩慢或車道擁塞，就代表桃園到了，雖是一段笑話，卻顯得有些諷刺。 吳志揚更把塞車情形形容是心臟血管阻塞，他說，北台灣八縣市，從基隆到竹科、苗栗，是台灣工業的精華地區，卻有血管阻塞的問題，五楊計畫等於是在阻塞處裝上支架，對桃園開發航空城計畫及台灣整體經濟將有莫大提升的效力。 五楊拓寬工程自五股開始沿線經過桃園、機場系統、內壢、中壢、平鎮系統及幼獅、楊梅等路段，若農曆年前全線通車後，對長程用路人而言便可避開幾個壅塞車潮路段，縮段南桃園與台北之間的距離。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，五股區的房價表現，九十八年中古屋均價每坪約十三萬元，今年均價每坪十七萬元，三年漲來幅大約三成，未來五股端通車，便可舒緩大台北用路人前進新竹、桃園的交通壅塞潮。另外，五股區還有台六十五線也將於農曆年前通車，交通利多，提升五股能見度，帶動五股房市需求，房價可望穩定盤堅。 而甫通車的中壢轉接道口區塊，周邊的主力產品以農地及透天厝為主，近三年來也有大幅的成長。台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從三年前一坪五萬至今已來到九萬左右，足足成長了八成，而屋齡五年以下的透天厝也由三年前總價一千一百至一千三百萬元來到兩千萬大關，漲幅也將近七成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規畫也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線Ａ２０站周邊土地開發計畫，將為地方經濟帶來整體性的助益。 另外內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區（永福重劃區）當中，建地價格由三年前每坪約九萬，至今年為止成長為每坪十四萬，漲幅超過五成，五年以下透天厝的總價也從三年前五百萬左右來到六百五十萬元上下，漲幅三成，且光是今年間就有將近兩成的上揚，農曆年後五楊高架一旦全線通車，台北到楊梅行車時間可以大幅縮短，預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲一至二成的空間。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊高通車-周邊房價看漲-213000020--finance.html;_ylt=AmQWkza3GR6m.S.lqIsP.JVuKdh_;_ylu=X3oDMTRtNmgwYThoBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZDVjYzk5NmEtNzJmYS0zMWEzLThkODMtYTZjMDE2Y2NhMmFlBHBvcwMxMQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzgzZDkxZjcwLTYwMjQtMTFlMi1iN2Y1LTI3YTUzZDhmMjg5NQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
行庫樂觀看房市 329檔是指標
自由時報 – 2013年1月17日 上午4:28.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府打擊炒房政策一波波，去年房市買氣冷清，雙北市買賣移轉棟數創下近十年新低，展望今年，多數公股行庫主管認為可審慎樂觀，且農曆年後的329檔期為重要風向球。 房貸龍頭土銀主管表示，由於景氣谷底已過，對房市可審慎樂觀看待，而農曆年後緊接著就是329檔期，可視為今年房市重要觀察指標；一位三商銀主管也說，只要中央銀行不升息，對房市都可審慎樂觀。 事實上，去年11月房市交易已開始回溫，受到年底購屋潮帶動，全體金融機構房貸餘額突破5.4兆元，創下歷史新高。 行庫主管分析，央行針對性審慎措施及財政部奢侈稅，重創投資客進場意願，房市炒作風氣大減並轉趨穩定，特別是實價登錄開放查詢後，解決買賣雙方資訊不對稱的問題，提高民眾於年底前進場購屋的意願。 土銀去年底房貸餘額為6514億元，與前年底6287億元相比，僅小幅成長3.6%，增加主因為承作首購族的「青年安心成家方案」，至於建商的土建融資幾乎零成長，去年底餘額為2957億元。 對於房市回穩，房價卻居高不下，央行官員表示，房價要快速下跌不僅不容易，也不好，央行從金融面著手，希望房市朝向健全發展，目前銀行承作房貸的集中度、成數、利率等，都已經有明顯改善。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/行庫樂觀看房市-329檔是指標-202812946--finance.html;_ylt=AofP9Ft1QYr8LCZQfoBSfPluKdh_;_ylu=X3oDMTRtMW9oZDJjBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDYTI5ZThiNTAtYTdhZi0zYTY5LWE4MGQtYTM5ZGQxMWI2YjVmBHBvcwMxOQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzNmNjJhOGIwLTYwMWItMTFlMi1iYmZmLTYzMDc3YmExY2M2Zg--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
