房市新聞
拚春節前通車 五楊高中壢段忙趕工
發表於 2013/01/21 11:17 記者游文寶／桃園報導繼五楊高架中壢楊梅段先行通車後，五股中壢段也預定春節前通車，為達目標，施工單位全力趕工。隨著五楊高架全線通車，桃園縣爭取多年的3處交流道，將陸續進入建設階段。中山高速公路五股楊梅段高架道路，中壢楊梅段已於去年12月16日通車。由於包括五楊高架機場交流道匝道及蘆竹等部分主線工程還在施工，很多人擔心，距春節還有20天，依目前進度，要全線通車恐怕「很拚」。工程人員說，五楊高架五股中壢段已全力趕工，甚至其他標案承包商也派人支援，現在主線及機場交流道已經接合，只要天空作美，應可達成春節前通車的目標。昨天周日，適逢天氣放晴，大批工程人員在五楊高架橫跨蘆竹大竹橋的主線匝道施工，此路段的主線還看得到支撐的鷹架，原本還看得到多處未銜接的缺口，目前已逐漸「合攏」。隨著五楊高架全線通車，長途車將行駛高架，平面則是留給短途車輛，預期車流將因分散而減少，改善桃園縣內各交流道和地方聯絡道交通壅塞情形。至於桃園縣政府府及地方爭取多年的桃園、蘆竹交界的中正北路、楊梅校前路簡易交流道，以及中壢市中豐北路完整交流道，也將進入下一階段建設計畫。縣政府交通局說，地方爭取縣內3處交流道時，因涉及主計畫變更問題，可能導致主線完工曠日廢時，才決定五楊高架完工通車時，列入後續興建計畫。此3處交流道已進入環境差異影響評估審議，交通局希望中央加快腳步，於104年全部完工，提供桃園縣民上下五楊高架的便利通道。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19638419362.html
桃園熱區／海華商圈 生活機能佳
2013/01/20 【經濟日報╱龍益雲】 區域介紹：海華商圈位於中壢市中心，未來捷運藍線完成，距離A21站只有800公尺，可以和中壢火車站商圈連成一線，也鄰近太平洋SOGO崇光百貨公司，也與中山高速公路內壢交流道相距不遠。 台灣房屋中壢精華商圈直營店店長簡嘉禾表示，2009年時正逢機場捷運藍線A21站環北路與中豐北路口開挖，塵土飛揚的當時，還是很多人看好捷運宅的海華商圈。 看好理由：就地域而言，喜歡純住宅區的民眾，可以選擇素有中壢市文教區的中壢高中、中壢高商一帶，離海華商圈只有3、5分鐘車程，距捷運A21站只有800公尺，生活機能便捷度極高，也可選擇商業氣息濃郁的海華商圈居住。 區域現況：電梯大樓多數是海華建設興建，鄰近中壢市行政中心商圈內街廓整齊，住、商型態分明，加上面積有限，開發飽和造成供給吃緊，商圈房價再走升。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園熱區／海華商圈 生活機能佳 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=282172#ixzz2IZXqMYWf Power By udn.com
打二房亂了套？ 央行：還清第一戶房貸，換屋不受限
NOWnews – 2013年1月21日 上午9:03.. 記者顏真真／台北報導 針對外界批評，央行祭出的「打二房政策」，試圖以選擇性信用管制抑制投機，反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃，有違居住正義。對此，央行則強調，民眾換屋時，若由家庭其他成員為借款人或是已清償第一戶房貸，權益不受影響。 台新金首席顧問、也是會計師的吳統雄投書媒體指出，央行為了平抑房價，祭出打二房的政策，要求行庫對購屋者於首房貸款未還清前即申貸第二棟房貸，需降低貸款成數至6成以下，並實施高差別利率（懲罰性利率）。央行這項政策試圖以選擇性信用管制抑制投機，然而此舉對投機客影響甚微，反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃，有違居住正義，極須導正。 吳統雄在投書中指出，央行的選擇性信用管制，打亂行之有年的政策。首房貸款未還清，二房即遭信用緊縮及懲罰性利率，逼使換屋者須先賣後買，無疑要假設換屋者有一大筆自有資金，這是不符實際的。更何況一旦住宅賣出，而買屋尚未裝修好的「中間時段」，換屋者住到哪裡？這就是自用住宅「六二」政策，有兩年緩衝期，許可先買後賣的原因。 對此，央行則表示，依據中央銀行法第28、29、31條及銀行法第37、40條，央行可針對金融機構辦理的購屋放款及信用條件予以規定，並管理。 央行強調，實施特定地區購屋貸款管制規定，是為落實行政院「健全房屋市場方案」，督促銀行控管不動產授信風險，以維持金融穩定。 此外，央行也說明，施行購屋貸款管制措施訂有配套，民眾換屋權益不受影響，管制措施是限於特定地區，且僅以借款人本人為規範對象，並未辦理歸戶。例如民眾換屋時，可由家庭其他成員為借款人辦理購屋貸款，權益不受影響。 同時，央行指出，借款人於特定地區的第2戶房貸撥款前，已清償第1戶的借款時，可不受管制。情況特殊者，央行也將予個案協助。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/打二房亂了套-央行-還清第-戶房貸-換屋不受限-010331882--finance.html;_ylt=ArhF2OrfjQjkxXotGEcD2t9uKdh_;_ylu=X3oDMTRsNzBkM2FoBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMWE5ODUxM2EtNWIyNi0zODczLThmMTUtMjkwODRlMzFmZWRmBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZmMyNWU3NjAtNjM2Ny0xMWUyLWJmMmItNGVjMjZjNTA4OTFi;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
寧舊、寧小 準新人購屋就愛市區
2013/01/18 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 農曆過年前是傳統結婚購屋旺季，房仲業調查發現，多數準新人購屋最愛市區中古公寓，其次為市郊新社區大樓，第三則是市區2房電梯華廈。數據顯示，多數新人寧可住舊房子、小房子也希望住在上班方便，生活機能好的市區。 好房網近日進行民眾年底購屋意向調查，有意購屋的民眾被問到購屋原因時，有近4成表示是為了結婚或訂婚而購屋，高居第一名，顯示年底確有可觀的結婚購屋潮。 其他年底購屋原因，則包括實價揭露後趁勢進場以挑到好物件、年底購屋的殺價空間較大等。 值得一提的是，以往有不少人因為領了一筆年終獎金或分紅，因此興起購屋念頭，但今年景氣差，民調顯示有將近一半的人領不到年終獎金，因為年終獎金可湊足購屋頭期款因而想購屋的也大減至僅剩5%。 好房網同時針對準新人首次購屋行為進行調查，發現準新人男生女生「購屋觀」有不少差異。以房子應登記在誰名下來說，女生多數偏向登記在女方名下，男生則多數認為應該共同持有，僅15%認為應該登記在男方名下。 另外在購屋地點上，女方多數認為應近娘家，其次是男方父母家，男方則認為應近男方父母家，其次是男方工作地點，差異也不小。 不過，在購屋頭期款及房貸應由誰負責方面，隨現代女性在職場上成就絲毫不遜於男性下，男女雙方倒是有相當共識，逾5成的男方或女方，都認為應該夫妻各出一半或是依夫妻兩人薪資比例計算，不再是由男方一肩扛起。 另外在「合適的購屋產品類型」方面，有高達27.5%的受訪者選擇「市區地段佳的中古公寓」，高居第一；其次為「市郊屋齡新穎的社區」，占約2成，另各有19%、17%，選擇「市區地段佳的2房電梯華廈」、「市郊的公寓」。 如此結果反映多數新婚族還是希望住在生活方便的市區，買不起新房子，就買老公寓，買不起3房，就買2房；當然，也有不少新人願意以通勤時間換取居住空間，選擇郊區新大樓。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 寧舊、寧小 準新人購屋就愛市區 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=282105#ixzz2IZXNNV7c Power By udn.com
預售屋保證業務放寬 建商與購屋者雙贏
2013/01/17 【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】 金管會放寬銀行辦理預售屋保證業務限制，保證額度可以不計入授信限額計算，此舉將有助建商辦理預售屋銷售。 根據內政部規定，現在建商銷售預售屋，都必須有相關保證機制，以保障購買預售屋民眾的權益。金管會官員昨（16）日表示，在此機制下，銀行有辦理預售屋「價金返還保證」業務，由銀行提供保證。 銀行提供保證時，萬一建商財務有問題，蓋到一半時倒閉了，無法返還購買預售屋者已付款項時，則由銀行負責償還。 在運作方式上，建商會先在銀行開立一個專戶（履保專戶-不動用專戶款），購買預售屋的買方繳交的款項，就直接匯入這個帳戶，建商不能動用專戶裡的錢，並設定質權給銀行。 對銀行來說，這個專戶等於就是十足擔保品，因此銀行辦理這項對建商的保證業務時，保證額度可以不計入同一人及同一關係人授信限額計算。保證也是授信業務的一種。 金管會官員表示，根據銀行法相關規定，銀行對同一人或同一關係人，授信有一定的額度限制，如對同一法人的授信總餘額不得超過銀行淨值15%等。 對建商的預售屋保證業務，若不計入授信限額後，不僅銀行有更多的保證業務可以做，建商也可以取得銀行更多的預售屋保證額度，對購買預售屋民眾來說，權益是更有保障。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 預售屋保證業務放寬 建商與購屋者雙贏 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=281956#ixzz2IZXEX5QM Power By udn.com
人口遷徙往北部集中 新北市增最多 桃園縣次之
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月20日 上午5:30.. 工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 內政部昨天公布遷徙人口統計，近6年來北部地區淨遷入17萬人，但南部、中部及東部地區均呈現淨遷出，顯示人口持續往北部集中。其中台北市因房價偏高，人口呈現負成長，但鄰近台北市房價又相對較低的新北市、桃園縣，增加的人口數則分列全國前二名。 內政部昨天公布人口遷徙及社會增加概況，101年我國實際遷徙人口總計174萬人，較100年減少1％，內政部認為，國內遷徙人口減少，與國內與房屋買賣量減少有關。 如果以各縣市近6年統計數字來看，全台累計人口數以新北市、桃園縣、台中市、金門縣、新竹縣及新竹市成長最多，增加的人數都超過1萬人；反之人口呈現負成長的縣市主要為彰化縣、屏東縣、嘉義縣、雲林縣、南投縣及基隆市。 若以各區域人口遷移情況來看，近6年來北部地區淨遷入17萬353人，居全國之冠，金、馬地區淨遷入3萬3,998人次之；而南部、中部及東部地區則呈現淨遷出，顯示人口仍續朝北部集中；至於金馬地區近年續呈淨遷入，顯然受外島福利措施佳及小三通效應影響。 最近3年的人口遷徒則以台北市及桃園縣變化較為顯著，根據內政部的統計，台北市因房價偏高，96年至98年人口都是負成長，且有擴大趨勢，98年甚至減少近2萬人。 不過100年台北市淨遷入人數卻暴增2萬3,052人，居全國之冠，主因為台北市自100年1月起辦理多項生育獎勵措施，除發放一般市民生育獎勵金外，也有條件提供育兒津貼、就業者家庭部分托育費用補助、幼兒教育券、5歲免學費補助、兒童醫療補助計畫等，使台北市人口一反多年來淨遷出窘境，呈現人口淨遷入。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E9%81%B7%E5%BE%99%E5%BE%80%E5%8C%97%E9%83%A8%E9%9B%86%E4%B8%AD-%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%A2%9E%E6%9C%80%E5%A4%9A-213000455--finance.html
