房市新聞
2012雙北家戶購屋比下降 桃園每百戶有6戶買房最高
NOWnews – 2013年1月23日 上午8:48.. 記者曹逸雯／台北報導 根據房仲調查2012年六都的家戶購屋比發現，去年剛宣布升格的桃園縣，家戶購屋比仍排名第一，平均每100戶家庭中，就有6戶購屋，雙北市分別減少了1.2個百分點，而高雄市則是六都中唯一正成長的地方。 台灣房屋智庫表示，2012年六都買賣移轉棟數總計為25萬6,308棟，與2011年的28萬7,646棟相較，減少了3萬1,338棟，家庭戶數總計為576萬3,474戶，與2011年的566萬9,092戶相較，反而增加9萬4,382戶。 不過，就六都買賣移轉動能而言，2012年整體買氣則較2011年低落，但家庭戶數卻反向成長；統計2012年六都家庭購屋比為4.4%，較2011年的5.1%，下滑0.7個百分點，顯見2012年房市買氣受到奢侈稅、及政府打房壓力下，回彈有限。 調查2012年六都的家戶購屋比發現，去年甫宣布升格的桃園縣，家戶購屋比排名第一，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前內政部公布全台買賣移轉棟數至2012年11月，因此2012年桃園縣買賣移轉棟數以1~11月的總和計算，然家戶購屋比卻拿下6%的好成績，表示每100戶家庭中，就有6戶購屋，如果12月桃園縣移轉表現持平，預估2012年桃園家戶購屋比將為6.56%，購屋動能將更為強勁。 洪佩君也分析桃園地區年度家戶購屋比連續2年居冠的主要原因有三，第一，包括華亞科技園區、龜山工業區、中壢工業區以及觀音環保科技園區等，造就桃園龐大的就業機會，吸引外來就業人口定居；第二，公路、高鐵和捷運多管齊下，日趨完整的交統網絡拉近了桃園和大台北地區的距離；第三，房價基期相較雙北低廉，吸引預算有限的首購族或換屋族。 2012年家戶購屋比排行第2的是台中市，為4.7%；新北市排名第3是新北市的4.7%；台北市與高雄市都是3.8%，並列第4；台南市第5，為3.2%。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/2012雙北家戶購屋比下降-桃園每百戶有6戶買房最高-004856625--finance.html;_ylt=Am0rRBSJ9X1jMgN.pF9kWZIGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MnY3dTV0BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzdjNDFlMzMwLThmYTYtMzU4Yi05NmMxLTNlODM1NDU4Y2YxNwRwb3MDMjcEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDM2EwZTc4MzAtNjRmOC0xMWUyLWFhY2QtYzcyZDg4Y2I4ZTgw;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
不動產實價登錄制度 促房地資訊透明化
全國廣播 – 2013年1月23日 下午6:09.. 立法院已三讀通過實價登錄地政三法，將不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等修正條文中，納入實價申報登錄制度，目的為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價。而不動產實價登錄制度已於去年正式實施，凡權利人、地政士、不動產經紀業者於買賣案件辦完移轉登記後30日內，應主動申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊，違反者將處以3至15萬元之罰鍰。 今(23)日於彰化縣政府新聞處前咖啡藝廊舉行記者會，地政處長王銀和表示，不動產實價登錄制度是為使房地產交易價格透明化，以健全不動產交易市場及實現居住正義之目標，因買賣有價金支付之對價關係才需申報實際交易資訊，若非屬買賣案件（如贈與、拍賣）則無須申報。買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄；買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，但無委託地政士申請登記者，應由不動產經紀業申報登錄；若無以上兩種情形時，則應由權利人自行申報。另外實價登錄制度實施後，民眾查詢房地價格不須再透過仲介業者，只要至內政部「不動產交易實價查詢網」即可查詢交易資訊。 二林地政事務所主任陳易宏表示，新制度在施行初期，為了讓政策能夠順利推行，將主動派員前往轄區地政士辦公處所協助建置網路申報環境，現場教導線上申報流程並發給操作手冊；而在一般民眾方面，凡辦理買賣登記完畢後，均以書面告知權利人，各地政事務所並設置實價登錄專用電腦，提供民眾上網登錄。同時彰化縣自行開發檢核系統，透過系統篩選即將屆申報期限的案件，由同仁以電話提醒當事人儘快申報以免受罰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不動產實價登錄制度-促房地資訊透明化-100958929--finance.html;_ylt=AuhFgezD5fAwtyhemDaxjSNuKdh_;_ylu=X3oDMTRtNG9mM2ViBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNDdiOTUxMDktODhiMS0zNDMyLWFlZWMtNjgxNTI3Y2Y5MzRhBHBvcwMyMARzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzBiMTNlYzIwLTY1NDUtMTFlMi1hNWFmLWI0YjU5NWRlYzgyNQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
拚春節前通車 五楊高中壢段忙趕工
發表於 2013/01/21 11:17 記者游文寶／桃園報導繼五楊高架中壢楊梅段先行通車後，五股中壢段也預定春節前通車，為達目標，施工單位全力趕工。隨著五楊高架全線通車，桃園縣爭取多年的3處交流道，將陸續進入建設階段。中山高速公路五股楊梅段高架道路，中壢楊梅段已於去年12月16日通車。由於包括五楊高架機場交流道匝道及蘆竹等部分主線工程還在施工，很多人擔心，距春節還有20天，依目前進度，要全線通車恐怕「很拚」。工程人員說，五楊高架五股中壢段已全力趕工，甚至其他標案承包商也派人支援，現在主線及機場交流道已經接合，只要天空作美，應可達成春節前通車的目標。昨天周日，適逢天氣放晴，大批工程人員在五楊高架橫跨蘆竹大竹橋的主線匝道施工，此路段的主線還看得到支撐的鷹架，原本還看得到多處未銜接的缺口，目前已逐漸「合攏」。隨著五楊高架全線通車，長途車將行駛高架，平面則是留給短途車輛，預期車流將因分散而減少，改善桃園縣內各交流道和地方聯絡道交通壅塞情形。至於桃園縣政府府及地方爭取多年的桃園、蘆竹交界的中正北路、楊梅校前路簡易交流道，以及中壢市中豐北路完整交流道，也將進入下一階段建設計畫。縣政府交通局說，地方爭取縣內3處交流道時，因涉及主計畫變更問題，可能導致主線完工曠日廢時，才決定五楊高架完工通車時，列入後續興建計畫。此3處交流道已進入環境差異影響評估審議，交通局希望中央加快腳步，於104年全部完工，提供桃園縣民上下五楊高架的便利通道。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19638419362.html
桃園熱區／海華商圈 生活機能佳
2013/01/20 【經濟日報╱龍益雲】 區域介紹：海華商圈位於中壢市中心，未來捷運藍線完成，距離A21站只有800公尺，可以和中壢火車站商圈連成一線，也鄰近太平洋SOGO崇光百貨公司，也與中山高速公路內壢交流道相距不遠。 台灣房屋中壢精華商圈直營店店長簡嘉禾表示，2009年時正逢機場捷運藍線A21站環北路與中豐北路口開挖，塵土飛揚的當時，還是很多人看好捷運宅的海華商圈。 看好理由：就地域而言，喜歡純住宅區的民眾，可以選擇素有中壢市文教區的中壢高中、中壢高商一帶，離海華商圈只有3、5分鐘車程，距捷運A21站只有800公尺，生活機能便捷度極高，也可選擇商業氣息濃郁的海華商圈居住。 區域現況：電梯大樓多數是海華建設興建，鄰近中壢市行政中心商圈內街廓整齊，住、商型態分明，加上面積有限，開發飽和造成供給吃緊，商圈房價再走升。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園熱區／海華商圈 生活機能佳 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=282172#ixzz2IZXqMYWf Power By udn.com
打二房亂了套？ 央行：還清第一戶房貸，換屋不受限
NOWnews – 2013年1月21日 上午9:03.. 記者顏真真／台北報導 針對外界批評，央行祭出的「打二房政策」，試圖以選擇性信用管制抑制投機，反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃，有違居住正義。對此，央行則強調，民眾換屋時，若由家庭其他成員為借款人或是已清償第一戶房貸，權益不受影響。 台新金首席顧問、也是會計師的吳統雄投書媒體指出，央行為了平抑房價，祭出打二房的政策，要求行庫對購屋者於首房貸款未還清前即申貸第二棟房貸，需降低貸款成數至6成以下，並實施高差別利率（懲罰性利率）。央行這項政策試圖以選擇性信用管制抑制投機，然而此舉對投機客影響甚微，反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃，有違居住正義，極須導正。 吳統雄在投書中指出，央行的選擇性信用管制，打亂行之有年的政策。首房貸款未還清，二房即遭信用緊縮及懲罰性利率，逼使換屋者須先賣後買，無疑要假設換屋者有一大筆自有資金，這是不符實際的。更何況一旦住宅賣出，而買屋尚未裝修好的「中間時段」，換屋者住到哪裡？這就是自用住宅「六二」政策，有兩年緩衝期，許可先買後賣的原因。 對此，央行則表示，依據中央銀行法第28、29、31條及銀行法第37、40條，央行可針對金融機構辦理的購屋放款及信用條件予以規定，並管理。 央行強調，實施特定地區購屋貸款管制規定，是為落實行政院「健全房屋市場方案」，督促銀行控管不動產授信風險，以維持金融穩定。 此外，央行也說明，施行購屋貸款管制措施訂有配套，民眾換屋權益不受影響，管制措施是限於特定地區，且僅以借款人本人為規範對象，並未辦理歸戶。例如民眾換屋時，可由家庭其他成員為借款人辦理購屋貸款，權益不受影響。 同時，央行指出，借款人於特定地區的第2戶房貸撥款前，已清償第1戶的借款時，可不受管制。情況特殊者，央行也將予個案協助。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/打二房亂了套-央行-還清第-戶房貸-換屋不受限-010331882--finance.html;_ylt=ArhF2OrfjQjkxXotGEcD2t9uKdh_;_ylu=X3oDMTRsNzBkM2FoBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMWE5ODUxM2EtNWIyNi0zODczLThmMTUtMjkwODRlMzFmZWRmBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZmMyNWU3NjAtNjM2Ny0xMWUyLWJmMmItNGVjMjZjNTA4OTFi;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
寧舊、寧小 準新人購屋就愛市區
2013/01/18 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 農曆過年前是傳統結婚購屋旺季，房仲業調查發現，多數準新人購屋最愛市區中古公寓，其次為市郊新社區大樓，第三則是市區2房電梯華廈。數據顯示，多數新人寧可住舊房子、小房子也希望住在上班方便，生活機能好的市區。 好房網近日進行民眾年底購屋意向調查，有意購屋的民眾被問到購屋原因時，有近4成表示是為了結婚或訂婚而購屋，高居第一名，顯示年底確有可觀的結婚購屋潮。 其他年底購屋原因，則包括實價揭露後趁勢進場以挑到好物件、年底購屋的殺價空間較大等。 值得一提的是，以往有不少人因為領了一筆年終獎金或分紅，因此興起購屋念頭，但今年景氣差，民調顯示有將近一半的人領不到年終獎金，因為年終獎金可湊足購屋頭期款因而想購屋的也大減至僅剩5%。 好房網同時針對準新人首次購屋行為進行調查，發現準新人男生女生「購屋觀」有不少差異。以房子應登記在誰名下來說，女生多數偏向登記在女方名下，男生則多數認為應該共同持有，僅15%認為應該登記在男方名下。 另外在購屋地點上，女方多數認為應近娘家，其次是男方父母家，男方則認為應近男方父母家，其次是男方工作地點，差異也不小。 不過，在購屋頭期款及房貸應由誰負責方面，隨現代女性在職場上成就絲毫不遜於男性下，男女雙方倒是有相當共識，逾5成的男方或女方，都認為應該夫妻各出一半或是依夫妻兩人薪資比例計算，不再是由男方一肩扛起。 另外在「合適的購屋產品類型」方面，有高達27.5%的受訪者選擇「市區地段佳的中古公寓」，高居第一；其次為「市郊屋齡新穎的社區」，占約2成，另各有19%、17%，選擇「市區地段佳的2房電梯華廈」、「市郊的公寓」。 如此結果反映多數新婚族還是希望住在生活方便的市區，買不起新房子，就買老公寓，買不起3房，就買2房；當然，也有不少新人願意以通勤時間換取居住空間，選擇郊區新大樓。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 寧舊、寧小 準新人購屋就愛市區 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=282105#ixzz2IZXNNV7c Power By udn.com
