房市新聞
春燕到 329檔期2月提早引爆
作者： 蒼弘慈、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月19日 上午5:30.. 中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】 329檔期2月提早引爆！隨著熱錢湧進及景氣回彈的影響，信義房屋昨日指出，繼1月預售市場逐漸走出買氣低迷的陰霾後，陸續有諸多個案傳來熱賣的好消息，甚至出現秒殺個案，不少案場農曆期間不打烊，看屋組數也較過年前增加20％，在看屋量及經濟情勢改善下，讓今年329檔期備受期待，蟄伏已久的買氣可望走出冬眠期，等待房市春燕翩翩到來。 今年以來，去年急凍的房市有解凍的現象，根據信義代銷研展調查顯示，今年第1季台北市推案量大約為1100億，新北市約750億，總計光大台北就有將近1850億的推案量，雖然不能比去年的2400億相比，但建商勇於試水溫的態勢明顯。 冠德建設業務部副總經理洪錦欽表示，小龍年9天假期，無論來人量、誠意度、成 交量都較往年有明顯提升。尤其在目前低利率、高油價時代，資產保值性獲得肯定， 加上國內股市翻揚、經濟回溫的預期心理，客戶的信心度、決定速度都有大幅增加。統計冠德在9天年假裡3個銷售個案來人155組，共成交19戶，成交金額超過4.5億。其中台商比例超過35％，自住客戶與投資客戶比例約60：40。 信義代銷研展組經理林朝昌分析，由於預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但去年底在美國及日本實施的量化寬鬆政策救市，國內景氣燈號也轉綠燈下，景氣明顯回升，不少原本觀望的自住客，趕在農曆年前購屋，讓今年1月買氣頗熱。 林朝昌指出，今年農曆春節長假9天，不少人趁好天氣舉家出遊兼看屋，例如淡海新市鎮周邊結合淡水老街及漁人碼頭等諸多景點，購屋族帶著家人出遊也順便到銷售案場看屋，而農曆春節檔期開出銷售紅盤，預料第1季預售市場有機會持續加溫。 至於市場熱銷主力，林朝昌表示，台北市目前主力產品為2到3房，主力坪數為20到45坪，主力總價落在1400至2800萬；新北市主力產品則是2到4房，20到50坪，總價在600至1500萬之間。而熱賣的共通原因多為近捷運、低總價，以及近機能成熟的商圈，有別於首購與自住需求在去年是房地產的主要支撐力，今年開春以來，換屋及投資置產型客戶，也紛紛進場卡位中高價位產品。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/春燕到-329檔期2月提早引爆-213000972--finance.html;_ylt=Aj13LyziCm2id9yYyVGuTjRuKdh_;_ylu=X3oDMTN2Zmk3MHFxBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM0NzBjNTZjOS02ZTk5LTNkY2UtOTk3Ny0xNDgyMDlmOWRiYWYEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNjMGYxZDM5MC03YTEyLTExZTItYWYzMS1kOTZmMjBiZTE5MzM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅將滿2年 年前委售增
中央社 – 2013年2月18日 下午7:04.. (中央社記者吳佳穎台北18日電)房仲業者表示，奢侈稅將屆滿2年，讓今年農曆年前台灣各區域委售量較去年增加，其中，桃園、台中、高雄最明顯；台北市、新北市則較去年微幅增加。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，農曆年前各區域委售量較去年增加，桃園、台中、高雄的委售量甚至比民國100年還多；由於奢侈稅將在今年屆滿2年，不少處在奢侈稅2年閉鎖期的屋主開始去弱留強，也讓年前買方看屋意願顯轉強。 徐佳馨指出，由於過年長假影響，不少屋主會將賣屋計畫延後，不過如果市場活絡，賣方也會隨之增加。 今年各主要都市委售均較去年來得高，其中桃園、台中與高雄增幅最為明顯，顯示一方面市場活絡話題多，讓不少屋主對售屋信心滿滿，二方面由於奢侈稅將滿期，隨著公告現值與公告地價等課稅基準提高，持有房屋成本也大幅增加，讓賣方對賣屋態度轉強，因此提早佈局，希望能早點獲利了結。 雙北市委售表現不如中南部，徐佳馨認為，許多屋主對前景仍持觀望，但不少缺乏話題的區域，已經有屋主願意釋出，開價也漸趨合理。這也表示，賣方對於市場敏感度已經逐漸提高，但個案條件強弱，仍是屋主對價格堅持的關鍵。 另外，徐佳馨說，委售量多的區域，不一定如過去認知的是市場出現恐慌的區域，反而是近期的話題熱點，例如桃園與高雄。1020218資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅將滿2年-年前委售增-110422432--finance.html;_ylt=AudB3TmzdYXvu5UaK1jmQZcGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2Y3JtNzhqBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzkzZGJiNTExLTgxYzEtMzQ5NC1hZDQ4LTczNTYzZjU4NDQ3MgRwb3MDMTcEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZjM0ZGRiMjAtNzliYS0xMWUyLWJlNWYtY2ViZTg1NjExMWY2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
區域掃描－桃園／機場捷運利多爆發期來了
發表於 2013/02/17 17:00記者蔡佩蓉／採訪報導今年是桃園重大建設收成期，包括捷運機場線、五楊高架橋都屬於中央交通部的國家建設，也預期在建設到位之下，桃園也能夠與五都並駕齊驅。今年以五楊高架橋農曆年後開通率先打頭陣，6月預計機場捷運三重至中壢段將完工，桃園也將正式邁入捷運時代。預計農曆年後全線開通的五楊高架橋，是屬於國道1號的拓寬工程，起點為五股閘道口設在林口、桃園、中壢、楊梅，總長約40公里，可疏導中壢至楊梅一帶國道長期壅塞的狀況。太平洋房屋桃園縣府加盟店總經理陳勝樺指出，五楊高架橋是為了工業而興建，因此可明顯發現閘道口多設立在工業區附近，對房地產的直接效應在於桃園工業土地的價值提升。捷運機場線也是今年桃園的重頭戲，從國際機場第二期航廈往東通行至台北車站特定專用區，往南行經高鐵桃園車站中壢中豐路與環北路口，全長51.03公里，共設有22個車站，從台北車站搭乘機場捷運僅須35分鐘，比一般車程時間減少了頤半以上的時間。機場捷運的興建，讓首度有捷運行駛的桃園房市注入利多，捷運沿線開發更是重要焦點題材，包括合宜住宅將興建在龜山鄉A7站，龜山目前也有長虹建設購地進駐，國泰人壽取得A18高鐵桃園站的開發權，冠德建設後續也跟進將投入70億元開發A19桃園體育園區站，建設到位及建商進駐開發之下，今年將是桃園房市爆發的1年。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/78187522285.html
總司令由空轉多？ 張金鶚：蛇年，能買就買！
發表於 2013/02/13 10:13生活中心／綜合報導號稱空頭總司令的政大地政系教授張金鶚，在蛇年跟「好房News」的讀者拜年，這回特地表示後實價登錄時代，假設民眾有自住需求且負擔得起，可以考慮進場購屋。事隔數日，在年代電視「數字台灣」節目中，張金鶚又再度強調，如果是自住需求，而且手上資金也不是問題，那麼蛇年會是很好的進場時機，因為今年萬一沒買而房價上漲的話，那麼帳面上的損失是很大的。房地產從2003年開始復甦，在2009年金融風暴過後，受到市場低利率及資金氾濫之下，房價開始瘋狂飆漲，張金鶚一路鼓吹看空，認為房價不合理，始終會下跌，沒想到房價就在一路看跌的情況下一路上漲，許多人看到房價一直漲，大嘆「房價只漲不跌，再不買就買不起了」，這種「買不起房子」的恐慌心態，讓台北市的高房價成為10大民怨之首。今年受到實價登錄訊息持續揭露、央行限縮貸款及壽險業金融控管等利空政策，加上奢侈稅即將屆滿2年，過去資金潮將平息，只要投資客撐不住大量拋售，房價勢必下修，一般人不宜在此時「拼房」買高。但如為自住需求，而且資金準備充裕者，則蛇年隨時都是進場的好時機。張金鶚在節目中特別提起，若你有強烈的自住需求，且負擔得起房價，就進場買屋吧！每個人想買房的原因不同，例如結婚購屋成家、退休族換屋等，但今年購屋前最好從5個要素下手評估：「時機、區位、產品、管理、價格」，各個選項設定1分(差)、2分(普通)、3分(佳)，最後以2個打算選擇購買的產品比較，藉此可瞭解自己買房的想法。只是絕對要掌握1個重要原則－「切勿拼房」。張金鶚特別舉哈佛教授邁可‧桑德爾曾說過的話：「房屋變成財富累積工具，都市過度商品化，讓人失去了美好生活的記憶。」拼房變成一輩子背著貸款的屋奴並不值得，買房前必須要三思。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/11502323642.html
桃竹地區 青埔特區 磁吸效應顯著
作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2013年2月15日 上午5:30.. 工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 集航空城計劃、升格直轄市、機場捷運、五楊快速道等多項重大公共建設題材，桃園縣房產市場，2012年仍逆勢上揚15至20％。展望2013金蛇年，在各項公共建設持續發酵的帶動下，業界普遍看好後市發展。新竹地區則受到桃園房市的磁吸效應，2012年下半年起成交量明顯衰退，2013年市況也趨於保守。 和大台北的的高房價相比，鄰近台北、房價卻僅台北三分之一的桃園地區，近幾年已成為台北客南下購屋的首選，多家房仲業者統計，2012年就有高達6、7成是北客下來看房，尤其以交通便利的區位交易更是熱絡。 其中又以鄰近南崁交流道的中正藝文特區最受青睞，加上捷運綠線也將在此設站，特區有多功能藝文展演場地，更規劃了商業辦公區、引進飯店旅館，逐漸有桃園的信義計劃區雛型，也讓該區房價近2年就漲了2至4成，中悅建設的建案每坪已來到40萬~42萬元。 然而，未來不僅是桃園、更是全台最受矚目的房市亮點，非青埔高鐵特定區莫屬。近期內就將成為桃園縣唯一雙鐵共構的青埔區，土地近5年來每年至少有10％成長，房價更是翻倍上揚。今年內區內有2、30個新建案推出，估計總銷金額超過千億，且開發面積還不到3成，讓業界一致看好青埔區房產業至少還有10年以上的好光景。 新竹地區方面，房產主力客戶大都來自竹科，2012年竹科除了半導體晶圓代工和設計產業表現較好之外，其他產業表現平平，也讓新竹房市買氣明顯下滑。新竹縣部份，2013年的房市一方面仍要看竹科的表現，另一方面也要觀察來自桃園青埔高鐵區磁吸效應的影響度。較熱絡的區塊仍集中在竹北高鐵區和台科大區，主力產品將以大坪數、高總價的產品較受矚目。 新竹市部份，由於市中心可開發土地不多，目前市場主力仍以竹科的關埔重劃區為主，但受實價登錄影響，自2012年下半年起買氣明顯降低。這也使建商放緩推案腳步，估計2013年全區推案量僅百億水準，市場仍以去化餘屋為主。..資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃竹地區-青埔特區-磁吸效應顯著-213000025--finance.html;_ylt=Aqz9fWm70xv9ZCEPqa4dnLpuKdh_;_ylu=X3oDMTRsYWg4anYzBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDOTM3ZGI5YmYtMzM5MS0zNmFhLTk0YjUtODQxNmVmODM3MjIzBHBvcwMzBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDM2YwODlmYzAtNzZlZS0xMWUyLWJiY2ItMjgzNmRkMWIxYzgy;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
區域掃描－桃園／躍居第6都房價長線看漲
發表於 2013/02/09 13:00記者蔡佩蓉／採訪報導桃園近年人口大量移入，將成為準第6都，加上受中央重大公共建設愛戴，包括捷運機場線、航空城計劃及五楊高架橋通行等，今年將成為全台房市表現最亮眼的都會區，專家指出，大桃園地區有交通建設及建商進駐造鎮題材，這2年房價已經翻漲1倍，預估今年還會有補漲效應。桃園生活機能完善，房價相對大台北便宜，長期吸引不少輕移民族群。（圖／資料中心）桃園地區分為北桃園及南桃園，北桃園有桃園市、八德市、蘆竹鄉、大園鄉、龜山鄉，南桃園則是中壢市、平鎮市、楊梅市、龍潭鄉、觀音鄉、新屋鄉，由於中山高速公路南崁交流道下閘道即可達桃園市及蘆竹南崁地區，因此近年大台北地區輕移民族，多以北桃園區多。其中南崁地區為生活機能發展最完善的區域之一，永慶不動產桃園南崁加盟店副總賴宗利指出，區內大多吸引在桃園機場工作的族群居住，近年則有投資族群進入，像是中悅建設興建的豪宅聚落，便成功吸引台北客置產；桃園市的部分，焦點話題在桃園藝文特區，不過受限少有商業區及重劃區腹地較小，加上附近的中路計劃已經開始整地，因此今年題材略顯遜色。賴宗利表示，現在桃園的房價大概從8~9年前低點，上漲了1倍，以前南崁新成屋1坪7萬元也有人嫌貴，現在中古屋卻已經漲到20萬元左右。去年桃園縣的買賣移轉棟數為4萬5886棟，較2102年仍有1%增幅，21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國指出，其實桃園地區從奢侈稅至今，房市受到的波動並不大，反倒台北客看好重大交通建設及升格直轄市優勢，不斷往桃園購屋置產。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/31155222246.html
