房市新聞
區域掃描－桃園／機場捷運利多爆發期來了
發表於 2013/02/17 17:00記者蔡佩蓉／採訪報導今年是桃園重大建設收成期，包括捷運機場線、五楊高架橋都屬於中央交通部的國家建設，也預期在建設到位之下，桃園也能夠與五都並駕齊驅。今年以五楊高架橋農曆年後開通率先打頭陣，6月預計機場捷運三重至中壢段將完工，桃園也將正式邁入捷運時代。預計農曆年後全線開通的五楊高架橋，是屬於國道1號的拓寬工程，起點為五股閘道口設在林口、桃園、中壢、楊梅，總長約40公里，可疏導中壢至楊梅一帶國道長期壅塞的狀況。太平洋房屋桃園縣府加盟店總經理陳勝樺指出，五楊高架橋是為了工業而興建，因此可明顯發現閘道口多設立在工業區附近，對房地產的直接效應在於桃園工業土地的價值提升。捷運機場線也是今年桃園的重頭戲，從國際機場第二期航廈往東通行至台北車站特定專用區，往南行經高鐵桃園車站中壢中豐路與環北路口，全長51.03公里，共設有22個車站，從台北車站搭乘機場捷運僅須35分鐘，比一般車程時間減少了頤半以上的時間。機場捷運的興建，讓首度有捷運行駛的桃園房市注入利多，捷運沿線開發更是重要焦點題材，包括合宜住宅將興建在龜山鄉A7站，龜山目前也有長虹建設購地進駐，國泰人壽取得A18高鐵桃園站的開發權，冠德建設後續也跟進將投入70億元開發A19桃園體育園區站，建設到位及建商進駐開發之下，今年將是桃園房市爆發的1年。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/78187522285.html
總司令由空轉多？ 張金鶚：蛇年，能買就買！
發表於 2013/02/13 10:13生活中心／綜合報導號稱空頭總司令的政大地政系教授張金鶚，在蛇年跟「好房News」的讀者拜年，這回特地表示後實價登錄時代，假設民眾有自住需求且負擔得起，可以考慮進場購屋。事隔數日，在年代電視「數字台灣」節目中，張金鶚又再度強調，如果是自住需求，而且手上資金也不是問題，那麼蛇年會是很好的進場時機，因為今年萬一沒買而房價上漲的話，那麼帳面上的損失是很大的。房地產從2003年開始復甦，在2009年金融風暴過後，受到市場低利率及資金氾濫之下，房價開始瘋狂飆漲，張金鶚一路鼓吹看空，認為房價不合理，始終會下跌，沒想到房價就在一路看跌的情況下一路上漲，許多人看到房價一直漲，大嘆「房價只漲不跌，再不買就買不起了」，這種「買不起房子」的恐慌心態，讓台北市的高房價成為10大民怨之首。今年受到實價登錄訊息持續揭露、央行限縮貸款及壽險業金融控管等利空政策，加上奢侈稅即將屆滿2年，過去資金潮將平息，只要投資客撐不住大量拋售，房價勢必下修，一般人不宜在此時「拼房」買高。但如為自住需求，而且資金準備充裕者，則蛇年隨時都是進場的好時機。張金鶚在節目中特別提起，若你有強烈的自住需求，且負擔得起房價，就進場買屋吧！每個人想買房的原因不同，例如結婚購屋成家、退休族換屋等，但今年購屋前最好從5個要素下手評估：「時機、區位、產品、管理、價格」，各個選項設定1分(差)、2分(普通)、3分(佳)，最後以2個打算選擇購買的產品比較，藉此可瞭解自己買房的想法。只是絕對要掌握1個重要原則－「切勿拼房」。張金鶚特別舉哈佛教授邁可‧桑德爾曾說過的話：「房屋變成財富累積工具，都市過度商品化，讓人失去了美好生活的記憶。」拼房變成一輩子背著貸款的屋奴並不值得，買房前必須要三思。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/11502323642.html
桃竹地區 青埔特區 磁吸效應顯著
作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2013年2月15日 上午5:30.. 工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 集航空城計劃、升格直轄市、機場捷運、五楊快速道等多項重大公共建設題材，桃園縣房產市場，2012年仍逆勢上揚15至20％。展望2013金蛇年，在各項公共建設持續發酵的帶動下，業界普遍看好後市發展。新竹地區則受到桃園房市的磁吸效應，2012年下半年起成交量明顯衰退，2013年市況也趨於保守。 和大台北的的高房價相比，鄰近台北、房價卻僅台北三分之一的桃園地區，近幾年已成為台北客南下購屋的首選，多家房仲業者統計，2012年就有高達6、7成是北客下來看房，尤其以交通便利的區位交易更是熱絡。 其中又以鄰近南崁交流道的中正藝文特區最受青睞，加上捷運綠線也將在此設站，特區有多功能藝文展演場地，更規劃了商業辦公區、引進飯店旅館，逐漸有桃園的信義計劃區雛型，也讓該區房價近2年就漲了2至4成，中悅建設的建案每坪已來到40萬~42萬元。 然而，未來不僅是桃園、更是全台最受矚目的房市亮點，非青埔高鐵特定區莫屬。近期內就將成為桃園縣唯一雙鐵共構的青埔區，土地近5年來每年至少有10％成長，房價更是翻倍上揚。今年內區內有2、30個新建案推出，估計總銷金額超過千億，且開發面積還不到3成，讓業界一致看好青埔區房產業至少還有10年以上的好光景。 新竹地區方面，房產主力客戶大都來自竹科，2012年竹科除了半導體晶圓代工和設計產業表現較好之外，其他產業表現平平，也讓新竹房市買氣明顯下滑。新竹縣部份，2013年的房市一方面仍要看竹科的表現，另一方面也要觀察來自桃園青埔高鐵區磁吸效應的影響度。較熱絡的區塊仍集中在竹北高鐵區和台科大區，主力產品將以大坪數、高總價的產品較受矚目。 新竹市部份，由於市中心可開發土地不多，目前市場主力仍以竹科的關埔重劃區為主，但受實價登錄影響，自2012年下半年起買氣明顯降低。這也使建商放緩推案腳步，估計2013年全區推案量僅百億水準，市場仍以去化餘屋為主。..資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃竹地區-青埔特區-磁吸效應顯著-213000025--finance.html;_ylt=Aqz9fWm70xv9ZCEPqa4dnLpuKdh_;_ylu=X3oDMTRsYWg4anYzBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDOTM3ZGI5YmYtMzM5MS0zNmFhLTk0YjUtODQxNmVmODM3MjIzBHBvcwMzBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDM2YwODlmYzAtNzZlZS0xMWUyLWJiY2ItMjgzNmRkMWIxYzgy;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
區域掃描－桃園／躍居第6都房價長線看漲
發表於 2013/02/09 13:00記者蔡佩蓉／採訪報導桃園近年人口大量移入，將成為準第6都，加上受中央重大公共建設愛戴，包括捷運機場線、航空城計劃及五楊高架橋通行等，今年將成為全台房市表現最亮眼的都會區，專家指出，大桃園地區有交通建設及建商進駐造鎮題材，這2年房價已經翻漲1倍，預估今年還會有補漲效應。桃園生活機能完善，房價相對大台北便宜，長期吸引不少輕移民族群。（圖／資料中心）桃園地區分為北桃園及南桃園，北桃園有桃園市、八德市、蘆竹鄉、大園鄉、龜山鄉，南桃園則是中壢市、平鎮市、楊梅市、龍潭鄉、觀音鄉、新屋鄉，由於中山高速公路南崁交流道下閘道即可達桃園市及蘆竹南崁地區，因此近年大台北地區輕移民族，多以北桃園區多。其中南崁地區為生活機能發展最完善的區域之一，永慶不動產桃園南崁加盟店副總賴宗利指出，區內大多吸引在桃園機場工作的族群居住，近年則有投資族群進入，像是中悅建設興建的豪宅聚落，便成功吸引台北客置產；桃園市的部分，焦點話題在桃園藝文特區，不過受限少有商業區及重劃區腹地較小，加上附近的中路計劃已經開始整地，因此今年題材略顯遜色。賴宗利表示，現在桃園的房價大概從8~9年前低點，上漲了1倍，以前南崁新成屋1坪7萬元也有人嫌貴，現在中古屋卻已經漲到20萬元左右。去年桃園縣的買賣移轉棟數為4萬5886棟，較2102年仍有1%增幅，21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國指出，其實桃園地區從奢侈稅至今，房市受到的波動並不大，反倒台北客看好重大交通建設及升格直轄市優勢，不斷往桃園購屋置產。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/31155222246.html
第五波實價登錄出爐 商用物件豪宅價攀高
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年2月9日 上午5:04.. 內政部今(8)日發布第5波實價登錄資料，新增去(101)年12月成交案件共3.3萬餘件，包含買賣與租賃各3.18萬餘件、預售屋245件，累計可供查詢的不動產交易資料共達14.1萬餘件。雙北市均價漲跌互見，但商用不動產與豪宅總價改寫新高紀錄，最高交易金額分別逾16億元與3.4億元。 相較於去年11月，台北市12月每坪均價達53.01萬元，月減率6.95%，以中正區跌幅38.06%最大，全市共8筆單價低於30萬元，北投區民族路60巷的32年公寓，以總價268萬元、單價20.5萬元成為低價王。新北市每坪均價則是27.06萬元，月增率7.85%，以淡水區31.56%的漲幅傲視各區。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年關時節，進場客戶以自用族居多，台北市低單價物件仍是王道，而新北市由於承接不少台北市的客源，對於價格接受度較高，因此推升單價。此外，台中市七期所在的西屯區、高雄市美術館特區所在的鼓山區，均價均出現成長，推估是新屋成交拉高單價所致。 值得注意的是，商用不動產與豪宅總價創下新高紀錄。在商用不動產部分，台北市中正區「襄陽大樓」成交總價達16億1,680萬元最貴，其次是總價5億元的中山區「東姿商務旅館」；台北市最高單價店面是每坪211.4萬元的中正區金山南路一段，新北市則是新莊區的「典藏傳家」，每坪109.9萬元最為驚人。 在豪宅部分，台北市最高總價是中山區通北路65巷的「富邦九莊」，以3億4,023萬元成交，信義區的「昇陽國寶」以3.4億元緊追在後；新北市由新板特區的「東方富域」拔得頭籌，總價9,200萬元；台中市為南屯區文心路一段3億元的透天厝稱霸；高雄市則是三民區的「德勒斯登」以6,280萬元居首。 至於台北市最高單價是士林區至善路二段的「梅林別墅」，每坪179.97萬元，土地移轉面積約306坪左右；新北市由新板特區的「東方富域」以每坪82.5萬元奪冠；台中市登上冠軍寶座的是北屯區大連西路5巷的透天厝，每坪122.3萬元；高雄市則由鼓山區的「天邑世家」稱王，每坪95.2萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，豪宅成交價碼超越11月「仁愛一品」的2.5億元，而商用不動產「襄陽大樓」改裝為商旅後，更是市場指標。信義房屋大直北安店店長吳宜璋指出，住宅最高總價出現在大直的「富邦九莊」，購屋族主要是看上安靜與舒適的生活環境，與市區豪宅客的需求不同。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/第五波實價登錄出爐-商用物件豪宅價攀高-210449367--finance.html;_ylt=Aj7aC7oya3lXYg8q_7FDjpVuKdh_;_ylu=X3oDMTRmYXF1bm5kBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNkOWJmMTBmNS0yMTI1LTNlMDEtYWUxOC00NzNkNDRlOTAxMGQEcG9zAzEwBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZjMzNDBmMzAtNzIzMy0xMWUyLWFiNzItYmI4Mzk2NjkwYjcw;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
不動產實價查詢網 揭露率破八成
作者： 陳文信╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月8日 上午5:30.. 中國時報【陳文信╱台北報導】 內政部「不動產實價交易查詢網」今天上午八點起，開放一月廿五日前應完成申報登錄之案件資訊供各界查詢，共計有三萬三千餘件買賣及租賃案件，預售屋有二四五件。查詢網累計自去年十月開放以來，可供查詢的成交案件資料已突破十四萬件，揭露率首度突破八成。 內政部地政司副司長王靚琇指出，實價登錄上路以來，揭露率都在七成左右，這次首度突破八成，買賣案件量仍以都會區為大宗，其中新北市交易量最大，其次依序為桃園、台中、高雄、台北。 內政部統計，一月廿五日前應完成的申報案件，買賣案約有三一八○○餘件，租賃約有一六○○餘件、預售屋二四五件。其中，逾期申報裁罰有四十二件、不實申報裁罰一件，均各罰款三萬元。 內政部表示，實價登錄資訊揭露，循例皆於每月十六日公布上月份應完成申報登錄之案件，但二月十六日適逢春節期間，故提前收錄至一月廿五日前應完成申報登錄之買賣、預售屋及租賃案件，方便各界於春節假期查詢最新成交資訊。 內政部指出，「不動產實價交易查詢網」從十月十六日起開放民眾查詢登錄資訊以來，網站訪客已接近八百萬人次。 內政部表示，藉由不動產成交案件實際登錄資訊的發布與提供查詢，期望促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不動產實價查詢網-揭露率破八成-213000843--finance.html;_ylt=AjAOSIKtmfB1YtXd47liSnQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2dmwxZ25yBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2E0NGY5OTE2LTEyZWUtM2FiNy1iZjc2LWY5ZjVhOWRkZjg5MgRwb3MDNTUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDODQzNDdkYjAtNzE2ZS0xMWUyLWJmZmYtNGM3NTcwNDI1MTIy;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
