房市新聞
大桃園百貨商機 旺來
發表於 2013/01/28 12:54記者柯玥寧／台北報導五楊高架道路預計在農曆春節前開通，加上捷運機場線下半年將通車，可望帶進新北市三重、林口等地民眾轉至桃園購物，台茂購物中心總經理郭大睿估算，今年大桃園百貨商機將年增一成，上看275億元。根據統計，大桃園目前一年市場商機約250億元，龍頭為太平洋SOGO中壢店，年營業額逾50億元，其次為台茂購物中心，去年營業額近41億元，分居南、北桃園龍頭百貨。郭大睿指出，新北市的三重、蘆洲、林口等地，目前沒有具規模的地方型百貨，未來捷運機場線通車後，大台北西區民眾搭捷運機場線，不需轉乘即可到桃園，可望推升大桃園的百貨業績成長，估今年大桃園百貨市場業績年增5%至10%，上看275億元。此外，近期桃園青埔站周邊房市漸趨熱絡，北客南居的現象更明顯，加上2014年桃園將升格，桃園百貨業者多預期，未來可望分食部分台北市的百貨業績。郭大睿表示，去年台茂一年總來客數達937萬人次，年增16萬人次，去年業績近41億元，年增7.2%，雖不如年初訂立，年增15%，但表現優於仍不少百貨公司，主要原因近年台茂主打「體驗行銷」，打造「商場即遊樂場」；預估今年有交通利多，全年營收可望達45億元，年增1成，明年盼擠身成為大桃園百貨的龍頭。今年台茂已陸續進行改裝活動，除了新增3C店家Studio A，化妝品品牌GIVENCHY、IPSA，及餐廳「和民」，也將大幅度改裝5樓美食街。面對台茂積極搶客，大桃園百貨龍頭太平洋SOGO店中壢店提前應對。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16260120630.html
中壢環北路生活圈 捷運拉抬
發表於 2013/01/27 17:16 陳宥里╱桃園報導桃園縣中壢市環北路為市公所所在地，1998年因SOGO設立於元化路，逐漸發展出除中壢站前商圈以外的第2大商圈。受惠於捷運機場線選定在中豐北路、環北路口設立A21站，預計2013年完工通車，A21站周邊舊透天住宅，近5年漲幅近1倍，專家預測，捷運通車前預計還有1成的漲幅空間。環北路原本就為中壢市中所所在地，已是當地採買、購物的生活機能重心，1998年SOGO百貨進駐元化路，九和一街也設立了電影院，讓商圈更加蓬勃發展，不僅購物便利，休閒綠地也相當充足，如民權路、三光路有占地超過萬坪的光明公園，六和路也有較小型的六和兒童公園。由環北路、新生路、慈惠三街及延平路108巷圍成的區域，由六和紡織廠與海華建設合作開發，當地俗稱海華特區，因鄰近SOGO商圈，生活機能便利，且單一建商開發，街廓整齊，成為民眾購屋高指名度的區域，經20年陸續開發，已全數開發完成。海華特區2012年最新交屋的「海華大帝」，規劃70~166坪豪宅產品，每坪34~36萬元，為當地最高價社區，屋齡2年的「國際之星」，為總戶數逾700戶的大型社區，但因為分棟管理良好，且套房到4房產品皆有，指名度高，每坪30~31萬元。環西路二段近中壢高商、中壢高中，為建商近年推案重點區域，「昇捷昇公館」專案經理魏仲宏表示，該區偏屬文教住宅區，環境單純，居住品質佳。張諾東表示環西路多屋齡5年的大樓，如「法國賞」、「法國香榭」、「世界1」，每坪18~24萬元。鄰近捷運機場線A21站的區域，近年漲幅驚人，受惠區域以新生路、元化路、民權路、環北路圍起來的區域為主，此區開發時間較早，住家產品以連棟透天為主，大部分為居住當地多年的住戶，故釋出量少，屋齡約30年，土地25~30坪、建坪40~50坪，總價1200~1300萬元。信義房屋中壢店店長張諾東表示，該區同樣條件的產品，5年前總價僅600~700萬元，漲幅近1倍。捷運機場線A21站預定地的周邊農地，未來因具有重劃話題，現已成為不少民眾投資的選擇。距離捷運機場線通車尚有近1年的時間，張諾東分析，除捷運加持，加上當地自住需求支撐，還有10%的上漲空間，未來通車後房價是否還有上漲力道，仍須視捷運的通勤人次多寡，以及是否能夠吸引更多外來人口。環境◎元化路的SOGO百貨商圈，可滿足購物、娛樂需求◎中壢市行政機關如市公所、市代會均位於環北路◎民權路與三光路口有佔地約2萬坪的光明公園，休閒綠地充足◎新生路、元化路、環北路、民權路圍成區域開發時間早，多為舊透天住家，社區景觀較舊交通◎可由中壢交流道銜接國道1號◎環北路、民權路、新生路、元化路公車班次密集◎環北路、中豐北為交通主幹道，上下班時間車流量大學區◎國小學區：興國國小◎國中學區：新明國中資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/21065820453.html
今年房市買賣移轉棟數上看33萬件 房市代表字「穩」
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年1月26日 上午10:15.. 中信房屋副總劉天仁指出，去年實價登錄正式上路以來，造成短線買盤觀望，但根據中信房屋去年11月到12月的成交資料顯示，原本觀望的買盤已有開始進場購屋的趨勢，所以中信房屋預估2012年買賣移轉棟數，將有機會直接挑戰33萬大關，來到33.04萬件；展望今年，房市代表字為「穩」。 中信房屋預估，2012年和2011年買賣移轉量相較，僅衰退8.65%，不到1成，比原本預期的更樂觀，預估2013年將會成長3-5%，挑戰34萬件。 綜觀去年房市表現，中信房屋統計，2012年的住宅單價漲幅前20名行政區，特色是「郊區崛起，」，以桃園縣、新北市地區表現較佳，其中近期最夯的桃園有八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市入選，而隸屬精華區台北市，僅南港區入榜，漲幅達18.55%；而台中、台南、高雄也是郊區表現較佳。 若以房價漲幅來看，去年精華區表現不如郊區，顯見奢侈稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策管制對高價的精華區影響較大；但劉天仁認為，精華區在中長期來看，仍是抗跌保值的首選；至於郊區，首購族大舉移民到低總價及低單價區塊，加上有重大建設的加持，如桃園航空城、桃園機場捷運、台中捷運綠線、高雄輕軌捷運等重大建設，將間接造就郊區房市的榮景。 劉天仁建議，民眾今年置產時應隨政府房地產政策腳步趨吉避凶，政府持續打房的區域和產品先迴避，而政府的重大建設作多那些地區，就先往哪裡走，但如果未來最夯的郊區漲多了，中長期置產保值的區塊還是精華區為主。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/今年房市買賣移轉棟數上看33萬件-房市代表字-穩-021559490.html;_ylt=AvMUmTXYqeznyhJpyMGJoiZuKdh_;_ylu=X3oDMTN2bmY2ZGszBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMyMTBkOGVhMy0yMjU1LTMwNGMtYTZiYi02ZmVmMTdhNWFlZmYEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNmMzAxNDY3MC02NzVlLTExZTItYmRmZC0xZjg1YWE3ZmMwOGY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市亮點－青埔高鐵特定區 發展優
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2013年1月26日 上午5:30.. 工商時報【記者王志煌╱桃園報導】 航空城計劃、升格直轄市，機場捷運通車，讓即將成為桃園航空城內唯一雙鐵共構區的青埔高鐵特定區，未來幾年不僅是桃園、更是全台房市最熱的超級巨星。各項題材的發酵，讓青埔區的土地近5年來每年至少有10％的成長，房價更是翻倍上揚。今年內區內至少有20至30個新建案推出，估計總銷金額將超過千億元，而包括建商和房仲，都看好青埔區房產業至少仍有10年以上的好光景。 位於桃園縣大園鄉和中壢市交界的桃園青埔高鐵特定區，占地廣達490公頃，不過該區採低密度開發，綠化面積達215公頃，約占總面積的44％。高達270餘公頃包括商業區、住宅區，除了本地建商外，更吸引多家上市及台中、新竹的建設公司前來投資開發。不過，雖然百家爭鳴，但估計目前開發範圍還不到3成，這也是業界看好青埔未來仍有發展空間的因素之一。 青埔區房地產市場到底有多熱，從最近一次高鐵局標售四筆住宅區土地的價格即可看出端倪，較小面積土地溢價比率在4成以上，大面積土地溢價率更高達6、7成，每坪已站上近70萬元。 商業區土地價位和漲勢更是驚人，家樂城房屋桃園高鐵店副總陳余新指出，商業區土地地主也看好青埔未來的發展，現階段仍抱持惜售心態。至於價位，最近成交的案件每坪已喊到130萬元以上，由於高鐵局近期仍將標售商業區用地，業界普遍認為，一定以天價開出，再創青埔區土地新高價。 機場捷運對青埔區房價更具推波助瀾的效果，再加上a18、a19站區已有國泰人壽和冠德建設將投入大筆資金參與開發，讓目前缺乏生活機能的青埔區看得到未來，也因為捷運連接大台北，帶動大批北客南下青埔區購屋，讓青埔房價漲勢銳不可當。陳余新指出，5年前青埔區預售屋每坪價位約僅12萬至15萬元，但現在每坪已叫價29萬至35萬元，足足翻了1倍以上，部分商業區內的住宅，現在更有叫價到40萬元以上。 青埔區今年將解除限高的限制，加上桃園縣府對大面積土地及時程內開發的建案訂出容積獎勵辦法，造成建商積極搶推建案。陳余新估計，今年內青埔區推案量約20至30個，目前就有多達10餘個接待中心正在興建中。也讓青埔區今年至少新增3,000戶住宅，總銷金額高達千億以上。 陳余新也分析，桃園縣未來的重大公共建設議題幾乎都集中在青埔區，青埔區更有腹地大的發展優勢，不僅後市發展看好，更有機會凌駕目前桃園最高價位的中正特區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市亮點-青埔高鐵特定區-發展優-213000351--finance.html;_ylt=AteJh77DpmAcCTSUdhMWJqluKdh_;_ylu=X3oDMTRlNWlxY2c3BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM3ZDUwMTlkOC1mMmJmLTNlZDAtODQyMi04YWI5MjBkODY5ZmYEcG9zAzYEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgMzMDZlZGJkMC02NzM3LTExZTItYmRiZC00MmJhZDU4ZjZjZjk-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
首購族築巢熱 桃園八德房價爆衝
作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 – 2013年1月25日 下午2:17.. 【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】去年住宅最夯的地區，桃園八德居冠，房價漲幅最多！中信房屋副總劉天仁表示，根據中信房屋去年的住宅單價漲幅前二十名行政區的成交資料顯示，桃園縣八德市在去年的漲幅居冠，達78.52%，遙遙領先排二、三名的台南市永康區（44.2%）以及宜蘭縣宜蘭市（35.69%）。 「以房價漲幅來看，去年精華區表現不如郊區，」劉天仁指出，可見奢侈稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策管制，對高價的精華區影響較大。而在低總價及低單價的郊區，首購族蜂擁築巢；再加上諸如桃園航空城、桃園機場捷運、台中捷運綠線、高雄輕軌捷運等重大運輸建設，使得郊區到市區的通勤時間縮短，也間接造就郊區房市的榮景。 劉天仁表示，最夯的桃園八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市皆有入選，；台中后里、台南永康、高雄左營等區皆榜上有名，可以顯見去年郊區表現佳。而隸屬精華區台北市，僅南港區入榜，漲幅達18.55%。另外，今年有重大建設利多的區域，房價仍有機會上漲。 另外，劉天仁進一步表示，各區域房地產表現是有週期性的，郊區在未來兩年內仍持續看好，但等三到五年後郊區漲幅多了，買方就會發現其實精華區與郊區房價沒有差很多，被壓抑的精華區房價便會再度回到爆炸性成長的格局。 根據中信房屋資料顯示，住宅單價漲幅前二十名依序為桃園八德市、台南永康區、宜蘭市、新北深坑區、基隆安樂區、台南新市區、台中后里區、桃園蘆竹鄉、桃園市、高雄前金區、新北三峽區、新北三重區、高雄左營區、桃園中壢市、北市南港區、新竹市、高雄大寮區、嘉義市、新北永和區、台中大雅區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/首購族築巢熱-桃園八德房價爆衝-061700671--finance.html;_ylt=Al0hTGIvJae7ShusCeF_CeBuKdh_;_ylu=X3oDMTN2OWo4ZGo0BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMxYTQxMTc2MC1kNGFhLTM0MjEtODIxYS1iODk2ODRiODViYTkEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM1YTZkNDY3MC02NmI5LTExZTItYmI3Yi01OGI4NmFjOTFkODc-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
自住客買屋 近公園漸取代捷運
中央社 – 2013年1月25日 上午11:54.. (中央社記者吳佳穎台北25日電)業者統計，自住客市場的買房觀點已改變，以往雙北市買屋「近捷運」的傳統印象，被「近公園」與「購物便利」兩大機能取代。 東森不動產趨勢中心統計上班族、換屋族、銀髮族、媽媽族等4大族群重視生活機能排序，「近公園」名列銀髮族、換屋族心目中的第1名。 上班族心目中的第1名才是「近捷運」，而「近運動休閒中心」首度入榜，受到上班族青睞，顯見休閒機能日益受重視。 東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，年輕上班族群訴求上班快速便捷，多希望能多睡一點，距離公司近或交通方便、近捷運的區域就是首選。 另外，各大行政區運動休閒中心陸續完工，設備新穎收費低廉，成了民眾購屋上班族購屋機能之選。 黃淑苓表示，至於換屋族、銀髮族除了訴求近公園，捷運站、醫院及購物便利則分別為第2、第3項選擇。1020125資料來源：http://tw.news.yahoo.com/自住客買屋-近公園漸取代捷運-035435447--finance.html;_ylt=At7NKosykn89ynzfm.y_FyduKdh_;_ylu=X3oDMTRlbDR0ZmtuBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM0MzQyOTFlZi05MDEzLTNjMzYtOGE5ZS0yZDEyN2E1MWFhZTIEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNlZWRiZTYyMC02NmEyLTExZTItYTZkNC1jOGEzMGNiMDg3YzY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
