房市新聞
今年房市買賣移轉棟數上看33萬件 房市代表字「穩」
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年1月26日 上午10:15.. 中信房屋副總劉天仁指出，去年實價登錄正式上路以來，造成短線買盤觀望，但根據中信房屋去年11月到12月的成交資料顯示，原本觀望的買盤已有開始進場購屋的趨勢，所以中信房屋預估2012年買賣移轉棟數，將有機會直接挑戰33萬大關，來到33.04萬件；展望今年，房市代表字為「穩」。 中信房屋預估，2012年和2011年買賣移轉量相較，僅衰退8.65%，不到1成，比原本預期的更樂觀，預估2013年將會成長3-5%，挑戰34萬件。 綜觀去年房市表現，中信房屋統計，2012年的住宅單價漲幅前20名行政區，特色是「郊區崛起，」，以桃園縣、新北市地區表現較佳，其中近期最夯的桃園有八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市入選，而隸屬精華區台北市，僅南港區入榜，漲幅達18.55%；而台中、台南、高雄也是郊區表現較佳。 若以房價漲幅來看，去年精華區表現不如郊區，顯見奢侈稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策管制對高價的精華區影響較大；但劉天仁認為，精華區在中長期來看，仍是抗跌保值的首選；至於郊區，首購族大舉移民到低總價及低單價區塊，加上有重大建設的加持，如桃園航空城、桃園機場捷運、台中捷運綠線、高雄輕軌捷運等重大建設，將間接造就郊區房市的榮景。 劉天仁建議，民眾今年置產時應隨政府房地產政策腳步趨吉避凶，政府持續打房的區域和產品先迴避，而政府的重大建設作多那些地區，就先往哪裡走，但如果未來最夯的郊區漲多了，中長期置產保值的區塊還是精華區為主。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/今年房市買賣移轉棟數上看33萬件-房市代表字-穩-021559490.html;_ylt=AvMUmTXYqeznyhJpyMGJoiZuKdh_;_ylu=X3oDMTN2bmY2ZGszBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMyMTBkOGVhMy0yMjU1LTMwNGMtYTZiYi02ZmVmMTdhNWFlZmYEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNmMzAxNDY3MC02NzVlLTExZTItYmRmZC0xZjg1YWE3ZmMwOGY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市亮點－青埔高鐵特定區 發展優
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2013年1月26日 上午5:30.. 工商時報【記者王志煌╱桃園報導】 航空城計劃、升格直轄市，機場捷運通車，讓即將成為桃園航空城內唯一雙鐵共構區的青埔高鐵特定區，未來幾年不僅是桃園、更是全台房市最熱的超級巨星。各項題材的發酵，讓青埔區的土地近5年來每年至少有10％的成長，房價更是翻倍上揚。今年內區內至少有20至30個新建案推出，估計總銷金額將超過千億元，而包括建商和房仲，都看好青埔區房產業至少仍有10年以上的好光景。 位於桃園縣大園鄉和中壢市交界的桃園青埔高鐵特定區，占地廣達490公頃，不過該區採低密度開發，綠化面積達215公頃，約占總面積的44％。高達270餘公頃包括商業區、住宅區，除了本地建商外，更吸引多家上市及台中、新竹的建設公司前來投資開發。不過，雖然百家爭鳴，但估計目前開發範圍還不到3成，這也是業界看好青埔未來仍有發展空間的因素之一。 青埔區房地產市場到底有多熱，從最近一次高鐵局標售四筆住宅區土地的價格即可看出端倪，較小面積土地溢價比率在4成以上，大面積土地溢價率更高達6、7成，每坪已站上近70萬元。 商業區土地價位和漲勢更是驚人，家樂城房屋桃園高鐵店副總陳余新指出，商業區土地地主也看好青埔未來的發展，現階段仍抱持惜售心態。至於價位，最近成交的案件每坪已喊到130萬元以上，由於高鐵局近期仍將標售商業區用地，業界普遍認為，一定以天價開出，再創青埔區土地新高價。 機場捷運對青埔區房價更具推波助瀾的效果，再加上a18、a19站區已有國泰人壽和冠德建設將投入大筆資金參與開發，讓目前缺乏生活機能的青埔區看得到未來，也因為捷運連接大台北，帶動大批北客南下青埔區購屋，讓青埔房價漲勢銳不可當。陳余新指出，5年前青埔區預售屋每坪價位約僅12萬至15萬元，但現在每坪已叫價29萬至35萬元，足足翻了1倍以上，部分商業區內的住宅，現在更有叫價到40萬元以上。 青埔區今年將解除限高的限制，加上桃園縣府對大面積土地及時程內開發的建案訂出容積獎勵辦法，造成建商積極搶推建案。陳余新估計，今年內青埔區推案量約20至30個，目前就有多達10餘個接待中心正在興建中。也讓青埔區今年至少新增3,000戶住宅，總銷金額高達千億以上。 陳余新也分析，桃園縣未來的重大公共建設議題幾乎都集中在青埔區，青埔區更有腹地大的發展優勢，不僅後市發展看好，更有機會凌駕目前桃園最高價位的中正特區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市亮點-青埔高鐵特定區-發展優-213000351--finance.html;_ylt=AteJh77DpmAcCTSUdhMWJqluKdh_;_ylu=X3oDMTRlNWlxY2c3BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM3ZDUwMTlkOC1mMmJmLTNlZDAtODQyMi04YWI5MjBkODY5ZmYEcG9zAzYEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgMzMDZlZGJkMC02NzM3LTExZTItYmRiZC00MmJhZDU4ZjZjZjk-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
首購族築巢熱 桃園八德房價爆衝
作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 – 2013年1月25日 下午2:17.. 【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】去年住宅最夯的地區，桃園八德居冠，房價漲幅最多！中信房屋副總劉天仁表示，根據中信房屋去年的住宅單價漲幅前二十名行政區的成交資料顯示，桃園縣八德市在去年的漲幅居冠，達78.52%，遙遙領先排二、三名的台南市永康區（44.2%）以及宜蘭縣宜蘭市（35.69%）。 「以房價漲幅來看，去年精華區表現不如郊區，」劉天仁指出，可見奢侈稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策管制，對高價的精華區影響較大。而在低總價及低單價的郊區，首購族蜂擁築巢；再加上諸如桃園航空城、桃園機場捷運、台中捷運綠線、高雄輕軌捷運等重大運輸建設，使得郊區到市區的通勤時間縮短，也間接造就郊區房市的榮景。 劉天仁表示，最夯的桃園八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市皆有入選，；台中后里、台南永康、高雄左營等區皆榜上有名，可以顯見去年郊區表現佳。而隸屬精華區台北市，僅南港區入榜，漲幅達18.55%。另外，今年有重大建設利多的區域，房價仍有機會上漲。 另外，劉天仁進一步表示，各區域房地產表現是有週期性的，郊區在未來兩年內仍持續看好，但等三到五年後郊區漲幅多了，買方就會發現其實精華區與郊區房價沒有差很多，被壓抑的精華區房價便會再度回到爆炸性成長的格局。 根據中信房屋資料顯示，住宅單價漲幅前二十名依序為桃園八德市、台南永康區、宜蘭市、新北深坑區、基隆安樂區、台南新市區、台中后里區、桃園蘆竹鄉、桃園市、高雄前金區、新北三峽區、新北三重區、高雄左營區、桃園中壢市、北市南港區、新竹市、高雄大寮區、嘉義市、新北永和區、台中大雅區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/首購族築巢熱-桃園八德房價爆衝-061700671--finance.html;_ylt=Al0hTGIvJae7ShusCeF_CeBuKdh_;_ylu=X3oDMTN2OWo4ZGo0BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMxYTQxMTc2MC1kNGFhLTM0MjEtODIxYS1iODk2ODRiODViYTkEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM1YTZkNDY3MC02NmI5LTExZTItYmI3Yi01OGI4NmFjOTFkODc-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
自住客買屋 近公園漸取代捷運
中央社 – 2013年1月25日 上午11:54.. (中央社記者吳佳穎台北25日電)業者統計，自住客市場的買房觀點已改變，以往雙北市買屋「近捷運」的傳統印象，被「近公園」與「購物便利」兩大機能取代。 東森不動產趨勢中心統計上班族、換屋族、銀髮族、媽媽族等4大族群重視生活機能排序，「近公園」名列銀髮族、換屋族心目中的第1名。 上班族心目中的第1名才是「近捷運」，而「近運動休閒中心」首度入榜，受到上班族青睞，顯見休閒機能日益受重視。 東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，年輕上班族群訴求上班快速便捷，多希望能多睡一點，距離公司近或交通方便、近捷運的區域就是首選。 另外，各大行政區運動休閒中心陸續完工，設備新穎收費低廉，成了民眾購屋上班族購屋機能之選。 黃淑苓表示，至於換屋族、銀髮族除了訴求近公園，捷運站、醫院及購物便利則分別為第2、第3項選擇。1020125資料來源：http://tw.news.yahoo.com/自住客買屋-近公園漸取代捷運-035435447--finance.html;_ylt=At7NKosykn89ynzfm.y_FyduKdh_;_ylu=X3oDMTRlbDR0ZmtuBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM0MzQyOTFlZi05MDEzLTNjMzYtOGE5ZS0yZDEyN2E1MWFhZTIEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNlZWRiZTYyMC02NmEyLTExZTItYTZkNC1jOGEzMGNiMDg3YzY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
2012雙北家戶購屋比下降 桃園每百戶有6戶買房最高
NOWnews – 2013年1月23日 上午8:48.. 記者曹逸雯／台北報導 根據房仲調查2012年六都的家戶購屋比發現，去年剛宣布升格的桃園縣，家戶購屋比仍排名第一，平均每100戶家庭中，就有6戶購屋，雙北市分別減少了1.2個百分點，而高雄市則是六都中唯一正成長的地方。 台灣房屋智庫表示，2012年六都買賣移轉棟數總計為25萬6,308棟，與2011年的28萬7,646棟相較，減少了3萬1,338棟，家庭戶數總計為576萬3,474戶，與2011年的566萬9,092戶相較，反而增加9萬4,382戶。 不過，就六都買賣移轉動能而言，2012年整體買氣則較2011年低落，但家庭戶數卻反向成長；統計2012年六都家庭購屋比為4.4%，較2011年的5.1%，下滑0.7個百分點，顯見2012年房市買氣受到奢侈稅、及政府打房壓力下，回彈有限。 調查2012年六都的家戶購屋比發現，去年甫宣布升格的桃園縣，家戶購屋比排名第一，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前內政部公布全台買賣移轉棟數至2012年11月，因此2012年桃園縣買賣移轉棟數以1~11月的總和計算，然家戶購屋比卻拿下6%的好成績，表示每100戶家庭中，就有6戶購屋，如果12月桃園縣移轉表現持平，預估2012年桃園家戶購屋比將為6.56%，購屋動能將更為強勁。 洪佩君也分析桃園地區年度家戶購屋比連續2年居冠的主要原因有三，第一，包括華亞科技園區、龜山工業區、中壢工業區以及觀音環保科技園區等，造就桃園龐大的就業機會，吸引外來就業人口定居；第二，公路、高鐵和捷運多管齊下，日趨完整的交統網絡拉近了桃園和大台北地區的距離；第三，房價基期相較雙北低廉，吸引預算有限的首購族或換屋族。 2012年家戶購屋比排行第2的是台中市，為4.7%；新北市排名第3是新北市的4.7%；台北市與高雄市都是3.8%，並列第4；台南市第5，為3.2%。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/2012雙北家戶購屋比下降-桃園每百戶有6戶買房最高-004856625--finance.html;_ylt=Am0rRBSJ9X1jMgN.pF9kWZIGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MnY3dTV0BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzdjNDFlMzMwLThmYTYtMzU4Yi05NmMxLTNlODM1NDU4Y2YxNwRwb3MDMjcEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDM2EwZTc4MzAtNjRmOC0xMWUyLWFhY2QtYzcyZDg4Y2I4ZTgw;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
不動產實價登錄制度 促房地資訊透明化
全國廣播 – 2013年1月23日 下午6:09.. 立法院已三讀通過實價登錄地政三法，將不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等修正條文中，納入實價申報登錄制度，目的為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價。而不動產實價登錄制度已於去年正式實施，凡權利人、地政士、不動產經紀業者於買賣案件辦完移轉登記後30日內，應主動申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊，違反者將處以3至15萬元之罰鍰。 今(23)日於彰化縣政府新聞處前咖啡藝廊舉行記者會，地政處長王銀和表示，不動產實價登錄制度是為使房地產交易價格透明化，以健全不動產交易市場及實現居住正義之目標，因買賣有價金支付之對價關係才需申報實際交易資訊，若非屬買賣案件（如贈與、拍賣）則無須申報。買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄；買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，但無委託地政士申請登記者，應由不動產經紀業申報登錄；若無以上兩種情形時，則應由權利人自行申報。另外實價登錄制度實施後，民眾查詢房地價格不須再透過仲介業者，只要至內政部「不動產交易實價查詢網」即可查詢交易資訊。 二林地政事務所主任陳易宏表示，新制度在施行初期，為了讓政策能夠順利推行，將主動派員前往轄區地政士辦公處所協助建置網路申報環境，現場教導線上申報流程並發給操作手冊；而在一般民眾方面，凡辦理買賣登記完畢後，均以書面告知權利人，各地政事務所並設置實價登錄專用電腦，提供民眾上網登錄。同時彰化縣自行開發檢核系統，透過系統篩選即將屆申報期限的案件，由同仁以電話提醒當事人儘快申報以免受罰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不動產實價登錄制度-促房地資訊透明化-100958929--finance.html;_ylt=AuhFgezD5fAwtyhemDaxjSNuKdh_;_ylu=X3oDMTRtNG9mM2ViBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNDdiOTUxMDktODhiMS0zNDMyLWFlZWMtNjgxNTI3Y2Y5MzRhBHBvcwMyMARzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzBiMTNlYzIwLTY1NDUtMTFlMi1hNWFmLWI0YjU5NWRlYzgyNQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
