房市新聞
桃園第2季專打首購族 中小坪推案逾270億
發表於 2013/02/21 08:55記者沈廷君／綜合報導隨著雙北市的房價愈來愈貴，桃園地區在多項重大建設動工到位的加持之下，近幾年逐漸翻紅，如桃園高鐵特區、中壢市、航空城周邊土地等，房價都還在上漲，且市場熱度延燒至今。今年第2季，包括遠雄、皇翔等大建商都對首購族推出中小坪數物件，推案量估計超過270億，光是新潤總銷就佔150億。桃園地區在交通建設、航空城的利多議題之下，加上房價比雙北更加親民，近年吸引愈來愈多台北人，尤其首購、置產族的力道特別強勁，讓桃園房市非常火熱。而今年幾家大型建商在桃園第2季將主攻首購族，推案多是中小坪數，住展雜誌粗估桃園上半年總推案量將超過350億，供給量暴增，尤其八德擴大重劃區的前景相當被看好。住展雜誌分析，八德擴大重劃區現在的每坪房價平均不到20萬，未來卻有捷運綠線的貫穿，發展性非常不錯，近期吸引不少建商卡位，目前確定宏普、皇翔、寶佳等大型建商都預計在下半年仍有新案，前景非常可觀。相對來看，桃園高鐵特區雖然發展性好，但價格飆升幅度大，讓部分建商有考慮縮手，不繼續購地的現象。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/18720623978.html
台鐵捷運化擴及4都 先卡位等增值
發表於 2013/02/21 11:55 記者蔡佩蓉／採訪報導大台北捷運紓解市中心至郊區的人潮，台鐵近年也朝向台鐵捷運化邁進，從大台北地區開始，松山、南港車站改為地下化，並增設汐科等站；桃園台鐵沿線也將改為鐵路高架化，並將新增設4站。而台中、高雄也有高架化及地下化的改建，可望成功消弭前站、後站的阻隔，帶動房價上漲。交通部除了第1階段在大台北地區鐵路改為地下化，目前包括桃園市也著手進行高架化工程，桃園高架化工程從桃園火車站開始，一路至中壢火車站，全長共17.15公里，將跨桃園、八德至中壢一帶，目前受惠最大的是國際路一帶，過去受到鐵路阻隔，使得桃園站前有繁華發展，跨越鐵道後卻少有商圈發展。因此鐵路高架化之後，除了原本的3站桃園、內壢及中壢車站之外，還將增設4「通勤站」：鳳鳴、國際、永豐及中原大學站，1站距離約2.5公里，可望增加站與站之間的住宅及商業發展，預計2017年完工。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示，首波受惠的是周邊農地，未來轉為建地機會高，其次只要桃園大眾交通運輸完成，能夠成為大台北的衛星都市，吸引大量人口進駐，帶動房價。台中的部分，從豐原站以北南至大慶車站，共21.7公里，除了改建原本的豐原、潭子、太原、台中、大慶5座車站，區間還將設置豐南、頭家厝、松竹、精武、五權等5座高架通勤車站，預計像是台中南區部分路段，原本屬邊陲地帶，在改為高架化後將「點石成金」。至於高雄，鐵路地下化從左營車站以南葆禎路、正義路，共約9.75公里，增設內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族及科工館(大順)6站。天時地利不動產總經理張欣民表示，鐵路高架化或地下化之後，街景市容會改變很多，加上現在多在沿線規劃綠地，因此想撿便宜的民眾不妨在工程期間進駐，可自住等待增值。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/83055723992.html
民眾看好景氣 買房意願增
自由時報 – 2013年2月20日 上午4:26.. 〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕國泰金經濟研究團隊昨發表二月國民經濟信心調查，結果顯示，民眾對景氣續持正面看法，對台股預期也趨向樂觀，股市樂觀指數續揚，民眾買房意願也續創調查以來新高，賣房意願亦同步走高，有助未來房市交易續回溫。 值得注意的是，民眾對上半年台股指數高點預期，有41.5%民眾認為將落在7800點至8000點間，僅3%民眾認為會升至8400點以上；至於對台股低點看法分歧，認為可能落在7400點至7600點的比率較高，約27.4%，僅11.4%民眾認為台股會掉到7000點以下。 調查顯示，民眾對景氣現況看法自去年4月以來首度回升至大於0的水準，景氣展望預期持續上升，顯示民眾對景氣看法續持正面看法。 調查也發現，台股昨已升至7960點，隨股市上漲，民眾對台股看法也趨向樂觀，股市樂觀指數從上月由負轉正後持續上升，風險偏好指數再創去年4月證所稅政策宣布以來新高。 房市部分，調查指出，民眾買房意願續創調查以來新高，賣房意願亦同步走高，有助於未來房市交易持續回溫。 國泰金昨分析，實價登錄政策有助於房市價格透明化，加上美日主要國家加大寬鬆力道導致通膨疑慮，可能因此導致民眾買房意願增加。 國泰金此項調查時間為2月1日至2月7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬6521份有效問卷。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/民眾看好景氣-買房意願增-202607189.html;_ylt=ArEYu1hyib7mQsu6kBsgoZduKdh_;_ylu=X3oDMTN2cnMwcnVvBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNlZGI3NjVkOS1iZTkwLTMzMDMtYTNkZS01NjMyNDNkNzg0YjYEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM5NzY5NTY0MC03YWQyLTExZTItYjZlYi03OGQ2NTllZjliNGY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
10大建商排行 寶佳3連霸
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月20日 上午5:30.. 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 根據昨（19）日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計，寶佳建設機構以970億元的推案量，一舉奪得年度推案王榜首，為3度蟬聯冠軍寶座；展望2013年，房市驚蟄，預期激戰可期。 儘管政策連續幾年重手打房，但全台預售屋新屋推案量仍居高不下，加上地價、房價同步攀升，擴大推案規模和金額，也造就前10大推案建商大者恆大。 最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示，10家有6家是2011年前10大的老面孔，而2012年的年度榜首，依然由寶佳機構奪冠，全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元，打破歷史紀錄；排名第二名的是遠雄企業團，第三名為興富發建設。 寶佳機構2011年的推案量為660億元，2012年激增至970億元、年增達47％；第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元，2012年激增至690億元、成長率達88％；興富發建設排名第三，2011年的推案303億元，2012年增加為590億元、成長率更高達95％。 調查指出，2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元，創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。 總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元，占全國3大都會區全年總推案量的31.7％；換言之，全國每10億元案量，10大建商就囊括3.17億元。 至於排名第四到十名的建商，分別為：麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。 其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構，去年也從2011年的第十名、93億元，急速竄升至2012年第四名的328億元，推案量大躍進2.52倍，為上榜十大建商推案增加最快的建商。 至於排名第五的中悅機構，仍是以豪宅為推案主力，不但口碑好，案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是，台中建商近幾年來大有後來居上之勢，其中，豐邑以中軍北上之姿，去年大舉推案276億元，為連續第二年進入前10大；另外富宇也積極轉戰新竹推案，去年以180億元推案量，首度躋身前十大。 相對地，包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設，去年則被擠出榜外。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/10大建商排行-寶佳3連霸-213000795--finance.html;_ylt=AuhAWozbVPuGjDqBJRmz9D5uKdh_;_ylu=X3oDMTRlcXQzY3RmBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM4NzE2Nzg2Yy1iYWUyLTMyZGYtOGM5OC03NTdjODgyYWE5NmYEcG9zAzMEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgMxNmJkMTM2MC03YWRjLTExZTItYmFmNS1hMjVmOTYzZDIxZTE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
蛇年買房？張金鶚:不怕貴現在買 越晚買越好
東森新聞 – 2013年2月19日 下午3:34.. 房市春燕真的來了嗎？根據統計，春節九天連假，各建商推出的建案買氣相當旺，不過政大地政系教授張金鶚提醒，購屋民眾還是不要隨建商起舞，更澄清「蛇年能買就買」說法，強調儘管準備充足還是越晚買越好。另外對於外界傳出要廢除奢侈稅，他也強調，一旦停止，房價恐怕再漲！ 位在東區的服飾店，小龍年開春就傳出店面成交價創新高消息，室內實際坪數不到十坪大的店面，銷售價格卻相當一戶帝寶。民眾：「這裡應該還好吧！應該不用那麼高，我覺得太貴了一點。」房產專家邱太：「當時買進的時間非常的特別，其實就在SOGO忠孝館開幕的那個年代，20多年來資產增漲26倍。」價格飆新高，就連春節長達九天假期，建商也傳出好消息。 遠雄建設九天推不打烊活動，從二月初到大年初八銷售高達50億。鄉林建設三個建案，合計賣出八億多。最後興富發推出的單件建案，除夕九天狂賣200戶。政大地政系教授張金鶚：「他們都說賣多好，結果賣的並不怎樣，價格多高，可是實價登錄一看其實價格沒那麼高，反而很低的。換句話說，光是業者片面之詞，說新成屋賣的多好情況下，讓人家很懷疑，新春賣的好，為何要烤肉或各種講座來吸引銷售者呢？」 不要隨建商起舞，張金鶚也提醒就連就即將滿兩周年的奢侈稅，儘管傳出朝野立委提案廢除，但他也直言終止房價恐怕再漲。政大地政系教授張金鶚：「奢侈稅停了之後當然會造成所謂投資客起來，當然房地產本來就是投資客炒房天堂，造成房價再炒高。」 不過何時買？房市空頭總司令張金鶚澄清「蛇年能買就買說法」，更提醒民眾不怕貴就現在買，能力足夠想買，還是越晚買越好。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/蛇年買房-張金鶚-不怕貴現在買-越晚買越好-073404760--finance.html;_ylt=Aorzj7dCUVfwPliLhEjWvSEGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZmdwczhoBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzJmMDM2MDRmLWU4ZmYtMzNlYy04MzYwLTNiNGZkZmFiZDZiZQRwb3MDMzAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMGI0ZGJiODAtN2E2Ny0xMWUyLWIwZmItNGM4ZTFkNGY5NDY1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
年終獎金買屋抗通膨 三大撇步晉升有殼族
作者： 蔡孟修 | 卡優新聞網 – 2013年2月19日 上午6:42.. 正式邁入金蛇年，民眾面對低利通膨、房價看回不回的時代，開始考慮將手頭上的年終獎金投入房地產。房仲業者建議，規畫年終獎金以「積沙成塔」、「跟著捷運走」，以及「挑選三低產品」等三大原則，達到「買屋抗通膨」的目的，為自己存下第一桶金。 根據台北市地政局的統計資料顯示，1月份建物買賣移轉棟數為3,769棟，月增率超過1成4，創下近半年來的新高。而新北市1月移轉棟數將近7,700棟，月增幅更超過2成，顯示國內房市已逐漸擺脫低迷反轉向上。加上美日聯手實施貨幣寬鬆政策，全球通貨膨脹疑慮再起，民眾紛紛興起「買屋抗通膨」的心態，準備將手上的年終獎金投入房地產。 以首購族來看，多半鎖定總價600萬至800萬元的房屋，而目前銀行貸款上限普遍在八成左右，民眾還須自備二成約120萬至160萬元的款項，若單單靠年終獎金恐無法湊足金額。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，可以採「積沙成塔」方式，由平日存款加上年終獎金，來累積自備款，約4~5年的光景就可存下足額的自備款。 黃舒衛近一步指出，交通的便利性是購屋置產的重要考量，因此跟著「捷運、重大建設走」，就有資產增值的機會，像是有捷運通過的文山、內湖、北投、中和、淡水等行政區，以及受惠「台鐵捷運化」的汐止區等地區，都值得購屋者多加留意。 雖然雙北市房價已高居不下，但還是可以找到符合低總價、低單價、低自備款「三低」的建物。例如，三峽復興路、汐止大同路三段，單價僅為1字頭；板橋金門街、新莊中正路一帶，也有單價2字頭的產品；而台北市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段，房屋單價也在40萬以下，不失為首購族的口袋名單。 除了首購族外，對於有換屋需求的民眾而言，央行「打二房」的政策恐讓貸款成數降至六成以下。黃舒衛則認為，央行的選擇性信用管制，主要是在抑制投機行為，且已擬好三大配套措施，包括換屋時以家庭其他成員辦理購屋貸款、第一屋已清償不受管制及情況特殊可個案處理等，因此民眾權益不會受到影響，換屋族可善用年終獎金，把握房市增值、對抗通膨的契機。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/年終獎金買屋抗通膨-三大撇步晉升有殼族-224243695--finance.html;_ylt=Ar6MWd1jKKyinSS5IZPDZ2cGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZmplbzBlBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzE2ODczZGRlLTZiZjctMzI0YS04MjVlLWEzZDVjZjhhYjlhZQRwb3MDMzYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMWVjOWVhOTAtN2EzOS0xMWUyLTlmNGYtYmIzMDlmZGZhNDQ1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
