房市新聞
民眾看好景氣 買房意願增
自由時報 – 2013年2月20日 上午4:26.. 〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕國泰金經濟研究團隊昨發表二月國民經濟信心調查，結果顯示，民眾對景氣續持正面看法，對台股預期也趨向樂觀，股市樂觀指數續揚，民眾買房意願也續創調查以來新高，賣房意願亦同步走高，有助未來房市交易續回溫。 值得注意的是，民眾對上半年台股指數高點預期，有41.5%民眾認為將落在7800點至8000點間，僅3%民眾認為會升至8400點以上；至於對台股低點看法分歧，認為可能落在7400點至7600點的比率較高，約27.4%，僅11.4%民眾認為台股會掉到7000點以下。 調查顯示，民眾對景氣現況看法自去年4月以來首度回升至大於0的水準，景氣展望預期持續上升，顯示民眾對景氣看法續持正面看法。 調查也發現，台股昨已升至7960點，隨股市上漲，民眾對台股看法也趨向樂觀，股市樂觀指數從上月由負轉正後持續上升，風險偏好指數再創去年4月證所稅政策宣布以來新高。 房市部分，調查指出，民眾買房意願續創調查以來新高，賣房意願亦同步走高，有助於未來房市交易持續回溫。 國泰金昨分析，實價登錄政策有助於房市價格透明化，加上美日主要國家加大寬鬆力道導致通膨疑慮，可能因此導致民眾買房意願增加。 國泰金此項調查時間為2月1日至2月7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬6521份有效問卷。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/民眾看好景氣-買房意願增-202607189.html;_ylt=ArEYu1hyib7mQsu6kBsgoZduKdh_;_ylu=X3oDMTN2cnMwcnVvBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNlZGI3NjVkOS1iZTkwLTMzMDMtYTNkZS01NjMyNDNkNzg0YjYEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM5NzY5NTY0MC03YWQyLTExZTItYjZlYi03OGQ2NTllZjliNGY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
10大建商排行 寶佳3連霸
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月20日 上午5:30.. 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 根據昨（19）日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計，寶佳建設機構以970億元的推案量，一舉奪得年度推案王榜首，為3度蟬聯冠軍寶座；展望2013年，房市驚蟄，預期激戰可期。 儘管政策連續幾年重手打房，但全台預售屋新屋推案量仍居高不下，加上地價、房價同步攀升，擴大推案規模和金額，也造就前10大推案建商大者恆大。 最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示，10家有6家是2011年前10大的老面孔，而2012年的年度榜首，依然由寶佳機構奪冠，全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元，打破歷史紀錄；排名第二名的是遠雄企業團，第三名為興富發建設。 寶佳機構2011年的推案量為660億元，2012年激增至970億元、年增達47％；第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元，2012年激增至690億元、成長率達88％；興富發建設排名第三，2011年的推案303億元，2012年增加為590億元、成長率更高達95％。 調查指出，2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元，創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。 總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元，占全國3大都會區全年總推案量的31.7％；換言之，全國每10億元案量，10大建商就囊括3.17億元。 至於排名第四到十名的建商，分別為：麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。 其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構，去年也從2011年的第十名、93億元，急速竄升至2012年第四名的328億元，推案量大躍進2.52倍，為上榜十大建商推案增加最快的建商。 至於排名第五的中悅機構，仍是以豪宅為推案主力，不但口碑好，案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是，台中建商近幾年來大有後來居上之勢，其中，豐邑以中軍北上之姿，去年大舉推案276億元，為連續第二年進入前10大；另外富宇也積極轉戰新竹推案，去年以180億元推案量，首度躋身前十大。 相對地，包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設，去年則被擠出榜外。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/10大建商排行-寶佳3連霸-213000795--finance.html;_ylt=AuhAWozbVPuGjDqBJRmz9D5uKdh_;_ylu=X3oDMTRlcXQzY3RmBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM4NzE2Nzg2Yy1iYWUyLTMyZGYtOGM5OC03NTdjODgyYWE5NmYEcG9zAzMEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgMxNmJkMTM2MC03YWRjLTExZTItYmFmNS1hMjVmOTYzZDIxZTE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
蛇年買房？張金鶚:不怕貴現在買 越晚買越好
東森新聞 – 2013年2月19日 下午3:34.. 房市春燕真的來了嗎？根據統計，春節九天連假，各建商推出的建案買氣相當旺，不過政大地政系教授張金鶚提醒，購屋民眾還是不要隨建商起舞，更澄清「蛇年能買就買」說法，強調儘管準備充足還是越晚買越好。另外對於外界傳出要廢除奢侈稅，他也強調，一旦停止，房價恐怕再漲！ 位在東區的服飾店，小龍年開春就傳出店面成交價創新高消息，室內實際坪數不到十坪大的店面，銷售價格卻相當一戶帝寶。民眾：「這裡應該還好吧！應該不用那麼高，我覺得太貴了一點。」房產專家邱太：「當時買進的時間非常的特別，其實就在SOGO忠孝館開幕的那個年代，20多年來資產增漲26倍。」價格飆新高，就連春節長達九天假期，建商也傳出好消息。 遠雄建設九天推不打烊活動，從二月初到大年初八銷售高達50億。鄉林建設三個建案，合計賣出八億多。最後興富發推出的單件建案，除夕九天狂賣200戶。政大地政系教授張金鶚：「他們都說賣多好，結果賣的並不怎樣，價格多高，可是實價登錄一看其實價格沒那麼高，反而很低的。換句話說，光是業者片面之詞，說新成屋賣的多好情況下，讓人家很懷疑，新春賣的好，為何要烤肉或各種講座來吸引銷售者呢？」 不要隨建商起舞，張金鶚也提醒就連就即將滿兩周年的奢侈稅，儘管傳出朝野立委提案廢除，但他也直言終止房價恐怕再漲。政大地政系教授張金鶚：「奢侈稅停了之後當然會造成所謂投資客起來，當然房地產本來就是投資客炒房天堂，造成房價再炒高。」 不過何時買？房市空頭總司令張金鶚澄清「蛇年能買就買說法」，更提醒民眾不怕貴就現在買，能力足夠想買，還是越晚買越好。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/蛇年買房-張金鶚-不怕貴現在買-越晚買越好-073404760--finance.html;_ylt=Aorzj7dCUVfwPliLhEjWvSEGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZmdwczhoBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzJmMDM2MDRmLWU4ZmYtMzNlYy04MzYwLTNiNGZkZmFiZDZiZQRwb3MDMzAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMGI0ZGJiODAtN2E2Ny0xMWUyLWIwZmItNGM4ZTFkNGY5NDY1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
年終獎金買屋抗通膨 三大撇步晉升有殼族
作者： 蔡孟修 | 卡優新聞網 – 2013年2月19日 上午6:42.. 正式邁入金蛇年，民眾面對低利通膨、房價看回不回的時代，開始考慮將手頭上的年終獎金投入房地產。房仲業者建議，規畫年終獎金以「積沙成塔」、「跟著捷運走」，以及「挑選三低產品」等三大原則，達到「買屋抗通膨」的目的，為自己存下第一桶金。 根據台北市地政局的統計資料顯示，1月份建物買賣移轉棟數為3,769棟，月增率超過1成4，創下近半年來的新高。而新北市1月移轉棟數將近7,700棟，月增幅更超過2成，顯示國內房市已逐漸擺脫低迷反轉向上。加上美日聯手實施貨幣寬鬆政策，全球通貨膨脹疑慮再起，民眾紛紛興起「買屋抗通膨」的心態，準備將手上的年終獎金投入房地產。 以首購族來看，多半鎖定總價600萬至800萬元的房屋，而目前銀行貸款上限普遍在八成左右，民眾還須自備二成約120萬至160萬元的款項，若單單靠年終獎金恐無法湊足金額。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，可以採「積沙成塔」方式，由平日存款加上年終獎金，來累積自備款，約4~5年的光景就可存下足額的自備款。 黃舒衛近一步指出，交通的便利性是購屋置產的重要考量，因此跟著「捷運、重大建設走」，就有資產增值的機會，像是有捷運通過的文山、內湖、北投、中和、淡水等行政區，以及受惠「台鐵捷運化」的汐止區等地區，都值得購屋者多加留意。 雖然雙北市房價已高居不下，但還是可以找到符合低總價、低單價、低自備款「三低」的建物。例如，三峽復興路、汐止大同路三段，單價僅為1字頭；板橋金門街、新莊中正路一帶，也有單價2字頭的產品；而台北市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段，房屋單價也在40萬以下，不失為首購族的口袋名單。 除了首購族外，對於有換屋需求的民眾而言，央行「打二房」的政策恐讓貸款成數降至六成以下。黃舒衛則認為，央行的選擇性信用管制，主要是在抑制投機行為，且已擬好三大配套措施，包括換屋時以家庭其他成員辦理購屋貸款、第一屋已清償不受管制及情況特殊可個案處理等，因此民眾權益不會受到影響，換屋族可善用年終獎金，把握房市增值、對抗通膨的契機。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/年終獎金買屋抗通膨-三大撇步晉升有殼族-224243695--finance.html;_ylt=Ar6MWd1jKKyinSS5IZPDZ2cGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZmplbzBlBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzE2ODczZGRlLTZiZjctMzI0YS04MjVlLWEzZDVjZjhhYjlhZQRwb3MDMzYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMWVjOWVhOTAtN2EzOS0xMWUyLTlmNGYtYmIzMDlmZGZhNDQ1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
春燕到 329檔期2月提早引爆
作者： 蒼弘慈、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月19日 上午5:30.. 中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】 329檔期2月提早引爆！隨著熱錢湧進及景氣回彈的影響，信義房屋昨日指出，繼1月預售市場逐漸走出買氣低迷的陰霾後，陸續有諸多個案傳來熱賣的好消息，甚至出現秒殺個案，不少案場農曆期間不打烊，看屋組數也較過年前增加20％，在看屋量及經濟情勢改善下，讓今年329檔期備受期待，蟄伏已久的買氣可望走出冬眠期，等待房市春燕翩翩到來。 今年以來，去年急凍的房市有解凍的現象，根據信義代銷研展調查顯示，今年第1季台北市推案量大約為1100億，新北市約750億，總計光大台北就有將近1850億的推案量，雖然不能比去年的2400億相比，但建商勇於試水溫的態勢明顯。 冠德建設業務部副總經理洪錦欽表示，小龍年9天假期，無論來人量、誠意度、成 交量都較往年有明顯提升。尤其在目前低利率、高油價時代，資產保值性獲得肯定， 加上國內股市翻揚、經濟回溫的預期心理，客戶的信心度、決定速度都有大幅增加。統計冠德在9天年假裡3個銷售個案來人155組，共成交19戶，成交金額超過4.5億。其中台商比例超過35％，自住客戶與投資客戶比例約60：40。 信義代銷研展組經理林朝昌分析，由於預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但去年底在美國及日本實施的量化寬鬆政策救市，國內景氣燈號也轉綠燈下，景氣明顯回升，不少原本觀望的自住客，趕在農曆年前購屋，讓今年1月買氣頗熱。 林朝昌指出，今年農曆春節長假9天，不少人趁好天氣舉家出遊兼看屋，例如淡海新市鎮周邊結合淡水老街及漁人碼頭等諸多景點，購屋族帶著家人出遊也順便到銷售案場看屋，而農曆春節檔期開出銷售紅盤，預料第1季預售市場有機會持續加溫。 至於市場熱銷主力，林朝昌表示，台北市目前主力產品為2到3房，主力坪數為20到45坪，主力總價落在1400至2800萬；新北市主力產品則是2到4房，20到50坪，總價在600至1500萬之間。而熱賣的共通原因多為近捷運、低總價，以及近機能成熟的商圈，有別於首購與自住需求在去年是房地產的主要支撐力，今年開春以來，換屋及投資置產型客戶，也紛紛進場卡位中高價位產品。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/春燕到-329檔期2月提早引爆-213000972--finance.html;_ylt=Aj13LyziCm2id9yYyVGuTjRuKdh_;_ylu=X3oDMTN2Zmk3MHFxBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM0NzBjNTZjOS02ZTk5LTNkY2UtOTk3Ny0xNDgyMDlmOWRiYWYEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNjMGYxZDM5MC03YTEyLTExZTItYWYzMS1kOTZmMjBiZTE5MzM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅將滿2年 年前委售增
中央社 – 2013年2月18日 下午7:04.. (中央社記者吳佳穎台北18日電)房仲業者表示，奢侈稅將屆滿2年，讓今年農曆年前台灣各區域委售量較去年增加，其中，桃園、台中、高雄最明顯；台北市、新北市則較去年微幅增加。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，農曆年前各區域委售量較去年增加，桃園、台中、高雄的委售量甚至比民國100年還多；由於奢侈稅將在今年屆滿2年，不少處在奢侈稅2年閉鎖期的屋主開始去弱留強，也讓年前買方看屋意願顯轉強。 徐佳馨指出，由於過年長假影響，不少屋主會將賣屋計畫延後，不過如果市場活絡，賣方也會隨之增加。 今年各主要都市委售均較去年來得高，其中桃園、台中與高雄增幅最為明顯，顯示一方面市場活絡話題多，讓不少屋主對售屋信心滿滿，二方面由於奢侈稅將滿期，隨著公告現值與公告地價等課稅基準提高，持有房屋成本也大幅增加，讓賣方對賣屋態度轉強，因此提早佈局，希望能早點獲利了結。 雙北市委售表現不如中南部，徐佳馨認為，許多屋主對前景仍持觀望，但不少缺乏話題的區域，已經有屋主願意釋出，開價也漸趨合理。這也表示，賣方對於市場敏感度已經逐漸提高，但個案條件強弱，仍是屋主對價格堅持的關鍵。 另外，徐佳馨說，委售量多的區域，不一定如過去認知的是市場出現恐慌的區域，反而是近期的話題熱點，例如桃園與高雄。1020218資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅將滿2年-年前委售增-110422432--finance.html;_ylt=AudB3TmzdYXvu5UaK1jmQZcGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2Y3JtNzhqBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzkzZGJiNTExLTgxYzEtMzQ5NC1hZDQ4LTczNTYzZjU4NDQ3MgRwb3MDMTcEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZjM0ZGRiMjAtNzliYS0xMWUyLWJlNWYtY2ViZTg1NjExMWY2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
