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中壢環北路生活圈 捷運拉抬
2013-01-28房市新聞
發表於 2013/01/27 17:16
陳宥里╱桃園報導
桃園縣中壢市環北路為市公所所在地，1998年因SOGO設立於元化路，逐漸發展出除中壢站前商圈以外的第2大商圈。受惠於捷運機場線選定在中豐北路、環北路口設立A21站，預計2013年完工通車，A21站周邊舊透天住宅，近5年漲幅近1倍，專家預測，捷運通車前預計還有1成的漲幅空間。
環北路原本就為中壢市中所所在地，已是當地採買、購物的生活機能重心，1998年SOGO百貨進駐元化路，九和一街也設立了電影院，讓商圈更加蓬勃發展，不僅購物便利，休閒綠地也相當充足，如民權路、三光路有占地超過萬坪的光明公園，六和路也有較小型的六和兒童公園。
由環北路、新生路、慈惠三街及延平路108巷圍成的區域，由六和紡織廠與海華建設合作開發，當地俗稱海華特區，因鄰近SOGO商圈，生活機能便利，且單一建商開發，街廓整齊，成為民眾購屋高指名度的區域，經20年陸續開發，已全數開發完成。
海華特區2012年最新交屋的「海華大帝」，規劃70~166坪豪宅產品，每坪34~36萬元，為當地最高價社區，屋齡2年的「國際之星」，為總戶數逾700戶的大型社區，但因為分棟管理良好，且套房到4房產品皆有，指名度高，每坪30~31萬元。
環西路二段近中壢高商、中壢高中，為建商近年推案重點區域，「昇捷昇公館」專案經理魏仲宏表示，該區偏屬文教住宅區，環境單純，居住品質佳。張諾東表示環西路多屋齡5年的大樓，如「法國賞」、「法國香榭」、「世界1」，每坪18~24萬元。
鄰近捷運機場線A21站的區域，近年漲幅驚人，受惠區域以新生路、元化路、民權路、環北路圍起來的區域為主，此區開發時間較早，住家產品以連棟透天為主，大部分為居住當地多年的住戶，故釋出量少，屋齡約30年，土地25~30坪、建坪40~50坪，總價1200~1300萬元。
信義房屋中壢店店長張諾東表示，該區同樣條件的產品，5年前總價僅600~700萬元，漲幅近1倍。捷運機場線A21站預定地的周邊農地，未來因具有重劃話題，現已成為不少民眾投資的選擇。
距離捷運機場線通車尚有近1年的時間，張諾東分析，除捷運加持，加上當地自住需求支撐，還有10%的上漲空間，未來通車後房價是否還有上漲力道，仍須視捷運的通勤人次多寡，以及是否能夠吸引更多外來人口。
環境
◎元化路的SOGO百貨商圈，可滿足購物、娛樂需求
◎中壢市行政機關如市公所、市代會均位於環北路
◎民權路與三光路口有佔地約2萬坪的光明公園，休閒綠地充足
◎新生路、元化路、環北路、民權路圍成區域開發時間早，多為舊透天住家，社區景觀較舊
交通
◎可由中壢交流道銜接國道1號
◎環北路、民權路、新生路、元化路公車班次密集
◎環北路、中豐北為交通主幹道，上下班時間車流量大
學區
◎國小學區：興國國小
◎國中學區：新明國中
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/21065820453.html
