房市新聞
雙北租屋族壓力破3成 每年多付逾4萬租金
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年1月12日 上午6:07.. 去(101)年政府動用一系列打房政策，抑制蠢蠢欲動的都會區房價，但在薪水凍漲的情形下，租屋壓力不見減少。房仲業者調查發現，全台六大都會區租金負擔平均落在22%至36.4%，以雙北市突破3成的租金包袱最重，普遍年增2%至5.1%，平均每年得多繳超過4萬元，實在「金」艱苦！ 根據好房網針對全台六大都會區進行租金所得負擔率調查結果顯示，台北市房價居高不下，民眾逐漸移往新北市，外加當地公共建設與交通路網開發，進而推升房價與租金同步走揚。去年新北市居民的租屋壓力為36.4%，租金負擔增加5.1%，達全台之冠，平均每年得多付出47,160元的居住代價。 至於每戶家庭平均月可支配所得達104,293元的台北市，高房價效應拉抬租屋市場同步起漲，採取「以租代買」住屋策略的無殼蝸牛，開銷減幅有限，肩上壓力仍十足吃重。去年台北市住民的租屋壓力為33.1%，年增率3.4%，平均每年得必須多掏出42,480元，負擔水準與新北市不相上下。 在五楊高速公路、機場捷運線加持下，桃園縣房市再添柴火，吸引自住需求買盤南移，帶動房價與租金連連上揚。去年桃園縣民眾的租屋壓力為26%，年增率與台北市相同為3.4%。主要以南崁地區熱度最高，不只大型企業總部林立，並位居機場捷運新北市進入桃園的首站，因此租屋需求暢旺。 科技新貴聚集的新竹市，以及房市買氣持續攀升的台中市，去年當地住民的租屋壓力各為24.2%與22.5%，負擔相對較輕。然而高雄市更幸福，下探22%，年增率僅2.2%，以每戶家庭平均月可支配所得71,362元計算，在扣除租金開銷後，仍有55,642元可運用，遠較新北市的49,116元為高。 好房網吳光中表示，許多民眾搜尋出租物件時，常陷入「逐捷運而居」的盲點，將自己推入不易砍價的窘境。建議預算有限的租屋族，除了注意生活機能外，可掌握「找房321原則」，即30分鐘內的「時間成本」、占收入2成的「租金成本」，以及1段公車票價距離的「通勤成本」，輕鬆打理好「房事」。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/雙北租屋族壓力破3成-每年多付逾4萬租金-220744416--finance.html;_ylt=AsuAl5GdeJzmSTsYU4fNilZuKdh_;_ylu=X3oDMTRsbXJuYTdtBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZjNjYmE4NjktYmYzMi0zYThiLTg3MzctNDA5OThhMTI0N2E5BHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMzliZmEzZjAtNWMzYy0xMWUyLWJmYmYtNTVkNjg5YjY0ODMw;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園推案 今年衝2500億 航空城炒熱房市 高鐵站周邊最夯
發表於 2013/01/11 09:11葉思含╱台北報導桃園在升格直轄市、航空城等利多議題下，近來房市熱絡，據《住展》雜誌統計，桃園地區年推案量從2009年888億元、2010年908億元，一路上升至去年2022億元；今年在大型建商紛紛至桃園的情況下，預估全年推案量將達2500億元，再創歷史新高。從戶數供給量來看，2009年桃園可售戶數為1萬432戶，2012年可售戶數已達1萬3768戶、成長1.3倍，也是近年新高。去年不少上市櫃建商看好桃園，不斷購地、開發，如國泰、冠德、華固、遠雄、宏普等指標建商，使當地推案量大增。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市房價過高，購屋族不斷外移，桃園除桃園市、中壢市市中心房價相對較高外，其他地區房價平均每坪18~25萬元，以40坪3房為例總價約800萬元，最吸引購屋族。桃園代銷公會理事長、圓石灘總經理蘇松棱表示，今年推案熱區為高鐵桃園站周邊、中正藝文特區與南崁等地，亦有不少豪宅案推出，如中正特區有連億建設每坪開價近4字頭的「葛里法」、嘉璟建設的「華爾道夫」和合雄建設新成屋，每坪35~40萬元；中悅建設在南崁則推出每坪30~35萬元的「上林苑」。高鐵桃園站開發則帶動中壢房市熱絡，倪子仁說，2010年中壢僅有146億元推案，但去年已成長至300億元新高。目前高鐵桃園站周邊新推案每坪站上3字頭，桃園縣建築開發公會總幹事林宗良表示，高鐵桃園特區住宅區土地3、4年前每坪約10~20萬元，現已漲至60~70萬元，因此新推建案開價勢必拉高，短期內無下修趨勢。林宗良說，桃園房市去年下半年開始買氣稍微停滯，但今年價格應仍持平，除高鐵桃園站周邊與八德外，其他區預估約再漲1成。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14810918077.html
桃園縣升格炒熱房市，今年推案上看2500億
精實新聞 2013-01-10 13:30:03 記者 林詩茵 報導桃園航空城以及桃園縣將於明年12月25日正式升格為直轄市的利多刺激，使當地成為今年房市新焦點。根據住展雜誌統計，近年來桃園預售推案量持續放大，2009年僅888億，2010年908億、2011年1283億，去年則高達2022億元，預估今年整體推案量將上看2500億元，創5年來最大推案量。從戶數的供給量來看，2009年當地的可售戶數為1萬432戶，而去年的可售戶數則高達1萬3768戶，是2年前的1.3倍，也是近年的最大推出戶數，建商強力訴求桃園地區低房價將有補漲空間，希望獲得購屋者的青睞。住展分析，在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下，已炒熱當地房地產市場，包括國泰集團、冠德(2520)、華固(2548)，及遠雄建(5522)、宏普(2536)、太子(2511)、名軒(1442)、聯上開發(2537)等上市櫃建商，都已在桃園插旗。住展雜誌企研室認為，台北居大不易的現象，使台北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區，以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價大概在每坪18~25萬元之間。以在桃園地區買40坪的三房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價約在800萬元左右，加上目前低的房貸利率，購屋客可以在桃園地區輕輕鬆鬆的購房置產。住展並從桃園推案區域觀察，2010年時，桃園最熱門的推案地區，前三名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉，然房市在2011和2012年則出現明顯的變化，中壢市在2011年開始竄升至推案量及推案戶數的第一名，2012年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量，主因與高鐵青埔車站特定區的推案火熱有關。住展雜誌企研室表示，如同新竹竹北地區的大量外來建商一樣，桃園地區在地建商，在面對諸多外來兵團搶進桃園房市，特別是在八德、平鎮、蘆竹及高鐵青埔車站特定區等新主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著桃園縣升格日期的逼近與到來，今年桃園地區的推案量上看2500億元，桃園地區房市更在推案熱度大增，一場比照台北縣升格新北市的地產之役將全面開打。全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=7c11713b-f220-42a0-8721-c26bb60a482c#ixzz2HdPsuPiK MoneyDJ 財經知識庫
掌握購屋五大趨勢 布局搶打房戰利品
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年1月10日 上午5:36.. 去(101)年全台房市在奢侈稅、豪宅貸款限縮、實價登錄夾攻下，量能遲遲無法擴張，而今(102)年整體經濟從谷底緩步回升，外加房價資訊逐漸透明化，估計買氣可望回溫。計劃晉身為有殼族的民眾，最好先掌握5大房市趨勢，並檢視自我需求，決定購屋方向再出手，將可享有滿滿的「住」福。 根據房仲業者歸納的資料顯示，今年國內房市共有5大趨勢。第1點是奢侈稅滿2年，市場供給物件逐漸增加，外加實價登錄上線，預計各區量能至少回溫1成以上，民眾有機會搶得打房戰利品。第2點是大型開發案百花齊放，可望帶動區域發展，相關地段將是中長期布局的致勝點。 第3趨勢是車站BOT案即將完工，集交通轉運、消費、娛樂、辦公商務功能於一身，周邊房價蓄勢待發。第4是捷運信義、松山線即將通車，附近店面效益逐漸發酵，房價將湧現大漲波段。而第5項是桃園航空城啟動，提振桃園房市熱度，高雄自由經濟示範區則可激勵商用不動產市場。 除了掌握5大趨勢外，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，各族群因需求差異，購屋訣竅大不同。預算有限的首購族，必須謹慎評估房貸負擔能力，可利用40年長年限房貸減輕月付金壓力，而台北市購屋首選相對平價的文山、萬華、北投區，或是新北市中和、三重、蘆洲、新莊、土城、淡水區。 換屋族通常出於生活空間過剩或不足，而萌生買新房的念頭。黃舒衛指出，若是子女成年離家，導致居住空間過剩，可把握B級地段換A級地段原則，例如從新北市大坪數換至大安區小坪數，強化生活機能；若是空間不足，則掌握A級地段換B級地段法則，像是從大安區老公寓換至內湖區新電梯大樓。 至於資金實力堅強的投資族，黃舒衛建議，針對公園第一排、主要道路臨路三角店面、學區宅、知名稀有豪宅、潛力重劃區新成屋等優質物件，大膽趁房價回檔時搶進，不論景氣好壞，均具有保值效能。此外，選定商業活動熱絡、知名學區或就業、就學人口眾多的商圈，則可增加房產出租機會。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/掌握購屋五大趨勢-布局搶打房戰利品-213602987--finance.html;_ylt=Arub.6Qmj6pz3W2fp2m6TDgGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1ZDNldjkxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2FlM2RiZDRiLTQ2MzItM2RjMC1hYjE4LWVhMTVlNzY2ZjE0OARwb3MDOQRzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgNiMjEyM2VhMC01YWE1LTExZTItYjVkZi0xYTQ5YjgyZDVhM2Q-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市展望保守 桃園看好度高
中央社 – 2013年1月6日 下午12:24.. （中央社記者馮昭台北6日電）奢侈稅後，全台房市交易量縮，新的一年，房仲業大多認為房市多頭結束。但即將升格直轄市的桃園，為房仲業2013年看好區域。 回顧2012年房市，經濟大環境不佳，兩岸三地持續打房。但在不景氣卻又資金氾濫環境下，投資族群仍在尋找標的，房市偶有炒作聲。 2012下半年，香港先因國際熱錢湧入，房市投機再現；中國大陸年底房價蠢動，上海新建案有號稱一天就賣完的「日光盤」；台灣則在高鐵桃園青埔站出現排隊買房傳聞，沉寂已久的投資客重現。 展望2013年房市，房仲業傾向保守看待。 戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立將大台北分為台北市中心蛋黃區、市郊蛋白區及新北市蛋殼區，預期今年蛋黃區房價下修5%，蛋白區下修10%，蛋殼區亂開價的區域，恐下修15%。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長李同榮表示，受到實價登錄影響，今年房價將呈現持穩和下修。 以豪宅市場為主的大師房屋總經理陳建慶認為，大多頭時代結束，房市量縮，預售屋銷售難度高，先建後售將成趨勢。 整體房市看淡，但有個別區域被看好。根據中信房屋最新「宅指數」市場調查顯示，2013年房價看漲前三名分別為桃園地區、高雄市、新北市。其中桃園多次被房仲業點名。 台灣房屋邀1000多名客戶票選2012最有感十大房市新聞，其中與桃園相關新聞占了兩則，分別為內政部宣布桃園將於2014年12月25日升格直轄市，和行政院宣布桃園航空城核心計畫啟航。 李同榮指出，升格、桃園航空城和高鐵特定區，桃園補漲態勢無法擋。 桃園房價變化凸顯重大建設對區域房價的帶動效果。中信房屋副總經理劉天仁指出，近3年台灣7大都會區的電梯產品房價漲幅以桃園最高，漲幅28.92%，其次為高雄的27.9%，新北市的26.89%。 劉天仁表示，在實價登錄後，台北市部分開價過高的豪宅及預售屋價格面臨修正。從市場調查可看到，購屋民眾在2013年除了看好雙北市中低總價產品外，部分買盤開始轉向有重大建設利多的桃園，認為在桃園機場捷運通車後，未來3到5年內還有增值獲利空間。1020106資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市展望保守-桃園看好度高-042412597--finance.html;_ylt=AhYokHz9mRuVtzjuF7CpfpNuKdh_;_ylu=X3oDMTRlYWY1M2ppBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNmZjU5N2ZjNS03YzA5LTNjNDUtYjZmOC04NjBmMGViODg1OWIEcG9zAzYEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNlYzcwMDcyMC01N2I4LTExZTItYmJmZi03NTdhNTZhZGM0MTU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園多政策利多 地價稅增加勢在必行
發表於 2013/01/06 09:27記者蘇彥菱／桃園報導今年桃園地價仍由桃園市中正路與復興路口的肯德基蟬聯，以每坪140萬元奪冠。桃園縣今年公告現值與地價均有漲幅，地價稅勢必增加。另外，在青埔高鐵特區的加持下，周邊房價屢創新高，其中最高直逼每坪70萬元大關，與北市松山區的平均行情不相上下。桃園地王以每坪140萬元蟬聯，較去年成長約5%。(圖／好房資料中心)桃園縣地政局指出，今年公告現值平均漲幅10.8%，地價則是15.2%。而地王仍由桃園市中正路與復興路交叉口的肯德基居冠，漲幅5.35%，平均每坪約140萬元。該路段較去年調升6.27%，平均每坪約1.6萬元，至於最便宜的路段則在復興鄉，每坪約529元，與地相差近27倍。近來桃園在重大建設與升格議題的光環下，陸續吸引雙北市人口移居桃園，房市需求增加，亦帶動部分地價上揚。以青埔高鐵特區為例，領航路一段與文昌路口的土地，每坪69萬元，高出周遭行情的62至65萬元。此外，今年土地公告現值調漲逾1成，其中以龜山鄉漲幅最高，達15.9%，最低為平鎮市的4.2%，地價稅負擔恐增。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/18335217646.html
