房市新聞
2013房市 建商聚焦淡海、五股洲子洋、桃園
自由時報 – 2013年1月12日 上午4:28..去年房市始進入盤整期，房市回歸經濟表現，今年起經濟出現U型反轉跡象，預估房市價量變化趨緩。建商今年度的推案熱區仍以新北市、桃園市量體較大，其中淡海、五股洲子洋與桃園地區，因為題材多、推案量大，價量表現將成為今年房市的觀察指標。至於建商推案，產品趨勢回歸自住客市場，除中小坪數當道，建材等規劃須更嚴謹，價格實惠，才有競爭力。 自從奢侈稅後，房地產市場出現結構性改變，去年起，每月成交量未見季節性循環，除非短期出現重大利多，房市才有漲點。反之，市場上資金充裕，需求量仍高，房價有撐，要跌也不容易。 自住客當道 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，今年經濟可望落底，但是房市不會立即呈現「U型復甦」，不過整體房市表現，價量都會好轉。何胤諭說，去年在投資版塊上，政府做了很多抑制，讓房市回歸自住型態，建立出交易秩序，只要經濟穩定，交易頻率恢復，交易量就會穩定成長。 至於推案趨勢，產品結構回歸中小坪數自住需求，新理想廣告總經理黃正忠說，50坪以下產品將成為今年主流。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，今年房地產只要機能成形的區域，一定有穩定的銷售量，競爭力回歸產品規劃，價格便宜不見得賣得掉，好產品也不一定以價格取勝，產品走「深藍海路線」 何胤諭說，今年推案熱區依舊以新北市為主，永和、新店、板橋、三重蘆洲等地，人口稠密，價格有穩定支撐，至於五股、新莊、淡水等幾個供給量大的重劃區，量體穩定，依舊是雙北市房地產交易重心。 新理想廣告總經理黃正忠指出，經建會剛通過淡海輕軌綠山線將在今年底動工，第1期預計在107年完工，將使淡海新市鎮房市持續價穩量增，淡海銷售市況將會持續發燒。 低自備、低總價吸客 淡海地區因為價格平實，新屋房價每坪仍在20萬元以下，許多新案甚至推出低自備、低月付方案，對於首購族而言頗具吸引力。宏泰機構、興富發建設的「海洋都心」，將以每坪19.5萬元、2房自備款48萬元為訴求，淡海新市鎮「台北灣四季之旅」則以總價598萬元起吸引購屋者。 而五股洲子洋區域，價格與坪數規劃符合市場需求，也是房市熱點。「合新NEW STAR」、「璀璨之都」、茂德建設「璀璨之都」，產品規劃24~38坪，每坪開價41萬元，以及合新建設「合新New Star」，產品規劃29~55坪，每坪開價32萬元，採不二價銷售。 桃園大搶地 房價上看2字頭 今年北台灣房產業界關注的桃園市，向來都是自住客市場，業界預期今年生態會有大幅改變。台灣房屋總經理周鶴鳴說，桃園近兩年則是因為補漲效益，加上房價有航空城、五楊高架等重大利多支撐，以前不敢下手的自住客，眼看房價沒跌，陸續進場買屋。許多建設旁也有不少投資客提早卡位，建設陸續到位，還有台商回流，桃園可說是北台灣房地產最火熱的區域。 住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房市吸引上市櫃建商持續加碼購地，包括國泰、遠雄、宏普、華固、太子、聯上開發及冠德建設，都將陸續推案。新理想廣告總經理黃正忠指出，桃園市區與中壢、八德、南崁等區可望終結1字頭房價，介於藝文特區與青埔間的大竹重劃區，還有1字頭房價可尋，八德地區有數個重劃區有麗寶、宏普等許多大型建商密集推案，交易量穩建支撐下，房價可再有漲幅，今年桃園地區的房價轉折關鍵在遠雄龍岡案，市場傳聞開價16~18萬元，可能成為今年桃園房地產銷售指標。 傳真廣告副總經理何志正認為，去年總體經濟表現不佳，但是眼前歐債問題告緩，美國財政問題不至於擴大，加上日本股市、日圓貶值帶動經濟，經濟面呈U型反彈，緩步走揚，經濟不會更壞。 房市表現上，市場上游資多，通膨壓力仍在，土地成本居高不下，房價應會微幅上揚。 何志正指出，今年產品推案趨勢，未來坪數應呈兩極化，不是頂級豪宅就是中小坪數自住產品，這與M型化社會有關，甫售罄的「頤海大院」即使是200坪也有銷售佳績，中小坪數產品就要回歸個案特色，若有景觀、優質公設或是建材佳，都會成為熱銷產品。此外，在未來推案量逐漸減少下，具有口碑的品牌建商會穩定勝出。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/2013房市-建商聚焦淡-五-桃-202812000.html;_ylt=AjThBF0W8pjwwMc5_2S6KgJuKdh_;_ylu=X3oDMTRlb2lxNGNjBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNmMmM5ZDYzYi1lOWY5LTMwN2UtOWFjMy0yM2Y3NzYwMDcyNDgEcG9zAzUEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM2YmJiYTcwMC01YzJkLTExZTItYWNmZi03YzFhY2QyNzQyZGI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園房市看好度 首度超越新北
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月12日 上午5:30.. 工商時報【記者方明╱台北報導】 2013年景氣似乎有機會谷底復甦，但民眾對今年房市看法仍顯淡定，根據信義房屋進行2013年的購屋意向調查發現，近45％的民眾認為未來的房價走勢持平，另有55％民眾不擔心日後房價更貴；在看好區域方面，台北市仍居首位，而桃園因眾多利多加持，看好度超越新北市，躍居第2位。 信義房屋針對網路會員，於1月4日至1月11日進行2013年度第1季的購屋意向調查，結果顯示只有18％的民眾認為未來房價看漲，45％認為房價表現振幅在上下5％之內，呈現持平走勢，另外有37％的民眾認為房價走勢看跌，從調查的結果顯示，民眾對於未來房價仍是中性偏保守。至於民眾購屋意願與急迫度，調查發現民眾心態相當淡定，有32％的民眾今年購屋意願有增加，25％則認為購屋意願減少。 在看好區域方面，有將近3成受訪者認為2013年台北市最為看好，而桃園地區有24.4％的人看好緊追其後，新北市則為23.7％落居第3位。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，以往雙北市一直都是大家關注的焦點區域，但奢侈稅實施後，雙北市所受衝擊最大，成交量也大幅萎縮，但台北市因土地稀少，房價具高度抗跌性，仍是民眾看好的首選。 較特別的是桃園地區，看好比例超越新北市，蘇啟榮指出，主要是桃園有眾多利多加持，包括機場捷運、五楊高架、重劃區開發案、航空城建設、高鐵特區推案熱絡與升格第六都等，房市能見度大幅提升，加上房價基期低，因此成為第2被看好的區域。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園房市看好度-首度超越新北-213000919.html;_ylt=AqXO5i0sQH.WB3Ag2t1YYWFuKdh_;_ylu=X3oDMTN2cWxqZ2IzBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM5MWQ1MzliYi03OGNiLTNmZTQtYjEzNy04NzI0OGY3NTJmNDIEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgMyODVmNzRiMC01YzM2LTExZTItOWJlZS1hZmM2ZmY3MTU2Nzc-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
雙北租屋族壓力破3成 每年多付逾4萬租金
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年1月12日 上午6:07.. 去(101)年政府動用一系列打房政策，抑制蠢蠢欲動的都會區房價，但在薪水凍漲的情形下，租屋壓力不見減少。房仲業者調查發現，全台六大都會區租金負擔平均落在22%至36.4%，以雙北市突破3成的租金包袱最重，普遍年增2%至5.1%，平均每年得多繳超過4萬元，實在「金」艱苦！ 根據好房網針對全台六大都會區進行租金所得負擔率調查結果顯示，台北市房價居高不下，民眾逐漸移往新北市，外加當地公共建設與交通路網開發，進而推升房價與租金同步走揚。去年新北市居民的租屋壓力為36.4%，租金負擔增加5.1%，達全台之冠，平均每年得多付出47,160元的居住代價。 至於每戶家庭平均月可支配所得達104,293元的台北市，高房價效應拉抬租屋市場同步起漲，採取「以租代買」住屋策略的無殼蝸牛，開銷減幅有限，肩上壓力仍十足吃重。去年台北市住民的租屋壓力為33.1%，年增率3.4%，平均每年得必須多掏出42,480元，負擔水準與新北市不相上下。 在五楊高速公路、機場捷運線加持下，桃園縣房市再添柴火，吸引自住需求買盤南移，帶動房價與租金連連上揚。去年桃園縣民眾的租屋壓力為26%，年增率與台北市相同為3.4%。主要以南崁地區熱度最高，不只大型企業總部林立，並位居機場捷運新北市進入桃園的首站，因此租屋需求暢旺。 科技新貴聚集的新竹市，以及房市買氣持續攀升的台中市，去年當地住民的租屋壓力各為24.2%與22.5%，負擔相對較輕。然而高雄市更幸福，下探22%，年增率僅2.2%，以每戶家庭平均月可支配所得71,362元計算，在扣除租金開銷後，仍有55,642元可運用，遠較新北市的49,116元為高。 好房網吳光中表示，許多民眾搜尋出租物件時，常陷入「逐捷運而居」的盲點，將自己推入不易砍價的窘境。建議預算有限的租屋族，除了注意生活機能外，可掌握「找房321原則」，即30分鐘內的「時間成本」、占收入2成的「租金成本」，以及1段公車票價距離的「通勤成本」，輕鬆打理好「房事」。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/雙北租屋族壓力破3成-每年多付逾4萬租金-220744416--finance.html;_ylt=AsuAl5GdeJzmSTsYU4fNilZuKdh_;_ylu=X3oDMTRsbXJuYTdtBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZjNjYmE4NjktYmYzMi0zYThiLTg3MzctNDA5OThhMTI0N2E5BHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMzliZmEzZjAtNWMzYy0xMWUyLWJmYmYtNTVkNjg5YjY0ODMw;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園推案 今年衝2500億 航空城炒熱房市 高鐵站周邊最夯
發表於 2013/01/11 09:11葉思含╱台北報導桃園在升格直轄市、航空城等利多議題下，近來房市熱絡，據《住展》雜誌統計，桃園地區年推案量從2009年888億元、2010年908億元，一路上升至去年2022億元；今年在大型建商紛紛至桃園的情況下，預估全年推案量將達2500億元，再創歷史新高。從戶數供給量來看，2009年桃園可售戶數為1萬432戶，2012年可售戶數已達1萬3768戶、成長1.3倍，也是近年新高。去年不少上市櫃建商看好桃園，不斷購地、開發，如國泰、冠德、華固、遠雄、宏普等指標建商，使當地推案量大增。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市房價過高，購屋族不斷外移，桃園除桃園市、中壢市市中心房價相對較高外，其他地區房價平均每坪18~25萬元，以40坪3房為例總價約800萬元，最吸引購屋族。桃園代銷公會理事長、圓石灘總經理蘇松棱表示，今年推案熱區為高鐵桃園站周邊、中正藝文特區與南崁等地，亦有不少豪宅案推出，如中正特區有連億建設每坪開價近4字頭的「葛里法」、嘉璟建設的「華爾道夫」和合雄建設新成屋，每坪35~40萬元；中悅建設在南崁則推出每坪30~35萬元的「上林苑」。高鐵桃園站開發則帶動中壢房市熱絡，倪子仁說，2010年中壢僅有146億元推案，但去年已成長至300億元新高。目前高鐵桃園站周邊新推案每坪站上3字頭，桃園縣建築開發公會總幹事林宗良表示，高鐵桃園特區住宅區土地3、4年前每坪約10~20萬元，現已漲至60~70萬元，因此新推建案開價勢必拉高，短期內無下修趨勢。林宗良說，桃園房市去年下半年開始買氣稍微停滯，但今年價格應仍持平，除高鐵桃園站周邊與八德外，其他區預估約再漲1成。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14810918077.html
桃園縣升格炒熱房市，今年推案上看2500億
精實新聞 2013-01-10 13:30:03 記者 林詩茵 報導桃園航空城以及桃園縣將於明年12月25日正式升格為直轄市的利多刺激，使當地成為今年房市新焦點。根據住展雜誌統計，近年來桃園預售推案量持續放大，2009年僅888億，2010年908億、2011年1283億，去年則高達2022億元，預估今年整體推案量將上看2500億元，創5年來最大推案量。從戶數的供給量來看，2009年當地的可售戶數為1萬432戶，而去年的可售戶數則高達1萬3768戶，是2年前的1.3倍，也是近年的最大推出戶數，建商強力訴求桃園地區低房價將有補漲空間，希望獲得購屋者的青睞。住展分析，在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下，已炒熱當地房地產市場，包括國泰集團、冠德(2520)、華固(2548)，及遠雄建(5522)、宏普(2536)、太子(2511)、名軒(1442)、聯上開發(2537)等上市櫃建商，都已在桃園插旗。住展雜誌企研室認為，台北居大不易的現象，使台北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區，以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價大概在每坪18~25萬元之間。以在桃園地區買40坪的三房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價約在800萬元左右，加上目前低的房貸利率，購屋客可以在桃園地區輕輕鬆鬆的購房置產。住展並從桃園推案區域觀察，2010年時，桃園最熱門的推案地區，前三名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉，然房市在2011和2012年則出現明顯的變化，中壢市在2011年開始竄升至推案量及推案戶數的第一名，2012年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量，主因與高鐵青埔車站特定區的推案火熱有關。住展雜誌企研室表示，如同新竹竹北地區的大量外來建商一樣，桃園地區在地建商，在面對諸多外來兵團搶進桃園房市，特別是在八德、平鎮、蘆竹及高鐵青埔車站特定區等新主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著桃園縣升格日期的逼近與到來，今年桃園地區的推案量上看2500億元，桃園地區房市更在推案熱度大增，一場比照台北縣升格新北市的地產之役將全面開打。全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=7c11713b-f220-42a0-8721-c26bb60a482c#ixzz2HdPsuPiK MoneyDJ 財經知識庫
掌握購屋五大趨勢 布局搶打房戰利品
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年1月10日 上午5:36.. 去(101)年全台房市在奢侈稅、豪宅貸款限縮、實價登錄夾攻下，量能遲遲無法擴張，而今(102)年整體經濟從谷底緩步回升，外加房價資訊逐漸透明化，估計買氣可望回溫。計劃晉身為有殼族的民眾，最好先掌握5大房市趨勢，並檢視自我需求，決定購屋方向再出手，將可享有滿滿的「住」福。 根據房仲業者歸納的資料顯示，今年國內房市共有5大趨勢。第1點是奢侈稅滿2年，市場供給物件逐漸增加，外加實價登錄上線，預計各區量能至少回溫1成以上，民眾有機會搶得打房戰利品。第2點是大型開發案百花齊放，可望帶動區域發展，相關地段將是中長期布局的致勝點。 第3趨勢是車站BOT案即將完工，集交通轉運、消費、娛樂、辦公商務功能於一身，周邊房價蓄勢待發。第4是捷運信義、松山線即將通車，附近店面效益逐漸發酵，房價將湧現大漲波段。而第5項是桃園航空城啟動，提振桃園房市熱度，高雄自由經濟示範區則可激勵商用不動產市場。 除了掌握5大趨勢外，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，各族群因需求差異，購屋訣竅大不同。預算有限的首購族，必須謹慎評估房貸負擔能力，可利用40年長年限房貸減輕月付金壓力，而台北市購屋首選相對平價的文山、萬華、北投區，或是新北市中和、三重、蘆洲、新莊、土城、淡水區。 換屋族通常出於生活空間過剩或不足，而萌生買新房的念頭。黃舒衛指出，若是子女成年離家，導致居住空間過剩，可把握B級地段換A級地段原則，例如從新北市大坪數換至大安區小坪數，強化生活機能；若是空間不足，則掌握A級地段換B級地段法則，像是從大安區老公寓換至內湖區新電梯大樓。 至於資金實力堅強的投資族，黃舒衛建議，針對公園第一排、主要道路臨路三角店面、學區宅、知名稀有豪宅、潛力重劃區新成屋等優質物件，大膽趁房價回檔時搶進，不論景氣好壞，均具有保值效能。此外，選定商業活動熱絡、知名學區或就業、就學人口眾多的商圈，則可增加房產出租機會。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/掌握購屋五大趨勢-布局搶打房戰利品-213602987--finance.html;_ylt=Arub.6Qmj6pz3W2fp2m6TDgGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1ZDNldjkxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2FlM2RiZDRiLTQ2MzItM2RjMC1hYjE4LWVhMTVlNzY2ZjE0OARwb3MDOQRzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgNiMjEyM2VhMC01YWE1LTExZTItYjVkZi0xYTQ5YjgyZDVhM2Q-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
