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桃園縣升格炒熱房市，今年推案上看2500億
2013-01-11房市新聞
精實新聞 2013-01-10 13:30:03 記者 林詩茵 報導
桃園航空城以及桃園縣將於明年12月25日正式升格為直轄市的利多刺激，使當地成為今年房市新焦點。根據住展雜誌統計，近年來桃園預售推案量持續放大，2009年僅888億，2010年908億、2011年1283億，去年則高達2022億元，預估今年整體推案量將上看2500億元，創5年來最大推案量。
從戶數的供給量來看，2009年當地的可售戶數為1萬432戶，而去年的可售戶數則高達1萬3768戶，是2年前的1.3倍，也是近年的最大推出戶數，建商強力訴求桃園地區低房價將有補漲空間，希望獲得購屋者的青睞。
住展分析，在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下，已炒熱當地房地產市場，包括國泰集團、冠德(2520)、華固(2548)，及遠雄建(5522)、宏普(2536)、太子(2511)、名軒(1442)、聯上開發(2537)等上市櫃建商，都已在桃園插旗。
住展雜誌企研室認為，台北居大不易的現象，使台北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區，以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價大概在每坪18~25萬元之間。以在桃園地區買40坪的三房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價約在800萬元左右，加上目前低的房貸利率，購屋客可以在桃園地區輕輕鬆鬆的購房置產。
住展並從桃園推案區域觀察，2010年時，桃園最熱門的推案地區，前三名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉，然房市在2011和2012年則出現明顯的變化，中壢市在2011年開始竄升至推案量及推案戶數的第一名，2012年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量，主因與高鐵青埔車站特定區的推案火熱有關。
住展雜誌企研室表示，如同新竹竹北地區的大量外來建商一樣，桃園地區在地建商，在面對諸多外來兵團搶進桃園房市，特別是在八德、平鎮、蘆竹及高鐵青埔車站特定區等新主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著桃園縣升格日期的逼近與到來，今年桃園地區的推案量上看2500億元，桃園地區房市更在推案熱度大增，一場比照台北縣升格新北市的地產之役將全面開打。
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